HCL 142/2014 Sinaia adoptată

HOTARAREA NR.142 CONSILIUL LOCAL SINAIA _ JUDETUL PRAHOVA ROMANIA Ptivind aprobarea vanzarii si a Regulamentului de vanzare a locuinţelor ANL situate în Sinaia, |str.Brânduşelor nr.9,11,13,15 şi 17 respectiv blocurile 9 A, 9B,9C, 12 şi 13 Vazâhd raportul Departamentului Locativ şi Asociaţii de Proprietari din cadrul Primăriei oțaşului Sinaia înregistrat cu nr. 31492/25.11.2014; Având în vedere prevederile: L Legii nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe republicată cu modificările şi completările ulterioare; L HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplițare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind inființarea Agenţiei Naţionale penţru Locuinţe, republicată, cu modificările și compleăarile ulterioare; Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinaţie conştruite din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Ordpnanţa nr.6/2014 pentru modificarea si completarea art.10 din Legea nr. 152/1998 privind inființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările si completările ulterioare; L Ordinul nr.1391/30.07.2014 pentru stabilirea valorii de înlocuire pe metru patrat, pențru anul 2014, în vederea vânzării locuințelor pentru tineri; L Legea nr.227/2007 pentru aprobarea OUG nr.99/2006 privind instituţiile de credit și aţlecvarea capitalului; L Ordinul nr.3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluare și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice; - Rapbrtul comisiei de specialitate a Consiliului Local Sinaia; În temeiul Legii nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, art. 36 alin.2, lit. “b”, coroborat cu art. 45 alin.1; CONSILIUL LOCAL AL ORAȘULUI SINAIA HOTĂRĂŞTE: Art|1. - Aprobă vânzarea locuințelor ANL situate în Sinaia, str.Brânduşelor nr.9,11,13,15 şi 1|7 respektiv blocurile 9 A, 9B,9C, 12 şi 13, conform anexei nr.1 la prezenta hotărâre. Arti2 - Aprobă Regulamentul de vânzare a locuințelor ANL situate în Sinaia, str.Brânduşelor nr.9,11,13,15 şi 17 respectiv blocurile 9 A, 9B,9C, 12 şi 13, conform anexei nr.2 la prezenta hotărâre. Art.3 - Apartamentele prevăzute la art.1, pentru care nu sunt înregistrate solicitări de cunhpărare| în condiţiile legii, din partea titularilor contractelor de închiriere, sau cele vacante se|administrează în continuare ca locuinţe pentru tineri, destinate închirierii. Art art. fișe! Art con Art Sină 1 ex. 1 ex. 1 ex. 1 ex. 1 ex. 1 ex. L, se fa 5 - îm A Prefect Primar Berv. Buget Dep. Patrimi ANL, Be va afisa | PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, 4 - Stabilirea, in condiţiile legii, a preţului pentru vânzarea locuinţelor prevazute la Ce de către o comisie numită prin Dispoziţia Primarului orașului Sinaia potrivit de caldul, anexa nr.3 la prezenta hotărâre. buterniceşte Primarul, Viceprimarul sau Secretarul oraşului Sinaia să semneze ractul de vânzare-cumparare în faţa notarului public. 6 - Prevederile prezentei hotărâri vor fi aduse la îndeplinire de Primarul oraşului ia, prin serviciile de specialitate. Sinaia, 26 noiembrie 2014 NCA maRdANA. HOGEA: ) TY niu si protectie civila avizier si pe site-ul propriu Anexa nț.l La HCL|nr. 142/26.11.2014 a construcţi DATELE DE IDENTIFICARE ilor de locuinţe A.N.L. care se vor instraina Nr. | Denumirea Caracteristicile tehnice ale Crt. | ebnstrucţiei, adresa | construcţiilor/imobilului imobilului [) 1 4 1 | Bloc de locuinţe OA | Aac total = 186730 mp, din care: Str.Brânduşelor nr.9 Ade locuinte = 1477,5mp A balcoane = 8Imp Ade CT+ALA =994mp Ade subsol tehnic = 2094mp Aria construită(la teren) = 312.10mp Total Locuinţe = 23 din care: - cu | camera = 14 - cu2camere=9 Cheltuieli efectuate, inregistrate in contabilitate (valoare de inventar ) 2,295,232.30 2 | Bloc de locuinte 9B | Aac total = 1843,6 mp, din care: Str.Brânduşelor nr.1 | | Aae tocuinte = 1467,9mp A balcoane = 69,10mp Ade CT+ALA =994mp Ade subsol tehnic = 207,2mp Aria construită (la teren) = 309.70mp Total Locuinţe = 19 din care: - cul camera=2 - cu 2 camere = 17 Cheltuieli efectuate, inregistrate in contabilitate (valoare de inventar 2,141,856.22 3 Bloc de locuinţe 9C Ade total = 1843,6 mp, din care: Str.Brânduşelor nr.13 Ade locuinte = 1467,9mp A balcoane = 69,10mp Ade CT+ALA =994mp Ade subsol tehnic = 207,2mp Aria construită (la teren) = 309.70mp “Total Locuinţe = 19 din care: - culcamera=2 - cu 2 camere = 17 Cheltuieli efectuate, inregistrate in contabilitate (valoare de inventar > 2.,520.249,54 [72 Bivvi loc de locuinţe 12 tr.Brânduşelor nr.15 Ade total = 1843,6 mp, din care: Ade locuinte = 1467,9mp A balcoane = 69,10mp Ade CT+ALA =994mp Ade subsol tehnic = 207,2mp Aria construită (la teren) = 309.70mp Total Locuinţe = 19 din care - cu | camera = 2 - cu2camere= 17 Cheltuieli efectuate, inregistrate in contabilitate (valoare de inventar ) 2.248.244,14 loc de locuinţe 13 tr.Brânduşelor nr.17 Ade total = 1843,6 mp, din care Ade locuinte = 1467,9mp A balcoane = 69,10mp Ade CT+ALA = 994mp Ade subsol tehnic = 207,2mp Aria construită (la teren) = 309.70mp Total Locuinţe = 19 din care: - cul camera=2 - cu2camere= 17 Cheltuieli efectuate, inregistrate in contabilitate (valoare de inventar > 2.786.117,30 Anexa nr.2|la HCL nr.142/26.11.2014 Art.1 REGULAMENT DE VANZARE A LOCUINTELOR ANL SITUATE IN SINAIA CAP.I DISPOZITII GENERALE Prekentul regulament are ca scop stabilirea cadrului general, a principiilor si a procedurii privind varizarea locuintelor construite prin A.N.L. aflate in proprietatea Statului Roman si in administrarea Consiliului Local Sinaia. Art.2 Prekentulu| regulament ii sunt aplicabile urmatoarele prevederi legale in domeniu: Arț.3 Legea nr.152/1998 - privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; HG|nr.962/2001 - privind aprobarea Normelor Metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 - privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; Legea nr.85/1992 - privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie conktruite din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; Ordonanta nr.6/2014- pentru modificarea si completarea art.10 din Legea nr. 152/1998 - privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicata, cu motiificarile si completarile ulterioare;; Ordinul nr.1391/30.07.2014 pentru stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2014, in vederea vanzarii locuintelor pentru tineri; Legea nr.227/2007 - pentru aprobarea OUG nr.99/2006 privind institutiile de crețiit si adecvarea capitalului; Ordinul nr.3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluare si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice. In intelesul prezentului regulament, termenii si expresiile de mai jos au urmatoarea semnificatle: 1. Loduinte_ construite prin_ANL - locuinte pentru tineri destinate inchirierii, realizate in conditiile Legii nr. 152/1998 - privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, care fac obiectul proprietatii private a statului si sunt administrate de autoritatile adrhinistratiei publice locale ale unitatilor administrativ-teritoriale in care acestea sunt amplasate (art.8 alin.2 din Legea nr.152/1998); Solicitant - persoana fizica, titularul contractului de inchiriere si/sau persoana in beneficiul careia s-a continuat inchirierea in conditiile legii (art.8 alin.4 din Legea nr.152/1998); Amortizare(A)_- valoarea calculata in conformitate cu prevederile art.10 din Legea nr.152/1998 republicata si prevederile din Normele Metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice, aprobate prin Ordinul ministrului economiei si finantelor nr.3471/2008, de la data punerii in functiune a locuintei ANL pana la momentul vanzarii acesteia, iar perioada de amortizare este calculata conform anexei 16 din HG nr.962/2001; Data punerii in functiune a locuintelor ANL - este data incheierii Protocolului de | Predare-Primire intre Consiliul Local al orasului Sinaia si Agentia Nationala pentru Locuinte; van calc coe alin min mul van pct. alin titu Art.4 Locuintele conditiile 4 pentru Loc! Art.5 Locuintele beneficiul dq Art.6 Vanzarea 4 republicata spatii cu ecohomice cu |modific! Locuinte. Art.7 Vanzarea | mețtionatd acelasi titu conditiile Id Art.8 Vanzarea Notariat. Art.9 (1) Loc alin la reg 5. Comision (C) - venit la bugetul local al orasului Sinaia, reprezentand 1% din valdarea de vanzare a locuintei, suma ce se include, impreuna cu valoarea de are a locuintei in pretul de vanzare al acesteia ( art.10 alin.2 lit.d din Legea nr.152/1998); 6. Valparea de _ inlocuire (Vi) - valoarea medie ponderata pe metru patrat, Ulata pe baza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in curdul anului anterior de catre ANL cu antreprenorii, care se majoreaza cu un icient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse in functiune in anul anterior si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata la moemntul inceperii lucrarilor acestor locuinte.(art.10, P, lit.d din Legea 152/1998), Valoarea se stabileste anual prin Ordin al strului dezvoltarii regionale si administratiei publice si se publica in Monitorul Ofidial al Romaniei, partea 1. 7. Valparea de vanzare a locuintei (Vv) - valoarea de inlocuire pe metru patrat, tiplicata cu suprafata construita efectiva, inclusiv cotele indivize, diminuata cu amgrtizarea calculata de la data punerii in functiune a locuintei pana la data parii acesteia (art.10, alin.2, lit.d, din Legea nr.152/1998); 8. Pretul de vanzare al locuintei (Pv) - la valoarea de vanzare calculata conform 7 se adauga comisionul de 1% din valoarea de vanzare a locuintei (art.10, 2, lit.d din Legea 152/1998); 9. Venitul familiei - venitul mediu pe membru de familie la data vanzarii al arului contractului de inchiriere, care sa nu depaseasca 100% salariul mediu bruț pe economie (art.10, alin.2, lit.g din Legea 152/1998); CAP.II PROCEDURA DE VALORIFICARE A LOCUINTELOR CONSTRUITE PRIN ANL ANL reprezinta locuinte pentru tineri destinate inchirierii, repartizate in rt.8 alin.3 din Legea nr.152/1998 - privind infiintarea Agentiei Nationale Linte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. ANL se pot vinde titularilor contractelor de inchiriere si/sau catre persoanele in arora s-a continuat inchirierea, in conditiile legii, numai la solicitarea acestora. cestor locuinte se realizeaza in conformitate cu prevederile Legii nr.85/1992, , cu modificarile si completarile ulterioare, privind vanzarea de locuinte si Blta destinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor sau bugetare de stat coroborate cu prevederile Legii nr.152/1998, republicata, arile si completarile ulterioare, privind infiintare Agentiei Nationale pentru bcuintelor construite prin ANL se realizeaza numai la solicitarea persoanelor la art.5 dupa expirarea a minimum 1 an de inchiriere neintrerupta catre lar si/sau catre persoana in beneficiul careia s-a continuat inchirierea in gii, fara ca vanzarea sa fie conditionata de varsta solicitantului. mentionata va face obiectul unui contract de vanzare-cumparare, incheiat la lintele pentru tineri, destinate inchirierii, repartizate in conditiile art.8, (3), din Legea nr.152/1998, republicata, se vand solicitantilor care indeplinesc Hata formularii cererii de cumparare, conform anexei nr.1 la prezentul lament, urmatoarele conditii obligatorii: Titularul contractului de inchiriere si membrii familiei acestuia-sot/sotie, copii si/sau alte personae aflate in intretinerea acestuia- sa nu detina o alta locuinta in proprietate, inclusiv casa de vacanta; Venitul mediu pe membru de familie la data vanzarii, ai titularului contractului de inchiriere a locuintei, sa nu depaseasca cu 100% salariul mediu brut pe economie; Contractul de inchiriere sa fie valabil la data efectuarii cererii de cumparare precum si la data vanzarii; Sa nu aiba debite la plata cheltuielilor cu titlu de chirie si de intretinere Nota: Indeplinirea conditiei referitoare la venitul mediu pe membru de familie, se stabileste raportat la castigul salarial mediu brut pe economie, comunicat in ultimul buletin statistic lunar al Institutului National de Staţistica, inainte de data incheierii contractului de vanzare-cumparare. 2) Actele necesare pentru cumparare sunt conform Anexei nr.2 la prezentul regulament. 1)Valoarea de vanzare a locuintei se calculeaza de catre autoritatile administratiei ublice | locale si reprezinta valoarea de inlocuire pe metru patrat, multiplicata cu uprafața construita efectiv, inclusiv cotele indivize, diminuata cu amortizarea alculata de la data punerii in functiune a locuintei pana la data vanzarii acesteia. aloarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat, calculate pe aza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursul anului nteriorț de catre A.N.L. cu antreprenorii, care se majoreaza cu un coeficient rezultat in raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata la omențul inceperii lucrarilor acestor locuinte. 2)Valoarea de inlocuire pe metru patrat astfel calculata se stabileste anual prin Ordin | Ministrului dezvoltarii regionale si administratiei publice si se publica in Monitorul ficial al Romaniei, Partea 1. 3)In cazul cladirilor dotate cu central termice proprii, valoarea acestora se cuprinde n pretul locuintelor.Centralele termice raman in administrarea Consiliului Local Sinaia ana la|vanzarea a jumatate plus unu din numarul locuintelor pe care le deservesc, aloarebh de vanzare a locuintei se determina dupa formula: v2 Vi/mp/an X Sconstruita efectiv “A entru anul 2014 Valoarea de inlocuire este de 328euro/mp inclusiv TVA, conform rdinului Ministrului dezvoltarii regionale si administratiei publice, r.1391/30.07.2014. 4)Pretul final de vanzare a locuintei se compune din valoarea de vanzare a locuintei la care se adauga un comision de 1% din aceasta. retul final de vanzare a locuintei se determina dupa formula: „= V+C = VX 1% retul de vanzare al locuintei va fi stabilit in euro, conform fisei de calcul si se va plati la cursul BNR leu/euro din ziua platii. CAP.III MODALITATEA DE VANZARE A LOCUINTELOR ANL anzarda locuintelor ANL se poate face: cu achitarea integrala a pretului final, la data incheierii contractului de vanzare- cumparare, din surse proprii ale beneficiarului; (2)- cu achitarea integrala a pretului final din surse proprii ale beneficiarului si/sau din credite contractate de beneficiar de la institutii financiare autorizate, inclusive cu garântia statului, cu plata in termen de maxim 5(cinci) zile lucratoare de la data inscrierii dreptului de proprietate in cartea funciara; in rate|lunare, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vanzare. Art,12 In cazul achizitionarii locuintei cu plata in rate lunare, plata avansului de minimum 15%, precum si cumparare Art, 13 a comisionului de 1% se face la data incheierii contractului de vanzare- in forma autentificata. Ratele lunare se pot achita astfel: a) In sal b) In me sal c) In Art. 14 In €azul v cuantumul maximum 15 ani pentru cazul in care, la data vanzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de inchiriere a locuintei depaseste riul mediu brut pe economie cu cel putin 80%, dar nu mai mult de 100%; aximum 20 ani pentru cazul in care, la data vanzarii, venitul mediu pe bru de familie al titularului contractului de inchiriere a locuintei depaseste riul mediu brut pe economie cu cel putin 50%, dar nu mai mult de 80%; maximum 25 ani pentru cazul in care, la data vanzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de inchiriere a locuintei nu depaseste cu 50% salariul mediu brut pe economie. anzarii locuintelor cu plata in rate, dupa stabilirea pretului final, se adauga integral al dobanzii, valoarea finala fiind esalonata in rate lunare pentru intreaga perioada a contractului. Art. 15 Pentru achizitionarea locuintelor cu plata in rate, ratele lunare cuprind o dobanda care acopera dqbanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la care se adauga doua puricte pro kentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa de achitat. Rata dobanzii de referinta a Bancii Nationale a Romaniei este rata dobanzii de politica mohetara ştabilita de BNR. Rata dobanzii de referinta este cea valabila la data incheierii contractului de vanzare-cumparare si ramane neschimbata pe intreaga durata a contractului. Art,16 In cazul a scadenta. datpreaza Aceasta se! urmatoare Art. 17 hizitionarii cu plata in rate cumparatorul se oblige sa achite ratele lunare la Pentru neachitarea la termenul scadent a obligatiilor de plata, cumparatorul majorari de intarziere de 2% din cuantumul obligatiilor neachitate in termen. calculeaza pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat termenului de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate inclusiv. In cazul ngachitarii a trei rate consecutive, contractul de vanzare-cumparare se considera reziliat de in intarzie expres gra Art.18 Locuintele 5(c|nci) an Hrept, fara nicio alta formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept e si avand obligatia de a preda locuinta la data notificata(pact comisoriu d 1V) ANL nu pot face obiectul unor acte de dispozitii intre vii pe o perioada de de la data dobandirii acestora. CAP.IV DISPOZITII TRANZITORII SI FINALE btinute din vanzarea locuintelor ANL sunt destinate exclusiv finantarii constructiei de locuinte. Art.19 Sumele o! Art.20 Sumele re Pri pentru Loc Art.21 Sumele re incaseaza rezentand valoarea de vanzare a locuintelor ANL se incaseaza initial in contul ariei drasului Sinaia, apoi se vor vira in contul deschis de catre Agentia Nationala Linte in vederea finantarii programului de locuinte pentru tineri. brezentand comisionul de 1% aplicat valorii de vanzare a locuintelor ANL se i se constituie venit al bugetului local al orasului Sinaia. Tra Pan aut de vanzare-cumparare cu plata in rate lunare va cuprinde obligatoriu: hsferul de proprietate asupra locuintei se produce dupa achitarea integral a valgrii de vanzare , cu indeplinirea formalitatilor de publicitate cerute de lege; a la achitarea valorii de vanzare, locuintele raman in administrarea britatilor administratiei publice locale ale unitatilor administrative- teritoriale in care acestea sunt amplasate. Autoritatea publica locala, prin Serviciul Buget, va comunica lunar cel mai tarziu pana la data de 05 a lunii urmatoare Agentiei Nationale pentru Locuinte, situatia tuturor Caltulul pri .27 ea cad .28 vandute conform machetei transmisa de aceasta. ecarei unitati locative va face obiectul unei hotarari de Consiliu Local. i de stabilire a pretului de vanzare pentru locuintele ANL va fi supusa financiar-preventiv acesta urmand a fi exercitat, conform prevederilor legale de catre persoana desemnata din cadrul Primariei orasului Sinaia. btului de vanzare pentru locuintele ANL va fi realizat de catre o comisie numita Dispozitie a Primarului orasului Sinaia. turile generate de intocmirea documentatiei cadastrale, masuratori si intabulare in erea instrainarii apartamentelor in conformitate cu prevederile Legii nr.7/1996 - Bstrului si publicitatii imobiliare, cat si taxele notariale vor fi suportate in litate de catre cumparatori. oritated publica locala - prin structurile abilitate va initia procedurile legale pentru asociatiilor de proprietari la nivelul blocurilor de locuinte ANL, dupa vanzarea r de [...]