HCL 240/2023 adoptată

 Anexa la HCL Slobozia nr. 240/28.09.2023 M.G. BIROU DE ARHITECTURA Marian GAVRIL C.I.F. 24206955 mobil 0721271812 SLOBOZIA – jud. IALOMITA Mail: [email protected] C : 03/2022 Titlu proiect: EXTINDERE SPATIUL COMERCIAL CORP 2 ,BL. 29 , sc D ap.1 ,B-dul MATEI BASARAB – SLOBOZIA - jud. IALOMITA Beneficiar : SC COFFEE CREMME SRL Faza : P.U.D. Intocmit : arh.dipl. Marian Gavril IANUARIE 2022 1  C: 03 / 2022 Titlu pr : EXTINDERE SPATIUL COMERCIAL corp 2 , bl. 29 sc. D , ap.1 B-dul MATEI BASARAB SLOBOZIA , JUD.IALOMIŢA BIROU DE ARHITECTURA Benef: SC COFFEE CREMME SRL MARIAN GAVRIL Faza : PUD COLECTIV DE ELABORARE ARHITECTURĂ arh. dipl. Marian Gavril ..................... 2  C: 03 / 2022 Titlu pr : EXTINDERE SPATIUL COMERCIAL corp 2 , bl. 29 sc. D , ap.1 B-dul MATEI BASARAB SLOBOZIA , JUD.IALOMIŢA BIROU DE ARHITECTURA Benef: SC COFFEE CREMME SRL MARIAN GAVRIL Faza : PUD BORDEROU GENERAL A. PIESE SCRISE - Foaie de prezentare - Colectiv de elaborare - Borderou general - Certificat de urbanism - Memoriu general I. Date generale II. Stadiul existent de dezvoltare urbanistica III. Stabilirea modului de organizare urbanistica si categorii de interventie IV. Concluzii - Memoriu tehnic rețele exterioare B. PIESE DESENATE A1 - Incadrare in localitate Sc.1: 2000 T1 - Plan ridicare topografica Sc.1: 500 A2 - Plan situatia existentă Sc.1: 200 A3 - Plan reglementări urbanistice Sc.1: 200 A4 - Plan proprietatea terenurilor Sc.1: 200 A5 - Perspectivă Sc.1: 100 A6 - Perspectivă Sc.1: 100 A7 - Perspectivă Sc.1: 100 3  C: 03 / 2022 Titlu pr : EXTINDERE SPATIUL COMERCIAL corp 2 , bl. 29 sc. D , ap.1 B-dul MATEI BASARAB SLOBOZIA , JUD.IALOMIŢA BIROU DE ARHITECTURA Benef: SC COFFEE CREMME SRL MARIAN GAVRIL Faza : PUD MEMORIU GENERAL I. DATE GENERALE - Denumire lucrare : EXTINDERE SPATIUL COMERCIAL corp 2 - Amplasament : Bdul MATEI BASARAB bl. 29 sc. D , ap.1 SLOBOZIA , jud. IALOMITA - Beneficiar : SC COFFEE CREMME SRL - Proiectant : BIROU DE ARHITECTURA M.G.. - Faza : P.U.D. - Data elaborării: ianuarie - 2023 - Baza de proiectare: - Legea 350/2001 - privind amenajarea teritoriului si urbanismul - H.G. 525/1996 - Regulamentul general de urbanism - Ordinul nr.91/1991 - M.L.P.A.T.- privind cadru continut al documentaţiei de urbanism si amenajarea teritoriului - cap.III pct. 1 si 2 - Plan urbanistic general Slobozia 1. SCOPUL ŞI OBIECTUL LUCRĂRII Elaborarea documentaţiei de faţă “EXTINDERE SPATIUL COMERCIAL corp 2 ” consta in amenajarea urbanistica a spatiului adiacent blocului 29 scara D prin extinderea acestui spatiu de la parter in alimiament cu spatiile existente avand un regim de inaltime parter Planul urbanistic de detaliu se întocmeşte pentru un teren domeniul public situat pe B-dul M. Basarab , bloc 28 , scara D parter in orasul Slobozia Obiectul lucrării consta in Extidere SPATIUL COMERCIAL corp 2 , bl. 29 ap 1 parter Zona de activitati pentru care se intocmeste planul urbanistic de detaliu reprezinta realizarea extindereii acestui spatiu comercial existent care va respecta frontul stradal , plastica arhitecturala al spatiilor extinse a blocului 29 anterior folosind aceleasi materiale Suprafata terenului studiat este de 24,75 mp. Obiectul lucrarii consta in aprofundarea si rezolvarea problemelor functionale, tehnice si estetice din zona prin propunerea unor amenajari specifice realizarii spatiu comercial cu un regim de inaltime Parter amplasat pe un teren situat in intravilanul localitatii Slobozia . Problemele studiate se compun din: - zonificarea functionala a teritoriului atribuit - stabilirea unor relatii compatibile intre functiunile existente si cele propuse - asigurarea echiparii tehnico-edilitare : apa, canalizare, alimentare cu energie electrica, gaze, telefonie - incadrarea in reteaua existenta de circulatie. 4  1.1. INCADRAREA IN ZONA ZONA studiata este amplasata pe B-dul M. Basarab la parterul blocului 29 , ap.1 sc. D si este bine definita Se urmareste punerea in valoare a zonei inconjuratoare si incadrarea propunerilor facute fara sa agreseze mediul inconjurator 2. SITUATIA EXISTENTA Imobilul nu este grevat de servituţi şi nu este inclus pe listele monumentelor istorice şi ale naturii sau in zona de protecţie a acestora. Zona studiata in suprafata de 24,75 mp se gaseste in zona centrala compacta CP , zona A de impozitare ( confofm Hotaririi Consiluilui Local nr. 86/29.11.1996.) In zona amplasament exista blocuri de locuinte cu comert la parter Bloc 29 cu un regim de inaltime P+4 , Cladirile invecinate au un regim de inaltine - Parter , P+4 , P+10 Pe acest teren studiat nu exista constructii fiind teren domeniul public al Primariei Slobozia ( trotuar ) si teren proprietate private a blocului 29 ( latime de 1,00 m pe conturul acestuia ) Odata cu realizarea extinderii atat pe orizontala cat si pe verticala , se va moderniza spatiul existent , care va fi realizat cu materiale moderne durabile in timp si sa contribuie la plastica arhitecturala a acestei zone Constructia existenta are un regim de P+4 iar in zona de extindere pe larura de nord exista un spatial commercial care are inaltimea Parter cu invelitoare din panouri termoizolante Blocul 29 are urmatoarele caracteristici : - structura de rezistenta : diafragme din beton armat - fundatii : continue din beton armat - plansee : beton - inchideri perimetrale : zidarie din BCA - pereti de compartimentare : BCA - acoperis : terasa necirculabila - timplaria exterioara : PVC - tamplaria interioara : lemn - finisajele exterioare : praf de piatra - finisajele interioare: zugraveli lavabile - pardoselile : grsie , parchet 5 Suprafata zonei studiate se afla in intravilanul localitatii Slobozia pe B-dul M. Basarab si are urmatorii vecini : nord - spatiu commercial domeniul privat – bloc 29 , sc. C sud - domeniul public al Municipiului Slobozia ( trotuar ) est - Locuinte - bloc 29 , sc. D vest - domeniul privat ( spatiu comercial existent – parter ) Suprafaţa studiata este de 24.75 mp , din care: I - zona pentru constructii Sc = 20.60 mp. II - zona pentru spatii verzi Sv = 0,00 mp. III - zona pentru alei, drumuri Sd = 4.15 mp. 2.1. CARACTERISTICI GEOFIZICE - încărcare seismică - grad seismic – 8 (opt) - zona de seismicitate “D” - Ks = 0,16 - perioada de colţ - Tc = 1,6 sec. - încărcare la vânt - 60 kg/mp – amplasament în zona “B” - încărcare la zăpadă – 180 kg/mp – amplasament în zona “D” - adâncimea de îngheţ – 90 cm de la cota terenului natural - apa subterană = 2,50 m – 3,00 m. - apa subterană prezintă agresivitate sulfatică asupra betoanelor - natura terenului de fundare – prafuri nisipoase şi nisipuri prăfoase. Caracterul zonei: este zonă centrală compactă - CP cu un regim de inaltime parter , P+4 , P+10 si parter In momentul intocmirii documentatiei pe teritorul studiat este liber Constructia existenta este racordata la utilitati 6  2.3. Cai de comunicatie Conform planului de amplasament si delimitare a imobilului, imobilul are acces la aleea carosabila si pietonala (identificata drept alee acces in Planul de amplasament) care comunica cu reţeaua stradala a localitatii (B-dul Matei Basarab ) Teritoriul considerat are pe latura de vest o alee de circulatie asfaltata care face legatura cu B-dul Matei Basarab 2.4. REGIMUL JURIDIC Imobilul se afla in intravilan, conform P.U.G. si R.L.U. aferent, aprobate prin Hotărarea Consiliului Local SLOBOZIA nr. 25/ 29.03.1996, actualizate conform Hotărârii Consiliului Local Slobozia nr. 132/2008, prelungit conform Hotărârii Consiliului Local Slobozia, nr. 186/27.09.2018 si este proprietate privată - teren intravilan şi/sau curţi construcţii, anexa care face parte integranta din prezentul certificat de urbanism. 2.5. REGIMUL TEHNIC Indicii urbanistici maximi, procentul de ocupare al terenului si coeficientul de utilizare al terenului se va menţine în linii mari neschimbat conform P.U.G. si R.L.U. aferent, aprobate prin Hotararea Consiliului Local SLOBOZIA nr. 25/ 29.03.1996, actualizate, conform Hotararii Consiliului Local Slobozia nr. 132/2008, prelungit conform Hotărârii Consiliului Local Slobozia, nr. 186/27.09.2018, respectând si prevederile din Anexa 4 a Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicata. Utilizări admise - echipamente publice şi de interes public, comerţ, hoteluri, restaurante, servicii pentru întreprinderi, servicii colective, locuinţe; 7  2.6. REGIMUL ECONOMIC Folosinţa actuala a terenului este zonă centrală, nucleul principal şi extindere, iar destinaţia acestuia conform P.U.G. si R.L.U. aferent, aprobate prin Hotărarea Consiliului Local SLOBOZIA nr. 25/ 29.03.1996, actualizate conform Hotărârii Consiliului Local Slobozia nr. 132/2008, prelungit conform Hotărârii Consiliului Local Slobozia, nr. 186/27.09.2018 este zonă centrală compactă - CP;. Amplasamentul se afla in zona A de impozitare conform Hotărârii Consiliului Local nr. 86/29.11.2016. 2.7. Echipare edilitara Utilitati existente in zona: alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, telecomunicaţii, gaze naturale În momentul de faţă in zona sunt retele edilitare insa prin extindrea spatiului existent pe orizontala nu este nevoie de racordarea constructiei la acestea ( constructia existenta este racordata la retelele edilitare apa , canalizare , energie electrica , gaze ) III REGLEMENTARI Documentaţia de faţă se întocmeşte în conformitate cu Ghid GM 009-2000. 3 .Descrierea soluţiei propuse 3.1. Elemente de tema Prin PUD Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementari cu privire la accesurile auto si pietonale, , conformarea arhitectural-volumetrica, modul de ocupare a terenului, designul spatiilor publice Caracterul zonei: - Amplasamentul se afla in zona A de impozitare conform Hotărârii Consiliului Local nr. 86/29.11.2016, este zonă centrală compactă - CP si sunt echipamente publice şi de interes public, comerţ, hoteluri, restaurante, servicii pentru întreprinderi, servicii colective, locuinţe Prin extinderea pe orizontala si verticala a constructiei existente , modernizarea acestuia si organizarea saptiilor aceasta investitie va contribui la mobilarea urbanistica a orasului Slobozia creind o zona moderna si cu o plastica arhitecturala moderna Conform certificatului de urbanism nr. 24278 din 08 decembrie 2021 se solicita EXTINDERE SPATIUL COMERCIAL CORP2 pe B-dul M. Basarab , bl. 29, sc. D ,corp 2 , ap 1 , parter Amplasamentul se afla in zona A de impozitare conform Hotărârii Consiliului Local nr. 86/29.11.2016. De comun acord cu beneficiarul se propune extindrea spatiului existent şi anume : EXTINDERE PE ORIZONTALA SI PE VERTICALA A SPATIULUI COMERCIAL EXISTENT Zona studiata are o suprafata de 24,75 mp. unde se va realiza EXTIDEREA pe orizontala si pe verticala a constructiei existente care va avea un regim de inaltime Parter, cu structura de rezistenta din cadre metalice , invelitoare tip sarpanta cu invelitoare din panouri termoizolante si se va amenaja spatial din jurul extinderii Terenul pe care se va realizarea aceasta extindere are o suprafata de 4,15 mp si etse teren concesionat de la Asociatia de proprietari bl.29 nr. 1 din 15.03.2022 Prin acesta propunere se vor amenaja urmatoarele spatii : I - zona pentru constructii Sc = 4.15 mp. II - zona pentru spatii verzi Sv = 0,00mp. III - zona pentru acces S = 0.00 mp Constructia are acces direct pietonal şi carosabil la caile de circulatie existente din zonă. Constructia de pe acest amplasament nu se invecineaza cu surse producătoare de noxe, de zgomot sau de vibratii. Terenul pe care este amplasat obiectivul se afla in intravilanul orasului Slobozia pe B-dul M. Basarab , bloc 29 sc. D , este cuprins in categoria “ Curti constructii “ Prin modul de amenajare a acestei zone s-a urmarit realizarea unitara a fatadei care sa cuprinda materiale care sa fie durabile in timp si usor de intretinut si sa se armonizeze cu plastica arhitecturala din zona. 8  Zona pietonala se va face cu materiale rezistente in timp din pavele. 3.2. Cladiri existente Constructia existenta are un regim de inaltime P+4 cu subsol ,structura de rezistenta din diafragme din beton armat , plansee din betin arnat cu invelitoare tip terrasa avand o suprafat construita a spatiului PROPUS spre extindere de 4,15 mp. si o suprafata desfasurata de 4,15 mp 9  3.3. Cladiri propuse EXTINDERE SPATIUL COMERCIAL ( cafenea , comercializarea produselor de cafea preparate ) va avea un regim de inaltime Parter cu urmatoarele caracteristici : - structura de rezistenta – cadre metalice - invelitoare – panouri termoizolante - plansee - rigips - tamplarie - PVC - fundatii - continue din beton armat Extiderea se va face pe orizontala si pe verticala in urma unei expertize tehnice privind rezistenta si stabilitatea constructiei Se va asigura iluminatul natural a tuturor compartimentarilor precum si ventilatia acestora Rezolvarea faţadelor va fi unitara , cu spatii vitrate cu tamplarie din PVC Extinderea propusa se va integra în SIT, rezultând în final un tot unitar din punct de vedere cromatic şi volumetric Siguranta in exploatare este asigurata prin compozitia structural volumetrica aleasa a spatiilor interioare , prin asigurarea iluminatului si a vantilatiei naturale in conditii optime , corespunzator activitatilor si sa se asigure tratarea spatiului intr-o abordare moderna , plastica si expresiva o imagine inedita si lipsita de prejudecati in ceea ce priveste cladirea Materialele de finisaj alese vor satisface exigentele durabilitatii , stabilitatii indelungate a calitatilor , expresivitate si aspect estetic , cu eforturi minime de intretinere. Amplasamentul dispune de toate utilitatile necesare unei astfel de activitati 3.4. alei, drumuri, parcaje Aceasta se compune din trotuarulexistent pe latura de vest a constructiei care va fi folosita ca acces pietonal 3.5. spaţii verzi, libere Suprafeţele pentru spaţii verzi sunt cele existente 10  3.6. Zonificarea teritoriului, bilant teritorial Amenajarea acestei zone implică rezolvarea unui spatiu comercial care priveste teritoriul studiat. Criteriile principale de organizare urbanistica a zonei au fost urmatoarele: - extinderea constructiei existente - restructurarea pe baze moderne a zonei cai pietonale si cu zone plantate in mod organizat In solutia compozitionala prezentata s-a urmarit modificarea regimului de inaltime , a procentului de ocupare a terenului , a coeficientului de utilizare a terenului , in asa fel incat sa se incadreze in plastica arhitecturala a zonei ( strict pentru aceasta zona studiata ) respectandu-se Indicii urbanistici maximi, procentul de ocupare al terenului si coeficientul de utilizare al terenului se va menţine în linii mari neschimbat conform P.U.G. si R.L.U. aferent, aprobate prin Hotararea Consiliului Local SLOBOZIA nr. 25/ 29.03.1996, actualizate, conform Hotararii Consiliului Local Slobozia nr. 132/2008, prelungit conform Hotărârii Consiliului Local Slobozia, nr. 186/27.09.2018, respectând si prevederile din Anexa 4 a Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicata Utilizări admise - echipamente publice şi de interes public, comerţ, hoteluri, restaurante, servicii pentru întreprinderi, servicii colective, locuinţe; Amplasamentul se afla in zona A de impozitare conform Hotărârii Consiliului Local nr. 86/29.11.2016. 3.7. Regimul de înaltime Extinderea spatiului existent pe verticala va avea inaltimea maximă la cornisa de max 2.80 m. 3.8. Aliniamentul In aliniament cu spat [...]