HCL 115/2022 Rovinari adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL GORJ ORAȘUL ROVINARI CONSILIUL, LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Regulamentului privind criteriile de repartizare a locuințelor sociale din blocul B2 din oraşul Rovinari, județ Gorj şi constituirea comisiei de analiză a solicitărilor de locuinţe sociale CONSILIUL, LOCAL AL ORAȘULUI ROVINARI, JUDEŢUL GORJ Având în vedere: -Proicctul de hotărâre iniţiat de către primar nr. 25270/20.06.2022; -Referatul de aprobare al iniţiatorului nr. 25271/20.06.2022; -Raportul Comisiei Juridice şi raportul Comisiei Economice (procesele-verbale); -Raportul de specialitate înregistrat sub nr. 25227/20.06.2022 al directorului executiv al Direcţiei Publice de Asistenţă Socială din cadrul aparatului de specialitate al primarului; -Reteratul înregistrat sub nr. 252 13/20.06.2022; -Prevederile Legii nr.1 14/1996- Legea Locuinţei, republicată, cu modificările şi completările ulterioare: -Prevederile H.G. nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996, cu modificările şi completările ulterioare; “Prevederile O.U.G. nr.40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, republicată; “Prevederile Legii nr.292/2011 a asistenţei sociale, cu modificările şi completările ulterioare: -Prevederile Legii nr.1 16/2002 privind prevenirea şi combaterea marginalizării sociale, cu modilicările şi completările ulterioare; -Prevederile Legii nr.287/2009 privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare: -Prevederile art.129 alin.2 lit.c), d), alin.6 lit.a), alin.7 lit.q) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare ; -Prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare -În temeiul art.196 alin.] lia) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. Aprobarea Regulamentului privind criteriile de repartizare a locuinţelor sociale din blocul B2 din orașul Rovinari, județ Gorj, înregistrat sub nr.25214/20.06.2022. Art.2 Aprobă constituirea comisiei de analiză a solicitărilor de locuinţe sociale, în următoarea componenţă: |. Marghitu Diana Mihaela- preşedinte; 2. Vîleeanu L.udovica Daniela- membru; 3. Săpun Ilena- membru; 4. Rădescu Simona- membru; 5. [persoană fizică]- membru, cu atribuţii de secretar. Art.3 Cu punerea în aplicare şi ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se împuterniceşte Primarul oraşului Rovinari, comisia constituită la art.2, directorul executiv al Direcţiei Publice de Asistenţă Socială. Art.4 Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoştinţă publică prin afişare la sediul instituţiei şi prin publicare în Monitorul Oficial Local şi se comunică: “Instituţiei Prefectului judeţului Gorj; -Primarului oraşului Rovinari; -Comisici constituite la art.2: -Directorului executiv al Direcţiei Publice de Asistenţă Socială. NR. 115 Hotărârea a fost adoptată în şedinţa extraordinară convocată de îndată a consiliului local din data de 22.06.2022 cu un număr de 14 voturi pentru, - voturi împotrivă şi - abţineri, exprimate din numărul total de 14 consilieri prezenţi la şedinţă şi din totalul de 17 consilieri în funcţie PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Consilier local Ionel Preda CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Aurora-Carmen Popescu JUDEȚUL GORJ ORAȘUL ROVINARI Str. Florilor, Nr.2 Tel: 0253/371011, fax: 0253/371004 Web.: Www.primariarovinari.ro E-mail: officeAprimariarovinari.ro Nr. 253 fain LA 29 a2ă REGULAMENT contracte de Vanzare-cumparare. Art. 2 La elaborarea prezentului regulament s-au avut in vedere si au fost respectate urmatoarele acte normative: -Legea 114 /1996 privind locuintele, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare 3 -Hotararea Guvernului nr. 1275/2000 pentru aprobarea Normelor metodologice privind punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 114/1996, cu modificarile si completarile ulterioare; -Legea nr. 116/2092 privind prevenirea si combaterea marginalizarii sociale; -Hotararea Guvernului nr. 1149/2002 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a prevederilor Legii nr. 116/2002 privind prevenirea si combaterea marginalizarii sociale- art.49 si art.50 ; -Legea nr. 292/2011 a asistentei sociale, cu modificarile si completarile si ulterioare ; completarile ulterioare : -Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 40/1999 privind protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinatia de locuinte, cu modificarile si completarile ulterioare ; -Legea nr.287/2009, republicata privind Codul Civil. Orice prevedere legislativa aparuta ulterior, privind modificarea si completarea prezentului regulament, se considera de drept parte a acestui regulament, Art. 3 Principiile care Stau la baza prezentului regulament sunt : -principiul transparentei locuintele sociale se repartizeaza si se inchiriaza pe baza criteriilor de repartizare aprobate de Consiliul Local al Orasului Rovinari, -principiul obiectivului major — realizarea locuintelor sociale constituie obiectiv major, de interes local pe termen lung, al administratiei publice locale ; -principiul egalitatii si nediscriminarii - accesul liber si neingradit la locuinte este un drept al fiecarui cetatean. Art. 4 In sensul prezentului regulament se definesc urmatorii termeni : "persoana marginalizata: -nu are loc de munca 3 -nu detine locuinta in proprietate ; -locuieste in conditii improprii ; -are unul sau mai multi copii in intretinere sau face parte dintr-o familie cu mai multi copii in intretinere ; -este persoana varstnica fara sustinatori legali ; -are in intretinere o persoana incadrata in categoria persoanelor cu handicap grav ; “a executat o pedeapsa privata de libertate. "persoana cu handicap — acea persoana careia mediul social, neadaptat deficientelor sale fizice, senzoriale, psihice mentale, impiedica total sau ii limiteaza “familia - sotul si sotia sau sotul, sotia si copii necasatoriti precum si parintii sotilor, care locuiesc si se gospodaresc impreuna. Este asimilat termenului familie si situatia persoanei necasatorite care locuieste impreuna cu copii aflati in intretinerea sa ; -copil - copilul provenit din casatoria sotilor, copilul unuia dintre soti, copilul adoptat precum si copilul incredintat unuia dintre soti, dat in plasament familial sau pentru care s-a instituit tutela sau curatela ; “Persoana singura- persoana care a implinit varsta de 18 ani, locuieste si se gospodareste singura. Este asimilata persoanei singure si copilul major care, desi locuieste cu parintii, se gospodareste separat ; -locuinta sociala- locuinta care se atribuie cu chirie subventionata unor persoane sau familii, a caror situatie economica nu le permite accesul la o locuinta in proprietate sau inchirierea unei locuinte in conditiile pietei ; -criteriu — ordine de prioritate avuta in vedere pentru ierarhizarea solicitarilor de locuinta sociala( conditii de locuit, numarul copiilor in intretinere, starea de sanatate, vechimea cererii de locuinta, etc.,) ; -comisie de analiza — comisie constituita prin Hotararea Consiliului Local obligatii ale locatorului si locatarului privind inchirierea, exploatarea, intretinerea si administrarea locuintei sociale. CAP. II. ANALIZA SOLICITARILOR DE LOCUINTE SOCIALE Art. 5 (1) In vederea solutionarii cererilor privind repartizarea unei locuinte sociale in blocul B2, se va constitui „Comisia de analiza a solicitarilor de locuinte sociale”, prin hotarare a Consiliului Local al Orasului Rovinari?. (2) Comisia constituita conform alin (1) va avea urmatoarele atributii: -verifica eligibilitatea documentelor ; -intocmeste lista cuprinzand solicitantii indreptatiti sa primeasca o locuinta sociala, in ordinea de prioritate stabilita, si o supune spre aprobare Consiliului Local al Orasului Rovinari, in ordine descrescatoare, conform punctajului obtinut. -repartizeaza locuintele sociale, conform prevederilor prezentului regulament si a legislatiei in vigoare. Art. 7 Categoriile de persoane indreptatite sa primeasca o locuinta sociala sunt urmatoarele, conform arț. 43 din Legea nr. 114/1996, legea locuintei, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare: persoanele şi familiile evacuate sau care urmează a f evacuate din locuinţele retrocedate foştilor proprietari; -tinerii care au vârsta de până la 35 de ani; -tinerii proveniţi din instituţii de ocrotire socială şi care au împlinit vârsta de 18 ani, -invalizii de gradul 1 şi II, persoanele cu handicap, pensionarii, veteranii şi văduvele de război; -beneficiarii prevederilor Legii recunoştinţei faţă de eroii-martiri şi luptătorii care au contribuit la victoria Revoluţiei române din decembrie 1989, precum şi față de persoanele care şi-au jertfit Viața sau au avut de suferit în urma revolte ulterioare; -alte persoane sau familii îndreptăţite, Art. 8 Pentru a obtine o locuinta sociala in blocul B2, trebuie indeplinite cumulativ, urmatoarele conditii : -sa faca dovada unui venit permanent ; “persoanele majore care fac parte din componenta familiei cat si titularul locuintelor sociale sa nu fi detinut in proprietate sau coproprietate o locuinta; -sa nu fi beneficiat de sprijinul statului in obtinerea creditelor pentru a achizitiona o alta locuinta : -sa nu detina in calitate de chirias o alta locuinta din fondul de stat; -fara debite la bugetul local al Orasului Rovinari; -sa nu detina doua sau mai multe autoturisme; -solicitantul sa aiba domiciliul pe raza administrativ teritoriala a Orasului Rovinari. (1). Comisia de analiză întocmeşte lista de repartizare a locuinţelor sociale acordand punctaj pentru următoarele criterii: - numărul membrilor familiei solicitantului; - familie monoparentală; - categorii de personae indreptatite; - bunuri mobile detinute; - vechimea cererii; - studii. (2) Lista de repartizare va fi transmisă de către Direcţia Publica de Asistenţă Socială. - pentru a fi supusă spre aprobare Consiliului Local Rovinari. (3) Lista de repartizare va cuprinde: - nume şi prenume solicitant; - punctaj obtinut; - date locuinţa socială repartizată (adresa, nr. camera, etaj, etc). Criterii de ierarhizare prin punctaj : Nr. Criterii privind stabilirea punctajului Punctaj acordat Crt, 1. Numărul membrilor familiei | : I persoana | Il punct 2 persoane | 2 puncte 3-4 persoane 3 puncte 5-6 persoane 4 puncte Peste 7 persoane 5 puncte Familia monoparentala 6 puncte L_ 2. Categorii de persoane indreptatite ; a) persoanele şi familiile evacuate sau care urmează a 1 punct fi evacuate din locuinţele retrocedate foştilor proprietari; b) -tinerii care au vârsta de până la 35 de ani; 2 puncte €) Hinerii proveniţi din instituţii de ocrotire socială 3 puncte care au împlinit vârsta de 18 ani; d) [invalizii de gradul | şi II, persoanele cu handicap; 4 puncte EC) pensionarii; 5 puncte î) veteranii şi văduvele de război; 6 puncte 3. Bunuri mobile ; 2 puncte Nu detine bun mobil etine 1 bun mobil 4. [Vechimea cererii |] 1.Pana la 1 an . Peste 1 an 1 punct/an Studii 1.Medii l punct „Superioare _] 2 puncte Nota : In cazul inregistrarii unor punctaje egale, solicitantii vor fi departajati in functie de vechimea cererii (zi/luna/an), avand prioritatea cererea cea mai veche. Art. 9 Nu pot beneficia de locuinta sociala, persoanele care se gasesc in una din urmatoarele situatii: intretinerii locuintei 3 -nu au domiciliul pe raza administrativ teritoriala Rovinari; -au instrainat o locuinta dupa 1 ianuarie 1990; -au detinut in calitate de locatar o locuinta sociala (Al, C1 si B2) cat si cei care sunt trecuti in fisa locativa, unde figureaza cu debite restante ; -două sau mai multe autoturisme. Art. 10 La determinarea venitului net mediu lunar pe membru de familie se au in vedere toate veniturile realizate de persoana singura/familie. Venitul mediu net lunar pe familie se stabileste pe baza adeverintei de venit si a actelor doveditoare, potrivit legii. Art. 11 Directia Publica de Asistenta Sociala din cadrul Primariei Oras Rovinari verifica in teren situatia locativa a fiecarui solicitant de locuinta sociala si intocmeste o ancheta sociala. Art. 12 Contractul de inchiriere a locuintelor sociale se face pe o perioada de pana la 5 ani si va cuprinde in principal urmatoarele elemente: -adresa locuintei care face obiectul inchirierii; “suprafata locativa si dotarile folosite in exclusivitate si in comun; -valoarea chiriei lunare » regulile de modificare a acesteia si modul de plata; -obligatiile partilor pentru folosirea si intretinerea spatiilor care fac obiectul contractului; -obligatiile chiriasului cu privire la plata cheltuielilor de intretinere si a utilitati publice (energie electrica, gaze naturale, apa, gunoi, rebransare la utilitati, etc.); -inventarul obiectelor si al dotarilor aferente și -durata inchirierii . -conditiile privind folosinta exclusiva si in comun a partilor aflate in coproprietate ; -alte clauze convenite intre parti in conditiile legii, -fisa locativa cu persoanele care vor locui impreuna cu titularul contractului de inchiriere - anexa la contractul de inchiriere. Art. 13 In cazul in care partile nu convin asupra reinnoirii contractului de inchiriere, chiriasul este obligat sa paraseasca locuinta la eXpirarea termenului contractual. Art. 14 (1) Contractul de inchiriere se reziliaza in urmatoarele situații : -la cererea locatarului cu conditia notificarii prealabile intr-un termen minim de 30 de zile ; -la cererea locatorului, atunci cand : a).locatarul nu a achita chiria cel putin 2 luni consecutiv; b).locatarul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor precum si oricaror bunuri aferente lor sau daca instraineaza fara drept parti acestora : €).locatarul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei ; d).locatarul a parasit locuinta ; €).locatarul a schimbat destinatia spatiului 4 modificare intervenita fata de conditiile initiale care au stat la baza repartizarii locuintei sociale, in special veniturile pe care le realizeaza , la propunerea Comisiei de analiza ; fisa locativa . (2) In aceste cazuri locatarul este obligat sa predea locuinta in termen de 10 de zile de la data notificarii de reziliere. (3) Chiria si utilitatile se datoreaza pana la data predarii locuintei. Art. 15. In cazul decesului titularului contractului de inchiriere ori a parasirii locuintei de catre acesta, inchirierea poate continua, dupa caz, pana la expirarea perioadei contractuale, de catre persoanele majore inscrise in fisa locativa, anexa la contractul de inchiriere. ART.16 Evacuarea Chiriasului se poate face si fara cerere de chemare in judecata, pact comisoriu grad IV, cu somatie prealabila, si este obligat sa plateasca chiria prevazuta in contract pana la data evacuarii lui din locuinta, in situatia in care chiriasul nu a respectat clauzele contractuale. Art. 17 Evacuarea Chiriasului se va face in baza hotararii judecatoresti ramasa definitiva si irevocabila, acesta fiind obligat sa plateasca chiria prevazuta in contractul de inchiriere, pana la data evacuarii lui din locuinta. restant, in caz contrar, va fi debransat de la utilitati (gaze naturale, energie electrica, apa, gunoi, canalizare) şi demarata procedura legala de evacuare si reziliere a contractului de inchiriere. CAP III Intretinerea locuintelor sociale Art. 20 Obligatiile proprietarului privind intretinerea locuintelor sociale sunt -predarea locuintei chiriasului in Stare normala de folosinta : -luarea de masuri Pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta in exploatarea si functionalitate a cladirii pe toata durata inchirierii locuintei “intretinerea in bune conditii a elementelor structurii de rezistenta a cladirii , a elementelor de constructii exterioare a cladirii( acoperis, fatade, imprejmuiri, pavimente), curti si gradini, precum si spatii comune din interiorul cladirii ; “intretinerea in bune conditii a instalatiilor comune proprii cladiri ( instalatii de alimentare cu apa, canalizare, instalatii de incalzire centrala, instalatii electrice, etc.). Art.21 Obligatiile chiriasului privind intretinerea locuintei sunt reglementate de Legea Locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare si constau in principal din: -efectuarea lucrarilor de intretinere-reparatii sau inlocuire a elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva; “repararea sau inlocuirea elementelor de constructii si instalatii deteriorate din folosinta comuna ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare , indiferent daca acestea sunt in inţeriorul sau exteriorul cladirii ; daca persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate » cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de constructii, de instalatii | obiectele si dotarile aferente i -achitarea de catre chirias a taxelor de rebransare la utilitati (apa, energie electrica, gaze naturale, gunoi, canalizare, etc); -sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe durata contractului de inchiriere; -sa predea proprietarului locuinta in stare normala de folosinta la eliberarea acesteia, Art. 22. Sanctiunea in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale este rezilierea de drept a contractului fara punere în intarziere a chiriasului. CAPITOLUL IV. Dosarul privind obtinerea unei locuinte sociale Art.23. Solicitantii de locuinte sociale trebuie sa prezinte, in vederea analizarii cererilor, urmatoarele documente : -cerere adresata Primarului Orasului Rovinari; -acte de identitate si stare civila; -declaratii notariale ale solicitantului si dupa caz, ale sotiei/sotului si ale celorlati membrii majori din familia acestuia (daca este cazul), cu urmatorul continut: -uu detin in proprietate sau copropreitate o locuinta ; -nu au instraint locuinta dupa 1 ianuarie 1990 2 -nu au beneficiat si/sau nu beneficiaza de sprijinul statului in credite si executie pentru realizarea unei locuinte ; -nu detin in calitate de chirias al Consiliului Local Rovinari, o alta locuinta ; -documente justificative privind veniturile realizate (adeverinta venit, cupon pensie, hotarare definitiva si irevocabila privind stabilirea pensiei alimentare); -adeverinta eliberata de Biroul Impozite si Taxe Locale I -acte doveditoare pentu solicitantii proveniti din casele de ocrotire sociala; -acte medicale valabile din care sa rezulte starea de sanatate, in situatia persoanelor cu certificat de incadrare in grad de handicap a solicitantului de locuinta sociala sau ale membrilor familiei. Documentele solicitate se depun in copie xerox si se confrunta cu originalul de catre secretarul "Comisiei de analiza a solicitarilor de locuinte sociale”, CAPITOLUL V.- Stabilirea chiriei Art. 24 Avand in vedere prevederile art. 26, alineat 3 din Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 40/ 1996 privind protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinatia de locuinte, cu modificarile si completarile ulterioare „Pentru locuinţele sociale din blocul B2 nivelul chiriei lunare este de 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie” dar nu mai mult de 300 lei. Director Executiv, Intocmit, Directia Publica de Asistenta Sociala, Loredana Pupăzan Ion Cosmin Barbonie 7 JUDEŢUL GORJ ORAŞUL ROVINARI Str. Florilor, Nr.2 i Tel: 0253/3747 011, fax: 0253/371004 Web.: www.primariarovinari.ro E-mail: Sspas&primariarovinari.ro CONTRACT DE INCHIRIERE PENTRU SUPRAFETE CU DESTINATIA DE LOCUINTE SOCIALE- BLOCUL B2 NR. / CAP.I. PARTILE CONTRACTANTE Orasul Rovinari, str. F lorilor, nr, 2, judetul Gorj, reprezentat legal prin PRIMAR Robert Dorin Filip, in calitate de LOCATOR si domnul/doamna » domiciliat/a in orasul Rovinari, a str. „ar. > bl. „sc. „ apt. » judet [...]