HCL 173/2022 Sighișoara adoptată

545400 SIGHIŞOARA Str. Muzeului nr. 7, Tel./Fax 0265 – 771278 H O T Ă R Â R E A NR. 173 din 28 iulie 2022 privind prelungirea și modificarea unor contracte de închiriere Consiliul Local al Municipiului Sighişoara, întrunit în ședință ordinară, Luând act de proiectul de hotărâre, înregistrat cu nr. 22.440/08.07.2022 şi la Consiliul Local Sighișoara cu nr. 23.883/20.07.2022, de referatul de aprobare, înregistrat cu nr. 22.443/08.07.2022, al Primarului municipiului, în calitate de inițiator, calitate conferită de prevederile art. 136 alin. (1), coroborate cu cele ale art. 211 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere cererile adresate Municipiului Sighişoara de către: S.C. TWINSERV S.R.L., înregistrată cu nr. 21.313/29.06.2022; S.C. VOBISCUM S.R.L., înregistrată cu nr. 21.294/29.06.2022; S.C. COM ADRANDI S.R.L., înregistrată cu nr. 21.098/28.06.2022, respectiv 21.099/28.06.2022; S.C. NUVELA FOOD S.R.L., înregistrată cu nr. 21.064/27.06.2022; UNIUNEA SALVAȚI ROMÂNIA - Filiala Sighișoara, înregistrată cu nr. 21.544/01.07.2022; S.C. CARPATHEEA IMPEX S.R.L., înregistrată cu nr. 20.993/27.06.2022, beneficiari ai contractelor de închiriere având ca obiect terenuri aferente construcțiilor (atelier marochinărie, curți-construcții), terenuri în vederea amplasării unor puncte de comerț stradal (căruțe comerciale, tonetă), spații cu altă destinație decât locuință (sediu de partid, cofetărie), prin care aceştia solicită prelungirea contractelor de închiriere și faptul că se impune prelungirea acestora, așa cum au fost ele modificate și completate prin actele adiționale încheiate, ale căror termene vor expira la data de 31.07.2022, 15.08.2022 respectiv, la data de 31.08.2022; Văzând contractul de închiriere nr. 77/2012, așa cum a fost modificat și completat prin actul adițional nr. 1/2017, încheiat între Municipiul Sighișoara și S.C. DALIS IMPEX S.R.L., având ca obiect terenul în suprafață indiviză de 556 mp., din suprafața totală de 1.509 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Viilor, nr. 4, teren curți - construcții, înscris în C.F. nr. 51956 Sighișoara (nr. C.F. vechi 6683/5, cu nr. top. vechi 3585/1/1/c/5 și nr cad. vechi 628/5), sub nr. cad. 51956, cu destinația de teren curți - construcții, aferent apartamentelor nr. 2 și 5, proprietatea chiriașului; Având în vedere cererea, înregistrată cu nr. 22.126/06.07.2022, adresată Municipiului Sighişoara de către S.C. DALIS IMPEX S.R.L., beneficiar al contractului de închiriere antemenționat, prin care acesta solicită modificarea contractului de închiriere, în sensul diminuării suprafeței de teren aferentă imobilului închiriat de la suprafața de 556 mp., la cea de 388 mp., conform contractului de vânzare - cumpărare perfectat în urma actului de dezmembrare al imobilului – apartament nr. 2 din imobil și a promisiunii bilaterale de vânzare - cumpărare încheiate, precum și ulterior prelungirea acestuia, al cărui termen va expira la data de 31.08.2022; Văzând contractul de închiriere nr. 229/2011, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1 - 3, încheiat între Municipiul Sighișoara și S.C. INTERCERAM S.R.L., având ca obiect terenul în suprafață indiviză de 568 mp., din suprafața totală de 1.509 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Viilor, nr. 4, teren curți - construcții, înscris în C.F. nr. 51956 Sighișoara (nr. C.F. vechi 6683/5, cu nr. top. vechi 3585/1/1/c/5 și nr cad. vechi 628/5), sub nr. cad. 51956, cu destinația de teren curți - construcții, aferent apartamentelor nr. 1 și 4, proprietatea chiriașului; Având în vedere cererea, înregistrată cu nr. 22.330/07.07.2022, adresată Municipiului Sighişoara de către S.C. INTERCERAM S.R.L., beneficiar a contractului de închiriere antemenționat, prin care acesta solicită modificarea contractului de închiriere, în sensul suplimentării suprafeței de teren aferentă imobilului închiriat de la suprafața de 568 mp., la cea de 736 mp., conform contractului de vânzare - cumpărare, încheiat de Biroul Individual Notarial Melinte Oana și autentificat cu încheierea de autentificare nr. 475/26.05.2020 și a înscrierilor din C.F. nr. 51956 - C1- U8 Sighișoara; Având în vedere înscrierile din cărțile funciare cu referire la imobilele care fac obiectul contractelor de închiriere anterior amintite; Având în vedere clauza din contractele de închiriere, al căror termene vor expira la data de 31.07.2022, 15.08.2022 respectiv, la data de 31.08.2022, care prevede că la expirarea termenului, proprietarul/administratorul poate prelungi contractele, respectiv clauza potrivit căreia preţul închirierii va fi calculat conform actelor normative în vigoare şi indexat în funcţie de rata inflaţiei, precum şi clauza referitoare la tacita relocaţiune; Având în vedere faptul că, imobilele de natură terenuri, antemenționate, se află situate în intravilanul Municipiului Sighișoara – domeniul public și privat, iar spațiile cu altă destinație decât locuință, respectiv cel cu destinația de sediu de partid și cel cu destinația de cofetărie se află în intravilanul Municipiului Sighișoara – domeniul privat; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local Sighișoara nr. 91/28.04.2021 privind stabilirea impozitelor și taxelor locale pentru anul 2022, anexa nr. 8 - Nivelul taxelor și chiriilor pentru bunurile aparținând domeniului public și privat al Municipiului Sighișoara și cele ale Hotărârii Consiliului Local Sighișoara nr. 234/19.12.2019 privind stabilirea tarifelor de bază lunare pe mp. pentru spațiile cu altă destinație decât locuințe și terenurile aferente acestora și pentru terenurile destinate construirii de spații cu altă destinație decât locuințe, care aparțin domeniului public și privat al Municipiului Sighișoara; Având în vedere că, prin prelungirea contractelor de închiriere, nu sunt afectate planurile de sistematizare şi că bunurile nu fac obiectul Legii nr. 10/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi al Legii nr. 247/2005; Având în vedere că, prin prelungirea, respectiv modificarea contractelor de închiriere se aduc venituri suplimentare la bugetul local; Având în vedere prevederile art. 555 - 566, art. 858 - 865 şi art. 1777 - 1823 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare, precum și cele ale Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora se impune modificarea art. 7 și 15 din contractele de închiriere având ca obiect terenuri aferente construcțiilor (atelier marochinărie, curți-construcții), a art. 7 și 15 din contractele de închiriere având ca obiect terenuri în vederea amplasării unor puncte de comerț stradal (căruțe comerciale, tonetă), a art. 7 și art. 14 din contractul de închiriere având ca obiect spațiul cu altă destinație decât locuință (sediu de partid), precum și a art. 7 și 15 din contractul de închiriere având ca obiect spațiul cu altă destinație decât locuință (cofetărie); Având în vedere Raportul de specialitate al Serviciului Evidența Patrimoniului și Fond Locativ, înregistrat cu nr. 22.442/08.07.2022, prin care se propune prelungirea și modificarea unor contracte de închiriere; Având în vedere avizele favorabile ale tuturor comisiilor pe domenii de specialitate; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. ,,aˮ și ,,bˮ și alin. (14), art. 139 alin. (1) și alin. (3) lit. ,,gˮ şi a art. 196 alin. (1) lit. ,,aˮ din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1. (1) Se aprobă prelungirea contractului de închiriere nr. 56/2021, încheiat între Municipiul Sighișoara și S.C. TWINSERV S.R.L., având ca obiect terenul în suprafață de 29,285 mp., din suprafața totală a 469 mp. teren construcții, situat în Municipiul Sighișoara, str. O.Goga, nr. 6, cu destinația de teren aferent Corpului de clădire nr. III – atelier marochinărie și a cotei de ½ parte din Corpul de clădire nr. IV/4 – hol și WC, înscris în C.F. nr. 57844 Sighișoara (nr. C.F. vechi 6947), cu nr. top. 1848/1 și nr. cad 294/1, al cărui termen va expira la data de 31.07.2022. (2) Chiria va fi de 760,4026 lei/an, respectiv 29,285 mp. x 2,1638 lei/mp. x 12 luni, stabilită prin contractul de închiriere şi va fi indexată cu indicele de inflaţie anual. (3) Ca o consecință a modificării intervenite și prevăzute la alin. (2) din prezentul articol, prevederile art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ ale contractului de închiriere amintit, așa cum a fost prelungit potrivit prevederilor art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre, se modifică şi va avea următorul conținut: ,,Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), anual, cu scadența în data de 31.03 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (4) Tot ca o consecință a modificării intervenite și prevăzute la alin. (2) din prezentul articol, prevederile art. 15 din Capitolul VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ ale contractului de închiriere amintit, așa cum a fost prelungit potrivit prevederilor art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre, se modifică şi va avea următorul conținut: ,,Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere și conduce la punerea de drept în întârziere a chiriașului, conduită ce îl îndreptățește pe proprietar/administrator să perceapă majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesară încheierea unui act adițional în acest sensˮ. (5) Perioada pentru care se aprobă prelungirea contractului de închiriere este de 5 (cinci) ani, respectiv de la data de 01.08.2022 până la data de 31.07.2027, cu posibilități de prelungire. (6) Prelungirea și modificarea contractului de închiriere se vor face prin act adiţional. Art. 2. (1) Se aprobă prelungirea contractului de închiriere nr. 76/2012, așa cum a fost modificat și completat prin actul adițional nr. 1/2017, încheiat între Municipiul Sighișoara și S.C. VOBISCUM S.R.L., având ca obiect terenul în suprafață de 385 mp., din suprafața totală de 1.509 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Viilor, nr. 4, teren curți - construcții, înscris în C.F. nr. 51956 Sighișoara (nr. C.F. vechi 6683/5, cu nr. top. vechi 3585/1/1/c/5 și nr cad. vechi 628/5) sub nr. cad. 51956, cu destinația de teren curți - construcții, aferent apartamentelor nr. 3 și 6, proprietatea chiriașului, al cărui termen va expira la data de 31.08.2022. (2) Chiria va fi de 4.620 lei/an, respectiv 385 mp. x 1 leu/mp./an x 12 luni, stabilită conform poz. 29 din anexa nr. 1 a Hotărârii Consiliului Local Sighișoara nr. 234/19.12.2019 privind stabilirea tarifelor de bază lunare pe mp., pentru spațiile cu altă destinație decât locuințe și terenurile aferente acestora și pentru terenurile destinate construirii de spații cu altă destinație decât locuințe, care aparțin domeniului public și privat al Municipiului Sighișoara şi va fi indexată cu indicele de inflaţie anual. (3) Ca o consecință a modificării intervenite și prevăzute la alin. (2) din prezentul articol, prevederile art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ ale contractului de închiriere amintit, așa cum a fost prelungit potrivit prevederilor art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre, se modifică şi va avea următorul conținut: ,,Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), anual, cu scadența în data de 31.03 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (4) Tot ca o consecință a modificării intervenite și prevăzute la alin. (2) din prezentul articol, prevederile art. 15 din Capitolul VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ ale contractului de închiriere amintit, așa cum a fost prelungit potrivit prevederilor art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre, se modifică şi va avea următorul conținut: ,,Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere și conduce la punerea de drept în întârziere a chiriașului, conduită ce îl îndreptățește pe proprietar/administrator să perceapă majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesară încheierea unui act adițional în acest sensˮ. (5) Perioada pentru care se aprobă prelungirea contractului de închiriere este de 5 (cinci) ani, respectiv de la data de 01.09.2022 până la data de 31.08.2027, cu posibilități de prelungire. (6) Prelungirea și modificarea contractului de închiriere se vor face prin act adiţional. Art. 3. (1) Se aprobă prelungirea contractului de închiriere nr. 88/2021, încheiat între Municipiul Sighișoara și S.C. COM ADRANDI S.R.L., având ca obiect lotul de teren nr. 2 în suprafață de 9 mp., situat în Municipiul Sighișoara, Piața Muzeului f. nr., în imediata apropiere a clădirii primăriei, lângă punctul trafo, pe care este amplasată o căruță comercială, al cărui termen va expira la data de 15.08.2022. (2) Chiria va fi de 6.402,51 lei/an, respectiv 9 mp. x 59,2825 lei/mp. x 12 luni, stabilită prin contractul de închiriere şi va fi indexată cu indicele de inflaţie anual. (3) Ca o consecință a modificării intervenite și prevăzute la alin. (2) din prezentul articol, prevederile art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ ale contractului de închiriere amintit, așa cum a fost prelungit potrivit prevederilor art. 3 alin. (1) din prezenta hotărâre, se modifică şi va avea următorul conținut: ,,Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), anual, cu scadența în data de 31.03 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (4) Tot ca o consecință a modificării intervenite și prevăzute la alin. (2) din prezentul articol, prevederile art. 15 din Capitolul VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ ale contractului de închiriere amintit, așa cum a fost prelungit potrivit prevederilor art. 3 alin. (1) din prezenta hotărâre, se modifică şi va avea următorul conținut: ,,Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere și conduce la punerea de drept în întârziere a chiriașului, conduită ce îl îndreptățește pe proprietar/administrator să perceapă majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesară încheierea unui act adițional în acest sensˮ. (5) Perioada pentru care se aprobă prelungirea contractului de închiriere este de 1 (unu) an, respectiv de la data de 16.08.2022 până la data de 15.08.2023, cu posibilități de prelungire. (6) Prelungirea și modificarea contractului de închiriere se vor face prin act adiţional. Art. 4. (1) Se aprobă prelungirea contractului de închiriere nr. 87/2021, încheiat între Municipiul Sighișoara și S.C. COM ADRANDI S.R.L., având ca obiect lotul de teren nr. 1 în suprafață de 9 mp., situat în Municipiul Sighișoara, Piața Muzeului f. nr., între Biserica Evanghelică a fostei Mănăstiri și Turnul cu Ceas, pe care este amplasată o căruță comercială, al cărui termen va expira la data de 15.08.2022. (2) Chiria va fi de 18.955,59 lei/an, respectiv 9 mp. x 175,5147 lei/mp. x 12 luni, stabilită prin contractul de închiriere şi va fi indexată cu indicele de inflaţie anual. (3) Ca o consecință a modificării intervenite și prevăzute la alin. (2) din prezentul articol, prevederile art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ ale contractului de închiriere amintit, așa cum a fost prelungit potrivit prevederilor art. 4 alin. (1) din prezenta hotărâre, se modifică şi va avea următorul conținut: ,,Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), anual, cu scadența în data de 31.03 a anului în [...]