HCL 174/2024 Slobozia adoptată

CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL SLOBOZIA Adresă: Slobozia, Strada Episcopiei nr. 1, 920023, Judeţul Ialomiţa, CUI 4365352 Telefon: 0243/231401, Fax: 0243/212.149 Website: https://municipiulslobozia.ro | Email: officeomunicipiulslobozia.ro HOTĂRÂRE privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de 262,00 mp. situat în municipiul Slobozia, str. Mihai Eminescu, nr. SA, identificat cu număr cadastral 33685, în favoarea societății DFA Construction S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Slobozia, judeţul Ialomiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31 iulie 2024, Având în vedere: Bi Referatul de aprobare al domnului Primar Soare Dragoș; m Solicitarea societății înregistrată la Primăria Slobozia cu nr. 76543/18.07.2024; m Raportului de specialitate al Direcţiei Urbanism şi Servicii Utilităţi Publice, înregistrat la Primăria municipiului Slobozia cu nr. 76607/18.07.2024; Bi Contractul de superficie nr. 1259/29.12.2022; m Raportul de avizare al Comisiei de Urbanism și Amenajarea Teritoriului şi Comisiei Juridice şi de Disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slobozia; m Prevederile art. 693-702 din Noul Cod Civil, aprobat prin Legea nr. 287/2009; În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), respectiv art. 139 alin. (3) lit. g) din Codul Administrativ. _ HOTĂRĂSTE: Art. 1 — Se aprobă încetarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de 262,00 mp înscris în cartea funciară nr. 33685 cu nr. cadastral 33685 acordat societăţii Internaţional Pârvescu S.N.C. conform contractului de constituire a dreptului de superficie nr. 1259/29.12.2022 la BNP Stuparu Costin Marian, urmare a vânzării construcției edificate pe acesta. Art. 2 — Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, fără licitaţie publică, asupra terenului în suprafaţă de 262,00 mp. situat în municipiul Slobozia, str. Mihai Eminescu, nr. 8A, identificat cu număr cadastral 33685, înscris în cartea funciară nr. 33685 a UAT Municipiul Slobozia, în favoarea societăţii DFA Construction S.R.L. Art. 3 — (1) Durata contractului prin care se constituie dreptul de superficie pentru terenul prevăzut la art. 2 este până la data de 07.09.2063. (2) Preţul superficiei la nivelul anului 2024 este de 8,0658 lei/mp/an, valoare ce va fi indexată anual cu indicele de inflaţie comunicat de Institutul Naţional de Statistică, pentru anul anterior. Art. 4 - Se mandatează Primarul Municipiului Slobozia să semneze în faţa notarului contractul de constituire a dreptului de superficie în condiţiile prevăzute în Anexa la prezenta hotărâre. Art. 5 — Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoștința cetăţenilor prin afişare la sediul Primăriei municipiului Slobozia şi pe site-ul www.municipiulsloboziail.ro. Art. 6 — Prezenta hotărâre va fi comunicată prin grija Secretarului General al Municipiului Slobozia, Direcţiei Urbanism şi Servicii Utilităţi Publice, Direcţiei de Finante Publice Locale,societatii International Pârvescu S.N.C si societăţii DFA Construction S.R. L., în vederea aducerii la îndeplinire. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemnează Mocioniu Adrian Nicolae SECRETAR GENERAL MUNICIPIU, “pl i PI Jur. Tudoran Valentin Nr.174 Din 31.07.2024 Anexa la HCL Slobozia nr. 174/31.07.2024 CONDIŢII PRIVIND ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE CONSTITUIRE A ; DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS ASUPRA TERENULUI ÎN SUPRAFAŢĂ DE 262,00 MP. SITUAT ÎN MUNICIPIUL SLOBOZIA, STR. MIHAI EMINESCU, NR. 8A, IDENTIFICAT CU NUMĂR CADASTRAL 33685 ÎN FAVOAREA SOCIETĂȚII S.C.DFA CONSTRUCTION S.R.L. OBIECTUL CONTRACTULUI Proprietarul UAT Municipiul Slobozia constituie cu titlu oneros un drept de superficie asupra terenului în suprafață de 262,00 mp situat în Municipiul Slobozia, str. Mihai Eminecu, nr. 8A, identificat cu număr cadastral 33685, înscris în cartea funciară nr. 33685 a UAT Municipiul Slobozia. Începând cu data încheierii Contractului de constituire a dreptului de superficie se reziliază Contractul de superficie nr. 1259/29.12.2022.Terenul ce face obiectul contractului face parte din domeniul privat al UAT Municipiul Slobozia şi are categoria de folosință curţi- construcții. OBIECTIVELE CONTRACTULUI Obiectivul Proprietarului este exploatarea de către superficiar a construcţiilor existente, conform PUG şi RLU ale Municipiului Slobozia amplasate pe terenul identificat prin NC 33685 înscris în CF nr. 33685. În derularea contractului, Superficiarul va utiliza următoarele categorii de bunuri: „Bunuri de Retur“ care înseamnă terenul împreună cu toate utilităţile edilitare aduse în zonă şi investiţiile realizate în conformitate cu autorizaţia de construire; „Bunuri proprii“ care înseamnă bunurile care, la expirarea contractului, rămân în proprietatea Superficiarului. Superficiarul a avut proprietatea asupra acestor bunuri şi le-a folosit pe durata superficiei, cu excepţia bunurilor de retur. TERMENUL CONTRACTULUI Termenul constituirii dreptului de superficie este până la data de 07septembrie 2063. Contractul poate fi prelungit prin act adiţional, pentru o perioada egala cu cel mult jumătate din durata sa iniţială. PLATA CONTRACTULUI Cuantumul prestaţiei pentru folosinţa terenului este de 8,0658 lei/mp/an, iar plata se va efectua în 2(două) tranşe egale, până la data de 31 martie, respectiv 30 septembrie a anului în curs. Cuantumul prestaţiei va fi indexat anual cu rata inflaţiei, comunicata de către Institutul National de Statistica pentru anul anterior. Plata prestaţiei pentru folosința terenului se face în contul Proprietarului nr. RO89TREZ39121A300530XXXX, deschis la Trezoreria municipiului Slobozia, sau la ghişeele din cadrul Primăriei municipiului Slobozia; Proprietarul va modifica cuantumul prestaţiei pentru folosința terenului în conformitate cu prevederile HCL Slobozia nr. 14/27.01.2011, cu modificările şi completările ulterioare, în situaţia în care funcțiunea unei construcții/ părți dintr-o construcție, proprietate a Superficiarului, va fi schimbată. Prestaţia va fi recalculată pentru suprafaţa de teren aferentă construcţiei/ părţi a construcţiei pentru care se schimbă destinaţia, conform documentelor cadastrale care atestă acest fapt, Modificarea cuantumului prestaţiei se va face prin act adiţional la contractul de constituire a dreptului de superficie ce va fi încheiat în formă autentică. Proprietarul are dreptul să recalculeze prestaţiași accesoriile de întarziere, potrivit actelor normative sau Hotărârilor Consiliului Local al municipiului Slobozia, ce intervin dupăîncheierea contractului, cu condiţia notificării Superficiarului de aplicarea noilor tarife ce se referă la prețul contractului. DREPTURILE PĂRȚILOR Drepturile Superficiarului (1) Superficiarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile proprietate privată a UAT Municipiul Slobozia ce fac obiectul contractului de constituire a dreptului de superficie. (2) Superficiarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul superficiei, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contract. Drepturile Proprietarului (1) Proprietarul are dreptul să inspecteze bunurile care fac obiectul contractului, verificând respectarea obligaţiilor asumate de Superficiar. (2) Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a Superficiarului cu 10 zile lucrătoare anterior efectuării controlului. (3) Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local. OBLIGAȚIILE PĂRŢILOR Obligaţiile Superficiarului 1) Superficiarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanență a bunurilor proprietate publică ce fac obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de către Proprietar. (2) Superficiarul este obligat să exploateze în mod direct bunurile care fac obiectul contractului. (3) Superficiarul nu poate subînchiria bunul ce face obiectul contractului. (4) Superficiarul este obligat să plătescă cuantumul prestaţiei pentru folosinţa terenului, la valoarea şi conform modalităţilor stabilite prin contract. (5) La încetarea contractului prin ajungere la termen, Superficiarul este obligat să restituie Proprietarului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini. (6) Superficiarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiţii stabilite de Proprietar, în mod unilateral, în cazul modificării părții reglementare a contractului, din motive excepționale legate de interesul naţional sau local, fără a putea solicita încetarea acestuia. Obligaţiile Proprietarului (1) Proprietarul este obligat să nu îl tulbure pe Superficiar în exerciţiul drepturilor rezultate din contractul de constituire a dreptului de superficie. 2 (2) Proprietarul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul, în -afară de cazurile prevăzute expres de lege. (3) Proprietarul este obligat să notifice Superficiarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor Superficiarului. (4) Proprietarul este obligat să garanteze pe Superficiar de orice evicţiune din partea terţelor persoane. i INCETAREA CONTRACTULUI (1) Contractul de constituire a dreptului de superficie încetează in urmatoare situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contractul de constituire a dreptului de superficie; b) în cazul în care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre Proprietar, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina acestuia, in caz de dezacord fiind competenta instanta de judecata; c) în cazul neîndeplinirii în mod culpabil a obligaţiilor contractuale asumate de Superficiar prin contract; contractul se reziliază de plin drept, fără a fi necesară intervenția vreunei instanțe judecătoreşti, notificarea sau orice altă formalitate. Cu toate acestea, Superficiarul îl va despăgubi pe Proprietar; d) în cazul încălcării obligaţiilor contractuale asumate de Proprietar prin contract; contractul se reziliază de plin drept, fără a fi necesară intervenţia vreunei instanțe judecătoreşti. Cu toate acestea, Proprietarul îl va despăgubi pe Superficiar; e) la dispariţia, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului transmis în folosință sau în cazul imposibilității obiective a Superficiarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri; £) alte cauze de încetare a contractului, fără a aduce atingere cauzelor şi condiţiilor reglementate de lege; 8) în caz de forţă majoră. (2) La încetarea, din orice cauză, a contractului, bunurile ce au fost utilizate de Superficiar în derularea contractului vor fi repartizate după cum urmează: a) bunurile de retur vor fi preluate de către PROPRIETAR; b) bunurile proprii vor fi preluate de către SUPERFICIAR. CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA ÎMPARȚIREA RESPONSABILITĂŢILOR DE MEDIU ÎNTRE PROPRIETAR ȘI SUPERFICIAR Superficiarul se obliga sa respecte conditiile de siguranta in exploatare, protectia mediului, protectia muncii si alte asemenea conditii impuse de natura bunurilor folosite si a activitatilor desfasurate. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ (1) Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în contract, Partea în culpă datorează celeilalte Părți daune. Cuantumul daunelor se va determina în funcţie de prejudiciul produs. Prejudiciul se va evalua printr-o expertiză tehnică; (2) Contractul constituie titlu executoriu. LITIGII (1) Orice dispută, controversă sau pretenţie care ar putea rezulta din sau în legătură cu încheierea, interpretarea, punerea în executare sau încetarea contractului de constituire a dreptului de superficie va fi soluţionată de catre părţi pe cale amiabilă. (2) În ipoteza în care părţile nu ajung la o soluţie amiabilă, solutionarea litigiilor, apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea şi încetarea contractului, precum şi a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit legii române. DEFINIȚII (1) Prin caz fortuit se intelege acele imprejurari care au intervenit si au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia paznicului juridic, dar care nu intrunesc caracteristicile fortei majore. (2) În sensul Contractului de constituire a dreptului de superficie, „Forţa Majora” va insemna orice imprejurare de fapt, imprevizibila si insurmontabila, precum si cauzele unor astfel de imprejurari, care determină in mod obiectiv imposibilitatea oricărei Părţi să continue obligaţiile sale contractuale. Asemenea imprejurari includ, dar nu se limiteaza la: fenomene naturale, blocade, revolutii, război, nationalizari, confiscari, greve, embargo, dispozitii legale imperative intrate in vigoare dupa semnarea Contractului, etc. (3) In cazul aparitiei unei situatii de Forta Majora, nici una dintre Parti nu va fi considerată responsabila pentru neindeplinirea sau indeplinirea necorespunzatoare a obligatiilor sale contractuale, cu conditia ca respectiva Parte sa fi incercat sa remedieze consecintele unei astfel de situatii. (4) Partea care invocă Forta Majora trebuie să notifice celeilalte Parti aparitia situatiei de Forta Majora în termen de 24 de ore de la producerea acesteia, urmand ca un certificat sau un alt document de la autoritatea competenta certificand aparitia situatiei de Forta Majora sa fie trimis celeilalte Parti. (5) Contractul va fi prelungit cu o perioada de timp egala cu durata situatiei de Forta Majora sau cu o perioada de timp considerata rezonabila, luand in considerare situatia specifica. (6) Daca situatia de Forta Majora nu inceteaza in termen de 60 de zile de la producerea acesteia, oricare Parte are dreptul sa termine unilateral Contractul, cu termen de preaviz de 10 zile. (7) Rezilierea contractului se va putea face numai dupa notificarea intenţiei de reziliere cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de plin drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la data primirii comunicării, fără altă somaţie sau punere în întârziere şi fără intervenţia vreunei instanţe judecătoreşti dacă partea notificată nu îşi îndeplineşte obligaţiile în termenul menţionat, cu plata unei despăgubiri. DISPOZIȚII FINALE Taxele ocazionate de autentificarea și intabularea Contractului de constituire a dreptului de superficie vor fi achitate de către Superficiar — S.C.DFA Construction S.R.L.. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează Mocioniu Adrian Nicolae :/ PA SECRETAR GENERAL MUNICIPIU, : Jur. Tudoran Valentin