HCL 437/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSULUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 437 DIN 21.09.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 45.551 mp, identificat în CF nr. 47083 Reşiţa, nr. cad 47083, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Valea Ţerovei-Parc Industrial, către EMZ HANAUER ROMANIA SRL Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 21.09.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 63815/19.09.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 63818/19.09.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 64024/19.09.2023; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 2093/11.01.2022 ; Ținând cont de cererea nr. 51598/24.07.2023, prin care EMZ HANAUER ROMANIA SRL, solicită cumpărarea terenului identificat în CF nr. 47083 Reșița, nr. cad. 47083; Luând în considerare extrasul de CF nr. 47083 Reșița; Având în vedere H.C.L. nr. 419/29.08.2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Anexa nr. 16.1, poz. 339; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 369/19.09.2023; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel nr. 54385 din data de 07.08.2023, pentru evaluarea terenului identificat în CF nr. 47083 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Ordinul nr. 600 din 2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; În baza prevederilor Legii nr. 771996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, o HOTARÂAȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare nr. 54385/07.08.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRARGA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro PIDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 45.551 mp, identificat în CF nr. 47083 Reșița, conform Raportului de evaluare nr. 54385/07.08.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 45.551 mp, identificat în CF nr. 47083 Reşiţa, nr. cad. 47083, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Valea Ţerovei- Parc Industrial, judeţ Caraş Severin, către EMZ HANAUER ROMANIA SRL, la preţul de 516.093 euro, fără T.V.A., conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA se calculcază în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafaţă de 45.551 mp, identificat în C.F. nr. 47083 Reşiţa, încetează contractul de concesiune nr. 2093/11.01.2022. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către EMZ HANAUER ROMANIA SRL. Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art, 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - EMZ HANAUER ROMANIA SRL. PREȘEDINTE DE ȘEDINŢ RADU DAN PREDESCU DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Gprimariaresita.ro ANEXA LA Ca. NE. 134 21.03. 2023 prd. di uDeipiuli Raşiţa tr Peiru Maior, ar, 2 tel. fax: 0255-21248% Emait patrime, IA i :TRARE NR. S/ 7325 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, Parc Industrial, Valea Terovei Suprafata teren (mp): 45551 Numar cadastral: CF 47083 Cad/Top 47083 Luna si anul elaborarii: 03.08.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare : | 53232/01.08.2023 Elaborator: / / ANEVAR Ing. Potocean Dorel U// Ia 15514 ELEPILEBM,EIF Inrmnatriculata la Registrul Comertului: [e 08; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com fidentiai 11.08.2023 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa ll! Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 11.08.2023 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [03.08.2023 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9382 _|LEI 1 USD = 4,5197_|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr cert Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire și Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 93.08.2023 Teren intravilan Municipiul Resita Suprafata teren (mp):| Domeniul Privat [- 45551 a 4 Resita, Parc Industrial, » ia Valea Terovei LD) N 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe ] 4. ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit !a cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse [a dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cete rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile şi restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. _] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei hicrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 45551 Numar cadastral: CF 47083 Cad/Top 47083 Carte Funciara CF 47083 Cad/Top 47083 Adresa: Resita, Parc Industrial, Valea Terovei ] Document de proprietate: CF 47083 Cad/ Top 47083 Proprietar actual: Municipiul Resita Domeniul Privat ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47083 Cad/Top 47083 ] Documentatie cadastrala: Nr, Cad. CF 47083 Cad/Top 47083 | Releveul bunului imobil DA (planuri sau desene): Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini „+ In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa IE: Inspectia /a fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea eiementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse ia dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona industriala pe o cale de acces, in cadrul municipiului Resita, pe Calea Terovei: Accesul se! face pe o sosea asfaltata, Probleme de mediu: |- nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [- teren imprejmuit. ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a TII si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa ZII:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 28 și.2p. In Anexa ab este prezentat modul Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 11,33 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoari i terenului : 11,33 EUR/mp sau 55,95 LEI/mp Suprafata terenului : 45551 mp Val, Z lui Vot= 2.548.570 516.093 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul pa N calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [515514 3 |indinet 2 ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de propietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea oblinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru /dentificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: Municipiul Resita Domeniul Privat Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, Parc Industrial, Valea Terovei Numărul cadastral! şi al parcelei: CF 47083 Cad/Top 47083 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 45.551,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele! verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat penau detonare Vuit): - categoria localităţii (municipiu, n fi "Municipiul II oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul D localităţii . 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare fată de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - - distanţa la reţelele de canal m. adiacența ? - distanţa la reţeaua de gaze m. «500... - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. '>500: E ae - distanţa la reţeaua de m. anal ra) telecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat Tera EErrareă lui D): pavat cu, pavele» as i 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentu determinarea lui udă - geometrie (formă regulată — neregulata. : - lungime m. PR i - lăţime m. pita: - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (344...4/5)_ 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare Ia utilizarea potenţială sau - construibil Oi - construibil condiţionat şi cu sa restricţii, cauza şi gravitatea E, Ș 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant „iat et - civilizat FE zeu - deosebit de favorabil E Anexa 1 Confidential 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea (ui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X A - feroviar ( până la 2 km faţă de N staţie) ÎN E. - fluvial (până la 5 km faţă de port) Du 9. |Ponderea suprafeţei construibile |% | Construibil,. a terenului - POT peste 60% 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea fu F): - construibil normal Xe 11. |Gradul seismic al zonei -grade v/) Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+4..:...6 conform PUG (pentru determinarea | etaje etaje pri lui H) 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea /ui cae - fără probleme deosebite sociale ga a sau urbanistice rez ENE - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat Xe - localităţi cu poluare deosebită a Ea a întregii zone. Ca 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): Sa - locuinţe; (baie EBei - comerţ, birouri; Xa - prestări servicii; Mt 5), Ba - spaţii industriale, depozite. EI VI 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare a a Dea ae RE ya ERE i Ea Afat în sud-vestul: Rointniei. sue Csris sotia are 9 supralsjă a de 8.520 km2, care : La reprezintă 3,6% | din suprafața totală a ţării: Judeţul « se învecinează cu "Judeţul Timiș, Judeţul, Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar În în sud vest se: învecinează cui Serbia. '..” a Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 săte,. . 4 Municipiul Reşiţa, teşedința județului Caraș-Severin,- este amplasat în sud-vestul României, ii în. partea de! nord-vest a județului, pe cursul: mijlociu al râujui Bârzava, într-o zonă geografică de: uni pitoresc deosebit şi cu obiective "turistice atrăgătoare. Reşiţa este cal.mai vechi centri. siderurgic-al României Și, una din: câle mai: importante. cetăţi industriale din sud-estul! Europei: Oraşul are formă- simplă fiind aşezat în, mare. farte pe dealuri şi. văile acestora, urmărind € traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul 'oraşului din Sieg Semenic: Astfel: că drumut Bica piesele, și și tiaseul format, râul, Bârzava. între PAL a îs erova este un afluent al.Barzavei ee să LT sp E / / / 7 Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şia valorilor Vuct1.-„n şi Vuct): Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resiţa Municipiul Resita Municipiul Resita . [Zona din localitate în care este amplasat terenul Km.8 la sosea Intrare in Terova Km.6 Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 1000 5755 2273 „ [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; neregulata neregulata neregulata . [Echiparea terenului, du [...]