HCL 209/2026 Slobozia adoptată

ROMÂNIA ME] CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL SLOBOZIA Adresă: Slobozia, Strada Episcopiei nr. 1, 920023, Judeţul Ialomiţa, CUI 4365352 Telefon: 0243/23.401, Fax: 0243/212.149 Lua sa Si cea! 5 Website: https://municipiuislobozia.ro | Email: officeomunicipiulslabozia.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei P.U.Z.— „LOTIZARE DEZVOLTARE REZIDENȚIALĂ STR. CĂLUGĂRENI NR. 50” Consiliul Local al municipiului Slobozia, judeţul Ialomiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26 August 2026, Având în vedere: - Referatul de aprobare al d-lui Primar Potor Dănuţ-Alexandru; - Raportul de specialitate al Direcţiei Urbanism şi Evidenţă Patrimonială 65022/09.06.2026; - Raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului din cadrul Consiliului Local al municipiului Slobozia; - Avizul favorabil al Comisiei tehnice de urbanism şi amenajarea teritoriului a Municipiului Slobozia nr. 44633 din 18.03.2026; - Avizul favorabil al Arhitectului şef al municipiului Slobozia nr. 65282 din 09.06.2026; - Prevederile art. 25, alin. 1, 2711, lit. c), 37, alin. 12 şi 113, 56, 57 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională, cu modificările şi completările ulterioare, ale Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, ale H.C.L. Slobozia nr. 45/31.03.2011 privind aprobarea Regulamentului local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului în municipiul Slobozia; În temeiul prevederilor art. 129, alin. (2), lit. b) şi c) coroborat cu alin. (6), lit. c), ale art. 139 alin. (3) lit. e) din Codul Administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — 1) Se aprobă Raportul privind informarea şi consultarea publicului referitor la elaborarea P.U.Z.- „LOTIZARE DEZVOLTARE REZIDENȚIALĂ STR. CĂLUGĂRENI NR. 50” numărul cadastral 37083, CF 37083, situat în Municipiul Slobozia. 2) Se aprobă documentaţia Plan urbanistic zonal - P.U.Z.— „LOTIZARE DEZVOLTARE REZIDENŢIALĂ STR. CĂLUGĂRENI NR. 50” numărul cadastral 37083, CF 37083, situat în intravilanul Municipiul Slobozia, strada Călugăreni, nr. 50, conform Anexelor care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. 3) Documentaţia de urbanism prevăzută la alin. 2 vizează un teren proprietate privată şi este situat în intravilanul Municipiului Slobozia, strada Călugăreni, nr. 50, poate reglementa urbanistic zona, în sensul schimbării indicatorilor urbanistici, astfel încât având categoria de folosinţă arabil şi curţi- construcţii şi destinaţia de zona de locuit - L, subzona funcţională L3 - locuinţe individuale cu gospodării de tip rural P, P+1, se propun reglementări referitoare la indicii de ocupare a terenului şi distanțe față de vecinătăţi, să se poată edifica pe terenul în suprafaţă de 5167 mp, identificat prin numărul cadastral 37083, CF 37083, şi este delimitată de: Vecinătăţile terenului studiat prin P.U.Z. sunt: - la Nord — strada Neajlov; - la Sud — teren proprietate privată nr. cadastral 36189; - la Est - strada Călugăreni; - la Vest — teren proprietate privată. Art. 2 - Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 5 ani de la data aducerii la cunoştinţa publicul Art._3 - Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoştinţa cetăţenilor prin afişare la sediul Primăriei municipiului Slobozia şi pe site-ul www.municipiulsloboziaro. Art. 4 - Prezenta hotărâre va fi comunicată, prin grija secretarului, Primarului şi Direcţiei Urbanism şi Servicii Utilităţi Publice, în vederea aducerii la îndeplinire. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează, Ilie Eugen — Secretar General al Municipiului Slobozia Jur. Tudoran Valenţin Nr. 209 Din 26.08.2026 Anexa la H.C.L. nr.209 din 27.08.2026 3 Q VEDE ION FAZA PLAN URBANISTIC ZONAL YIINOIWI anr VIZORO1S NN 06 SN IN3IVONTY9 VOVUIS aj INICIZIU 3ăvL 10OAZIA UVZILOT 7: i Li j IULIE » ie GENERAL: S.C. ARHITECT sri J21/851/18994 CONTRACT __|___ FAZA ka ȚIZARE DEZVOLTARE REZIDENȚIALĂ, STR CĂLUGĂRENI NR. 50, | eas/2021 | PU.Z. A, JUD. IALOMITA ____ _ FICIAR: VEDE ION, SLOBOZIA, JUD. IALOMIȚA _____. _ P.U.Z. «LOTIZARE DEZVOLTARE REZIDENȚIALĂ» STR CĂLUGĂRENI i!R. 50, SLOBOZIA, JUD. IALOMIȚA Beneficiar: VEDE ION, SLOBOZIA Titiu proiect: P.U.Z. LOTIZARE DEZVOLTARE REZIDENȚIALĂ Fază proiect: P.U.Z. Amplasament: str. Călugăreni, Nr. 50, Slobozia, jud. lalomița Proiectant general: S.C. ARHITECT S.R.L. J21/851/1994 Cod fiscal Ro6515057 Nr. Contract: 646/2021 Elaborator proiect general: S.C. ARHITECT S.RL. „ e Coordonator Proiect urbanistic: arh. VEDE lon — (4 - Colaborator Proiect urbanistic: arh. CONDRUȚ Sorin — - Colaborator Proiect edilitare: ing. PÂRVAN Radu 2021 Pw.z.- - 1DENTITATE PROIECT UF URBANISTIC Ţ N IE) ia | (“sioBozia, JUD. IALOMITA i CI BENEFICIAR: VEDE ION, SLOBOZIA, JUD. IALOMIȚA co, ÎL Ds P.U.Z. BORDEROU DE CONȚINUT 1. Identitate proiect urbanistic Borderou de conținut Certificări profesionale ale autorului 2. Certificat de urbanism Extras de Carte funciară 3. Acorduri și Avize Aviz de oportunitate Agenţia de Mediu — Decizia etapei de încadrare Aviz Direcția Silvică Aviz Apele Române Aviz DISTRIGAZ SUD REȚELE Aviz Rețele electrice Aviz URBAN S.A. (apă şi canal) 4. Studii Plan TOPO recepționat OCPI Studiu Geotehnic verificat 5. PUZ — Părţi scrise Memoriu general Studiu de fundamentare Rețele edilitare Regulament local de urbanism 6. PUZ — Părţi desenate Plan de încadrare în teritoriu — URB 1 Plan de situație — incadrare în PUG — URB 2 Piat TOPO - URB 3 Analiza situaţiei existente — Disfuncţionalități — URB 4 Reglementări urbanistice = URB 5 Circulaţia juridică a terenurilor — Disfuncţionalităţi - URB 6 Circulaţia juridică a terenurilor — Reglementări - URB 7 Reglementări edilitare — Disfuncţionalităţi - URB 8 Reglementări edilitare — TE 1 — elaborat specialist RUR Perspectivă aeriană (S-E) - URB 10 Perspsctivă aeriană — URB 11 Perspective aeriene — URB 12 Întocmit, Coordonator de proiect, ti pa 4 arh. lon D. “A, & . dai) i PU.Z, - BORDERDU DE CONȚINUT JECJECTANT GENERAL: S.C. ARHITECT srl - J21/654/1894 | CONTRACT . LOTIZARE DEZVOLTARE REZIDENȚIALĂ, STR CĂLUGĂRENI NR, 50, 646/2021 . AA Li ? da SI CMIŢA o Cozia iul ue Recisrar i ÎIRBANISTILOR En ROMA ta CONSILIUL aUPERIONR CERTIFICATE a Verne E. A m bire, „l , E ii E BCE SP Se ves as V7 În baza Hotărârii nr 20 din20.09.2005-55% Consiliul Superior al Registrului Urbaniştilor din România, acordă Arhitect ION D. VEDE dreptul de semnătură pentru coordonarea elaborării următoarei documentaţii de amenajare a teritoriului și de urbanism: «B» Plamurile de amenajarea teritoriului județean. planurile de amenajarea teritoriului regional, planurile de amenajarea teritoriului interjudețean şi planurile de amenajarea teritoriului frontalier Ă i / Preşedinte Vp Pai prof. uăiv. dr. arh. | ALEXANDRU M. SANDU Seria] nr. 0097 Data emiterii 21.12.2005 Son (EN) Ss /ȚA, Muti su 201| A Mae at 3 P, a = N A În baza Hotărârii nr 20, 20.09.2005 Consiliul Superior al Registrului Urbaniştilor din România, acordă Arhitect ION D. VEDE dreptul de semnătură pentru coordonarea elaborării următoarelor documentaţii de amenajare a teritoriului și de urbanism: «C» Planurile de amenajare a 1eritoriulti interorășenesc sau intercomunal, planurile de amenajarea teritoriului metropolitan și planurile de amenajarea teritoriului periurban al principalelor municipii și orașe Președinte Y. prof. univ. dr. arh. 0115 ALEXANDRU M. SANDU 21.12.2005 IFR a ri at e aa stau i LONSILIUI SUPERIOR ? 2 AL Sia Feoe CEfIDI CERTIFICAT - a În baza Hotărârii nr 20 din20.09.2005. Consiliul Superior a] Registrului Urbaniştilor din România, acordă Arhitect ION D. VEDE dreptul de semnătură pentru coordonarea elaborării următoarei documentaţii de amenajare a teritoriului și de urbanism : «Do» Planurile urbanistice generale şi plunurile urbanistice zunule impreună cu regulamentele locale aferente acestora Preşedinte prof. univ. dr. arh. Seria Das. 0326 ALEXANDRU M. SANDU eria DI, Vo Data emiterii 21.12.2005 CR CĂ rr pS ShainiuiLos2 În baza Hotărârii nr 20 din20.09.2005 Consiliul Superior al Registrului Urbaniștilor din România, acordă Arhitect ION D. VEDE dreptul de semnătură pentru coordonarea elaborării următoarei documentații de amenajare a teritoriului și de urbanism: «E. Planurile urbanistice de detaliu Președinte A prof. univ. dr. arh. Seria E nr. 0338 ALEXANDRU M. SANDU Data emiterii 21.12.2005 ROMÂNIA VA x JUDEȚUL IALOMIȚA € ADNICIPIUL SLOBOZIA il din 29.01.2026 CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 46045 din 05. FEAA VAGIE2026 În scopul: PLAN URBANISTIC ZONAL - LOTIZARE DEZVOLTARE REZIDENȚIALA Ca urmare a cererii adresate de VEDE ION şi VEDE ELENA, cu domiciliul în județul Ialomiţa, municipiul Slobozia, bulevardul Matei Basarab, ns. 20, bl. A2, sc, C, et. 1, ap. 10, înregistrată cu nr. 5169 din 29.01.2026, pentru imobilul - teren şi/sau construcții - situat în județul Ialomiţa, municipiul Slobozia,strada Călugăreni, nr. 50, sau identificat prin: Cartea Funciară nr. 37083 şi număr cadastral 37083, în suprafață de 5.167 mp, în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. 104/1995, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Slobozia nr. 25/29.03.1996, actualizată conform Hotărârii Consiliului Local Slobozia nr. 132/20.11.2008, prelungită conform Hotărârilor Consiliului Local Slobozia nr. 186/27.09.20)8 şi nr. 371/19.12.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de Construcții, republicată cu modificările si completarile ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1, REGIMUL JURIDIC: Imobilul este situat în intravilanul municipiului Slobozia, conform P.U.G. şi R.L.U aferent, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local Slobozia nr. 25/29,03.1996, actualizate conform Hotărârii Consiliului Local Slobozia nr. 132/20.] 1.2008, prelungite conform Hotărârilor Consiliului Local Slobozia nr. 186/27.09.2018 şi nr. 37)/19.12.2023 şi este în propretate privată, conform Titlu de Proprietate nr. 001210/01093 din 14.06.1995. 2. REGIMUL ECONOMIC: Folosinţa actuală a terenului este „curfi-construcții”- 1.468 mp şi pădure — 3.699,00 mp, conform extrasului de carte funciară , iar destinaţia acestuia conform P.U.G. si R.L.U. aferent, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local Slobozia nr. 25/29.03.1996, actualizate conform Hotărârii Consiliului Local Slobozia nr. 132720.11.2008, prelungite conform Hotărărilor Consiliului Local Slobozia nr. 186/27.09.2018 şi nr. 371119.12.2023 este de subzona terenurilor agricole din intravilan - A2. Amplasamentul se află în zona D de impozitare conform Hotărârii Consiliului Local nr. 86 din 29.11.2016. 3. REGIMUL TEHNIC: Uuilizări interzise - acesle zone constituie rezerve de extindere viitoare a unor funcțiuni şi sunt supuse interdicţiei de construire. Împrejmuiri - se recomandă iimprejmuirea cu gard sau gard viu pentru a se evita transformarea în depazite de deşeuri, parcaje neautosizate etc. isti i i î formitat rbanistic Zonal, întocmit în con: Ri rul cadru al Planulii Urbanistic Zonal” Registrul Urbaniştilor și Ordinul Pentru realizarea oricăror investiţii se impune elaborarea unui Pla '£8/-meniarea tehnică "Ghid privind metodologia de elaborare şi conj sta mel Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000 de specialiști înscriși i “Toiureay Aetecților din România în fmcție de competenje referitoare la complexitatea sarcinilor. o sape al Procentul de ocupare al terenului și pirate de utilizare al terenului se vor stabili prin UZ Confort Horarârii Guvernului Romaniei nr. 525/1996, republicată și condiţiile impuse de "Ghidul privhă elabararea si aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism ” aprobată prin ordinul M.L.P-A.T. pr. 21/N/10.04.20 din R Accesul carosabil în zonă va fi dimenșionet conform prevederilor pet. 4.12 al Anexei nr.4 Gin Regulercatul genera! de urbanism aprobat prin H.G. pr. 525/1996, republicată şi va respecta în mod obligatoriu, prevederile art, 25 din hotărârea menţionată anterior. Ă PN Reţeaua de drumuri propusă pe amplasament va fi corelată cu cea existenlă şi cu Cea proiectată de alți investitori în zonă pentr rezolvarea favorabilă a acceselor, În situaţia în care rețeaua de drumuri ptectati iaca al proprietăţi publice sau private se va obține avizul deţinătorilor de terenuri. Căile de comunicație propuse vor respecta profilele transversale stabilite prin P.U.Z. | . A Se vor avea în vedere prevederile P.U.2.-urilor avizate și aprobate care ar putea influența evoluția zonei. Se vor adopta soluţii de echipare tehnico-edilitară (apă, canalizare, energie electrică, gaze, telefonie etc.) cu respespectarea normelor legale de igienă şi protecția mediului. ; Prin elaborarea P.U.Z.-ului vor fi aprobate reglementări urbanistice referitoare la funcțiunea zanei, procentul de ocupare al terenului, coeficientul de utilizare al terenului, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, retrageri faţă de aliniament, înălțimea maximă admisă şi organizarea rețelei stradale, conform prevederilor art. 47, alin. 2 și alin. $ din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările uherioare. N : Conform prevederilor art. 32, alin. 3 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare: „Avizul de oportunitate se emile în baza unei solicitări scrise cuprinzând următoarele elemente: a)piese scrise, respectiv memoriu tehnic explicativ, care va cuprinde prezentarea imvestijiei/operațiunii propuse, indicatorii propuşi, modul de integrare a acesteia în zonă, prezentarea consecințelor economice şi sociale la nivelul unității teritoriale de referință, categoriile de costuri ce vor fi suportate de imvestilorii privați şi categoriile de costuri ce vor cădea în sarcina autorității publice locale; b)piese desenate, respectiv incadrarea în zonă, plan topografic/eadastral, cu zona de studiu, conceptul propus - plan de situație cu prezentarea funcjiunilor, a vecinătăţilor, modul de asigurare a accesurilor şi utilităţilor. ” Colectivele de specialitate care vor întocmi P.U.Z.-ul, pe parcursul elaborării documentației, vor consulta Comisia Tehnică de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului din cadrut Consiliului Local Slobozia pentru o bună coordonare a tuturor lucrărilor din această zonă, prezentând soluții de cooperare cu vecinii (persoane fizice sau juridice). În v realizării investitiei este_n ujtui forestier, iar cartea funciară a imobilului va_fi actualizată si inclusă în intravilanul Municipiului Slobozia. conform P.U.G. și R.L.U aferent, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local Slobozia nr. 25/29.03.1996, actualizate conform Hotărârii Consiliuiui Local Slobozia nr. 132/20.11.2008, prelungite conform Hotărârilor Consiliului Local Slobozia nr. 186/27.09.2018 şi nr. 371/19.12.2023 În funclie de documentatia care n ntra a autorizaliei de construire, autoritatea emitentă drentul de a solicita și alt vize/acorduri, Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat obținerii autorizaţiei de construire pentru: PLAN URBANISTIC ZONAL — LOTIZARE DEZVOLTARE REZIDENŢIALĂ | CERTIFICATUL DE URBANISM NU TINE LOC DE AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE SI NU CONFERA DREPTUL DE A EXECUTA LUCRARI DE CONSTRUCTII. | 3. OBLIGATII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: în scopul eaborâridocumeatațeipeiruautrizereă execut eraer de one iau e va ocresa aviz compar penru proecSa medii: zia. 920083. pita AGENTIA PENTR 9) IA MEDII IALOMITA. st i Vleazu |, gi AX pita. In apicarea Directivei Consilii B5/337CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor amimitor proiecte publica si prvale asupra mestuui, fn Direct Consătiu TF11/GE si pin Directiva Consul si Patent Erepeen 200485/CE pene parigarea puburi ta tabara anumăo Panu si progretre 2 legata Cu madul si modiăcaree, cu prire la periciparea pubicului si accesul la juste, a Direcâvei BSIA37ICEE si a Diectvel 9BB1ICE, prin cerificatul da urpanisin se Gomunica solicitantului obăgatia de e coetaca aubihalet tefodele de mediy pentu ca aceasta sa analizeze si sa decida, dupa caz, incadrarea neincadra i ei pubicelpivale in &ste proiectelor supuse evaluară impactului asupra medfuki. proiect invest apizarea prevederilor Direcâyei ConsXuhui B5831ICEE, procedura de emtere a acorduu! de mediu se desfasoara dupa enilerea N Pe: dotumenlaei pentru autarizarea executarii lucrator de consturti la autotialea arimirictratiel publice competente. certificatului de urbanism, anterior În veoerea saistaceri cerelor cu pri Ia procedura de eilere acorăotă de mad, aortea Coreiena pen proscia mediu stabieste mecanismul asiguri consultari pubice, cenaizarii optiunilor publcuiui si formular unul punct de vedere oficial ou prhdre [a realizarea investi în acord cu pezutatete od puce. P şi d sa 7 Asăiteactul administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului. Pi __ În aceste conditii: Dupa primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligatia de a se prezenta la ritatea competenta pentru protectia mediului in vederea evaluarii initiale a investitiei 5) stabilirii sitatii evaluarii efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluarii initiale a investitiei se Va a ALOM! 52 Sa în situatia in care autoritatea competenta pentru protectia mediului stabileste necesitatea evaluarii efectelor investitiei asupra mediului, solicitantul are obligatia de a notifica acest fapt autoritatii administratiei publice competente cu privire ia mentinerea cererii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. In situatia in care, dupa emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursuiderularii procedurii de evaluare a efectelor investitiei asupra mediului, solicitantul renunta la intentia de realizare a investitiei, ZE acesta are obligatia de a notifica acest fapt autoritatii administratiei publice competente. ătoarele documente: 5, CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIREIDESFHNTARE va fi însoţită de urm: a) certificatul de urbanism (copie); t) dovada titlului asupra imobilului, teren şilsau construcţii (copie contormă cu originalul), extrasul de plan cadastral actualizat Ia zi și extrasul de carte funciară de Informare actualizat la zi. c) documentaţia tehnica - D.T., după caz (2 exemplare originale): | [ IDTAC. LIDIOE. | ID.TAD. [x] P.UZ. d) avizele si acordurile de amplasament stabilite prin certificatul de urbanism: 3.1) avize si acorduri privind utilităţile urbane si Infrastructura (copie): [x ) alimentare cu apă [x ] gaze naturale Alte avizefacorduri: [x ] canalizare | Jtelefonizare 1X] Regia Naţională a Pădurilor - ROMSILVA (x Y alimentare cu energle electrică | JD-AD.P. Slobozia în cazul în care se vor executa lucrări pe domeniul public | ] salubritate | Jalimentare cu enerpje termica | ] transport urban | 0 d.2) avize si acorduri privind: | securitatea la incendiu | J protecţia civilă [ ]'sănălatea populaţiei d.3)avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale si/sau ale senvidilor descentralizale ale acestora (copie): d.4) studii de specialitate (2 exemplare originale): 4 Aviz de oportunitate (se vor stabili avizelelacorduriie!studiile riecesare); 4 Documentaţia P.UZ. va fi întocmită în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001, cu modificările şi completările ulterioare şi se va preda şi în format electronic; 4 Studiu de Precoordonare Reţele Edilitare (vizat de urbanist rețele); 4 Studiu Geotehnic verificat Ia cerința Af; 4 Plan topografic vizat de O.G.P.. Ialomiţa; e) actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documentele de plată ale urmatoarelor taxe (copie): 3 Taxă RUR. Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 12 luni de la data emiterii, Prelungirea termenului de val [...]