HCL 172/2024 Sighișoara adoptată

1 545400 SIGHIŞOARA Piața Muzeului nr. 7, Tel./Fax 0265 – 771278 1 H O T Ă R Â R E A NR. 172 din 29 noiembrie 2024 privind prelungirea, modificarea şi preluarea unor contracte de închiriere având ca obiect terenuri ocupate de construcții – garaje Consiliul Local al Municipiului Sighişoara, întrunit în ședință extraordinară, Luând act de proiectul de hotărâre, înregistrat cu nr. 34.686/01.11.2024 şi la Consiliul Local Sighișoara cu nr. 37.047/22.11.2024, de referatul de aprobare, înregistrat cu nr. 34.688/01.11.2024, al Primarului municipiului, în calitate de inițiator, calitate conferită de prevederile art. 136 alin. (1), coroborate cu cele ale art. 211 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere că, în exercitarea atribuțiilor conferite prin art. 129 alin. (2) lit. „c” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Consiliul Local al Municipiului Sighișoara administrează domeniul public și privat al Municipiului Sighișoara; Având în vedere că se impune prelungirea unor contracte de închiriere, încheiate cu persoane fizice având ca obiect terenuri ocupate de construcţii – garaje, a căror termen expiră, conform tabelului nominal - anexa nr. 1; Având în vedere cererea înregistrată la Municipiul Sighișoara cu nr. 34.331/30.10.2024, formulată de doamna Santa Eniko, prin care solicită preluarea contractului de închiriere nr. 72/2000, așa cum a fost modificat și completat prin acte adiționale încheiate, având ca obiect terenul situat în Municipiul Sighișoara, str. Plopilor, f. nr., cu poziţia în plan 92C, în suprafață de 18 mp., cu destinația de teren ocupat de construcția – garaj, ca urmare a dobândirii în proprietate a construcției – garaj, împreună cu moștenitoarea Molnar Izabela, de la defunctul Adam Albert, conform certificatului de moştenitor, anexat cererii formulate; Ținând cont de clauza din contractele de închiriere, care prevede că la expirarea termenului, proprietarul/administratorul poate prelungi contractul, respectiv clauza potrivit căreia preţul închirierii va fi calculat conform actelor normative în vigoare şi indexat în funcţie de rata inflaţiei, precum şi clauza referitoare la tacita relocaţiune; Având în vedere faptul că imobilele de natură teren, care fac obiectul contractelor de închiriere, amintite mai sus, sunt situate în intravilanul municipiului Sighișoara şi sunt cuprinse în listele de inventar ale Municipiului Sighişoara – domeniul public şi privat; Având în vedere faptul că, Municipiul Sighișoara ca unitate administrativ - teritorială, deține rangul de posesor al terenurilor antemenționate, în exercitarea stăpânirii lor comportându-se ca un bun proprietar prin posesia ca stare de fapt, care conferă posibilitatea apropierii și stăpânirii bunurilor, precum și folosința acestora prin posibilitatea utilizării bunurilor și a culegerii fructelor acestora; Văzând că, Municipiul Sighișoara îndeplinește calitatea de posesor, prin elementul corpus, respectiv, există contact direct cu bunurile, acestea fiind stăpânite în materialitatea lor, prin realizarea de fapte materiale, încheindu-se acte juridice prin care exercită prerogativele unui drept real principal; Având în vedere că prin prelungirea contractelor de închiriere amintite, nu sunt afectate planurile de sistematizare şi că terenurile nu fac obiectul Legii nr. 10/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi al Legii nr. 247/2005; Având în vedere că prin prelungirea şi preluarea contractelor de închiriere se aduc venituri suplimentare la bugetul local; Având în vedere prevederile art. 555 - 566, art. 858 - 865 şi art. 1777 - 1823 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare, precum și cele ale Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora se impune modificarea art. 7, precum şi a art. 14, art. 15, art. 20 şi respectiv art. 21, după caz, din contractele de închiriere având ca obiect terenuri ocupate de construcţii – garaje, al căror termen va expira, conform tabelului nominal anexa nr. 1, precum şi a contractului de închiriere care se solicită a fi preluat; Ţinând cont de faptul că, sunt întrunite condiţiile legale pentru prelungirea, modificarea şi preluarea acestor contracte de închiriere; Având în vedere Raportul de specialitate al Direcției Arhitect Șef - Compartimentul Administrarea Domeniului Public şi Privat, înregistrat cu nr. 34.689/01.11.2024, prin care se propune prelungirea, modificarea şi preluarea unor contracte de închiriere având ca obiect terenuri ocupate de construcții – garaje; Având în vedere avizele favorabile ale tuturor comisiilor pe domenii de specialitate; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. ,,aˮ și lit. ,,bˮ și alin. (14), art. 139 alin. (1) și alin. (3) lit. ,,gˮ şi a art. 196 alin. (1) lit. ,,aˮ din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1. (1) Se aprobă prelungirea contractelor de închiriere, încheiate cu persoane fizice având ca obiect terenuri ocupate de construcţii – garaje, al căror termen expiră, conform tabelului nominal – anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) În situația în care, pentru contractele de închiriere prevăzute la art. 1 alin. (1) din anexa nr. 1 la prezenta hotărâre, se impune actualizarea cuantumului chiriei, raportat la prevederile legale aplicabile în materie, în vigoare la data încheierii actelor adiționale, se vor aplica dispozițiile acestora, în funcție de destinația obiectului contractelor de închiriere și vor fi indexate cu indicele de inflaţie anual. (3) Ca o consecință a prevederilor de mai sus, art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ din cuprinsul contractelor de închiriere prevăzute în anexa nr. 1 la prezenta hotărâre, așa cum au fost prelungite potrivit art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre, se modifică şi va avea următorul conținut: ,,Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), semestrial, cu scadența în data de 31.03. și în data de 30.09. a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (4) Tot ca o consecință a prevederilor de mai sus, art. 14, art. 15, art. 20 şi respectiv art. 21, după caz, din Capitolul VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ ale contractelor de închiriere prevăzute în anexa nr. 1 la prezenta hotărâre, așa cum au fost prelungite potrivit prevederilor art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre, se modifică și vor avea următorul conținut: ,,Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere și conduce la punerea de drept în întârziere a chiriașului, conduită ce îl îndreptățește pe proprietar/administrator să perceapă majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesară încheierea unui act adițional în acest sensˮ. (5) Perioada pentru care se aprobă prelungirea contractelor de închiriere prevăzute la art. 1 alin. (1) din anexa nr. 1 la prezenta hotărâre este de 5 (cinci) ani, cu posibilități de prelungire. (6) Prelungirea şi modificarea, după caz, a contractelor de închiriere prevăzute la art. 1 alin. (1) din anexa nr. 1 la prezenta hotărâre, se va face prin act adiţional. Art. 2. (1) Se aprobă preluarea de către doamna Santa Eniko și doamna Molnar Izabela, de la actualul chiriaş al terenului, defunctul Adam Albert ale cărui moștenitoare sunt, a contractului de închiriere nr. 72/2000, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/27.12.2004, nr. 2/11.01.2010, nr. 3/22.12.2014 şi nr. 4/20.12.2019, având ca obiect terenul situat în Municipiul Sighișoara, str. Plopilor, f. nr., în suprafață de 18 mp., cu destinația de teren ocupat de construcţia – garaj, ca urmare a dobândirii în proprietate a construcţiei garaj, conform certificatului de moştenitor nr. 32 din data de 25 iunie 2024. (2) Cuantumul chiriei va fi actualizat conform prevederilor legale aplicabile în materie, în vigoare la data preluării contractului, conform art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre şi va fi indexat cu indicele de inflaţie anual. (3) Se aprobă modificarea art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ al contractului de închiriere amintit, așa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ,,Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), semestrial, cu scadența în data de 31.03. și în data de 30.09. a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (4) Se aprobă modificarea art. 20 din Capitolul VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ al contractului de închiriere amintit, aşa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre, ţinând cont de prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare şi ale Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare, care va avea următorul conținut: ,,Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere și conduce la punerea de drept în întârziere a chiriașului, conduită ce îl îndreptățește pe proprietar/administrator să perceapă majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesară încheierea unui act adițional în acest sensˮ. (5) Se aprobă prelungirea contractului de închiriere, preluat potrivit prevederilor art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre, iar perioada pentru care se aprobă prelungirea acestuia este de 5 (cinci) ani, începând cu data 01.01.2025, cu posibilități de prelungire, conform contractului. (6) Preluarea, prelungirea și modificarea contractului de închiriere se vor face prin act adiţional. Art. 3. Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredinţează Primarul Municipiului Sighişoara, Arhitectul Șef, Compartimentul Administrarea Domeniului Public şi Privat – Direcţia Arhitect Șef, Compartimentul Buget, Contabilitate, Salarizare – Direcția Economică, Serviciul Impozite, Taxe şi Executare Creanţe – Direcția Economică și Compartimentul Juridic din cadrul Municipiului Sighişoara. Art. 4. Prin grija d-nei Bizo Anca, Secretar General al Municipiului Sighişoara, prezenta hotărâre va fi comunicată, în termenul prevăzut de lege, Primarului Municipiului Sighişoara, Prefectului Judeţului Mureş şi se va aduce la cunoştinţă publică, prin publicarea pe pagina de internet la adresa www.primariasighisoara.ro. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Gall Ernő Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL GENERAL al municipiului, Bizo Anca (Prezenta s-a adoptat cu unanimitate de voturi) Prezenta s-a difuzat astfel: 1 ex. dos. hotărâri; 1 ex. dos. şedinţă; 1 ex. Instituţia Prefectului - Judeţul Mureş; 1 ex. Primar; 1 ex. Secretar General; 1 ex. Arhitectul Șef; 1 ex. Direcţia Arhitect Șef; 5 ex. Compartimentul Administrarea Domeniului Public și Privat – Direcția Arhitect Șef; 1 ex. Compartimentul Buget, Contabilitate, Salarizare – Direcția Economică; 1 ex. Serviciul Impozite, Taxe și Executare Creanțe – Direcția Economică; 1 ex. Compartimentul Juridic. 15 ex. B.A. |PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL | |NR. 172/29.11.2024 | |Operațiuni efectuate |Data |Semnătura persoanei | | |ZZ/LL/AN |responsabile să efectueze | | | |procedura | |1 |2 |3 | |Adoptarea hotărârii s-a făcut cu|…./…./…. | | |majoritate | | | |□ simplă □ absolută | | | |□ calificată | | | |Comunicarea către primar |…./…./…. | | |Comunicarea către prefectul |…./…./…. | | |județului | | | |Aducerea la cunoștința publică |…./…./…. | | |Comunicarea, numai în cazul |…./…./…. | | |celei cu caracter individual | | | |Hotărârea devine obligatorie sau|…./…./…. | | |produce efecte juridice, după | | | |caz | | |