HCL 220/2025 Sighișoara adoptată

1 545400 SIGHIŞOARA Piața Muzeului nr. 7, Tel./Fax 0265 – 771278 1 H O T Ă R Â R E A NR. 220 30 octombrie 2025 privind preluarea, modificarea și prelungirea unor contracte de închiriere Consiliul Local al Municipiului Sighişoara, întrunit în ședință ordinară, Luând act de proiectul de hotărâre, înregistrat cu nr. 31.711/08.10.2025 şi la Consiliul Local Sighișoara cu nr. 33.537/24.10.2025, de referatul de aprobare, înregistrat cu nr. 31.708/08.10.2025, al Primarului municipiului, în calitate de inițiator, calitate conferită de prevederile art. 136 alin. (1), coroborate cu cele ale art. 211 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere cererea, înregistrată la Municipiul Sighişoara cu nr. 28.235/08.09.2025, formulată de doamna Tolan Raluca - Lidia, prin care solicită preluarea contractului de închiriere nr. 175/2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1 - 3, având ca obiect terenul situat pe str. Ilarie Chendi, nr. 87, urmare a decesului actualului chiriaș al terenului, domnul Tolan Ion, tatăl solicitantei, conform certificatului de deces, anexat cererii; Având în vedere contractul de închiriere nr. 175/2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1 - 3 încheiate, având ca obiect terenul, în suprafață de 125 mp., situat în municipiul Sighișoara, str. Ilarie Chendi, nr. 87, cu destinația de teren aferent construcției înscrise în C.F. nr. 55987 Sighișoara (nr. C.F. vechi: 1723, nr. topografic: 441/1, 438/3/1, 439/3/1, 438/1/3), nr. top 55987, încheiat între Municipiul Sighișoara, în calitate de proprietar/administrator și domnul Tolan Ion, în calitate de chiriaș; Având în vedere faptul că, imobilul de natură teren, care face obiectul contractului de închiriere amintit mai sus, se află situat în intravilanul Municipiului Sighișoara şi este cuprins în listele de inventar ale Municipiului Sighişoara – domeniul privat, având nr. de inventar: 52.119; Având în vedere cererea, înregistrată la Municipiul Sighişoara cu nr. 31.325/06.10.2025, formulată de doamna Boloș Lenuța, prin care solicită preluarea contractului de închiriere nr. 47/2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1 - 3, având ca obiect terenul situat pe str. Păstorilor, nr. 62, urmare a decesului actualului chiriaș al terenului, domnul Boloș Ioan, soțul solicitantei, conform certificatului de deces, anexat cererii; Având în vedere contractul de închiriere nr. 47/2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1 - 3 încheiate, având ca obiect terenul, în suprafață de 349 mp., situat în municipiul Sighișoara, str. Păstorilor, nr. 62, cu destinația de teren aferent construcției, încheiat între Municipiul Sighișoara, în calitate de proprietar/administrator și domnul Boloș Ioan, în calitate de chiriaș; Având în vedere că se impune diminuarea suprafeței de teren închiriate de la 349 mp. la 292 mp. și pe cale de consecință, modificarea contractului de închiriere amintit; Având în vedere faptul că, imobilul de natură teren, care face obiectul contractului de închiriere amintit mai sus, se află situat în intravilanul Municipiului Sighișoara şi este cuprins în listele de inventar ale Municipiului Sighişoara – domeniul privat, având nr. de inventar: 52.181; Având în vedere cererea, înregistrată la Municipiul Sighişoara cu nr. 28.188/08.09.2025, formulată de doamna Rocaș Veronica, prin care solicită preluarea contractului de închiriere nr. 64/2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1 - 3, având ca obiect terenul situat pe str. Anton Pann, nr. 38, urmare a decesului actualului chiriaș al terenului, domnul Rocaș Ioan, soțul solicitantei, conform certificatului de deces, anexat cererii; Având în vedere contractul de închiriere nr. 64/2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1 - 3 încheiate, având ca obiect terenul, în suprafață de 199 mp., situat în municipiul Sighișoara, str. Anton Pann, nr. 38, cu destinația de teren aferent construcției, încheiat între Municipiul Sighișoara, în calitate de proprietar/administrator și domnul Rocaș Ioan, în calitate de chiriaș; Având în vedere faptul că, imobilul de natură teren, care face obiectul contractului de închiriere amintit mai sus, se află situat în intravilanul Municipiului Sighișoara şi este cuprins în listele de inventar ale Municipiului Sighişoara – domeniul privat, având nr. de inventar: 52.021; Având în vedere cererea, înregistrată la Municipiul Sighişoara cu nr. 27.902/04.09.2025, formulată de doamna Voica Anica, prin care solicită preluarea contractului de închiriere nr. 80/2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1 - 4, având ca obiect terenul situat pe str. Horia Teculescu, nr. 14, urmare a decesului actualului chiriaș al terenului, domnul Voica Petru, soțul solicitantei și a dezbaterii succesiunii după acesta, conform certificatului de moștenitor nr. 39/2025, anexat cererii; Având în vedere contractul de închiriere nr. 80/2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1 - 4 având ca obiect terenul, în suprafață de 105 mp., situat în municipiul Sighișoara, str. Horia Teculescu, nr. 14, cu destinația de teren aferent construcției, încheiat între Municipiul Sighișoara, în calitate de proprietar/administrator și Voica Petru, în calitate de chiriaș; Având în vedere faptul că, imobilul de natură teren, care face obiectul contractului de închiriere amintit mai sus, se află situat în intravilanul Municipiului Sighișoara şi este cuprins în listele de inventar ale Municipiului Sighişoara – domeniul privat, având nr. de inventar: 52.083; Având în vedere cererea, înregistrată la Municipiul Sighişoara cu nr. 31.247/06.10.2025, formulată de domnul Gligor Cosmin, prin care solicită preluarea și prelungirea contractului de închiriere nr. 582/2010, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1 - 3, având ca obiect terenul ocupat de scări acces la apartament, situat pe str. Crizantemelor, nr. 25, bl. 408, ap. 3, conform extrasului de carte funciară, anexat cererii; Având în vedere contractul de închiriere nr. 582/2010, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1 - 3 încheiate, având ca obiect terenul, ocupat de scări acces, în suprafață de 8,5 mp., situat în municipiul Sighișoara, str. Crizantemelor, nr. 25, cu destinația de teren ocupat de scări acces, încheiat între Municipiul Sighișoara, în calitate de proprietar/administrator și doamna Hoca Erika, în calitate de chiriaș; Având în vedere cererea menționată mai sus și faptul că dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. 3, situat în Sighișoara, pe str. Crizantemelor, nr. 25, bl. 408, înscris în C.F. nr. 50497-C1-U10 Sighișoara (C.F. vechi: 9502/III), sub nr. topografic 50497-C1-U10, a fost dobândit de la fosta chiriașă a terenului, doamna Hoca Erika, de către domnul Gligor Cosmin; Având în vedere faptul că, imobilul de natură teren, care face obiectul contractului de închiriere amintit mai sus, se află situat în intravilanul Municipiului Sighișoara şi este cuprins în listele de inventar ale Municipiului Sighişoara – domeniul privat, având nr. de inventar: 51.472; Având în vedere faptul că, Municipiul Sighișoara ca unitate administrativ - teritorială, deține rangul de posesor al terenurilor antemenționate, în exercitarea stăpânirii lor comportându-se ca un bun proprietar prin posesia ca stare de fapt, care conferă posibilitatea apropierii și stăpânirii bunurilor, precum și folosința acestora prin posibilitatea utilizării bunurilor și a culegerii fructelor acestora; Văzând că, Municipiul Sighișoara îndeplinește calitatea de posesor, prin elementul corpus, respectiv, există contact direct cu bunurile, acestea fiind stăpânite în materialitatea lor, prin realizarea de fapte materiale, încheindu-se acte juridice prin care exercită prerogativele unui drept real principal; Având în vedere faptul că terenurile care fac obiectul contractelor de închiriere menționate mai sus sunt situate în intravilanul municipiului Sighișoara, aparțin domeniului privat al Municipiului Sighișoara, respectiv se află în administrarea acestuia și nu fac obiectul vreunei restituiri în temeiul Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv, în perioada 6 martei 1945 - 22 decembrie 1989, cu modificările și completările ulterioare; Ținând cont de faptul că suprafațele de teren care fac obiectul contractelor de închiriere sunt aferente caselor de locuit, deosebit de relevantă fiind împrejurarea că terenurile în discuție ar putea fi reclamate doar pentru asigurarea folosinței normale a locuinței, astfel că, dat fiind specificul și amplasamentul bunurilor imobile, acestea nu ar putea fi atribuite în folosința altor persoane decât celor care sunt proprietari ai construcțiilor edificate pe aceste terenuri; Având în vedere prevederile art. 555 - 566 şi art. 1777 - 1823 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local Sighișoara nr. 194/19.12.2024 privind stabilirea impozitelor și taxelor locale pentru anul 2025, anexa nr. 8 - Nivelul taxelor și chiriilor pentru bunurile aparținând domeniului public și privat al Municipiului Sighișoara; Dat fiind că, potrivit prevederilor Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, chiriașii datorează taxă pe teren pentru terenurile închiriate și potrivit prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare, se justifică și actualizarea clauzelor contractuale, respectiv modificarea art. 7 și art. 15, după caz, din contractele de închiriere ce au ca obiect teren aferent locuințelor (curți - construcții), teren cu categoria de folosință arabil, teren scări acces; Ținând cont de faptul că, prin preluarea, modificarea și prelungirea contractelor de închiriere, se asigură realizarea unor venituri suplimentare la bugetul local; Având în vedere Raportul de specialitate al Direcției Arhitect Șef – Compartimentul Administrarea Domeniului Public şi Privat, înregistrat cu nr. 31.712/08.10.2025, prin care se propune preluarea, modificarea și prelungirea unor contracte de închiriere; Având în vedere avizele favorabile ale tuturor comisiilor pe domenii de specialitate; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. „b” și alin. (14), art. 139 alin. (1) și alin. (3) lit. ,,gˮ şi a art. 196 alin. (1) lit. ,,aˮ din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1. (1) Se aprobă, începând cu data de 01.11.2025, preluarea contractului de închiriere nr. 175/2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1 - 3, având ca obiect terenul, în suprafață de 125 mp., situat în municipiul Sighișoara, str. Ilarie Chendi, nr. 87, cu destinația de teren curți - construcții și grădină, aferent construcției înscrise în C.F. nr. 55987 Sighișoara (nr. C.F. vechi: 1723, nr. topografic 441/1, 438/3/1, 439/3/1, 438/1/3), nr. top 55987, de către doamna Tolan Raluca - Lidia, ca urmare a decesului actualului chiriaș al terenului, domnul Tolan Ion, tatăl solicitantei, conform certificatului de deces, anexat cererii, dar și solicitării petentei, în calitate de fiică a fostului chiriaș al terenului. (2) Durata termenului de închiriere rămasă din durata iniţială de 5 (cinci) ani a contractului de închiriere este de 2 (două) luni, respectiv de la data de 01.11.2025 până la data de 31.12.2025. (3) Se aprobă prelungirea contractului de închiriere, așa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre, pe o perioadă de 5 (cinci) ani, începând cu data 01.01.2026 până la data de 31.12.2030, în condițiile contractului de închiriere. (4) Cuantumul chiriei va fi actualizat conform prevederilor legale aplicabile în materie, în vigoare la data preluării contractului, potrivit art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre. (5) Se aprobă modificarea art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ al contractului de închiriere, preluat potrivit prevederilor art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ”Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieria Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), semestrial, cu scadența în data de 31.03, respectiv 30.09 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (6) Se aprobă modificarea art. 15 din Capitolul VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ al contractului de închiriere, preluat potrivit prevederilor art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ”Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere și conduce la punerea de drept în întârziere a chiriașului, conduită ce îl îndreptățește pe proprietar/administrator să perceapă majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesară încheierea unui act adițional în acest sensˮ. (7) Modificarea și prelungirea contractului de închiriere se vor face prin act adițional. (8) Restul clauzelor contractuale din contractul de închiriere, așa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre, îşi menţin valabilitatea între Municipiul Sighişoara şi actualul chiriaș, doamna Tolan Raluca - Lidia. Art. 2. (1) Se aprobă, începând cu data de 01.11.2025, preluarea și modificarera contractului de închiriere nr. 47/2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1 - 3, având ca obiect terenul, în suprafață de 349 mp., situat în municipiul Sighișoara, str. Păstorilor, nr. 62, cu destinația de teren curți - construcții și grădină, aferent construcției înscrise în C.F. nr. 57782 Sighișoara (nr. C.F. vechi: 3275, nr. topografic 709/7/c/2/b/2/5), nr. top 57782, de către doamna Boloș Lenuța, ca urmare a decesului actualului chiriaș al terenului, domnul Boloș Ioan, soțul solicitantei, conform certificatului de deces, anexat cererii, dar și solicitării petentei, în calitate de soție supraviețuitoare a fostului chiriaș al terenului. (2) Se aprobă modificarea contractului de închiriere nr. 47/2006, preluat potrivit alin. (1) din prezenta hotărâre, în sensul diminuării suprafeței imobilului închiriat de la 349 mp., la 292 mp. potrivit înscrierilor din C.F. nr. 57782 Sighișoara (nr. C.F. vechi: 3275, nr. topografic 709/7/c/2/b/2/5), nr. top 57782. (3) Ca o consecință a modificărilor prevăzute la alin. (2) din prezentul articol, art. 2 din Capitolul II. OBIECTUL CONTRACTULUI din contractul de închiriere amintit, așa cum a fost preluat și modificat potrivit prevederilor art. 2 alin. (1) și alin. (2) din prezenta hotărâre se modifică și va avea următorul conținut: ,,MUNICIPIUL SIGHIȘOARA în calitate de proprietar/administrator, închiriază terenul în suprafață totală de 292 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Păstorilor, nr. 62, cu destinația de teren curți - constucții, înscris în C.F. nr. 57782 Sighișoara (nr. C.F. vechi: 3275, nr. topografic 709/7/c/2/b/2/5), nr. top: 57782ˮ. (4) Durata termenului de închiriere rămasă din durata iniţială de 5 (cinci) ani a contractului de închiriere este de 2 (două) luni, respectiv de la data de 01.11.2025 până la data de 31.12.2025. (5) Se aprobă prelungirea contractului de închiriere, așa cum a fost preluat, potrivit prevederilor art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre, pe o perioadă de 5 (cinci) ani, începând cu data 01.01.2026 până la data de 31.12.2030, în condițiile contractului de închiriere. (6) Cuantumul chiriei va fi actualizat conform prevederilor legale aplicabile în materie, în vigoare la data preluării contractului, potrivit art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre. (7) Se aprobă modificarea art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ al contractului de închiriere, preluat potrivit prevederilor art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ”Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieria Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), semestrial, cu scadența în data de 31.03, respectiv 30.09 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (8) Se aprobă modificarea art. 15 din Capitolul VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ al contractului de închiriere, preluat potrivit prevederilor art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ”Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere și conduce la punerea de drept în întârziere a chiriașului, conduită ce îl îndreptățește pe proprietar/administrator să perceapă majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesar [...]