HCL 256/2021 adoptată

ANEXA 1la HCL nr. 256/30.09.2021 REGULAMENT privind procedura de vânzare a terenurilor din domeniul privat al municipiului Satu Mare Art. 1.Potrivit prezentului regulament vânzarea terenurilor fără licitaţie publică se poate face în favoarea proprietarilor construcţiilor (persoane fizice sau juridice) în cazul în care aceste terenuri sunt aferente construcţiilor definitive şi se află în folosinţa efectivă a acestora, în următoarele situaţii: a) Terenurile atribuite în folosinţă, prin efectul unei hotărâri judecătoreşti; b) Terenurile reprezentând diferența de teren între cel obţinut prin Ordinul Prefectului şi cel deţinut efectiv în folosinţă; c) Terenul aferent construcţiilor cumpărate în baza Legii 112/1995; d) Terenurile pentru care proprietarii tabulari / extratabulari ai construcțiilor nu au constituit un drept de folosință, însă proprietarii construcțiilor dovedesc prin orice fel de înscrisuri, calitatea de deținători de bună credință; e) Terenurile pentru care proprietarii tabulari / extratabulari ai construcțiilor au constituit un drept de folosință; f) Terenurile ce constituie diferențe rezultate dintre suprafața înscrisă în actul de proprietate și suprafața reală folosită și constatată în urma măsurătorilor topometrice, înscrise în cartea funciară; g) Terenuri care deși nu sunt un corp comun cu acela pe care este amplasată construcția dar se află în imediata apropiere a acesteia și aflate în folosința efectivă a proprietarului construcției, sau a antecesorilor săi în drepturi, de o perioadă îndelungată de timp, respectiv o parcelă cu un nr. topografic (cadastral) înscris în altă carte funciară. h) În situațiile în care terenul care se solicită a fi cumpărat formează un nr. top ce se află în domeniul public al municipiului Satu Mare, deoarece o cotă parte din acesta este afectată de " domeniul public ", iar diferenţa este în folosinţa petentului, posibil şi a altor terţi, se impune aprobarea dezmembrării în loturi cadastrale nou obţinute care reflectă situaţia în fapt, reglementând juridic parcelele afectate domeniului public şi cele destinate domeniului privat; Prin teren aferent construcției se înțelege: suprafața de teren aferentă casei de locuit/spațiului cu altă destinație și anexelor, precum și curtea și grădina din jurul acestora, evidențiată ca atare în actele de proprietate, în cartea funciară, în registrul agricol sau în alte documente funciare. Art 2. Actele necesare 2.1. Extras de carte funciară pentru informare a construcţiei deţinută în proprietate /act doveditor şi extras de carte funciară pentru informare al terenului solicitat spre cumpărare, nu mai vechi de 30 de zile; 2.2. Copii ale C.I./ B.I. ale proprietarilor tabulari/extratabulari ai construcţiei sau în cazul societăților, actul constitutiv şi copii B.I./C.I. al reprezentantului legal al societăţii; 2.3. Contul bancar- în cazul societăţilor; 2.4. Documentație topo cadastrală de încadrare şi delimitare a bunului imobil cu vecinătăţile, întocmită de o persoana fizică/ juridică autorizată. Documentația va fi întocmită în sistem STEREO 1970, avizată O.C.P.I Satu Mare şi prezentată şi pe suport electronic. 2.5. Declaraţie pe proprie raspundere prin care petentul declară că nu are conoştinţă de existenta vreunui litigiu pe rolul instanțelor de judecată. 2.6. Declaraţii în formă autetentică ale petentului şi ale altor 2 persoane prin care se declară faptul că terenul solicitat a fi cumpărat, este în folosinţa efectivă a proprietarului construcţiei de o perioadă îndelungată, în cazurile în care solicitarea se încadrează la art. 1 lit. d, g, h; 2.7. Certificat din care să rezulte faptul că solicitantul /solicitanţii sunt la zi cu plata creanţelor datorate bugetului local pentru terenul care face obiectul cererii de cumpărare. 2.8. În situaţiile când terenul solicitat reprezintă amprenta la sol a unei construcţii dobândită prin cumpărare de la statul Român nu este necesar a se depune certificat fiscal. Art. 3. Determinarea situaţiei juridice a terenului 3.1 Terenurile supuse procedurilor de vânzare în baza prezentului regulament trebuie să aparţină domeniului privat al Municipiului Satu Mare.  3.2. În cazul în care terenul care face obiectul vânzării figurează în evidenţele de publicitate imobiliară în proprietatea altor persoane fizice sau juridice, Aparatul de Specialitate al Primarului şi Consiliul local al municipiului Satu Mare vor întreprinde în prealabil toate demersurile legale în vederea trecerii acestuia în proprietatea privată a municipiului Satu Mare; 3.3. Serviciul Juridic va verifica situația juridică a terenului, respectiv dacă este sau nu în litigiu. 3.4 Serviciul fond funciar și legile proprietății va verifica dacă terenul este notificat /revendicat în baza legilor în vigoare. 3.5. În cazul în care întreaga suprafaţă de teren, respectiv parcela, suma parcelelor ori suma cotelor de proprietate din terenul / terenurile ce formează obiectul vânzării depăşeşte suprafața de 500 mp, această cerere va fi supusă aprobării Consiliului Local. 3.6. Dacă în urma analizării dosarului, Comisia de vânzare consideră că sunt cazuri deosebite poate solicita vânzarea terenului prin H.C.L. chiar dacă suprafaţa e mai mică de 500 mp. 3.7. Depunerea cererii de cumpărare a terenului, nu înseamnă obligativitatea autorității locale de a vinde terenul solicitat. Art.4. Verificarea documentației tehnice de către comisie: 4.1. Verificarea documentației topo cadastrală și a schiţei cadastrale de încadrare şi delimitare a bunului imobil în sistem STEREO 1970, întocmită de o persoană fizică sau juridică autorizată; 4.2. Avizul Serviciului de Urbanism şi Dezvoltare Urbană privind folosinţa terenului în reglementările stabilite prin documentațiile de urbanism aprobate; Art.5 Procedura de vânzare 5.1. Prin Dispoziţia Primarului se numeşte comisia de vânzare a terenurilor. 5.2. Președintele comisiei va semna contractul de vânzare cumpărare încheiat între Municipiul Satu Mare şi cumpărător. Contractul va fi autentificat de un notar public. 5.3. Comisia numită conform pct. 5.1 va întocmi dosare, pentru fiecare cerere de cumpărare în parte, care vor cuprinde toate actele menţionate la art.2, va analiza şi în cazul în care silicitarea se încadrează în prezentul regulament, va aproba vânzarea. 5.4. Evidenţa dosarelor menţionate la pct. 5.3 va fi condusă de secretarul comisiei. 5.5. După încheierea contractului în formă autentică secretarul comisiei va comunica în copie un exemplar al acestuia către D.I.T.L. pentru luarea în evidenţe. Art. 6. Determinarea preţului 6.1. Preţul de vânzare al terenurilor se stabileşte în baza unui raport de evaluare întocmit de un expert atestat ANEVAR, care se va actualiza anual şi va fi supus aprobării Consiliului local până la data de 31 decembrie. 6.2. Preţul de vânzare a terenului va fi achitat la D.I.T.L. Satu Mare/ casieria din cadrul Primăriei municipiului Satu Mare sau prin virament bancar. Art. 7. Dispoziţii finale 7.1. Taxele pentru întocmirea documentației tehnice și economice, precum şi taxele de autentificare a contractului de vânzare cumpărare vor fi suportate de către cumpărător. 7.2. Vânzarea se face după întrunirea tuturor condiţiilor juridice şi tehnice prevăzute de prezentul regulament. 7.3. În cazul în care pe terenul solicitat în vederea cumpărării se află o construcţie cu mai mulţi proprietari, terenul aferent cotei de proprietate a solicitantului se va determina conform unei defalcări întocmită de o persoană fizică sau juridică autorizată ANCPI. 7.4. În cazul în care titularii solicitanţi ai terenurilor folosite în condiţiile precizate la art.1 al acestui regulament nu sunt de acord cu achiziţionarea terenurilor, vor fi obligaţi să achite bugetului local, pe baza de contract, chiria conform legislaţiei în vigoare. 7.5. Prezenta procedura intră in vigoare începând cu data aducerii la cunoștință publică a hotărârii, urmând a se aplica și cererilor care se află în curs de soluționare. Președinte de ședință Seretar general Întocmit, Faur Mihaela