HCL 341/2023 adoptată

ROMANlA JUDETUL ALBA MUNICIPIUL SEBE$ CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR.34I12023 Privind aprobarea documenta{iei P.U.Z. qi RLU proiect nr. 23/2023-Elaborare P.U .2. ,,Construire locuinfd,, Sebeq, extravilan ; Beneficiar : Moga Vasile Consiliul Local al Municipiului Sebeg; intrunit in gedinfa public[ ordinari din data de 31.10.2023, ora 15,30; Ludnd in dezbatere proiectul de hotirdre privind aprobarea documcntatiei P.U.Z. ti RLU proiect nr. 2312023-Elaborare P.U.Z.,,Construire locuin{d., Sebeq, extravilan : Beneficiar: Moga Vasilel Vdzrind: - H.C.L. 12712000 de aprobare a P.U.G-lui qi H.C.L. 39212018 privind aprobarea prelungirii valabilitetii P.U.G.. confbrm Art. III din O.U.C.5l/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului qi urbanismul : - Cerere depusd de Moga Vasile la Primdria Municipiului SebeE sub nr.52155125.08.2023: - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului gi Urbanism a Municipiului Sebeq, nr.57 599121.09.2023: - Avizul prealabil de oportunitate nr.3/06.07 .2023: - Aviz ANIF m.54lll.07.2O23 - H.C.L.126120ll privind Regulamentul Local pentru Infbrmarea gi Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului qi de urbanism modificatd prin H.C.L.250tZjt4: - Raportul Informdrii $i Consultirii Publicului, precum gi Referatul cu privire la calendarul desfEguririi etapei de infbrmare gi consultare a publicului pentru P.U.Z. nr.9119.10.2023', - ref'eratul de aprobare nr.7125912023 al inifiatorului la proiectul de hotdrdrel - raportul de specialitate nt.7 1462120.10.2023 al Arhitectr:lui qef din cadrul aparatului de specialitate al Primaru[ui Municipiului Sebegl - procesul verbal nr.52223128.08.2023 de aliqare a Planului Urbanistic Zonal- Reglementdri Urbanistice - Construire Iocuinld nr.52 155.25.08.20231 - Certificatul de Urbanism nr.85/23.03.2023: Avind avizul m.12023 al Corrisiei pentru amenajarea teriklriului, urbanism. lucrdri publice, administrarea domeniuluipublic Ai privat qi avizul nr.12023 al Comisiei pentru agriculturi, silviculturi, protectie mediu, monumente naturale gi turism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeq; Pagina I din 3  in temeiul: - art. 32, art 25, alin.l $ an. 47 din Legea nr.350/2001- privind amenajarea teritoriului $i urbanismul, cu modificdrile qi completlrile ulterioare ; - arr. 2. alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea cxecutdrii lucr[rilor de construclii. republicatd. cu modificlrile u lterioare; - arr.lzg, alin,2 lit. c) qi alin 6. lit. e) din O.U.G. nr.57l2019 privind Codul administrativ; in baza art. 139 din OUG nr. 57l2Ol9 privind Codul Administrativ, cu modificirile 5i completirile ulterioarel HOTARA$TE: Art. l Se aprobi documentalia de urbanism P.U.Z, Ei RLU proiect nr. 23l2023-Elaborare P.U.Z. ,,Construire locuin([,, Sebeg, extravilan; Beneficiar: Moga Vasile, pentru terenul in suprafali de 900 mp , identificat cu CF 81259, nr. cad. 81259 Art.2. Asigurarea clilor de acces fi utilititilor: Toate lucririle de utilitAli qi acces la drumunle publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administrafia publici neasumdndu-qi vreo obligalie in vederea asiguririi utilitdtilor gi cdilor de acces pentru zona studiatd, AIlt3: Documentafia se aprob[ cu principalii indicatori: P.U.Z.-ul propune modul de dezvoltare a acestui teren in corelare cu prcvederile P.U.G. aprobat stabilind prioritSliile gi reglementdrile de urbanism ce vor Ii aplicabile. Pentru terenul respectiv se doregte implementarea urmdtoriilor indicatori urbanistici: POT max propus -48% CUT propus max- I,2. ln[l{imea rnaxim[: P+ I +M Imobilul se afld in extravilan Municipiului Sebes gi nu este inclus in lista monumentelor istorice sau in zonele de proteclie a acestora. {4!{Prezenta documentalie dc urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobirii acesteia in Consiliul Local al Municipiului Sebeq {4!f Prezenta hotdrdre va fi dusi la indeplinirc de iniliatorii P.U.Z., Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari qi Disciplina in Construclii. Prezenta hotlrire va fi afiqati , se va publica pe site-ul primiriei ;i in monitorul oficial al Municipiului Sebep qi se va comunica: P tnstituliei Prefectului Judefului Alba )> Primarului Municipiului Sebe;; ) Viceprimarului Municipiului Sebeq; ); Arhitectului Set i Directia Venituri; Pagina 2 din 3  } Compafiimentului Relalii Publice, Comunicare, lnfbrmaticd qi Monitor Oficial Local; l Benellciarul P.U.Z.-lui: Moga Vasile. cu domiciliul in C6lnic, str. Principald, nr.255, jud. Alba. Sebeq la 31.10.2023 PRE$EDINTE DE $EDINTA CONTRASE AZA Consilier local, Ma u Alexandru Dan SECRETAR GENE unicipiul Sebeq VLAD CRISTIN LENA Total consilieri locali t9 PrezenIi t7 Pentru t7 lmpotriva Ablineri N eparticipare la vot 2 ex. GJ/CG/CV conline 3 pagini gi anexd pagina 3 din 3  PLAN URBANISTIC ZONAL ELABoRARE pLAN URBANISTIC zoNAL iN scopur ,,CONSTRLIIRE tOCtrntlA" MEMORIU GENERAL BENEFICIAR MOGAVASILE ADRESAAMPLASAMENT LOCALITATEA SEBE$, STR. EXTRAVILAN, FN, J[ID.ALBA PROIECTANT DE SPECIALITATE SC BARBIERI PROIECT SRI Alba Iulia, Str.Traian, nr.17A, Jud, Alba I t-tt', S,R,L I DARDILP.I ?20\LCI J01/56712005 17574610 DATA 05.202 3 1 S r-- BARBlEill PtiOIFCI X.R.L barbieri Srr Tiaian i l7 A L _- -----_:-:t _\ 51u 'i 09, Allra lulir. luri. Alb? Ji'i l!i6717()t)5 ','-,ln(51/ cLrl 17574510 ii 1l ti /i ir it '16lllax : (r.,i0)250 B11 500 Tei (+40)744 633 7'l3 llt', _E-;,'r!). caoitel [email protected] PROIECT PLAN URBANISTIC ZONAL DEFIUMIRE PROIECT: ELABORARE PUZ iN SCOPUT,,CONSTRUIRE TOCUN.T,TA'' NR PROIECTI,23 /2023 FAZADEPROIECTARE: PUZ tl C' $01 e\ SPECIALITATEA: URBANISM S I\00rr !\tariu IR\ lt i\BB\ ctl a rhi!e D AMPLASAMENTI LOCALITATEA S E ILAN, FN, JUD.ALBA BENEFICIAR: MOGA VASILE adresa de contact: judelul Alb4 localitatea CAlnic, str. Principald, nr. 255 S,R L DAZ9ILRI PROIECTAITIT: S,C. BARBIERI PROIECT S.R.L. ??0tlc1 J01/567r2005 r 7574610 lu $EF PROIECT: arh. MARIUS BARBIERI URBANISM: arh. MARIUS BARBIERI ' ' -qL'U ing. GABRIELAD CHE Y DESENAT: ing, GABRIELA DUMITRACHE P,F 2  BORDEROU GENERAL VOLUMUL 1: ACTE . CERTIFICATDEURBANISM . AVIZ DE OPORTLTNITATE PENTRU INTOCMIRE P.U.Z. . EXTRASE DE CARTE FT]NCIARA STUDII . DOCUMENTATIETOPOGRAFICA . MEMORIU TEHNIC . INCADRARE IN ZONA. PLAN - SUPORT TOPOGRAFIC o STUDIU GEOTEHNIC AVIZE . MEDIU . AVIZANIF VOLUMUL 2: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE . Denumire lucrare . Beneficiar . Proiectant general . Colectiv de elaborare, subproiectantii, colaboratori . Data elaborarii ( . Nr. proiect . Adresa obiectiv 1.2. OBIECTULPUZ . Solicitari ale temei program . Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiatd I.3. SURSE DE DOCUMENTARE . Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ o Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ . Date statistice . Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanisticd a zonei J 2.1. EVOLUTIAZONEI . Date privind evolutia zoner . Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii . Potential de dezvoltare 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE . Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii . Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanisticq relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale 2.4. CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Capacitati de transport, geutati in fluenta circulatiei, incomodari inhe tipurile de circuiatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modemizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati 2.5. OCUPAREA TERENURILOR . Principalele caracteristici ale flmctiunilor ce ocupa zona studiata . Relationari intre fi.rnctiuni r Gradul de ocupare a zonei cu fond construit . Aspecte calitative ale fondului construit . Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine . Asigurarea cu spatii verzi ' Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine " Principaleledisfunctionalitati 2.6. ECHIPAREA EDILTTARA r Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu inftastructura localitatii . 2.6.1 . Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale . 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica . Principalele dis{Lnctionalitati 2.7. PROBLEME DE MEDIU " Relatia cadrul naturai - cadrul construit " Evidentierea riscurilor naturale si antropice ". Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona ',Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Evidentierea potentialului balnear si turisti c - dltpa caz 4 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI . Puncte de vedere ale populatiei . Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei . Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urneaza a fi solutionate acestea in cadml PUZ. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUAI ALE STUDIILOR DE F'UNDAMENTARE 3,2. PREVEDERIALE PUG 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI " Organzarea circulatiei si a transportului in comun " Organzareacircuiatieiferoviare ". Organizarea circulatiei navale Organizarea circulatiei aeriene . Organizareacirculatieipietonale 3.5, ZONIFICARE FUNCTIONALA - REGLEMENTARI, BILAI\T TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE " alimentarea cu apa * canalizarea apelor uzate menajere " alimentarea cu energie electrica " telecomunicatii " incalzirea . alimentarea cu gaze naturale " salubritate 3.7. PROTECTIA MEDIULUI " Diminuareaproducerii pana la eliminare a surselor de poluare " Prevenirea preepurareariscurilor naturale 'o Epurarea si apelor uzate Depozitarea controlata a deseudlor "u Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi etc. Orgardzarea sistemelor de spatii verzi , Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate , Refacerea peisagistica si reabilitare urbana *" Valorificarea potentialului hrristic si balnear dupa caz Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si a reteleior edilitare majore 5 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUAI - MASURI IN CONTINUARE B. PIESE DESENATE PLAN$A 0: iNCaOner,S iN rpnrrozuu sc. 1:5000 PLAN$A l: SITUAJIAEXISTENTA SC. 1:1000 PLAN$A 2: REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE SC. 1 : 1000 PLAN$A 3 : PROPRIETAIEA ASUPRA TERENURILOR SC. 1 : 1000 PLAN$A4: POSIBILITATI DE MOBILARE SC. 1:1OOO PLAN$A s: ECHIPARE EDILIIARI SC. l:1000 ANEXE: PERSPECTIVE \-L, )-- {''[ 6  MEMORIU DE PREZENTARE I, INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaqtere a documentafici Denumirea proiectului: ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL iN SCOPUL ,,CONSTRUIRE LOCL]INTA" AMPLASAMENT: LOCALITATEA SEBE$, STR. EXTRAVILAN, FN, JUD. ALBA BENEFICIAR: MOGA VASILE adresa de contact: judeful Alba, localitatea CAlnic, str. Principall, nr. 255 Elaborator proiect: S.C. "Barbieri Proiect " S. R. L., cu sediul in Alba Iulia, str. Traian, ru.l7A tel. 0258/811500, autorizatiarn. 01 / 567 /2005 I Nr. proiect: 23 12023 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : Mai 2023 1.2. Ohicctul lucrtrrii Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analizd complextr 9i in perspectivl a problemelor urbanistice ale zonei, av6nd in vedere prevederile temei de proiectare intocmite cu beneficiarii lucrdrii. Obiectul lucrtuii este elaborarea solufei urbanistice pentru ,,CONSTRUIRE LOCUINTA,, qi amenajarea terenului in suprafald de 900 mp. Aqa cum reiese qi din titlul acestei lucriri beneficiarul doregte construirea unei locuinte. De asemene4 interiorul incintei va fi amenajat cu aleii pietonale gi spalii verzi. Scopul intocmirii Planului Urbanistic Zonal este stabilirea reglementdrilor gi a indicilor urbanistici ai zonei studiate. I Plaaul urbanistic aprobat este necesar pentru trecerea la elaborarea documentaliei tehnice, in baza cdreia beneficiarul urmeazd sb solicite eliberarea autorizatiilor de corstruire. Conform extrasului C.F. nr. 81259 Sebeq, extravilan, terenul cu suprafata totald de 900 mp este proprietatea privati a beneficiarului Moga Vasile, intabulare, drept de PROPRIETATE cu titlu cump4rare bun propriu, dobandit prin Convenlie, cota actual[ 1/1 qi are categoria actualtr de folosintd "arabil". Terenul studial se afl5 situat conform PUG aprobat al municipiului Sebeg ln extravilan cu destinatie agricolI. Prin P.U.Z. se propune crearea unui trup de intravilan care va avea destinatia de teren construibil cu funcliunea de ,,zontr de locuinte individuale, notat cu ,,L". S-a elaborat si prezentat in C,T.A,T.U. Studiul de oportutritate pentru construire locuinli familiald pentru care Primaria Municipiului Sebeg a emis Avizul de Oportunitate Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune: . stabilirealimiteloredificabilului; . stabilirea conditiilor de amplasare, dimensionare si conformare a constructiilor; . stabilirea indicatorilor urbanistici ai investitiei propuse . dezvoltareahfrastructurii edilitare; 7  . prezentarea statutul juridic si circulatia teremrilor; . introducerea terenului studiat in intravilanul localitElii 1.3. Surse documentare La elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentnr "CONSTRUIRE LOCUINTA" s-au studiat urmatoarele documentatii . Plan Urbanistic General al Municipiului Sebeg si Regulamentul Local de Urbanism, . Studiul geotehnic . Ridicarea topografica pentru zona studiata, . Acte de proprietate. . Certificat de Urbanism . Avizul de oportunitate . Avizele solicitate prin Certificat de Urbanism La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente: . Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-O10-2000, aprobat prin Ordinul M.L.PA.T. nr. 1764I/16.08.2000. . Legea nr. 35012001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si modifi carile ulterioare. ( . Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H,G . 525/1996 pentru aprobarea. . Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 2. STADIUL ACTUAI, AL DEZVOLTARII 2.1. Evolufia zonei Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat in extravilanul Municipiului Sebeg in partea de sud-est a localitiilii, cu acces din Drumul Juderean Dj. E81 care face legdtura cu drumul de exploatare ce comunicd cu terenul. Conform extrasului C.F. nr. 81259 Sebeg, extravilan, terenul este in suprafali de 900 mp Ei este fotmat dintr-o singurd parcela, fiind proprietatea priva6 a beneficiarului Moga Vasile, intabulare, drept de PROPRIETAIE cu titlu cumpdrare bun propriu, dob6ndit prin Conventie, cota actual[ 1/1 9i are categoria ac [...]