HCL 367/2018 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr._367 / 2018 N i | Privind aprobarea cumpărării de către Municipiul Sebes a imobilului situat administrativ în Sebeș, Str. Lucian Blaga nr. 3-5, imobil monument istoric conform Listei Monumentelor | Istorice 2015, nr. crt. 547, cod AB-II-m-B-00336 (Casa Weber) proprietar CEC Bank S-A. | PI] Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; , Întrunit în ședința extraordinară din data de 11.12.20] 8, ora 16,00; Luând in dezbatere Proiectul de hotărâre privind aprobarea cumpărării de către Municipiul Sebes a imobilului situat administrativ în Sebeș, Str. Lucian Blaga nr. 3-5, imobil monument istoric conform Listei Monumentelor Istorice 2015, nr. crt. 547, cod AB-II-m-B-00336 (Casa Veles proprietar CEC Bank S.A. i Văzând: | - HCL nr. 231/2016 privind exercitarea dreptului de preemţiune privitor la cummpărieeă imobilului situat administrativ în Sebeş, str. Lucian Blaga, nr. 3-5, imobil monument isti ric conform Listei Monumentelor Istorice 2010, nr. crt. 543 cod AB-II-m-B-00333; | | - HCL 357/2018 privind aprobarea menţinerii exercitării dreptului de preemţiune Municipiului Sebeș privitor la cumpărarea imobilului situat administrativ în Sebeş, Str. Lucian Blaga nr. 3-5, imobil monument istoric conform Listei Monumentelor Istorice 2015, nr. crt. 547, cod AB-II-m-B-00336 (Casa Weber) proprietar CEC Bank S.A. - Lista Monumentelor Istorice din România 2015; | - Adresa Ministerului Culturii și Identităţii Naţionale — Direcţia Judeţeană pentru Cultură Alba nr. 1336/26.11.2018, înregistrată la Primăria Municipiului Sebeş sub nr. 90604/26.11.2018; : - Raportul de Evaluare efectuat de Evaluator Autorizat ANEVAR- d-nul Gligor Călin Olimpiu privind determinarea valorii de vânzare a imobilului; | - Dipoziţia nr. 3/2017 modificată prin Dispozitia 784/2017 referitoare la numirea comișie de negociere ; i - Proces verbal de negociere înregistrat cu nr. 94952/07.12.2018; i - Raportul comisiei de negociere înregistrat cu nr. 95057/10.12.2018; i | Văzând expunerea de motive a iniţiatorului — Primarul Municipiului Sebeş; Lui Văzând: | - Raportul de specialitate nr. 95158/07.12.2018 întocmit de către Compartimentul Patrimoniu si Transport din cadrul Primăriei Municipiului Sebeş ; ' - Raportul de specialitate nr. 95381/10.12.2018 întocmit de către Biroul Contencios Juridic! Administraţie, Transparenta Decizionala si Arhiva. şi raportul de specialitate nr. 95211/10.12.2018 întocmit de către Serviciul Cheltuieli și Resurse Umane din cadrul Primăriei Municipiului Sebeş; În conformitate cu dispoziţiile Art. 36 alin. (1) ; alin. (9) coroborat cu alin. (6) lit. a) pct 10), raportat la Art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală. republicată şi actualizată; În temeiul Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată. În cosideraţia dispoziţiile Art.1730 din Legea nr.287/2009 privind Codul Civil republic referitoare la exercitarea dreptului de preemţiune; În baza art.45 şi art.115 litera b) din Legea nr. 215/2001, republicată, DI - A Pagina 1 din 2 | | Ş Art. 1. (1) În aplicarea prevederilor HCL 357/2018 se aprobă cumpărarea de cătr Mbhnicipiul Sebeş a imobilului situat administrativ în Municipiul Sebeş, B-dul Lucian Blaga n 3 5 limobil monument istoric, conform Listei Monumentelor Istorice 2015, Ne. crt. 547, cod AB-II mLB-00336 (Casa Weber), la preţul de 294.549 euro, proprietatea CEC Bank SA.” (2) Imobilul menționat în alin. (1) se compune din: | - construcţie în suprafaţă utilă de 1125 mp, cote părți comune 90,82/100 şi cote tere 686/755, identificat în CF 73375-C1-U24 Sebes cu nr.cad. 73375-C1-U24, _ teren — curți construcţii în suprafaţă de 374 mp identificat în CF 73384 Sebeș cu nr. “i = 972.” Art, 2. Se însuşește Raportul de evaluare al imobilului proprietate CEC Bank SA situat î Ebeș, Str. Lucian Blaga nr. 3-5 , Jud. Alba, întocmit de către expert autorizat ANEVAR d-n ligor Calin Olimpiu. conform anexei — parte integrantă din prezenta hotărâre. Axt.3, Se aprobă încheierea contractului de vânzare- cumpărare a imobilului menţionat î Alt. 1 în forma autentică, la prețul total de 294.549 euro, calculat la cursul BNR de la dat îlcheierii contractului de vânzare- cumpărare în formă autentică. Art.4. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Sebeş să semneze contractul de vân i chmpărare în formă autentică. | Art.5, Se aprobă ca plata cheltuielilor privind efectuarea tranzacţiei imobilului menționat la Art. 1 să fie suportate din bugetul local al Municipiului Sebeş”. | Art,6. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în ondiţiile prevăzute de Legea nr.554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificări] şi bmpletările ulterioare. | Prezenta hotărâre va fi afișată , se va publica pe site-ul primăriei şi în Monitorul Oficial al Hunicipiului Sebeş și se comunică: | - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba | - Primarului municipiului Sebeş | - Viceprimarului municipiului Sebeş | - Arhitectului şef | i ] | | | O = [= [eSlei pl - Direcţia Venituri _ Birou Contencios Juridic, Administrație, Transparenta Decizionala si Arhiva - Compartimentul Patrimoniu si Transport - Aparatului permanent al Consiliului Local Sebeş - CEC Bank S.A. Sucursala Alba - Direcţiei Judeţene pentru Cultură Alba - Serviciul Cheltuieli şi Resurse Umane; Gebeş la 11.12.2018 | CONTRASENINEAZĂ, SECRETAR MUNICIPIU | | VLAD CRISTINA ELENA! | PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ Consilier local, NISTO Total consilieri locali [19 Prezenţi ZI Pentru P/A Abţineri Lai Împotrivă - Dex.CC/CV/CA conţine 2 pagini şi anexa i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI Înregistrat Nr. e, Nivel confidentialitate: (Jz Intern - CEC BANK Zua &[ luna 41. „anulbi0(f Nr/data 78 26.09.2018 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATII IMOBILIARE CONTRUCTIE S+P+E SI TEREN Destinatarul lucrarii: CEC BANK SA Solicitantul lucrarii: CEC BANK SA Proprietar: CEC BANK SA Adresa proprietatii: Municipiul Sebes „str. Lucian Blaga nr.3-5, jud. Alba TOP:1572 Numar Cadastral: 13375-C1-U24 - Numar CF: 13384 ; 73373-C1-U24 Sebes | _ 291,300 EUR VALOAREA DE PIAȚA 1,357.500 LEI Executantul lucrarii: Ev.intern CEC Bank SA Gligor Calin Olimpiu fiind confidentiale, nu vor putea fi Datele, informatiile, opiniile şi continutul prezentului raport de evaluare, fara acordul scris și prealabil al copiate partial sau în totalitate și nu vor putea fi transmise unor terti ivaluatorului , al destinatarului şi al proprietarului . 26.09.2018 1/13 [_ RAPORT DE EVALUARE | ÎNREGISTRARE LA EVALUATOR / SERVICIUL Nr. 18 Data 26.09.2018 ei i ! 1 EVALUATOR INTERN ICEC Gligor Calin Olimpiu BANK SA (ertificat/Legitimatie ANEVAR|12922 Asigurare profi sionata nr/an/ivel 10.000 EUR de acaţlerire Parafa 12922/2018 Adresa evaiuatarului Campeni, str.Horea nr.98, jud.Alba ? DESTINATAR RAPORT| CEC BANK SA Adresa destinatar] Municipiul Bucuresti, Calea Vicotriei nr.1 1-13, Sector 3 ( DESTINATAR RAPIORT| CEC BANK SA 3 | PROPRIETATEA EVALUATA Teren CEC BANK SA Praprietar Constructie CEC BANK SA Adresa proprietate Municipiul Sebes „str. Lucian Blaga nr.3-5, jud. Alba —TOP:1572 „Ca | e, „| - Nr. Cadastra 13375-C1-U24 Nr. topo. Nr. CF|73384 ; 73375-C1-U24 Sebes ț Situatii speciale / deosebite Nu sunt Ipoteze de jucru Nu e cazul i ecomandari|/ Riscuri aprediate / Nu e cazul Conditii 4 DECLARAREA VALORII _ 291,300 EUR VALOARIEA DE PIAȚĂ . 1,357,500 LEI Valoare Teren excedentar în cote depline din.care,| 17.100.00 EUR 19,700.00 LEI , VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. Sidi 213 PRĂ m [E PANOUL în TIP DE VALOARE Valoare de piata SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea valorii proprietatii in vederea valorificarii DATĂ INSPECȚIEI La inspectie au participat Gligor Calin Olimpiu- PROPRIETĂȚII 18.09.2018 evaluator intern CEC BANK SA si dna. Ana Nicoleta Sferle din partea proprietarului. DATA EVALUARII 26.09.2018 DATA RAPORTULUI DE EVALUARE 26.09.2018 CURS DE SCHIMB BNR LA DATA EVALUARII 4.6603 lei/eur Descrierea proprietăţii, conform CF, partea | Proprietar și dobândire, conform CF partea a II a: Temei legal: Sentința civilă nr. 9646/1993 emisă de Judecătoria Sebeş Decizia civilă nr. 744/1994 emisă de Tribunalul Alba şi decizia nr. 440/1996 emisă de Curtea de Apel Alba lulia , Protocolul din 13 august 1996 încheiat cu RA ARGOS Sebeş , Act de dezmembrare parcelare autentificat cu nr, 2302/07.07.2004 de BNP Teodorescu Elena . DATE PRIVIND DREPTULIDE PROPRIETATE - acte prezentate Dreptul de proprietate este întabulat în CF conform încheierilor de întabulare nr. 2044/28.12.1998 şi 6174/30.05.2018. În ANEXA nr. 1 sunt prezentate copiile documentelor de atestare a dreptului de proprietate/ a provenienţei proprietăţii . Sarcini, conform CF partea a III - a : nu sunt Dreptul de proprietate : Deplin Menţiuni speciale în Cartea Funciară : Nu sunt. În ANEXA nr. 2 este prezentată copia xerox a Extraselor de Carte Funciară şi a încheierilor de intabulare în Cartea Funciară . Proprietar si dobandire, conform CF-uri partea a Il-a:CEC BANK SA, intabulare drept de proprietate dobandit prin Hotarare judecatoreasca cota L€ actuala 1/1 (CF 73384 Sebes) si respectiv intabulare drept de proprietate dobandit prin conventie cota actuala 1/1 (CF 73375-C1-U24) . Sarcini, conform CF-uri partea a III-a: NU SUNT. MENTIUNI 1: situatia privind CF |Nu este cazul. MENTIUNI 2: abateri / | Nu s-au constatat. neconcordante la inscrierea in:CF 7 S-a pus la dispozitie documentatia cadastrala a imobiluiui,respectiv planul de DATE PRIVIND DOCUMENTATIA CADASTRALA amplasament si delimitare a imobilului,precum si schita-reteveu ambele vizate de expert autorizat ANCPI. Suprafata terenului si a constructiei a fost preluata din extrasul de carte funciara cu planurile de proiectie Stereo 70 si relevee.Pentru imobilul evaluat nu a fost disponibil Certificatul Energetic.Se mai face precizarea ca proprietatea este inscrisa pe lista monumentelor istorice(anexata prezentului rapori de evaluare) fiind edificată 3 GLIGOR EMOr au XVIII. A CATIA OUIMPiU ENE) II] ah = 3 lezitiuri Ne pana E IP VIND SITUATIA CEC BANK SA detine dreptul de proprietate deplin asupra cotei de 1/1 din CONCLȚIZIE PRI Ă terenul inscris in CF 73384 Sebes,cota deplina pentru constructii si cote PROPRIETATII indivize de teren pentru proprietatea inscrisa in CF 733178-C1-U24 Sebes. 8 |UŢILIZAREA ACTUALA A Constructia este neutilizata. |PROPRIETAT 1 9 ÎDEGCRIEREA|ZONEI DE AMPLASARE DIN N Urbana: zona ultracentrală a Municipiului Sebeş ; in proximitatea Pietei ZONA DE AMPLASARE Primariei şi a BCR Agentia Sebes . Auto:Bulevardul Lucian Blaga ( DN7 Deva - Sebes -Sibiu ) + Calitatea reţelelor de transport: foarte buna, artera asfaltata cu doua benzi de circulaţie. Area IMPORTANTE DE: Pietonal. RCULATIEȚIN APROPIERE Tipul zonei : -Zona ultracentrală administrativ/comereial/rezidenţiala a Municipiului Sebes . În zonă se află: -Reţea de transport în comun în apropiere + cu mijloace de transport suficiente . CRRACTERUL EDILITAR AL |- Unităţi comerciale — magazine cu deverse tipuri de activ ZONE! i general la parterul cladirilor de pe B-dul Lucian Blaga . - Piaţa si Parcul Primăriei ; _ Biserica Evanghelica şi Capela Sfantul Iacob ; - Primăria Sebeș - BCR Agentia Sebeş ; „Cofetăria "Michelle ma Belle ", itate amplasate în Reţea urbană de energie electrică : existentă _ Reţea urbană de apă: existentă THATĂȚI EDILITARE Reţea urbană de termoficare : inexistentă PUBLICE SAU PRIVATE) Reţea urbană de gaze : existentă NISTENTE ÎN ZONA Reţea urbană de canalizare : existentă Reţea urbană de telefonie : existentă Pas pă Pur RADUL DEJPOLUARE Nu s-au constatat elemente de poluare in zona (PRIENTATIY poluare în zona. AMBIENT Ambient civilizat. CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE |Zonade referinţă ultracentrală a Municipiului Sebeș „in proximitatea Pietei AMPILASARE Primăriei şi a BCR Agentia Sebes . Amplasare favorabilă . Dotări şi reţele edilitare complete . Poluare vedusa . Ambient plăcut, civilizat. ”” GLIGOR CALIN OLIMPIU Leicitimatia Ne. 1292. Vaiabil 2018 an3 10|DESCRIEREA TERENULUI: 1. CF 73384 Sebes : $ teren = 374 mp in cota deplina. DATE GENERALE 2. CF 73375-C1-U24 Sebes : teren in cote indivize de 686/7355 parti si cote de parti comune de 90,82/100 parti. Deschiderea la stradă : 35,7 ml Tip drum acces : Artere pietonale si rutiere-B — dul Lucian Blaga ( DN? DESCRIERE Sibiu-Sebes-Deva ) - artera asfaltata . Dimensiuni : 35,7 x 37,24 ml ” ii -Raport laturi favorabil =35,7/37,24=1/1,04 , Forma : poligon neregulat Inclinare : teren plan Utilitati - alimentare cu energie electrica , apa, canalizare si gaz. RESTRICTII Nu e cazul. ( : CUNCLUZIE PRIVIND TERENUL 1. CF 73384 Sebes : S teren = 374 mp in cota deplina,considerat teren excedentar. 2. CF 73375-C1-U24 Sebes : teren in cote indivize de 686/755 parti si cote de parti comune de 90,82/100 parti. 3.Terenul are acces la toate utilitatile edilitare ale zonei(apa.curent electric, canalizare si gaz). DESCRIEREA CONSTRUCTIEI: Constructie S+P+E „inscrisa in CF 73375-C1-U24 Sebes,compusa din:a)subsol cu 4 pivaite; b)parter cu 14 camere, 2 bai si 4 magazii ; c)etaj cu 16 camere, 2 holuri, 7 bucatarii, 2 bai, 4 camari, o magazie si un wc. DATE GENERALE Tipul construcţiei — clădire S+P+E cu spaţii comerciale la parter şi locuinţe la etaj; Ciadive Monument Istoric,conform Listei Monumentelor Istorice publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, Nr.113 bis/15.11.2016,edificata in sec.XVII-XVIII, lista care a fost anexata prezentului raport de evaluare; Regim de înălțime — subsol parţia! + partertetaj Ac = 307,68 mp , Acd = 1.406,23 mp , Au = 1.125 mp Abateri de la CF — nu sunt Modificări exterioare, interioare faţă de plan — nu sunt. Cartea construcţiei : nu are. ” GUIGOR CALIN OLIMPIY HI Lepitimatia Nr. 12522 Bă Valabil 2018 E m 7 Si Tg Pecim, N 5/43 [] | Clădire cu structura de rezistență şi compartimentare din zidărie de cărămidă portantă şi acoperiş tip şarpantă din lemn cu învelitoare din ţiglă ceramică . Are instalaţii electrice + sanitare și gaze conform detaliilor inscrise în prezentul raport de evaluare. Fațada este în stil de influenţă neoclasică . Referitor la constructie , in ansamblul sau, se fac urmatoarele precizari : a)Subsolul prezinta degradari partiale ale zidariei si ale planseului . . ; b) Parterul rezinta fisuri partiale ale peretilor, mai putin in zona fostei DEȘCRIFREA CONSTRUCȚIEI ati CEC BANK „iar camplaria din lezan este in mare parte deteriorata si necesita lucrari de inlocuire ; c) Etajul prezinta partial fisuri in pereti dar si o deformare a planseului , cu finisaje erodate si cosuri de fum care necesita lucrari de consolidare : 4) Acoperisul prezinta degradari semnificative, infiltratiile apelor pluviale avand un rol determinant in starea de degradare constinua a cladirii. Se recomanda refacerea acoperisului dar si verificarea structurii de rezistenta a sarpantei. Ac = 300,75 mp , Au = 240,60 mp» h=1,6 m; infrastructură din zidărie cărămidă , piatră şi beton cu planșee boiţi din € cărămidă/bolțişoare din cărămidă pe grinzi metalice/beton armat . SUBSOL PARI IA. Compartimentare : + încăperi cu destinaţia de pivnițe . Finisaje inferioare : spoieli ; pardoseli piatră şi tamplărie lemn degradate. Fără instalaţii . Stare tehnică - cu degradări parţiale zidărie şi planşeu beton . Ac = 507,68 mp » Au = 405,81 mp, h=35m Suprastructură din zidărie portantă cărămidă cu planşee lemn sau cu bolţişoare din cărămidă pe grinzi metalice . Compartimentare : 14 camere „2 PRTER băi „4 magazii şi casa scării » Finisaje medii/inferioare : zugrăveli simple + ” pardoseli parchet iemn duşumea , gresie + parchet laminat şi beton , placaje | faianţă , tavane false agenţie CEC BANK SA şi tîmplărie lemn cu geam simplu sau pre cu geam termopan . Instalaţii electrice , sanitare și gaz. Stare tehnică - cu finisaje degradate . Ac = 597,82 mp ,Au= 478.26 mp „h=3,5m Suprastructură din zidărie portantă cărămidă cu planşee lemn . Compartimentare : 16 camere » 2 holuri, 7 bucătării „2 bai, 4 camari, i magazie, | we şi casa scării . Finisaje inferioare : spoieli , pardoseli piatră şi ET AJ tâmplărie lemn degradate . Instalaţii electrice , spălător şi latrină comună şi încătzire cu sobe teracotă pe gaz - Stare tehnică - fisuri pereţi și deformare planşeu peste parter + finisaje degradate » latrină în pericol de prăbuşire + coșuri de fum înalte cu risc de prăbușire . Pi Cladire care necesita ample lucrari de consolidare,renovare interioara si exterioara, lucrari de consolidare si potential schimbare a sarpantei(dupa CONCLUZIE PRIVIND verificarea de catre specialisti în domeniu a starii fizice a acesteia) sia CONSTRUCTIA/ TONSTRUCTIILE imvelitorii. La data inspectiei cladirea era neutilizata , dar starea de neutilizare poate duce Îa continuarea degradarii constructive interioare si exterioare si agravarea starii generale a constructiei. 12 [ANALIZA PIETEL IMOBILIARE Piata imobiliara specifica este piata terenurilor intravilane cu suprafete medii si mici, a spatiilor comerciale si a spatiilor locative similare apartamentelor. ana AN EFINIREA PIEŢEI ȘI UBPIEȚEI Vai UcOF | G eu OEI - NATURA ZONEI Zona rezidentiala si comerciala amplasata ultracentrala intersectia zonei pietonale din perimetrul Pietei si a Parcului Primariei cu strada Lucian Blaga a Municipiului Sebes. Din punct de vedere edilitar zona este formata din case de locuit vechi (parte dintre ele monumente instorice) cu spatii comerciale la parter si locuinte la ctaj. Din punct de vedere economic: oras in plina dezvoltare, un mediu de afaceri profitabil. Sintetizand la nivelul principalelor sectoare si ramuri economice, ramura cea mai bine reprezentata este comertul, urmata de ramura serviciilor. Insa, desi dupa numarul de agenti economici, ponderea cea mai mare o are comertul, dupa cifra de afaceri cel mai mare aport il au firmele din domeniul industrial. Astfel, toata gama de productie industriala, pornind de la industria pielariei si a ciorapilor, ramuri cu traditie pe plan local, si continuand cu industria mobilei, exploatarilor forestiere, etc.» sunt reprezentate in municipiul Sebes. Sunt de asemenea numeroase firme care au ca obiect de activitate transportul intern si international de marfuri cu capital strain sau autohton. Dintre cei mai importanti investitori straini in domeniul prelucrarii lemnului, amintim: Holzindustrie Schweighofer, Kronospan.Star Transmision (componenete auto) Savini Due (mobilier sanitar), Grande Arredo ete.Municipiul Sebes s-a facut cunoscut, atat în tara cat si in strainatate, si datorita investitiilor autohtone. Astfel pe teritoriul urbei activeaza cu succes una dintre cele mai mari fabrici de inghetata din Romania, Alpin 57 Lux, precum si una de productie a berii detinuta de Romaqua Grup. Totodata,la Sebes, exista una dintre cele mai moderne fabrici de productie a hartiei, si anume Pehart Tec Petresti. Tendinta actuala este aceea de dezvoltare continua, existand numerosi investitori care studiaza potentialul economic al zonei. Informatii despre taxele si impozitele locale: taxele si impozitele locale sunt reglementate de Hotararea Consiliului Local in conformitate cu Codul fiscal in vigoare. OFERTA TERENURI SIMILARE Oferta competitiva este reprezentata de persoane fizice si juridice ce detin astfel de proprietati in zona si doresc sa le valorifice. Nivelui ofertei: mediu. CEREREA TERENURI SIMILARE Cererea solvabila este reprezentata de persoane fizice si juridice ce doresc achizitionarea de astfel de proprietati . Nivelul cererii: mediu. OFERTA EDIFICII CONSTRUCTIVE SIMILARE Oferta competitiva este reprezentata de persoane juridice si fizice care propune spre vanzare spatii comerciale si spatii cu destinatii locative. Nivelul ofertei: mediu . CEREREA PENTRU EDIFICII CONSTRUCTIVE SIMILARE Cererea este reprezentata de persoane juridice si fizice cu cifra de afaceri/buget si respectiv venituri medii si peste medie care sa asigure finantare pentru achizitia a acestor tipuri [...]