HCL 308/2011 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDETUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA -. CONSILIUL LOCAL Dei > HOTĂRÂREANr. 308 > ş. din 27 SEPTEMBRIE 2011 privind însuşirea rapoartelor de evaluare referitoare la preţul de referință a unor bunuri din domeniul public al Municipiului Reşiţa (stâlpi de susţinere fir contact tramvai, parcări, puncte termice) î Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din 27.09.2011; LII Având în vedere expunerea de motive şi raportul de specialitate al Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reşiţa”; Luând în considerare rapoartele de evaluare întocmite de S.C. MS Business Partners $. R. L.; În baza Legii nr. 213/1998, privind proprietatea publică : şi regimul juridic al "acesteia, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (2), lit. c), alin. (9), art. 45 alin. (3), art. 49 alin. a) şi art. 115 alin. (1) lit. b) şi alin. (3) şi (6) din Legea nr. 215/2001, privind Administraţia Publică Locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă însuşirea prețului de referință pentru diferite tipuri de îmbrăcăminte aferente parcărilor, preţ de referință rezultat din raportul de evaluare nr. 10598/12.08.2011 conform anexei nr. 1, care face parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2 Se aprobă însușirea prețului de referință referitor la stâlpii de susținere fir contact tramvai, preţ de referință rezultat din raportul de evaluăre nr. 7893/15.06.2011 conform anexei nr. 2, care face parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 3 Se aprobă însușirea prețului de referință unic referitor la construcţie punct termic rezultat din raportului de evaluare nr. 14862/22.10.2009 conform anexei nr. 3, care face parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 4 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciul Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reşiţa”, urmând ca prin grija acestuia - să'se realizeze măsurile necesare efectuării mențiunilor în evidenţele contabile. — Art. 5 Hotărârea intră în vigoare la data aducerii ei la cunoştinţă publică. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică: Primarului Municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului Județului Caraş-Severin; “Consiliului Judeţean al Judeţului Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe — Contabilitate, Resurse Umane; - Serviciului public — „ Direcţia Impozite şi Taxe ” - Serviciului public — „ Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reşiţa”. ontrase Di SE AR B LUCIAN-CORNEL Preşedinte de ședință, -Simescu Sorin Daniel Anexa HR.] LA HCL NO. 308/10 BUSINESS PARTNERS i j | ministrar ea domeni [ă | îti at al 1 Muriicip) Sp 5 | RAPORT DE EVALUARI ab PENTRU PROPRIETATILE IMOBILIARE | „— PARCARI — | localitatea Resita, judetul Caras-Severin | Beneficiar: Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Expert Evaluator Autorizat Membru Titular A.N.E.V.A.R. - 11.08.2011 - Rapori de evaluare — parcari SINTEZA RAPORTULUI _ _ OBIECTUL EVALUAT: Proprietati imobiliare (rear) LOCALIZARE: . localitatea Resita, judetul Cara Severin BENEFICIAR: Consiliul Local al Municipiul Resita DATA EVALUARII: 08.08.2011 | CURS VALUTAR: 1 EUR = 4,24(42) RON | SCOPUL EVALUARII: Estimarea valorii de piata a proprietatilor imobiliare OBSERVATII: În estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate ale pietei specifice. OPINIA EVALUATORULUI: Valorile de piata unitare, pentru proprietatile imobiliare (parcari) situate in localitatea Resita, judetul Caras-Severin, sunt estimate la: zi PI Valoare de piata Valoare de piata Proprietati imobiliare estimata EURmp] estimata RON/mp! Parcari — imbracaminte din beton 14 59 Parcari — imbracaminte din asfalt _ pen] _as/atl + 16 68 Parcari — imbracaminte din macadam € 6 25 — Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA. — Evaluarea este o opinie asupra unei valori. i — In conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. Raport de evaluare — parcari CUPRINS CAP.1 INTRODUCERE Beneficiarul lucrarii Obiectul si scopul evaluarii Data evaluarii si moneda raportului Bazele evaluarii Dreptul de proprietate Surse de informare Ipoteze si conditii limitative Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti Declaratia de conformitate Calificarea profesionala CAP.2 DESCRIEREA PROPRIETATILOR IMOBILIARE CAP.3 ANALIZA PIETEI CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATILOR IMOBILIARE Generalitati Evaluare parcari — abordarea prin cost CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII ANEXE Evaluare parcari — abordarea prin cost Fotografii - parcari NNNP PP -BwWwww 14 Şi 12 14 Raport de evaluare — parcari CAP. 1 INTRODUCERE 1.1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il constituie Consiliul Local -al Municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR. si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatile imobiliare - parcari, situate în localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatilor mentionate mai sus, in vederea inregistrarii valorilor în contabilitate (o descriere mai detaliata a proprietatii este prezentata la cap. 2 “Descrierea proprietatilor imobiliare”). 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare <editia a VIII a, 2007>; Standarde Internationale de Evaluare IVS 1 — "Valoarea de piata: tip de evaluare”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. i 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unor experti autorizati, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii august 2011. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 08.08.2011. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,24(42) RON pentru 1 EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul chiriei, nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. “Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. TAI Raport de evaluare — parcari 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.4.2. In conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare - editia'a VII a - 2007, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standardul International IVS 1 “Valoarea de piata — tip de evaluare”, este: “Valoarea de piata este suma estimala pentru care o proprietale va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pretul „determina! obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 1.4.3. Mentionam faptul ca, intr-o piata nedecisa, valorile de tranzactionare nu converg spre o singura valoare, ci se situeaza intr-un interval. 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul integral de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — date tehnice generale/caracteristicile proprietatilor imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatilor imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul). Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite în prezentul raport este in responsabilitatea Beneficiarului. 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul. 1.6.3. Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatilor evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 08.08.2011, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 1.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Raport de evaluare — parcari Ipoleze: o Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.); o Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; o Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; „i o Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate și nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; o Proprietatile nu au fost masurate de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordantă cu informatiile puse la dispozitie de | beneficiar; o Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a spatiului dupa o eventuala vanzare; o Evaluatorul nu a efectuat o expertiza tehnica a proprietatilor si nu a efectuat studii geotehnice ale terenurilor, ci a luat in consideratie elementele de constructii in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si în urma discutiilor cu beneficarul; o Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii stalpilor, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; o Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate în acest raport; o Evaluatorul a inspectat personal proprietatile, în limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; o Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; o Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; o Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; o Rezultatele si informatiile cuprinse în interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. i Conditii limitative: o Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a | acestuia; Ă U o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa. depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea i in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; | o Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta în raport. 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil în scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. Raport de evaluare — parcari 1.8.2. In conformitate cu uzantele din *Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata în raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse in prezentul rapori, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. 1.9. Declaratia de conformitate Prin prezenta se certifica urmatoarele: Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor Intenationale de Evaluare — editia a VIII a, 2007 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul raport; Analizele, estimarile si concluziile se bazeaza pe inforimatii si date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate si corecte, precum si pe concluziile inspectiei asupra proprietatii, inspectie ce a fost efectuata la data de 08.08.2011; Nu avem interese anterioare, prezente sau viitoare în privinta proprietatilor care fac obiectul prezentului raport de evaluare si nu avem nici un interes personal privind partile implicate în prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici; Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari; Opiniile si concluziile exprimate în acest raport sunt impartiale si nepartinitoare; Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii in mod competent. 1.10. Calificarea profesionala Evaluator: Lucian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valabil 2011). Profesia: inginer-economist. Rapori de evaluare — parcari CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATILOR IMOBILIARE 2.1. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatile imobiliage — parcari, conform datelor puse la dispozitie de catre beneficiar, situate in localitatea Resita, judetul Caras- Severin. 3 2.2. Situatia juridica Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza i in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatile evaluate sunt situate în diverse zone ale localitatii Resita, judetul Caras-Severin. 2.4. Descriere proprietati imobiliare — parcari Tipuri de parcari: — Parcari cu imbracaminte din beton (cca 15 —20 cm); — Parcari cu imbracaminte din asfalt (cca 5 cm); — Parcari cu imbracaminte din macadam. Mentionam ca, din spusele beneficiarului aceste parcari au o vechime de aproximativ 15 — 20 ani. i 2.9. Consideratii privind starea tehnica si comportamentul in timp 2.9.1, Starea tehnica a parcarilor (la data inspectiei), poate fi prezentata astfel: functionale; stare tehnica satisfacatoare. i 2.9.2. Parcarile au suferit si vor suferii o continua depreciere fizica datorata trecerii timpului. Rapori de evaluare — parcari CAP. 3 ANALIZA PIETEI SPECIFICE 3.1. Consideratii privind piata imobiliara si caracteristicile sale 3.1.1. Piata imobiliara se definiste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. Conceptul de piata implica capacitatea cumparatorilor si a vanzatorilor de asi desfasura activitatea fara restrictii. 3.12. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica, iar amplasamentul sau este fix. Proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilirea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca, precum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit. 3.1.3. Spre deosebire de alte piete, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale. Cererea si oferta de proprietate imobiliara pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. 3.1.4. Principiul ofertei si cererii arata ca pretul unui bun variaza invers proportional cu oferta si direct proportional cu cererea. 3.1.5. In general comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. 3.1.6. In functie de nevoile, dorintele, motivatia, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata pe de o parte si tipul, amplasarea, design-ul si restrictiile privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creat tipuri diferite de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). 3.2. Piata specifica proprietatii evaluate 3.2.1. In cazul proprietatii evaluate, pentru identificarea pietei specifice, s-au analizat o serie de factori, incepand cu tipul proprietatii. 3.2.2. Proprietatile analizate sunt formate din: parcari. Proprietatile au o parte din facilitatile necesare unei functionarii normale: acces. 3.2.3. Avand in vedere cele prezentate anterior, piata specifica se defineste ca fiind piata proprietatilor de tip industial, piata a carei arie geografica se poate defini mai larg ca fiind localitatea Resita, judetul Caras-Severin. Rapori de evaluare — parcari 3.3. Analiza ofertei 3.3.1. Oferta reprezinta totalitatea drepturilor asupra proprietatilor disponibile pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-o anumita perioada, in situatia in care costurile fortei de munca si costurile de productie raman constante. _ 3.3.2. Pe piata, oferta reprezinta numarul dintr-un tip de proprietate care este disponibila pentru vanzarea, pe o piata data, intr-o anumita perioada de timp. Exigenta ofertei pentru o anumita proprietate la un anumit moment, anumit pret si un anumit loc indica gradul de raritate a acestui tip de proprietate. S 3.3.3. In prezent, oferta de astfel de proprietati este destul de scazuta. 3.4. Analiza cererii 3.4.1, Pe piata, cererea reprezinta' numatul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. 3.42. Pentru ca pe piata oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata, de cererea curenta. Cererea poate fi analizata sub cele doua dimensiuni ale sale: calitativ si cantitativ. 3.4.3. In cazul unui anumit tip de proprietate, analiza cererii va avea focus pe produsul final sau serviciul oferit de catre proprietate, identificand astfel potentialii utilizatori ai proprietatii (cumparatorii, chiriasii sau clientela pe care o poate atrage). 3.5. Echilibrul pietei 3.5.1. Termenul de “val [...]