HCL 50/2021 Slatina adoptată

Consiliul Local al Municipiului Slatina Strada M. Kogalniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 telefon 0249/439377; 439233 fax: 0249/439336 e-mail: [email protected] site: www.primariaslatina.ro Nr.50/25.02.2021 HOTARARE Referitoare la: inchirierea prin licitafie publica, a unor spatii din cadrul imobilului situat in municipiul Slatina, din strada Pite$ti, nr. 19 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLATINA, fntrunit in §edinfa ordinara din data de 25.02.2021. Avand in vedere: - inifiativa Primarului Municipiului Slatina, prin referatul de aprobare nr. 17216/24.02.2021; - nota de fundamentare nr. 1779/24.02. 2021 a Directiei Administrare Patrimoniu - Biroul Evidenja Domeniu Public si Privat; - raportul de specialitate nr. 17580/25.02.2021 al Serviciului Juridic, APL; - Hotararea Consiliului Local al municipiului Slatina nr. 130/02.06.2020, privind aprobarea inventarului actualizat al bunurilor ce apartin domeniului privat al municipiului Slatina, in care se regaseste imobilul - teren si construcfie, situat in municipiul Slatina, strada Pitesti. nr. 19. la pozitia 12 din anexa nr. 2; - Hotararea Consiliului Local al municipiului Slatina nr. 73/30.03.2006 referitoare la stabilire chirii pentru spafii cu alta destinafie decat cea de locainta\ - dispozi{iiIe art. 1777- 1783 din Noul Cod Civl; - prevederile art. 297 alin. 1 lit c), art. 332 - 348, art. 310 alin. (1) §i (2) lit. a) §i b), art. 312 alin. (2)-(4), (6) §i (7) §i ale art. 313 din O.U.G. nr 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile §i completarile ulterioare; - avizul favorabil al Comisiei juridice §i de disciplina, al Comisiei de Buget -Finance si al Comisiei pentru amenajarea teritoriului §i urbanism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slatina, in conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit c) si alin. 6 lit. b), coroborate cu prevederile art. 139 alin. 3 lit. g) §i art. 196 alin. 1 lit ”a” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile §i completarile ulterioare HOTARA$TE : Art. 1. - (1) - Se aproba inchirierea prin licitafie publica, a unor spafii in suprafata utila totala de 31,70 mp, din cadrul imobilului - construcjie, situat in municipiul Slatina, strada Pite§ti, nr. 19, compuse din: - spatiul in suprafaja utila de 14,50 mp (biron); - spatii anexe in suprafata utila totala de 17,20 mp (Baie - Su =4,30 mp; Hoi intrare + scari - Su=12,90 mp) in vederea exploatarii acestora ca sediu administrativ (birou). (2) - Imobilul - constructie (parter - suprafata utila totala = 86,30 mp si demisol - suprafata utila totala = 56,50 mp), din care fac parte spafiile ce fac obiectul inchirierii, apatfine domeniului privat al municipiului Slatina, avand un regim de inaltime parter + demisol, fund edificat pe suprafata de teren de 550 mp, situat in municipiul Slatina, strada Pite§ti, nr. 19, ce aparjine domeniului privat al municipiului Slatina. (3) - Durata inchirierii spatiilor din cadrul imobilului situat in municipiul Slatina, din strada Pitesti, nr.19, este de 10 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adi}ional. Art. 2. - Se aproba pretul minim de pornire a licitafiei 63,40 euro/luna, reprezentand nivelul minim al chiriei pentru inchirierea unor spafii identificate potrivit art. 1, din cadrul imobilului situat in municipiul Slatina, din strada Pitesti, nr. 19. Art. 3. - Se aproba caietul de sarcini privind inchirierea spafiilor identificate potrivit art. 1, din cadrul imobilului situat in municipiul Slatina, din strada Pite?ti, nr. 19, potrivit anexei nr.l, parte integranta din prezenta hotarare. Art. 4. - Se aproba documentajia de atribuire ce cuprinde: a) - informajii generate privind autoritatea contractanta, in special denumirea, codul fiscal, adresa, numar de telefon §i/sau adresa de e-mail a persoanei de contact; 1  b) - instruct uni privind organizarea §i desfa§urarea procedurii de inchiriere; c) - instructiuni privind modul de elaborare §i prezentare a ofertelor; d) - informatii detaliate si complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei ca^tigatoare, precum §i ponderea lor; e) - instructiuni privind modul de utilizare a cailor de atac f) - informatii referitoare la clauzele contractuale obligatorii potrivit anexei nr. 2 — parte integrants din prezenta hotSrare. Art. 5. - Serviciul Public - Direc{ia Administrare Patrimoniu va proceda la: a) - publicarea anuntului licitatiei publice, in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI - a, intr-un cotidian de circulate nationals §i intr-unul de circulate locals; b) - primirea raportului Comisiei de evaluare a ofertelor, anuntarea atat a ofertantului ca§tigStor, cat §i a celorlalti ofertanti despre respingerea ofertelor lor, In termenele stabilite de lege §i organizarea unei noi licita^ii, dupS caz; c) - primirea solicitSrilor ofertantilor respin§i privind eliberarea unei copii dupS procesul-verbal de evaluare a ofertelor §i transmiterea acestuia in termenul prevSzut de lege; d) - primirea contestatiilor impotriva licitatiei §i intreprinderea tuturor demersurilor necesare in vederea solutionSrii acestora, in termenele prevSzute de lege. e) - incheierea contractului de concesiune cu persoana ca§tigStoare al licitatiei. Art. 6. - Directia Administrare Patrimoniu, va incheia contractul de inchiriere, cu persoana declaratS ca§tigStoare a licitatiei, dupS implinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizSrii comunicSrii cStre ofertanti a deciziei referitoare la atribuirea contractului de inchiriere, in termen de 20 de zile calendaristice. Art. 7. - Prezenta hotSrare se comunicS la: - Institutia Prefectului - Judejul Olt; - Primarul Municipiului Slatina; -Difect itrAdministrare Patrimoniu. Presedinte'd Contrasemneaza, \v< Secretar general aUfftinicipiuIui Slatina MihaiA Ion IDITA Hotararea a fost adoptata cu 18 voturi „PENTRU” §i 3 „ABTINERI”. 21 - consilieri prezenfi 0 - consilieri absenti 21 - consilieri in functie. 2  Anexa nr. 1 la HCL nr. 50/25.02.2021 CAIET DE SARCINI Privind inchirierea prin Iicitafie publica, a unor spafii din cadrul imobilului situat Tn municipiul Slatina, din strada Pitesti, nr. 19 CAPITOLUL I — Obiectul Tnchirierii 1.1. - Obiectul Tnchirierii, il reprezinta spajHle in suprafata utila totala de 31,70mp, din cadrul imobilului - construct^, situat in municipiul Slatina, din strada Pitesti, nr. 19, compus din: - spatiul in suprafata utila de 14,50 mp (birou); - spajii anexe in suprafata utila totala de 17,20 mp (Baie - Su =4,30 mp; Hoi intrare + scari - Su=12,90 mp) in vederea exploatarii acestora ca sediu administrativ (birou). 1.2. - Imobilul — construc{ie (parter — suprafaja utila totala = 86,30 mp §i demisor — suprafata utila totala = 56,50 mp), din care fac parte spa(iile ce fac obiectul inchirierii, aparjine domeniului privat al municipiului Slatina, avand un regim de inaltime parter + demisol, fiind edificat pe suprafafa de teren de 550 mp, situat in municipiul Slatina, strada Pitesti, nr. 19, ce apartine domeniului privat al municipiului Slatina. CAPITOLUL II — Motivele care justifies inchirierea spatiilor 2.1. - Interesul autoritatii publice locale de a administra eficient imobilul - construc(ie, prin inchirierea unor spatii in suprafata utila totala de 31,70 mp, situate la parterul imobilului, compuse din: Birou - Su = 14,50 mp si spatii anexe: Baie - Su = 4,30 mp $i Hoi intrare + scari - Su = 12,90 mp, unei persoane interesata sa asigure exploatarea spatiilor inchiriate, avand in vedere motivele de ordin legislativ, economic, social, financiar $i de medin care justifies inijierea procedurii de inchiriere a acestor spa{i; - prevederile art. 333-348 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, care reglementeazS procedure de inchiriere a bunurilor proprietate publica a unitafilor administrativ - teritoriale; - prin inchirierea spatiilor din cadrul imobilului, situat in municipiul Slatina, strada Pitesti, nr. 19, in vederea desfa$urarii de activitafi, se vor objine venituri la bugetul local. CAPITOLUL III — Nivelul minim al chiriei 3.1. - Prejul minim de pomire a licitatiei in vederea inchirierii unor spatii in suprafata utila totala de 31,70 mp, din cadrul imobilului situat in municipiul Slatina, strada Pitesti, nr. 19, este de 63,40 euro/Iuna (2 euro / mp suprafata utila / luna); 3.2. - Valorea chiriei lunare, se va actualiza in luna ianuarie a fiecarui an in functie de indicele de inflate comunicat de INS, iar in cazul in care dupa aplicarea indicelui inflatiei, ar rezulta o valoare a chiriei mai mica decat cea stability pentru anul anterior, preful de inchiriere nu se va modifica. 3.3. - Chiria se va plati lunar pentru luna in curs, panS in ultima zi lucratoare a lunii, cuantumul urmand a se achita in lei, in functie de cursul de schimb leu/euro comunicat de BNR la data platii, la casieria Directiei Administrare Patrimoniu, situata in municipiul Slatina, strada Unirii nr. 2B. Capitolul IV. - Garanfia 4.1. - Ofertantii participant la licita(ie, vor achita cu titlu de garantie, o sumS de 126,80 euro, al carei cuantum este egal cu contravaloarea a doua chirii lunare, calculate la nivelul pretului minim de pomire a licitatiei. 4.2. - Ofertantul declarat ca^tigator, este obligat sa reintregeasca cuantumul garan{iei la nivelul a doua chirii lunare rezultate in urma adjudecarii licita{iei, dupS implinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data primirii comunicarii referitoare la atribuirea contractului de inchiriere, garantia transformandu-se in garantie de buna execute 4.3. - Ofertantul declarat castigator, pierde garantia constituita, in situajia in care refuza incheierea contractului de inchiriere, contravaloarea acesteia reprezentand daunele - interese stabilite in acest sens. 4.4. - Pentru ofertantul declarat castigator, garantia se restituie la incetarea duratei contractului de inchiriere, daca proprietarul nu si-a exercitat dreptul legal de a beneficia de aceasta, in condifiile reglementate prin contract. 4.5. - Garantia se restituie ofertan{ilor declarat necastigatori, in baza unei solicitSri scrise a acestora, dupa finalizarea procedurii de inchiriere. 4  4.6. - Neplata chiriei, precum §i orice alta prevedere incalcata referitoare la neindeplinirea obliga^iilor . contractuale de catre titularul dreptului de inchiriere, dau dreptul titularului dreptului de proprietate, la rejinerea contravalorii acesteia din garanjie. Titularul dreptului de inchiriere este obligat sa reintregeasca garanjia. CAPITOLUL V — Procedura utilizata pentru atribuirea contractului de inchiriere 5.1. - Procedura utilizata pentru atribuirea contractului de inchiriere a imobilului, este licita^ia publica deschisa cu depunerea de oferte in plic inchis. 5.2. - Condijiile de valabilitate a ofertelor sunt prezentate in documentajia de atribuire. 5.3. - Procedura de inchiriere prin licitatie publica, se justifies potrivit urmatoarelor reglementari legale: - dispozitiile art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu dispozijiile alin. 6 lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrate, cu modificarile §i completarile ulterioare, potrivit carora: „Consiliile locale administreaza domeniul public ?i privat al unitafilor administrativ-teritoriale ?i hotarasc darea in administrare, concesionarea, inchirierea sau darea in folosinfa gratuita a bunurilor proprietate privata a comimei, orapilni sau municipiului, dupa caz, precum ?i a serviciilor publice de interes local, in condifiile legii - dispozitiile art. 297 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrate, cu modificarile §i completarile ulterioare, cu privire la „Stabilirea modalitafilor de exercitare a dreptului de proprietate publica, potrivit caruia: "Autoritafile prevazute la art. 287 decid, in condijiile legii, cu privire la modalitajile de exercitare a dreptului de proprietate publica, respectiv: a) darea in administrare; b) concesionarea; c) inchirierea; - dispozitiile art. 333 alin. 1 §i alin. 5 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrate, cu modificarile §i completarile ulterioare, potrivit carora: Jl)inchirierea bunurilor proprietate publica a statului sau a unitujilor administrativ-teritoriale se aproba. dupd caz, prin hotdrdre a Guvernului, a consiliului jude\ean, a Consiliului General al Municipiului Bucurepi sau a consiliului local. (5) inchirierea bunurilor proprietate publica a statului sau a unitdjilor administrativ-teritoriale se face pe baza de licitajie publica ”. (j CAPITOLUL VI - Durata Inchirierii 6.1. - inchirierea se face pe o durata de 10 de ani, incepand cu data semnarii contractului de inchiriere a unor spatii din cadrul imobilului, situat in municipiul Slatina, strada Pite^ti, nr. 19. 6.2. - Durata inchirierii poate fi prelungita, dupa expirarea duratei initiate, la solicitarea expresa a chiriasului formulata cu cel putin 60 de zile inainte de expirarea duratei, prelungirea urmand a se face prin act aditional, care se va incheia in baza unei hotarari a consiliului local. CAPITOLUL VII. Regimul bunurilor utilizate de chirias in derularea contractului de inchiriere 7.1. -In derularea contractului de inchiriere, se vor utiliza: a) - spatiul in suprafata utila de 14,50 mp (birou); b) - spatii anexe in suprafata utila totala de 17,20 mp (Baie - Su =4,30 mp; Hoi intrare + scari - Su=12,90 mp) 7.2. - Chiria?ul este obligat sa respecte conditiile impuse de natura bunului imobil proprietate privata a municipiului Slatina, in ceea ce prive§te protecjia mediului stabilite potrivit legislatiei in vigoare. 7.3. - Chiria§ul este obligat sa asigure exploatarea eficace, in regim de continuitate si permanenta a imobilului ce face obiectul inchirierii - proprietate privata a municipiului Slatina, potrivit obiectivelor stabilite de proprietar. | CAPITOLUL VIII. Condifule de valabilitate pe care trebuie sa le indeplineasca ofertele si durata de valabilitate 8.1. Oferta este o manifestare de voinja §i trebuie sa indeplineasca toate condi{ii!e generale de valabilitate ale consimjamantului, care in condijiile art. 1204 Cod civil trebuie sa fie serios, liber §i exprimat in cunostinta de cauza. Raportat la prevederile art. 1.188, alin. (1) Cod civil, unde se stipuleaza ca: “O propunere constituie oferta de a contracta daca aceasta confine suficiente elemente pentru formarea contractului j/ exprima intenfia ofertantului de a se obliga in cazul acceptarii ei de catre destinatar", condijiile de valabilitate ale ofertei sunt: a) oferta sa fie completa, ceea ce presupune ca ofertantul sa prezinte toate actele, respectiv toate formularele, completate in forma ceruta, solicitate prin documentajia de atribuire. b) oferta sa fie ferma, respectiv sa exprime voinja neindoielnica de a incheia contractul prin simpla lui acceptare, adica sa fie neechivoca. Altfel spus, oferta trebuie sa releve intenjia ofertantului de a se angaja juridic in cazul unei acceptari. 8.2. Durata de valabilitate a ofertei este pana la data desemnarii ofertantului ofertantului ca§tigator. 5  CAPITOLUL IX. Condi{ii specifice 9.1. Obligatiile privind protecfia mcdiului 9.1.1. - Chiria§ul poarta Tntreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale in vigoare in domeniul protecjiei mediului, paza contra incendiilor, protecjia muncii, PSI, ISCIR, funcjionarii, etc., incepand de la data preluSrii spatiilor, pana la incetarea contractului de Tnchiriere §i va suporta toate cheltuielile constatarilor organelor abilitate in aceste domenii, precum §i contravaloarea contraventiilor stabilite de acestea. 9.1.2. Chiriasul are obligatia de a obtine, pe cheltuiala sa, toate acordurile si avizele impuse de legislatia mediului 9.1.3. Pe durata inchirierii este interzisa schimbarea destinafiei activitatii pentru care s-aincheiat contractul 9.2. Obligativitatea asigurarii exploatarii Tn regim de continuitate si permanenta a spatiilor inchiriate 9.2.1. - Chiriajul are obligatia sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate si permanenta a spatiilor inchiriate, pe cheltuiala sa 9.2.2. - Chiriasul are obligatia de a-§i obtine toate avizele/acordurile necesare desfa§urarii activitatii, inclusiv acordul de functionare conform legislatiei incidente in materie. 9.2.3. Chiriasul are urmatoarele obligafii: va incheia contracte cu fumizorii de utilitati §i va plati facturile aferente contractelor. 9.3. Interdictia subinchirierii spatiului inchiriat 9.3.1. - Chiria§ului ii este interzis sa subinchirieze, subconcesioneze, cesioneze sau sa se asocieze cu alte persoane fizice sau juridice, sub sanctiunea rezolvirii de drept a contractului, fara somatie sau punere in intarziere si fare interventia instantei judecatore§ti (pact comisoriu). CAPITOLUL X. incheierea contractului de inchiriere 10.1. Contractul de inchiriere se incheie dupa implinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizarii comunicarii catre ofertanti a rezultatului licitatiei, dar nu mai tarziu de 40 de zile calendaristice de la data realizarii comunicarii catre ofertant a deciziei referitoare la atribuirea contractului de inchiriere, sub sanc{iunea plajii de daune interese. 10.2. Refuzul ofertantului declarat ca$tigator de a incheia contractul de inchiriere, poate atrage dupa sine plata daunelor-interese. 10.3. - In cazul in care ofertantul declarat cajtigator refuza incheierea contractului. procedure de licitatie se anuleaza. iar autoritatea contractanta reia procedure, in conditiile legii. documentatia de atribuire pastrandu-$i valabilitatea. 10.4. - Daunele - interese prevazute la alin. 10.1. §i 10.2. se stabilesc de catre Tribunalu! Olt, la cererea parpi interesate, daca paitile nu stabilesc altfel. 10.5. - In cazul in care autoritatea contractanta nu poate incheia contractul cu ofertantul declarat cajtigator din cauza faptului ca ofertantul in cauza se afla intr-o situate de forta majora sau in imposibilitatea fortuita de a executa contractul, autoritatea contractanta are dreptul sa declare ca$tigatoare oferta clasata pe local doi. in conditiile in car [...]