HCL 74/2023 Sighișoara adoptată

545400 SIGHIŞOARA Str. Muzeului nr. 7, Tel./Fax 0265 – 771278 H O T Ă R Â R E A NR. 74 din 30 martie 2023 privind preluarea unor contracte de închiriere Consiliul Local al Municipiului Sighişoara, întrunit în ședință ordinară, Luând act de proiectul de hotărâre, înregistrat cu nr. 9.379/09.03.2023 şi la Consiliul Local Sighișoara cu nr. 11.734/24.03.2023, de referatul de aprobare, înregistrat cu nr. 9.382/09.03.2023, al Primarului municipiului, în calitate de inițiator, calitate conferită de prevederile art. 136 alin. (1), coroborate cu cele ale art. 211 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere că, în exercitarea atribuțiilor conferite prin art. 129 alin. (2) lit. „c” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Consiliul Local al Municipiului Sighișoara administrează domeniul public și privat al Municipiului Sighișoara; Având în vedere cererea, înregistrată la Municipiul Sighișoara cu nr. 37.435/21.11.2022, formulată de domnul Ene Virgil, prin care solicită preluarea contractului de închiriere nr. 957/2007, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/30.11.2011, nr. 2/28.12.2016 şi nr. 3/17.12.2021, având ca obiect terenul situat în Municipiul Sighișoara, cart. Târnava, f. nr., zona BI STG., în suprafață de 24 mp., cu destinația de teren ocupat de construcția – garaj, de la actualul chiriaş al terenului Thellmann Florica, ca urmare a renunțării acesteia din urmă, în calitate de soră a solicitantului, la construcția – garaj, potrivit declarației dată, aceștia soluționându-și moștenirea deținută în urma succesiunii, conform actului de partaj, încheiat la B.I.N. Urian Marcel Cosmin, autentificat cu încheierea de autentificare nr. 1511/17.06.2022, documente anexate cererii formulate; Având în vedere cererea, înregistrată la Municipiul Sighișoara cu nr. 51.884/28.12.2022, formulată de doamna Mathe Elisabeta, prin care solicită preluarea contractului de închiriere nr. 18/2018, așa cum a fost modificat și completat prin actul adițional nr. 1/17.12.2021, având ca obiect terenul situat în Municipiul Sighișoara, cart. Târnava II, str. Trandafirilor, f. nr., poz. BI STG 30, în suprafață de 18 mp., cu destinația de teren ocupat de construcția – garaj, ca urmare a dobândirii în proprietate a construcției – garaj, de la actualul chiriaș al terenului, domnul Mathe Francisc - Zsolt, conform contractului de donaţie încheiat la B.I.N. Melinte Una Livia Manuela, autentificat cu încheierea de autentificare nr. 721/28.12.2022, anexat cererii formulate; Având în vedere cererea, înregistrată la Municipiul Sighișoara cu nr. 4.473/03.02.2023, formulată de domnul Tărăsuţ Nicolae - Gheorghe, prin care solicită preluarea contractului de închiriere nr. 138/2004, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/31.12.2008, 2/06.01.2014 şi nr. 3/03.12.2018, având ca obiect terenul situat în Municipiul Sighișoara, str. Mihai Viteazu, f. nr., lot 4, identificat prin sector cadastral 68, nr. cadastral 65, în suprafață de 15,95 mp., cu destinația de teren ocupat de construcția – garaj, ca urmare a dobândirii în proprietate a construcției – garaj, de la actualul chiriaș al terenului, domnul Vavriţă Marius, conform contractului de vânzare încheiat la B.I.N. Melinte Oana, autentificat cu încheierea de autentificare nr. 105/03.02.2023, anexat cererii formulate; Având în vedere cererea, înregistrată la Municipiul Sighișoara cu nr. 8.148/28.02.2023, formulată de domnul Chirpelean Remus - Ştefan, prin care solicită preluarea contractului de închiriere nr. 31/2000, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/13.06.2005, nr. 2/14.01.2010, nr. 3/22.12.2014 şi nr. 4/20.12.2019, având ca obiect terenul situat în Municipiul Sighișoara, str. Trandafirilor, f. nr., zona BI STG, identificat prin sector cadastral 40, nr. cadastral 30, în suprafață de 24 mp., cu destinația de teren ocupat de construcția – garaj, ca urmare a dobândirii în proprietate a construcției – garaj, de la actualul chiriaș al terenului, domnul Edveş Adolf – Sorin, conform contractului de vânzare încheiat la B.I.N. Melinte Oana, autentificat cu încheierea de autentificare nr. 154/20.02.2023, anexat cererii formulate; Având în vedere cererea, înregistrată la Municipiul Sighişoara cu nr. 51.861/28.12.2022, formulată de domnul Mihăilă Radu - Dan, prin care solicită preluarea contractului de închiriere nr. 577/16.03.2003, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/26.11.2010, nr. 2/27.11.2015 şi nr. 3/18.12.2020, având ca obiect terenul situat în Municipiul Sighișoara, str. Rozelor, nr. 4, cu destinația de teren ocupat de balcon și scări - acces, în suprafaţă de 5 mp., aferent apartamentului nr. 2, situat în Municipiul Sighișoara, str. Rozelor, nr. 4, înscris în C.F. nr. 5118-C1-U66 (nr. C.F. vechi 9630/II), ca urmare a dobândirii împreună cu soția Mihăilă Roxana - Carmen în proprietate a construcției apartament 2 de la această adresă, împreună cu balconul aferent acestuia, de la actualul chiriaș al terenului, domnul Solomon Daniel Ştefan, conform contractului de vânzare încheiat la B.I.N. Melinte Oana, autentificat cu încheierea de autentificare nr. 1527/27.12.2022, anexat cererii formulate; Având în vedere cererea, înregistrată la Municipiul Sighişoara cu nr. 1.503/16.01.2023, formulată de numita Miron Cristina - Cătălina prin care solicită preluarea contractului de închiriere nr. 146/33822/28.10.2022, cu destinaţia de teren aferent aparamentului IV, proprietatea susnumitei, situat în Municipiul Sighișoara, str. Gheorghe Lazăr, nr. 7, înscris în C.F. nr. 50290-C1-U8, nr. cadastral 50290-C1-U8 Sighișoara (C.F. vechi 5189/IV, nr top vechi: 3173/3/3/1/I/IV), teren în suprafaţă de 56 mp., din suprafața totală de 817,41 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Gheorghe Lazăr, nr. 7, înscris în C.F. nr. 50290 (C.F. vechi 5189), sub nr. cad. 1338, nr. top 3173/3/1, ca urmare a dobândirii în proprietate a apartamentului IV, de la actualul chiriaș al terenului, doamna Gligoraş Anica, conform contractului de vânzare încheiat la B.I.N. Suciu Ioana Silvia, autentificat cu încheierea de autentificare nr. 454/08.12.2022, anexat cererii formulate; Văzând înscrierile din cărţile funciare ale imobilelor de natură teren care fac obiectul contractelor de închiriere amintite mai sus; Având în vedere faptul că, Municipiul Sighișoara ca unitate administrativ - teritorială, deține rangul de posesor al terenului antemenționat, proprietate a Statului Român, în exercitarea stăpânirii acestuia comportându-se ca un bun proprietar prin posesia ca stare de fapt, care conferă posibilitatea apropierii și stăpânirii bunului, precum și folosința acestuia prin posibilitatea utilizării bunului și a culegerii fructelor acestuia; Văzând că, Municipiul Sighișoara îndeplinește calitatea de posesor, prin elementul corpus, respectiv, există contact direct cu bunul, acesta fiind stăpânit în materialitatea lui, prin realizarea de fapte materiale, încheindu-se acte juridice prin care exercită prerogativele unui drept real principal; Având în vedrere faptul că, imobilele de natură teren, care fac obiectul contractelor de închiriere amintite mai sus, se află situate în intravilanul Municipiului Sighişoara şi sunt cuprinse în listele de inventar ale Municipiului Sighişoara – domeniul public și privat; Având în vedere prevederile art. 555 - 566, art. 858 - 865 şi art. 1777 - 1823 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora se impune modificarea art. 7, precum şi a art. 15, respectiv a art. 20, după caz, din contractele de închiriere având ca obiect terenuri ocupate de construcţii – garaje, art. 7, respectiv art. 15 și a art. 18, după caz, din contractele de închiriere având ca obiect terenuri aferente locuinţelor (curţi – construcţii), scări acces; Având în vedere vechimea contractelor de închiriere antemenționate, precum și schimbările legislative în materie intervenite de la data încheierii acestora și până în prezent; Ținând cont de faptul că în urma preluării şi modificării contractelor de închiriere se aduc venituri suplimentare la bugetul local; Având în vedere Raportul de specialitate al Serviciului Evidența Patrimoniului și Fond locativ, înregistrat cu nr. 9.381/09.03.2023, prin care se propune preluarea unor contracte de închiriere; Având în vedere avizele favorabile ale tuturor comisiilor pe domenii de specialitate; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. ,,a” și lit. „b” și alin. (14), art. 139 alin. (1) și alin. (3) lit. ,,gˮ şi a art. 196 alin. (1) lit. ,,aˮ din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1. (1) Se aprobă preluarea, începând cu data de 01.04.2023, a contractului de închiriere nr. 957/2007, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/30.11.2011, 2/28.12.2016 şi nr. 3/17.12.2021, având ca obiect terenul situat în Municipiul Sighișoara, cart. Târnava, f. nr., zona BI STG., în suprafață de 24 mp., cu destinația de teren ocupat de construcția – garaj, de către domnul Ene Virgil, de la actualul chiriaş al terenului, doamna Thellmann Florica, ca urmare a renunțării acesteia din urmă, în calitate de soră a solicitantului, la construcția – garaj, potrivit declarației dată, aceștia soluționându-și moștenirea deținută în urma succesiunii, conform actului de partaj, încheiat la B.I.N. Urian Marcel Cosmin, autentificat cu încheierea de autentificare nr. 1511/17.06.2022. (2) Durata termenului de închiriere rămasă din durata iniţială de cinci ani a contractului de închiriere este de 3 (trei) ani şi 9 (nouă) luni, respectiv de la data de 01.04.2023 până la data de 31.12.2026, cu posibilități de prelungire, conform prevederilor contractuale. (3) Cuantumul chiriei va fi actualizat conform prevederilor legale aplicabile în materie, în vigoare la data preluării contractului, conform art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre și va fi indexată cu indicele de inflaţie anual. (4) Se aprobă modificarea art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ al contractului de închiriere amintit, așa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ,,Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), anual, cu scadența în data de 31.03 și în data de 30.09 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (5) Se aprobă modificarea art. 15 din Capitolul VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ al contractului de închiriere amintit, aşa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre, ţinând cont de prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare şi ale Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare, care va avea următorul conținut: ,,Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere și conduce la punerea de drept în întârziere a chiriașului, conduită ce îl îndreptățește pe proprietar/administrator să perceapă majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesară încheierea unui act adițional în acest sensˮ. (6) Restul clauzelor contractuale din contractul de închiriere, astfel cum a fost preluat potrivit art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre, îşi menţin valabilitatea între Municipiul Sighişoara şi domnul Ene Virgil. Art. 2. (1) Se aprobă preluarea, începând cu data de 01.04.2023, a contractului de închiriere nr. 18/2018, așa cum a fost modificat și completat prin actul adițional nr. 1/17.12.2021, având ca obiect terenul situat în Municipiul Sighișoara, cart. Târnava II, str. Trandafirilor, f. nr., poz. BI STG 30, în suprafață de 18 mp., cu destinația de teren ocupat de construcția – garaj, de către doamna Máthé Elisabeta, ca urmare a dobândirii în proprietate a construcției – garaj, de la actualul chiriaș al terenului, domnul Mathe Francisc - Zsolt, conform contractului de donaţie încheiat la B.I.N. Melinte Una Livia Manuela, autentificat cu încheierea de autentificare nr. 721/28.12.2022. (2) Durata termenului de închiriere rămasă din durata iniţială de cinci ani a contractului de închiriere este de 3 (trei) ani şi 9 (nouă) luni, respectiv de la data de 01.04.2023 până la data de 31.12.2026, cu posibilități de prelungire, conform prevederilor contractuale. (3) Cuantumul chiriei va fi actualizat conform prevederilor legale aplicabile în materie, în vigoare la data preluării contractului, conform art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre și va fi indexată cu indicele de inflaţie anual. (4) Se aprobă modificarea art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ al contractului de închiriere amintit, așa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ,,Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), anual, cu scadența în data de 31.03 și în data de 30.09 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (5) Se aprobă modificarea art. 15 din Capitolul VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ al contractului de închiriere amintit, aşa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre, ţinând cont de prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare şi ale Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare, care va avea următorul conținut: ,,Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere și conduce la punerea de drept în întârziere a chiriașului, conduită ce îl îndreptățește pe proprietar/administrator să perceapă majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesară încheierea unui act adițional în acest sensˮ. (6) Restul clauzelor contractuale din contractul de închiriere, astfel cum a fost preluat potrivit art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre, îşi menţin valabilitatea între Municipiul Sighişoara şi doamna Máthé Elisabeta. Art. 3. (1) Se aprobă preluarea, începând cu data de 01.04.2023, a contractului de închiriere închiriere nr. 138/2004, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/31.12.2008, 2/06.01.2014 şi nr. 3/03.12.2018, având ca obiect terenul situat în Municipiul Sighișoara, str. Mihai Viteazu, f. nr., lot 4, identificat prin sector cadastral 68, nr. cadastral 65, în suprafață de 15,95 mp., cu destinația de teren ocupat de construcția – garaj, de către domnul Tărăsuţ Nicolae - Gheorghe, ca urmare a dobândirii în proprietate a construcției – garaj, de la actualul chiriaș al terenului, domnul Vavriţă Marius, conform contractului de vânzare încheiat la B.I.N. Melinte Oana, autentificat cu încheierea de autentificare nr. 105/03.02.2023. (2) Durata termenului de închiriere rămasă din durata iniţială de cinci ani a contractului de închiriere este de 9 (nouă) luni, respectiv de la data de 01.04.2023 până la data de 31.12.2023, cu posibilități de prelungire, conform prevederilor contractuale. (3) Cuantumul chiriei va fi actualizat conform prevederilor legale aplicabile în materie, în vigoare la data preluării contractului conform art. 3 alin. (1) din prezenta hotărâre și va fi indexată cu indicele de inflaţie anual. (4) Se aprobă modificarea art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ al contractului de închiriere amintit, așa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 3 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ,,Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), anual, cu scadența în data de 31.03 și în data de 30.09 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (5) Se aprobă modificarea art. 15 din Capitolul VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ al contractului de închiriere amintit, aşa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 3 alin. (1) din prezenta hotărâre, ţinând cont de prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare şi ale Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fi [...]