HCL 147/2015 Sinaia adoptată

HOTĂRÂREA NR. 147 CONSILIUL LOCAL SINAIA JUDETUL PRAHOVA ROMANIA Privind criteriile de încadrare a clădirilor şi terenurilor situate în intravilan, în categoria clădirilor şi terenurilor ncîngrijite, în vederea majorării impozitului pentru aceste imobile Având în vedere Raportul Serviciului Urbanism şi Cadastru nr. 28339/23.10.2015; Văzând raportul comisiei de specialitate a Consiliului Local: În conformitate cu prevederile art. 489 din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal; Având în vedere prevederile art. 36 alin.2 lit. (b) şi alin.4 lit. (c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin.2 lit.c) si art. 115 alin.] litera ”b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL ORAȘULUI SINAIA HOTĂRĂȘTE: ART.1. Aprobă Regulamentul privind criteriile de încadrare a clădirilor şi terenurilor situate în intravilanul orașului Sinaia. în categoria clădirilor şi terenurilor neîngrijite. în vederea majorării impozitului pentru aceste imobile, conform Anexelor ] şi 2 la prezenta hotărâre, ART.2. - Prevederile prezentei hotărâri vor fi aduse la îndeplinire de Primarul oraşului Sinaia, prin serviciile de specialitate. Sinaia, 10 noiembrie 2015 1 ex. Prefect 1 ex, Primar 1 ex, Serv Urbanism 1 ex. Serviciul Buget ] ex. se afiseaza la sediul primariei si pe site-ul propriu Anexă nr. 1 la H.C.L.. nr.147/10.11.2015 REGULAMENT PRIVIND CRITERIILE DE ÎNCADRARE A CLĂDIRILOR SITUATE ÎN INTRAVILAN Adresă: ÎN CATEGORIA CLĂDIRILOR NEÎNGRIJITE EVALUAREA LA VEDERE A ASPECTULUI IMOBILELOR DIN ORASUL SINAIA Data: [ 1. Acoperiş _] Invelitoare ] Punctaj DL nu există (nu este cazul) fără degradări ) ] degradări minore Invelitoarea lipseşte şi/sau este degradată partial 2 (maxim 10% din suprafaţa totală). Suficientă reaşezarea materialului învelitorii şi remedieri locale. _ degradări medii |! Invelitoarea lipseşte şi/sau este degradată în SE proporţie mare (10 - 30% din suprafața totală), ruginita, coamele sunt neetanşe. Necesită înlocuire şi fixare. U degradări majore Invelitoarea lipseşte şi/sau este degradată peste 12 |] 30% din suprafata totală, ruginita, coamele sunt neetanşe. Curburi, rupturi majore. Necesită înlocuire totală * Indiferent de materialul din care este alcătuit: țiglă, tablă, şindrilă, etc. [ Cornişă — Streaşină - Atic Punctaj _] fără degradări 0 CI degradări minore Elementele de închidere sunt desprinse şi degradate 2 punctual. Nu sunt urme de umiditate. Suficientă reparația punctuală. 1] degradări medii Elementele de închidere sunt desprinse şi degradate i; parţial (10-30% din lungime). Umiditate vizibilă pe alocuri. Necesită înlocuire şi refacere parţială. U degradări majore Elementele de închidere sunt desprinse şi degradate 12 peste 30% din lungime. Umiditate vizibilă. | | Necesită înlocuirea totală. Risc pentru trecători. * Indiferent dacă este streaşină orizontală, înclinată sau înfundată. | Jgheaburi, burlane şi elemente de tinichigerie | Punctaj LI nu există (nu este cazul) D] fără degradări i 0 D degradări minore Sunt necesare reparaţii punctuale şi/sau curățirea d] LL igheaburilor. degradări medii Jgheaburi şi burlane deteriorate parţial (neetanşe şi ? deformate) şi/sau înfundate (de exemplu, cu elemente vegetale). Necesită înlocuirea parţială. 1 degradări majore Jgheaburi și burlane deteriorate în totalitate sau 12 lipsă (chiar și parţial). Lipsa tubului de racord la reteaua de canalizare. Necesită înlocuirea totală. * Indiferent de materialul din care sunt alcătuite, împreună cu decorația specifică (dacă există) etc, [2. Faţade ] | Tencuială Punctaj | Il fără degradări 0 [] degradări minore | Degradări punctuale și incidentale ale tencuielii. 2 Fără igrasie. Posibilă remedierea punctuală. L! degradări medii Degradări locale ale tencuielii (10-30% din 7 suprafaţa fatadelor). larasie ușoară. Suprafeţele se retencuiesc şi rezugrăvesc. LI degradări majore Porţiuni de tencuială ce cad, se desprind şi/sau sunt | 12 suprafată. Suprafaţele se refac total. puternic umede, tencuială degradată peste 30% din | * Se vor lua în considerare balcoanele, soclul şi elemente componente ale fațadelor, dacă acestea există. Zugrăveală Punctaj D fără depradări 0 degradări minore | Zugrăveală exfoliată incidental. Posibilă 2 remedierea punctuală. II degradări medii Zugrăveală extoliată parţial (10-30% din suprafața 3 fațadelor). Suprafeţele se rezugrăvesc. (1 degradări majore Zugrăveală exfoliată și/sau decolorată peste 30% 4 din suprafaţă. Suprafeţele se refac şi se rezugrăvesc în totalitate. * Se vor lua în considerare şi ornamentele, balcoanele, soclul etc. componente ale fațadelor spre stradă, dacă acestea există, materialului. Nu lipsesc elemente de tâmplărie. | Tâmplăria se revopseşte şi se remediază punctual. Tâmplărie Punctaj _ DI fără degradări 0 | T) degradări minore Vopsirea defectuoasă (scorojită), uşoară uzură a 2 (95) |.) degradări medii | Materiale componente deteriorate, deformate, | nefolosibile şi/sau defecte (cel puţin un element). L_ ! Nu lipsesc elemente. Reparatii şi înlocuire. degradări majore Materiale componente puternic deteriorate și 4 | deformate. Elemente de tâmplărie lipsă (cel puţin | un element). Necesită înlocuire completă. * Elemente de tâmplărie: ferestre (împreună cu obloane şi jaluze, dacă este cazul), uşi (împreună cu vitrine). porţi de acces. Elemente decorative | Punctaj | |! nu există (nu este cazul) DI fără degradări | [) | degradări minore Elemente decorative incomplete şi/sau afectate în | 2 timp de factori atmosferici și biologici şi/sau neconforme cu caracterul zonci. LI degradări medii Elemente decorative care lipsesc de pe faţade, 3 inclusiv cele îndepărtate în mod abuziv. 0 degradări majore Elemente decorative desprinse, care reprezintă risc 4 de cădere. Elemente de tinichigerie care lipsesc. Risc major pentru trecători. * Indiferent de materialul din care este alcătuit : lemn, stuc, piatră, fier, tablă, polistiren, etc. 3. Deficiențe structurale vizibile din exterior _] ! Sarpantă | Punctaj 2 nu există (nu este cazul) 2 fără degradări 0 7 degradări medii Coşuri de fum cu cărămizi desprinse, care prezintă 7 risc de cădere. LI degradări majore | Elemente din lemn rupte şi/sau lipsă, deformări 12 majore ale structurii şarpantei. Coşuri de fum şi/sau lucarne lipsă parţial sau total. * Se vor lua în considerare şi coșurile de fum, lucarnele etc. componente ale şarpantei. Pereţi Punctaj DI fără degradări 0 D degradări medii Elemente lipsă pe suprafeţe mai mari (colţuri de ?7 clădire, soclu). Se vor face completări cu elemente în baza unui proiect tehnic autorizat. D degradări majore | Crăpături de dimensiuni mari, structură slăbită 24 şi/sau deformată, elemente componente ale structurii verticale lipsă parţial sau total. Clădire ruină. * Indiferent de materialul din care este compusă structura verticală: zidărie din cărămidă, zidărie din piatră, lemn, beton etc. 14. Împrejmuire | _2 nu există (nu este cazul) fără degradări [!) DI degradări minore Zugrăveala şi/sau vopsitoria împrejmuirii sunt 2 exfoliate incidenta. Posibilă remediere punctuală. [| degradări medii Elemente decorative componente lipsă, iar 3 zugrăveala şi/sau vopsitoria împrejmuirii sunt extfoliate în proporţie de peste 10% din suprafaţă. — degradări majore Imprejmuirea prezintă deformări, degradări, 4 | înclinări structurale vizibile. Împrejmuirea lipseşte parţial. | * Indiferent de materialul din care este alcătuită împrejmuirea şi de elementele sale decorative. | Cauzele degradărilor | [1] degradări cauzate de factori naturali : intemperii, infiltraţii de apă, igrasie, trecerea timpului etc. 7 degradări cauzate de factorul uman prin decizia de neimplicare în întretinerea unei clădiri. | 1 degradări intenţionate cauzate de factorul uman: nerespectarea legislaţiei în vigoare, a R.L.U. etc. * În evaluarea imobilelor se vor identifica și cauzele probabile ale degradărilor (una sau mai multe variante). | Observaţii imobil ] | Definiţia generală a categoriilor de degradări | Degradări minore. Există degradări la care nu trebuie intervenit imediat, sunt suficiente reparaţiile la diferite elemente sau locuri. Degradările sunt în cea mai mare parte doar de suprafată. În spatele degradărilor minore nu se ascund degradări majore sau probleme constructive. Caracterul arhitectural al clădirii se păstrează. Degradări medii. Degradările trebuie îndepărtate cât mai curând. Volumul degradărilor cuprinse până la 50% din suprafaţă sau corp de construcţie. În spatele degradărilor medii nu se ascund degradări majore sau probleme constructive. Caracterul arhitectural al clădirii este afectat parţial. Degradări majore. Aceste degradări sunt grave şi trebuiesc remediate imediat, pentru a se evita degradarea continuă. Volumul degradărilor cuprinse mai mult de 50%, respectiv aproape întregul corp de construcţie; presupune fisuri mari care influenţează structura imobilului. Corpurile de construcţie trebuiesc reabilitate sau refăcute. Caracterul arhitectural al clădirii este în pericol de a se pierde şi/sau este distrus în mod intenţionat. Calculul punctajului în urma evaluării i | | Punctajul total. După completarea fişei de evaluare se va calcula punctajul total (însumând punctajele din coloana din dreapta corespunzătoare nivelului de degradare). Punctajul de referinţă. În cazul în care imobilul evaluat nu are anumite elemente supuse evaluării (de exemplu: construcțiile cu acoperiş tip terasă nu vor putea fi evaluare din punct de vedere al învelitorii şi a șarpantei sau construcţiile care nu sunt împrejmuite nu vor putea îi evaluate din punct de vedere al împrejmuirii), punctajul maxim al respectivelor categorii neevaluate se va scădea din punctajul maxim de 100 de puncte al fişei de evaluare. Rezultatul obţinut astfel reprezintă punctajul de referinţă. Punctajul procentual. Punctajul procentual reprezintă valoarea exprimată în procente (cu două zecimale) în urma împărţirii punctajului total la punctajul de reterinţă (punctaj total / punctajul de referinţă x 100). Punctajul procentual se calculează pentru [iecare imobil evaluat în parte. | | Categoria de impozitare a clădirii | [ci supraimpozitarea cu 400% pentru punctajul procentual între 30,00% şi 59.99% „2 supraimpozitarea cu 450% pentru punctajul procentual între 60,00% şi 79,99% ] supraimpozitarea cu 500% pentru punctajul procentual între 80,00% şi 100% PUNCTAJ PUNCTAJ PUNCTAJ | CATEGORIE TOTAL REFERINŢĂ PROCENTUAL | IMPOZITARE Anexă nr, 2 la H.C.L. nr. 147/10.11.2015 REGULAMENT PRIVIND CRITERIILE DE ÎNCADRARE A TERENURILOR SITUATE ÎN INTRAVILAN ÎN CATEGORIA TERENURILOR NEÎNGRIJITE 1. Potrivit prezentei anexe, terenul este o întindere de pământ delimitată (considerată după relieful sau după situarea sa în spaţiu). 2. Terenul neîngrijit reprezintă terenul care deşi se află într-un cartier construit şi locuit, nu este ocupat de clădiri şi, de obicei, este neîngrădit, pe care nu s-au efectuat lucrări de construire, nu a fost cultivat sau amenajat peisagistic şi pe care de regulă există abandonate deşeuri (din construcţii, vegetale, etc.). Pe terenul neînegrijit este crescută din abundență, vegetaţie erbacee şi neerbacee necultivată care aparţine diverselor specii şi familii (buruiană) din categoria arborilor, arbuştiilor şi plantelor anuale şi multianuale. 3. Fişă de evaluare la vedere a aspectului terenului situat în intravilanul oraşului Sinaia 1. Întreţinere (cosire) L] întreţinut (cosit) _ 0 LI neîntreţinut (necosit) = 50 _2.Depozitare de deşeuri „UI fără depozitări de deşeuri _ 0 _ cu depozitări de deşeuri = 50 3.Imprejmuire = | exista ___] Fara degradari 0 _nu exista 50 2 exista cu degradari Împrejmuirea lipseşte partial 25 Împrejmuirea prezintă deformări, degradări, înclinări structurale vizibile, vopsitoria este exfoliata, elemente decorative lipsa, etc. * Indiferent de materialul din care este alcătuită împrejmuirea şi de elementele sale decorative. Total punctaj Calculul punctajului în urma evaluării Punctaj total. După completarea fişei de evaluare se va calcula punctajul total (însumând punctajele din coloana din dreapta corespunzătoare). Punctajul de referinţă. Punctajul de referinţă este 175 puncte. Punctajul procentual. Punctajul procentual reprezintă valoarea exprimată în procente (cu două zecimale) în urma împărţirii punctajului total la punctajul de referinţă (punctajul total/punctajul de referintă x 100). Punctajul procentual se calculează pentru fiecare imobil evaluat in parte. Calculul punctajului % Categoria de impozitare a terenului _ supraimpozitare cu 300% pentru punctajul procentual de pana la 49,99% 7 supraimpozitare cu 500% pentru punctajul procentual intre 50% si 100% 4. Fac excepţie de la evaluare terenurile neîngrijite pentru care proprietarii deţin Autorizaţie de Construire valabilă, în vederea construirii/amenajării terenului şi care au anunțat începerea lucrărilor la Primăria oraşului Sinaia si Inspectoratul de Stat în Construcţii . În vederea identificării terenurilor din intravilanul oraşului Sinaia, care intră în categoria celor ncîngrijite,agentii Politiei Locale Sinaia si angajatii cu atributii în acest sens, vor efectua verificări pe raza unităţii administrativ teritoriale, întocmind nota de constatare (însoţită de fotografii ale terenului identificat) şi fişa de evaluare. După identificarea şi evaluarea terenului, proprietarul acestuia va fi somat ca în termen de 15 zile lucrătoare să execute lucrări de întreţinere (cosire, igienizare, colectare a deşeurilor, etc.) şi în continuare să-l mentină în condiţii de îngrijire. Dacă, după expirarea termenului de 15 zile de la somare, se constată, în urma verificărilor ulterioare pe teren, că proprietarul nu a efectuat lucrările de întreţinere necesare, vor încheia o notă de constatare în care va fi consemnată menţinerea terenului în categoria celor considerate, potrivit prezentei anexe, ca fiind neîngrijite. În acest caz, notele de constatare, fişa de evaluare, fotografiile, orice alte înscrisuri care atestă faptul că terenul este neîngrijit, datele de identificare a terenului şi a proprietarului, vor fi transmise către Serviciul Buget care va promova proiectul de hotărâre în vederea majorării impozitului pentru terenul respective. Dacă, în interiorul termenului de 15 zile, proprietarul terenului s-a conformat recomandărilor privind îngyijirea terenului, se încheie proces verbal privind conformitatea. E SEDINTA