HCL 166/2019 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE NR. 166 din 25.04.2019 pentru aprobarea Regulamentului privind organizarea și desfăşurarea examenului de atestare a persoanelor fizice pentru obținerea atestatului de administrator de condominiu și autorizarea persoanelor juridice specializate. pentru activitatea de administrare a condominiilor la asociaţiile de proprietari, retragerea/suspendarea certificatului de administrator de condominiu persoană fizică/autorizaţie persoane juridice specializate, constituirea comisiei de atestare/autorizare Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 25.04.2019; Având în vedere Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului Gospodărie Urbană şi Mediu din cadrul Direcţiei de Investiţii şi Mobilitate Urbană din cadrul Municipiului Reşiţa; Văzând Referatul Serviciului de Gospodărie Urbană şi Mediu aprobat de Primarul Municipiului Reşiţa, privind numirea membrilor Comisiei de atestare a administratorilor/autorizarea persoanelor juridice; Luând în considerare prevederile Cap. I, art.10 și Cap. VL, art.63 și art. 64 din Legea nr.196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari și administrarea condominiilor și ale Legii nr.52/2003, privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările şi completarile ulterioare ; În conformitate cu prevederile legale, respectiv:Legea nr.287/2009-privind Codul Civil, republicat cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr.134/2010-privind Codul de Procedură Civilă, republicat, Legea nr.286/2009 privind Codul Penal, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr.53/2003 privind Codul Muncii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr.227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont de prevederile: Legii nr. 241/2005 privind prevenirea şi combaterea evaziunii fiscale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr.290/2004 privind cazierul judiciar, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând prevederile: Legii contabilităţii nr.82/ 1991, republicată, cu modificările şi completarile ulterioare, Legii nr.22/1969 privind angajarea gestionarilor, constituirea de garanţii şi răspunderea în legătură cu gestionarea bunurilor agenţilor economici, autorităţilor sau instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr.16/1996 privind Arhivele Naţionale,republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare, prevederile : Legii nr.31/1990 - privind societăţile comerciale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Legii cadastrului şi publicităţii imobiliare nr.7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Legii nr.36/1995 a notarilor publici şi a activităţii notariale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr.307/2006-privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr.481/2004-privind protecţia civilă, republicată cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii nr.190/2018 privind măsuri de punere în aplicare a Regulamentului UE 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind libera circulaţie a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE, Legii —<adru a descentralizării nr.195/2006, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr.51/2006 a Serviciilor comunitare de utilităţi publice, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont de prevederile : Ordinului nr.3103/2017 privind aprobarea Reglementărilâr contabile pentru persoanele juridice fără scop patrimonial, Ordinului Ministrului F inanțelor nr.2634/2015 —privind documentele financiar contabile; În conformitate cu prevederile Ordonanţei de urgență nr.44/2008- privind desfășurarea activităţilor economice de către persoanele fizice autorizate, întreprinderi individuale și întreprinderi familiale, cu modificările şi completările ulterioare, Ordonanţa de Guvern nr.2/2001 privind regimul juridic al contravenţiilor, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.36, alin.(1), alin.(2), lit.d), alin.(6), lit. a), pet.16, art.45, alin.(1), art.49, art.115 alin.(1), lit.b), alin. 3, alin. 6 şi art.117, alin.(1), lit.a) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ? fizice pentru obţinerea atestatului de administrator de condominiu şi autorizarea persoanelor. juridice specializate pentru activitatea de administrare a condominiilor la asociaţiile de proprietari, retragerea/suspendarea certificatului de administrator de condominiu persoană fizică/autorizație persoane juridice specializate, constituirea comisiei de atestare/autorizare, conform ANEXEI NR. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.] Se aprobă Regulamentul privind organizarea şi desfășurarea examenului de atestare a persoanelor Art.2 (1) Atestatul persoane fizice/autorizaţie persoane juridice, în vederea practicării activităţii de administrare a condominiului la asociaţiile de proprietari, se eliberează pe o perioadă de 4 ani. (2) Se aprobă modelul Atestatului de administrator condominii, Autorizării persoanei juridice, conform ANEXEI NR. 2, respectiv ANEXA NR. 3, precum şi Procedurile pentru examenul de administrator condominium, ANEXA NR. 4, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se împutemicește Primarul Municipiului Reşiţa să atesteze/autorizeze persoanele fizice, persoanele juridice , în vederea dobândirii calității de administrator de condominiu. Art.4 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa, să suspende/să retragă atestatul de administrator de condominium/autorizaţie persoane juridice. Art.5 Se aprobă instituirea următoarelor taxe : -Taxă pentru eliberarea atestatului de administrare condominii persoane fizice-200,00 lei -Taxă pentru eliberarea autorizaţiei persoane juridice -300,00 lei Art.6 Se aprobă constituirea Comisiei de atestare a administratorilor/autorizare persoane juridice specializate, care va avea următoarea componenţă: Preşedintele comisiei: Tuţă Adelin Ionel Membrii: Burileanu Cornelia Drăgan Florentina Lupșa Valentin Almăjan Ovidiu Valentin Art.7. Se aprobă membrii supleanţi ai comisiei de atestare a administratorilor/autorizare persoane juridice specializate, care va avea următoarea componenţă: Membrii supleanţi: Rădoi Mădălina Ionela Marioara Cenan Mihai Art. 8. Se aprobă constituirea comisiei de soluţionare a contestaţiilor pentru administratori/persoane juridice specializate, care va avea următoarea componenţă: Președintele comisiei: Tugmeanu Maria Membrii: Albu Anca Asofroniei Uzun Nicolae Blaga Sabin Barbu Octavian Art. 9 Se aprobă membrii supleanţi ai comisiei de soluţionare a contestaţiilor administrator de condominiu/ persoane juridice specializate , care va avea următoarea componenţă: Membrii supleanţi: Dalea Cezar Pinte Mihaela Art.10 Secretariatul comisiei de atestare/autorizare a administratorilor/persoanelor juridice specializate va fi asigurat de : Panduru Aneta Constantinescu Constanţa Art,11 La data adoptării prezentei hotărâri se revocă: Hotărârea Consiliului Local nr. 157 din 25 septembrie 2012, Hotărârea Consiliului Local nr. 58 din 26 februarie 2013, Hotărârea Consiliului Local nr. 95 din 26 martie 2016. Art,12 . Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.13.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Serviciul Gospodărie Urbană și Mediu și persoanele nominalizate la Art.6, Art.7, Art.8, Art.9, Art.10; Art. 14. Prezenta hotărârea se comunică: Primarului Municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului- Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Poliţia Locală Reşiţa; Direcţiei Investiţii şi Mobilitate Urbană; Serviciului Gospodărie Urbană și Mediu; Compartimentului Asociaţii de Proprietari; Administratorilor de pe raza Municipiului Reşiţa; Prin publicare pe site-ul propriu, www.primariaresita.ro. . .. . . . . . PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ MATICHESCU BOGDAN NICOLAE ANEXA NR. 1 A met NE 166 /4e 403 REGULAMENT Privind organizarea şi desfășurarea examenului de atestare a persoanelor fizice pentru ; obținerea atestatului de administrator de condominiu şi autorizarea persoanelor juridice | specializate pentru activitatea de administrare a condominiilor la asociaţiile de proprietari, ; retragerea/suspendarea certificatului de administrator de condominiu persoană | fizică /autorizaţie persoane juridice specializate, constituirea comisiei de atestare/autorizare ; CAPITOLUL 1 DISPOZIŢII GENERALE Art. 1 Obiectul prezentului Regulament îl constituie stabilirea cadrului general şi procedura privind eliberarea atestatului de administrator condominiu în vederea îndeplinirii funcţiei de administrator _| de condominiu, precum şi autorizarea persoanelor juridice specializate pentru activitatea de! administrare a condominiilor, retragerea şi suspendarea certificatului de administrator de | condominiu. Art. 2 Regulamentul stabileşte scopul, cadrul de referinţă şi metodologia atestării persoanelor fizice şi autorizarea persoanelor juridice pentru desfăşurarea activităţii de administrare a proprietăţilor imobiliare. Art. 3 Scopul atestării constă în evaluarea competențelor şi pregătirii profesionale în vederea certificării calităţii de administrator de condominiu. , Art. 4 Autorizarea persoanelor juridice specializate are drept scop îndeplinirea condiţiilor legale | pentru desfăşurarea activităţii de administrare a condominiilor. i Art, 5 Prezentului Regulament îi sunt aplicabile prevederile legale în domeniu, după cum urmează: - Legea nr.287/2009-privind Codul Civil, republicată cu modificările şi completările ulterioare; -Legca nr.134/2010-privind Codul de Procedură Civilă, republicat; -Legea nr.286/2009-privind Codul Penal, cu modificările și completarile ulterioare; - Legea nr.196/2018 privind înfiinţarea, organizarea și funcţionarea asociaţiilor de proprietari și administrarea condominiilor; - Legea nr.53/2003 privind Codul Muncii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr.227/2015 privind Codul Fiscal cu modificările şi completările ulterioare; - Legea contabilităţii nr.82/1991, republicată, cu modificările și completarile ulterioare; - Legea nr.22/1969 privind angajarea gestionarilor, constituirea de garanţii şi răspunderea în legătură cu gestionarea bunurilor agenţilor economici, autorităţilor sau instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 241/2005 privind prevenirea și combaterea evaziunii fiscale, cu modificările și completările ulterioare; -Legea nr.16/1996 privind Arhivele Naţionale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr.290/2004 privind cazierul judiciar, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr.31/1990 - privind societăţile comerciale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr.307/2006-privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.481/2004-privind protecţia civilă, republicată cu modificările şi completările ulterioare; -Legea cadastrului şi publicităţii imobiliare nr.7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr.190/2018 privind măsuri de punere în aplicare a Regulamentului UE 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind libera circulaţie a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE; -Legea —cadru a descentralizării nr. | 95/2006, cu modificările şi completările ulterioare; -Legea nr.36/1995 a notarilor publici și a activităţii notariale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr.51/2006 a Serviciilor comunitare de utilități publice, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -_ Ordinul nr. 3103/2017 privind aprobarea Reglementărilor contabile pentru persoanele juridice fără scop patrimonial; - Ordinul Ministrului Finanţelor nr.2634/2015 —privind documentele financiar contabile; - Ordonanţa de urgenţă nr.44/2008- privind desfășurarea activităţilor economice de către persoanele fizice autorizate, întreprinderi individuale și întreprinderi familiale, cu modificările și completările ulterioare; - Ordonanţa de Guvern nr.2/2001 privind regimul juridic al contravenţiilor, cu modificările și completările ulterioare; - Alte acte normative și regulamente aprobate prin H.C.L ale Municipiului Reşiţa, care sunt sub incidența asociaţiilor de proprietari. Art. 6 În înţelesul prezentului Regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarea semnificaţie: 1) Asociaţia de proprietari - formă de asociere autonomă şi fără scop lucrativ a proprietarilor dintr-un condominiu, având ca scop administrarea, exploatarea, întreţinerea, repararea, reabilitarea şi modemizarea proprietăţii comune, menţinerea în stare bună a imobilului, respectarea drepturilor şi asumarea obligaţiilor de către toţi proprietarii. 2) Asociaţie de chiriaşi - formă de asociere autonomă şi fără scop lucrativ a chiriaşilor dintr-un condominiu în scopul reprezentării intereselor lor în raporturile cu proprietarii, precum şi cu alte persoane juridice sau persoane fizice. 3) Condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe construcţii, în care există cel puţin 3 proprietăţi individuale reprezentate de locuinţe şi locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie, după caz, şi cote-părţi indivize de proprietate comună. Constituie condominiu: a) clădiri cu mai multe locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie în care există proprietăţi individuale şi proprietăţi comune; b) clădiri multietajate; un tronson cu una sau mai multe scări din cadrul clădirii multietajate în cazul în care se poate delimita proprietatea comună; €) un ansamblu rezidenţial —imobil format din teren pe care locuinţe şi/sau construcţii cu altă destinaţie, amplasate izolat, înșiruit sau cuplat, în care există proprietăţi comune şi proprietăţi individuale. 4) Administrator de condominu — orice persoană fizică atestată ce desfășoară activitatea de administrare a condominiului care include activităţi de administrare tehnică, de contabilitate şi casierie sau orice persoană juridică specializată şi autorizată care furnizează servicii necesare admiriistrării, întreţinerii, investiţiilor şi reparațiilor asupra proprietăţii comune. 5) Autorizaţie — documentul prin care se atestă legalitatea desfăşurării activităţii de administrare a imobilelor. 6) Atestat-actul care dovedeşte calitatea de administrator de condominii prin care persoanele fizice care deţin certificate de calificare sunt atestate de către primar, la propunerea compartimentelor specializate din cadrul autorităţii publice locale, în baza unei hotărâri a Consiliului Local. 7) Certificat de calificare profesională - actul care dovedeşte calificarea profesională a persoanelor fizice pentru a îndeplini ocupaţia de administrator de condominii, în conformitate cu legislaţia privind învăţământul superior sau privind formarea profesională a adulţilor. 8) Capacitate de exerciţiu-aptitudinea unei persoane de a încheia singură acte juridice civile. 9) Cazier judiciar- mijloc de cunoaștere şi identificare operativă a persoanelor care au comis infracţiuni , contra persoanei şi a li bertăţii acesteia, a patrimoniului şi în general a ordinii de drept . 10) Cazier fiscal —reprezintă un mijloc de evidență şi urmărire a respectării disciplinei fiscale, contabile şi financiare de către contribuabili, în care se ţine evidenţa persoanelor fizice, juridice şi a entităţilor fără personalitate juridică care au săvârşit fapte sancţionate de legile fiscale, contabile, vamale şi de cele care privesc disciplina financiară. 11) Contract de administrare - acordul scris încheiat între o asociaţie de proprietari şi un administrator de condominii, care poate fi persoană fizică, persoană fizică autorizată sau o persoană juridică cu obiect de activitate administrarea condominiilor, în vederea prestării unor activităţi şi îndeplinirii unor obiective stabilite de asociaţia de proprietari, conform legii. Contractul de administrare este un contract cu titlu oneros şi se încheie în formă scrisă. 12)Contractul individual de muncă-se încheie în formă scrisă, în limba română, în baza consimţămîntului părţilor, anterior începerii raporturilor de muncă şi se înregistrează la Inspectoratul Teritorial de Muncă. 13)Persoană juridică — este orice formă de organizare , care întrunind condițiile cerute de lege , este titulară de drepturi și obli gaţii civile. 14) Persoană fizică-subiect individual de drept , titular de drepturi subiective civile şi de obligaţii civile, așa cum este el definit în Legea nr.287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completarile ulterioare. CAPITOLUL II ATESTAREA ADMINISTRATORILOR /AUTORIZAREA PERSOANELOR JURIDICE Art. 7 Administratorul de condominiu este persoana fizică atestată în condiţiile Legii nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari și administrarea condominiilor ce desfăşoară activitate de administrare a condominiului care include activități de administrare tehnică, de contabilitate şi casierie. Art. 8 Administrarea condominiului poate fi realizată de către persoane fizice, persoane fizice autorizate sau persoane juridice specializate conform legii. Art. 9 Administratorii sunț angajaţi pe bază de contract individual de muncă sau contract de prestări de servicii , cu respectarea prevederilor legale în vigoare. Art. 10 Desemnarea administratorului şi încheierea contractului de administrare se fac de către comitetul executiv reprezentat de președintele asociaţiei de proprietari, în baza mandatului acordat de adunarea generală și decizia se comunică tuturor proprietarilor. Art. 11 Pentru a putea desfăşura activitatea de administrare a condominiilor, persoanele fizice trebuie să îndeplinească cumulativ următoarele condiţii: a) să deţină atestate eliberate de primar în condiţiile Legii nr.196/2018 ; | | | b) să aibă capacitate deplină de exerciţiu; C) să aibă cetățenie română; d) să fie apte medical şi psihologic pentru desfăşurarea activităţii; e) să prezinte garanții materiale şi profesionale pentru îndeplinirea obligațiilor ce le revin, stabilite în condiţiile legii; £) sănu fi fost condamnate pentru o infracţiune de natură economico financiară. Art. 12 (1) În vederea înscrierii la examenul pentru obținerea atestatului de administrator de condominiu, persoanele fizice, persoanele fizice autorizate care dețin atestate de administrator imobile precum şi persoanele fizice care au absolvit un curs de formare profesională emis de organizaţii /instituții abilitate /acreditate vor depune la Registratura Generală a Municipiului Reșița, un dosar, cu următoarele documente: a) cererea de înscriere; b) atestatul emis de autoritatea publică locală anterior intrării în vigoare a Legii nr.196/2018; c) curriculum vitae; d) act de identitate BUCI-copie; e) copii acte de stare civilă ( certificatul de naştere, certificatul de căsătorie); f) copii după actele de studii (minim studii medii); 8) certificatul de pregătire /formare profesională emis de organizaţii finstituții abilitate /acreditate în acest sens-copii; h) certificat de cazier judiciar, în original și în termen de valabilitate; i) certificat de cazier fiscal, în original și în termen de valabilitate; j) adeverinţă eliberată de medicul de familie din care să rezulte că este apt din punct de vedere medical pentru desfăşurarea activităţii de administrator de imobile, în original și în termen de valabilitate; k) dovada achitării unei taxe speciale pentru atestarea persoanelor fizice în vederea îndeplinirii funcţiei de administrator de imobile ( taxa va fi achitată la casieria Municipi [...]