HCL 60/2022 Salonta adoptată

MUNICIPIUL SALONTA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SALONTA Salonta, str. Republicii Nr.1, cod poştal 415500, Judeţul Bihor CUI 4593423 Tel: 0259-373243, 0359-409730, 0359-409731; Fax: 0359-409733 e-mail: primsal3(4 gmail.com; primsal(Ordslink.ro web-site: www.salonta.net Republicată conform HCLMS nr.120 din 25.05.2023 HOTĂRÂREA Nr. 60 din 31 MARTIE 2022 Privind aprobarea „ Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL” Consiliul Local al Municipiului Salonta întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea ,,„ Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL”; Referatul de aprobare nr. 733/02.02.2022 al Primarului Municipiului Salonta, d-l Târk Lăszl6 în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 734/02.02.2022 al Serviciului Dezvoltare Urbană — Compartiment Juridic Patrimoniu prin care propune Consiliului Local aprobarea „ Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL”. Având în vedere: Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe republicată, cu modificările şi completările ulterioare; H.G. nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu modificările şi completările ulterioare; Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu alta destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată cu modificările şi completările ulterioare; O.U.G. nr.99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, cu modificările și completările ulterioare; Legea nr.227/2007, actualizată, privind aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului; O.G. nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniului instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinul nr.668/09.05.2014 pentru aprobarea precizărilor privind întocmirea şi actualizarea inventarului centralizat al bunurilor imobile proprietate privată a statului şi a drepturilor reale supuse inventarierii; H.G. nr.136/2014 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investitii la nivel național şi aflate în adminstrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr.152/1998 privind inființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora; HCLMS nr.62 din 29.04.2010 privind defalcarea a 35 unităţi locative (30 apartamente şi 5 garaje) din blocul Z4 - Z3 situat în Salonta, str. Pţa Democraţiei nr. 2, înscris în CF nr. 101549 cu nr. cad. 82 cu suprafaţa de teren de 732 mp; HCLMS nr.195/28.10.2010 privind defalcarea a 30 unităţi locative (30 apartamente) din blocul ZI — Z2 situat în Salonta, str. Pţa Democraţiei nr. 2, înscris în CF nr. 102315 cu nr. cad. 102315 cu suprafaţa de teren de 723 mp; HCLMS nr. 33/27.03.2014 privind defalcarea a 60 unităţi locative de pe str. Puskin, nr. 16, Mun. Salonta; Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, actualizată. Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative — Republicată. Văzând avizul favorabil al Comisiei pentru activităţi social-culturale, culte, învățământ, sănătate, familie, muncă, protecție socială şi protecţia copilului, respectiv al Comisiei juridice şi de disciplină, Pag: 1/2 HCLMS nr.600/2022 - Republicată În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit.c), alin.(6) lit.a) şi g), art.139 alin.(1), art.155 alin.(1) lit.e), art.196 alin.(1) lit.a), art.197-199 din O.U.G.nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. 1. Aprobarea Regulamentul de vânzare a locuinţelor de tip ANL cu anexele, după cum urmează: * Anexanr. 1 — cerere de cumpărare locuință ANL; * Anexanr. 2 — acte necesare cumpărarii locuinţei ANL; * Anexa nr. 3 — Contractul Cadru de vânzare-cumpărare pentru locuinţele ANL (cu plata în rate). Art. 2. Abrogarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Salonta nr.19/2016 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL şi a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Salonta nr. 103/2016 privind aprobarea modelului de contract de vânzare cumpărare în rate a locuinţelor de tip ANL. Art. 3. Cu ducerea la îndeplinire se încredințează Serviciul de Dezvoltare Urbană şi Serviciul Economic. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor - Primarul Municipiului Salonta - Serviciul Dezvoltare Urbană - Biroul Impozite şi Taxe Locale - Serviciul Economic - Compartimentul de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Se aduce la cunoștință publică prin publicare pe pagina oficială a instituției www.salonta.net — Monitorul Oficial Local, respectiv afișare la sediul Primăriei Municipiului Salonta. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ Contrasemnează, CSEKE Sândor SECRETAR GENERAL Patricia Edith IVANCIUC Prezenta hotărâre a fost adoptată cu majoritate calificată astfel: Din 17 consilieri în funcţie, _15 consilieri prezenţi,__15__pentru, _--- împotrivă, _-- abţinere Pag: 2/2 HCLMS nr.600/2022 - Republicată Red./dact./ 6 exemplare originale ANEXA la Hotărârea Consiliului Local nr.60 /31.03.2022 - Republicată conform HCLMS nr.120 din 25.05.2023 REGULAMENT DE VÂNZARE A LOCUINȚELOR DE TIP ANL CAPITOLUL 1: Dispoziţii generale Art.1 Prezentul regulament are ca scop stabilirea cadrului general, a principiilor şi a procedurii privind vânzarea locuinţelor construite prin A.N.L. aflate în proprietatea Statului Român şi în administrarea Consiliului Local al Municipiului Salonta. Art.2 Prezentului regulament îi sunt aplicabile următoarele prevederi legale în domeniu: V Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Y H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu modificările şi completările ulterioare ; V Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu alta destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Y Ordinul nr. 3471/2008 privind aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice; O.U.G. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, cu modificările şi completările; Legea nr. 227/2007, actualizată, privind aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului; Y O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniului instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare, aprobat prin Legea 493/2003; Y Ordinul 668/09.05.2014 pentru aprobarea precizărilor privind întocmirea şi actualizarea inventarului centralizat al bunurilor imobile proprietate privată a statului şi a drepturilor reale supuse inventarierii Y HG nr. 136/2014 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investitii la nivel naţional şi aflate în adminstrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr.152/1998. SS Art.3 În înţelesul prezentului regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarea semnificaţie: Lă Locuinţe construite prin ANL; locuinţe pentru tineri destinate închirierii, realizate în condiţiile Legii nr. 152/1998, actualizată, privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, care fac obiectul proprietăţii private a statului şi sunt administrate de autorităţile administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate (art. 8, alin. 2, din Legea nr. 152/1998), terenul aferent acestora sunt în proprietatea publică ori privată a unităţilor administrativ teritoriale care le administrează; * Solicitant - persoana fizică, titular al contract de închiriere şi/sau persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii (art. 8 alin. 1 din Legea nr. 152/1998), după expirarea a minimum | an de închiriere neîntreruptă; Lă Amortizare — valoarea calculată în cf. cu prevederile art. 10 din Legea nr. 152/1998 şi prevederile art. 14 din Normele Metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, aprobate prin Ordinul ministrului economiei şi finanţelor nr. 3471/2008, de la data punerii în funcţiune a locuinţei ANL până la data vânzării acesteia, iar perioada de amortizare este calculată cf. Anexei 16 din HG 962/2001; Lă Data punerii în funcțiune a locuinţei ANL: data încheierii Protocolului de Predare Primire între consiliul Local al Mun. Salonta şi Agenţia Naţională pentru Locuinţe; * Comision — venit la bugetul local al Municipiului Salonta, reprezentând 1% din valoarea de vânzare a locuinţei destinat pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare, sumă care se include, împreună cu valoarea de vânzare a locuinţei, în preţul de vânzare al acesteia (art. 10 alin. 2 lit d) din Legea nr. 152/1998); * Cota parte centrala termică în cazul clădirilor dotate cu centrale termice proprii, valoarea acestora se cuprinde în preţul locuinţelor. Centralele termice rămân în administrarea autorităţilor publice locale prin structurile de specialitate până la vânzarea a jumătate plus unu din numărul locuinţelor pe care le deservesc; 1 Lă Valoarea de investiţie a construcţiei este valoarea înscrisă în Protocolului de Predare Primire între consiliul Local al Mun. Salonta şi Agenţia Naţională pentru Locuinţe (art. 10 alin 2 lit. d) din Legea nr. 152/1998); Lă Valoarea de vânzare a locuinţei: Valoarea de vânzare reprezintă valoarea de investiţie a construcţiei, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea 152/1998 şi actualizată cu rata inflaţiei, comunicată de către Institutul Naţional de Statistică. Rata inflaţiei se calculează de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la data vânzării acesteia. (art. 10 alin. 2 lit d) e)din Legea nr. 152/1998); Lă Preţul final de vânzare al locuinţei ANL la valoarea de vânzare calculată cf. pct. 7 se adaugă comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, comision care se include împreună cu valoarea de vanzare a locuinţei în prețul final de vanzare al acesteia destinat pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare, unităţile prin care se efectuează vânzarea, potrivit legii, comision care se include, împreună cu valoarea de vânzare a locuinţei, în preţul final de vânzare al acesteia (art. 10 alin 2 lit. d) e) din Legea nr. 152/1998). După diminuarea cu amortismentul şi actualizarea cu rata inflaţiei valoarea de vânzare se ponderează cu coeficientul determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri, în cazul Municipiului Salonta acesta este de 0,90 (art. 10 alin 2 lit. dA1) În cazul vânzării locuinţelor cu plata în rate lunare egale, după stabilirea preţului final se adaugă rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului (art. 10 alin 21 Legea 152/1998 şi art. 192 alin 12 HG 962/2001) Pentru achiziţionarea locuinţelor cu plata în rate lunare egale ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. că Venitul mediu net pe membru de familie la data vânzării, al titularului contractului de închiriere a locuinţei, care să nu depășească cu 100% salariul mediu net pe economie (art.10, alin 2, lit.g din Legea nr.152/1998). Venitul mediu pe membru de familie se stabileste raportat la câştigul salarial mediu net pe economie, comunicat de ultimul buletin statistic lunar al Institutului Naţional de Statistică, înainte de data incheierii contractului de vânzare-cumpărare. La data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei, realizat în ultimele 12 luni, să nu depăşească cu 100% salariul mediu net pe economie. Lă Interdicţia de înstrăinare: înscrierea în cartea funciară, odată cu transferul dreptului de proprietate a interdicţiei de transmitere prin acte între vii a dreptului de proprietate a locuinţei ANL pe o perioadă de 5 ani, vizând titularii contractelor de vânzare cumpărare care la data încheierii contractului de vânzare cumpărare cu plata integrală sau cu plata în rate nu deţin 6 ani consecutivi contract de închiriere de la data încheierii primului contract cu acelaşi titular şi/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii. Li Amplasamente ANL: Lă str. Pţa Democraţiei nr. 2 bl. Z4-Z3, format din 30 unităţi locative si 5 garaje; Lă str. Pţa Democraţiei nr. 2 bl. ZI-Z2, format din 30 unităţi locative; că str. A.S. Puskin, nr. 16, bl. ZI(A-C)-Z2(A-B) format din 60 unităţi locative; CAPITOLUL II: Procedura de valorificare a locuinţelor construite prin ANL Art.4 Vânzarea locuinţelor ANL 4.1. Locuinţele ANL reprezintă locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile art. 8 alin. (3), din Legea nr. 152/1998, republicată şi actualizată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe. 4.2. Locuinţele ANL, se pot vinde titularilor contractelor de închiriere şi/sau către persoanele în beneficiul cărora s-a continuat închirierea, în condiţiile legii, numai la solicitarea acestora. 4.3. (1) Vânzarea locuinţelor prevăzute la Art.4.1. se realizează în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998, republicată şi actualizată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi a Normelor de aplicare aprobate prin HG 962/2001. (2) Vânzarea locuinţelor ANL se realizează la solicitarea persoanelor menţionate la Art. 4.2. după expirarea a minimum | an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular şi/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului. 2 (3) Tranzacţia menţionată va face obiectul Contractului de Vânzare - Cumpărare, pe baza cererii titularului contractului de închiriere şi a documentelor justificative depuse la cerere, prezentate conform Anexei nr. 1 şi Anexei nr. 2 la prezentul Regulament. 4.4 (1) Locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile Art. 8, alin. (3), din Legea nr. 152/1998 se vând solicitanţilor care îndeplinesc la data exercitării opțiunii de cumpărare, următoarele condiţii obligatorii: 1. preţul locuinţei se poate achita integral, la data încheierii contractului de vânzare, din surse proprii ale beneficiarului şi/sau din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului, în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, sau în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare; 2. titularul contractului de închiriere sau membrii familiei acestuia - soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia pot beneficia o singură dată de cumpărarea unei locuinţe pentru tineri destinate închirierii; 3. titularul contractului de închiriere sau membrii familiei acestuia - soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia nu deţin o altă locuinţă în proprietate, inclusiv casă de vacanţă, cu excepţia cotelor-părţi dintr-o locuinţă, dobândite în condiţiile legii, dacă acestea nu depăşesc suprafața utilă de 37 mp, suprafaţă utilă minimală/persoană. 4. titularul contractului de închiriere şi membrii familiei acestuia - soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia - să nu deţină la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, republicată. La data încheierii contractului de vânzare se anulează orice procedură prealabilă pentru obţinerea unui teren în condiţiile prevăzute de Legea nr. 15/2003 5. la data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei, realizat în ultimele 12 luni, să nu depăşească cu 100% salariul mediu net pe economie. 6. titularul contractului de închiriere şi membrii familiei acestuia - soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia, care sunt înscrisi în contractul de închiriere, să nu figureze cu obligaţii restante către Municipiul Salonta și către Asociaţia de proprietari/locatari. 7. Contractul de închiriere să fie respectat în totalitate, să fie în vigoare şi în termenul de valabilitate la data depunerii cererii de cumpărare precum şi la data vânzării locuinţei. 4.5 Modelul cererii pentru cumpărarea locuinţei pentru tineri se găseşte în Anexa nr. 1 la prezentul regulament. 4.6 Valoarea de vânzare a locuinţei se calculează de către autorităţile administraţiei publice în conformitate cu prevederile legale în vigoare la data încheierii contractului de vânzare / cumpărare , în concordanță şi pe baza formulei de calcul din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu modificările şi completările ulterioare. Art. 5 Vânzarea locuinţelor se poate face 5.1. Cu achitarea integrală a prețului final, la data încheierii contractului de vânzare, din surse proprii ale beneficiarului; 5.2. Cu achitarea integrală a prețului final din surse proprii ale beneficiarului şi/sau din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, inclusiv garanţia statului, cu plata în termen de maximum $ zile lucrătoare de la data inscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară; 5.3. (1) În rate lunare, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare; (2) În cazul vânzării locuinţelor cu plata în rate lunare egale, la suma rezultată după diminuarea preţului de vânzare cu avansul, se adaugă dobânda, ratele lunare cuprinzând o dobândă, stabilită conform prevederilor art. 10 alin. (21) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, coroborat cu prevederile art. 19% alin 12 HG 962/2001.Pentru achiziţionarea locuinţelor cu plata în rate lunare egale, ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. 5.4. În cazul clădirilor dotate cu centrale termice proprii, valoarea acestora se cuprinde în preţul locuinţelor, funcţie de cotele părţi aferente fiecărei locuinţe. Centralele termice rămân în administrarea Consiliului Local al Mun. Salonta până la vânzarea a jumătate plus unu din numărul locuinţelor pe care le deservesc. 3 5.5. Locuinţele ANL se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere către acelaşi titular şi/sau către persoana în beneficiul căreia s-a [...]