HCL 571/2021 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA IT E i i i E e 2 De a E E SE e DE DE e n ERE ui i HOTĂRÂREA NR. 571 DIN 22.12.2021 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 195 mp din totalul de 315 mp, identificat în CF nr. 47175 Reșița, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în “Municipiul Reșița, str. Castanilor, 43 A, către numiții Cotosman Constantin şi Cotosman Catiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 22.12.2021; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 87610/07.12.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 87614/07.12.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Având în vedere Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 91332/17.12.2021; Ținând cont de cererea nr. 71778/11.10.2021, prin care domnul Cotosman Constantin, solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 195 mp din totalul de 315 mp, identificat în CF nr. 47175 Reşiţa, teren situat în Reşiţa, str. Castanilor, nr. 43 A. ; Luând în considerare extrasul de CF nr. 47175 Reşiţa; Conform Raportului nr. 89522/13.12.2021, terenul face parte din domeniul privat al municipiului Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 370/10.11.2021; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel din data de 24.11.2021, pentrutevaluarea terenului în suprafață de 195 mp din totalul de 315 mp, identificat în CF nr. 47175 Reşiţa, teren situat în Reşiţa, str. Castanilor, nr. 43 A; Ţinând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. | şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(fiprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA E RI DR E e E E E E RE PE E E E II 3 PE O e RD RIA PE SP IRENE RP E SEE ee e Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 195 mp din totalul de 315 mp, identificat în CF nr. 47175 Reşiţa, conform Raportului de evaluare din data de 24.11.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 195 mp din totalul de 315 mp, identificat în CF nr. 47175 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiului Reşiţa, str. Castanilor, nr. 43 A, judeţ Caraş Severin, către numiții Cotosman Constantin şi Cotosman Catiţa, la preţul de 4.047 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Cotosman Constantin şi Cotosman Catiţa. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; -Numiţiilor Cotosman Constantin şi Cotosman Catiţa ; E os -SEY A XX 5 9 SIL Z “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(fiprimariaresita.ro PULĂp L4 ACEL 2TI/rn AȚĂ ecţia pentru Administrarea Domeriului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa | Str. Patru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: i imariaresiia ri ITRARE NR. 47 3 19 | za a tura AL Anul Jo U FA 83 iza Și VALOAREA DE PIATA Proprietate imobilara de tip: Teren intravilan . „Adresa: Resita, Strada Castanilor, 43 A. Suprafata teren (nip): 19500315 Luna si anul elaborarii: 24.11.2021 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 84951/24.11.2021 E/aborator: ANEVAR 15514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; ernail: dorupotăZ'yahoo.com Confidential 25.11.2021 Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa | Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului i | Etapa IN Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 4 - Fotografii 25.11.2021 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: a Data evaluarii este [44.17.2021 - ]respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei iucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR IE a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 24.11.2021 —ȚTeren intravilan Starii orar. Suprafata teren (mp):|' i R N ... 195 din 315 3 Pi Adresa: b EI Intravilan 195 Resita, Strada gin 315 mp. Castanilor, 43 A B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 i nu se cunoaste | | = 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare ? Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar, putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse ia dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate i in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si | i Ta In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele st Zatiaentaltiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidentia! Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren Intravilan 195 din 315 mp. Suprafata terenului mp.: 195 Numar cadastral: CF 47175 Resita; CAD 47175 Carte Funciara CF 75! ; CAD 47175 Adresa: Resita, Strada Castanilor, 43 A. ] Document de proprietate: p Proprietar actual: ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47175 Resita; CAD 47175 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 47175 Resita; CAD 47175 ] Releveul bunului imobil A a: ( planuri sau desene): Alte documente: NU ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini „,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala intr-o curte. Accesul este limităt pe langa imobilul C1 cu numarul 43, CE! 47475 Cad47175-C1 -__Terenut se afla intre celelațte propriețati. Probieme de mediu:__ [- Nu sunt, ] Utilizarea actuala si i potentiala: [= Curti constructii —] Date de piata si surse de informare: Conform Anexăi_2a. R In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa I1I:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 22 modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vup de comparatie si sursele de Confidential INCILIEI ZULTATEI TIN i [Vupct= 20,75 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Terenul are accesul restrictionat si poate prezenta interes doar pentru proprietatile adiacente Valoarea de piata a terenului este: 20,75 EUR/mp sau 102,70 LEI/mp Suprafata terenului: 195 mp Val, ji i Vot= 20.027 4.047 8. Declaratia de conformitate: rielatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnătă V, Ir Potocean Dorel | /2 ca/itate de elaborator, membru ANEVAR nr. i te 4553. „|Inginer: Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Sardrdetor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul rapori. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anuinite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. Confidential _ zar AN 2 Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaţiei, Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, Strada Castanilor, 43 A. Numărul cadastral şi al parcelei: CF 47175 Resita; CAD 47175 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză):__. 195 din 315 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondența crt. înscrise în actele! verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (peetu determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, “E Muntbipi oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii 4 i î 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de teren de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. Ş - distanţa la reţelele de canal m, - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) aa ; 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (penru determinarea lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru Ceterminarea lui 8): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare at 5. [Prevederile planului urbanistic general FUG) rateritoara la utilizarea potenţială sau - construibil i - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restricţiei sau a condiţiei, alta decât jeotehnică 6. m urbanistic şi estetic al imobilelor vecine aşi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X_. - feroviar ( până la 2 km faţă de 2: stație) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) : 9. Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea hui F): - construibil normal ae că - construibil, fiind necesare lucrari | 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale | sau urbanistice | - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu-şomaj ridicat x - tocalităţi cu poluare deosebită a S 14. |Utilizarea potențială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; : X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de cvaluat; € care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare DOREL VASILE A ce Ledinata N 15514 PI E / Valabil 2021 MA Anexa 1 Confidentiai Bora, EI, EPIC, Page 7 SSRANE VAR e Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile Similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (peniru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral „ [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, „Zona din localitate în care este amplasat terenul . Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul „| Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; „Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) „|Accesul şi distanţa de la teren, după |ruțier : rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, „|- Valoarea unitară de piaţă a terenului 7 26| 20,00 22,00 similar — [EUR/mp]. LE î oferte*) 0,8 0,8 0,8 tranzactii Val unitara de piata de tranzactie 20,75 16,00 17,60! (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a Lajumate.ro/oct.2021 |vdi.ro/noi.2021 vdi.ro/noi.2021 valabilității ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul FR tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. TITEI: : E1, Ep, ES NEVAR e Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabeli) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 21 16 13 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Lajumate.ro/oct. | vdi.ro/noi.2021 | vdi.ro/noi.2021 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2021 corectie procentuaia 0% 0% 0% corectie bruta Pret corectat 2 |Zona din localitate în care este Resita; Strada amplasat terenul ( vecinatati) ICastanilor corectie procentuala corectie bruta Pret corectat 3 [Suprafaţa terenului [mp] 195 din 315 corectie procentuala corectie bruta Pret corectat 4 |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala îi i : 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat = 20,75 19,20 19,36 curent electric, | curent electric, | curent electric, c [...]