HCL 157/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 28.03.2023 privind aprobarea schimbului de imobile între Municipiul Reşiţa prin administrator Consiliul Local al Municipiului Reşiţa şi Opre Florin-Cristian în urma însușirii rapoartelor de evaluare aferente celor două imobile Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.03.2023 ; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 22028/27.03.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 22031/27.03.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul Direcţiei Juridice nr. 22222/27.03.2023; Ţinând cont de extrasul CF nr. 48083 Reșița, nr. cad 48083, reprezentând teren, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa; Luând în considerare extrasul CF nr. 38356 Reşiţa, nr. cad. 38356, reprezentând teren, alfat în proprietatea privată a domnlui Opre Cristian Florin; ş Ținând seama de Raportul de evaluare nr. 9791/10.02.2023 întocmit pentru imobilul: teren în suprafață de 1000 mp, identificat în CF nr. 48083 Reșița, nr. Cad. 48083, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița si Raportul de evaluare nr. 16767/07.03.2023 întocmit pentru terenul în suprafață de 1200 mp, identificat în CF nr. 38356 Reşiţa, nr. Cad. 38356, aflat în proprietatea privată a domnului Opre Cristian Florin, întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 600/2023 privind Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform art. 555 şi următoarele, art. 858 şi următoarele, art. 876 şi următoarele, respectiv art. 1763 -1765 din NCC; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2, art. 199 alin. 1, alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 286 şi art. 354 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.]_ — Consiliul Local al Municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 9791/10.02.2023 întocmit pentru imobilul: teren în suprafață de 1000 mp, identificat în CF nr. 48083 Reşiţa, nr. Cad. 48083, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa si Raportul de evaluare nr. 16767/07.03.2023 întocmit pentru terenul în suprafață de 1200 mp, identificat în CF nr. 38356 Reşiţa, nr. Cad. 38356, aflat în proprietatea privată a domnului Opre Cristian Florin, întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devin acte oficiale certificate prin stampilă şi semnatură, rapoarte care produc efecte juridice fapt pentru care persoana autorizata Potocean Dorel Vasile raspunde direct şi personal după caz administrativ, civil, penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelelor, a preţurilor stabilite şi a respectării întocmai a actelor normative naţionale în vigoare şi a standardelor internaţionale de evaluare pentru lucrările întocmite. Art.2- Consiliul Local al municipiului Reșița îşi însuşește Raportul de evaluare nr. 9791/10.02.2023 întocmit pentru imobilul: teren în suprafață de 1000 mp, identificat în CF nr. 48083 Reşiţa, nr. Cad. 48083, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa si Raportul de evaluare nr. 16767/07.03.2023 întocmit pentru terenul în suprafață de 1200 mp, identificat în CF nr. 38356 Reşiţa, DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(2primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA nr. Cad. 38356, aflat în proprietatea privată a domnului Opre Cristian Florin, întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prevăzute la art. 1. Art. 3- (1) Se aprobă schimbul de imobile, între imobilul: teren în suprafață de 1000 mp, identificat în CF nr. 48083 Reşiţa, nr. Cad. 48083, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, şi terenul în suprafaţă de 1200 mp. identificat în CF nr. 38356 Reșița, nr. Cad. 38356, aflat în proprietatea privată a domnlui Opre Cristian Florin, situat în Municipiul Reşiţa, zona Al. Gugu, teren necesar în vederea amenajării unei parcări ce urmează să deservească Piaţa de Vechituri, situată administrativ în municipiul Reşiţa, Al. Gugu. Art. 4 — Valoarea de piață a imobilelor ce fac obiectul schimbului imobiliar rezultat din cele două rapoarte de evaluare este, după cum urmează: - pentru imobilul: teren în suprafață de 1000 mp, identificat în CF nr. 48083 Reşiţa, nr. Cad. 48083 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, valoarea totală de piaţă este de 101.200 euro, la care se adaugă cota legală de TVA, Total 120.428 euro, conform Raportul de evaluare nr. 9791/10.02.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile - pentru ferenul în suprafață _de 1200 mp, identificat în CF nr. 38356 Reşiţa, nr. Cad. 38356 aflat în proprietatea privată a domnlui Opre Cristian Florin, valoarea de piață este de 72.000 euro, conform Raportul de evaluare nr. 16767/07.03.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. Art. 5. —Având în vedere ca valoarea imobilului proprietate privată a Municipiului Reşiţa este mai mare decât valoarea imobilului proprietatea privată a domnului Opre Cristian Florin, schimbul imobiliar se va efectua cu plata unei sulte în favoarea municipiului Reşiţa, reprezentând diferența dintre valorile celor două imobile, plătibilă în lei la cursul B.N.R. din ziua plăţii. Art. 6 - Prin schimbul efectuat, fiecare imobil dobândeşte situaţia juridică impusă de legislaţia în domeniu şi anume: - suprafata de teren de 1200 mp. identificat în CF nr. 38356 Reşiţa, nr. Cad. 38356, va fi intabulat în domeniul public al municipiului Reşita, - imobilul: teren în suprafată de 1000 mp CF nr. 48083 Reşiţa, nr. Cad. 48083, va fi intabulată în propritatea privată a domnului Opre Cristian-Florin. Art. 7 - Cheltuielile privind operaţiunile de intabulare în Cartea Funciară şi autentificarea Contractului de schimb vor fi suportate corespunzător de părțile semnatare ale Contractului de Schimb imobiliar. Art. 8- Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa, domnul Popa loan, să semneze Contractul de schimb încheiat în formă autentică. Art. 9 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 10 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 11- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe- -Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Admi Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanismafc, N. AN - Domnului Opre i Florii Di PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, 4 | i EL PEIA i L E i a (24 = o: ja RD o DIRECŢIA PENZRU ADMINISTRARE A DOM MĂ PUBTIE ȘI PRIVATI Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, CF 48083 Suprafata teren (mp): 1000 Numar cadastral: Cad/top. 48083 Luna si anul elaborarii: 02.02.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 8399/20.01.2023 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel - 15514 ELEPLEBMEIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential! 09.02.2023 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapall Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 09.02.2023 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este 09.02.2023 |respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,8900 _|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr art Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a bunurilor evaluate EUR | TE EUR ET A. Rezumatul evaluarii actuale, la dată de: 09.02.2023 eren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA - e ici 1000 Domeniul Public aş L-] Resita, CF 48083 =] i-ai 8. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste ] ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii; Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata în cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe [2] 4. ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a Solicitari acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul Sau, partial, sau considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului, In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si [nu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat Studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. CTE aaa Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 1000 Numar cadastral: Cad/top. 48083 Carte Funciara CF 48083 Adresa: Resita, CF 48083 ] Document de proprietate: Cad/top. 48083 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA -Domeniul Public ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: Cad/top. 48083 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad/top. 48083 | Releveul bunului imobil DA ( planuri sau desene): Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza în ipoteza „liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata iocului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala pe o cale de acces, in cadrul municipiului Resita, in zona centrala. Accesul se face pe o sosea asfaltata. Probleme de mediu: [nu este cazul. i] Utilizarea actuala si potentiala: | Parcare Ei Date de piata si surse de informare: Conform Anexei 2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. — Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential RECON: EREA REZULTATELI NUTE: Îvupct= 101,20 EUR/mp | unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei respectiv extractiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 101,20 EUR/mp sau 494,87 LEI/mp Suprafata terenului: 1000 mp Varde piata a terenului Vpt= 494.868 101.200 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel_| in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. | 15514 |inginer. ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de dient, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. lata ] Confidential Page 5 - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru T) - geometrie (formă regulată — - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare Prevederile planului urbanistic pacali î - construibil - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea Aspectul urbanistic şi estetic al îmobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă ru - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) AS DI Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT Caracteristicile geotehnice ale terenului |- construibil normal Gradul seismic al zonei -grade Mercalli Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea etaje lui H) Perspectiva socială sau urbanistică a zonei - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice (pentru determinarea lui Cr): - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, determinarea lui U, în corelare cu poziţia 1 de mai Sus): prevăzută în PUG (pentru - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; 2 Spaţii industriale, depozite. Alte caracteristici sau informaţii desj în procesul de evalua pre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă Anexa 1 Confidential! Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor _Vuct2...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita Zona din localitate în care este amplasat terenul BCR BT central Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 1134 419 12 Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) apa, gaz, curent apa, gaz, curent apa, gaz, curent „Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 101,20 112,00 1 1 1| 92,000 101,200 112,090 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. HCM RESITA aprilie HCM RESITA iunie 2021 2021 HCM RESITA aprilie 2022 Nota *) In cazul in care informatiile sunt di unitare de piata va rezulta valoarea unitara Ti oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 Nr Informaţii necesare privind cr] terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat ţ evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 92 101 112 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a HCM RESITA HCM RESITA | HCM RESITA valabilităţii ofertei şi sursa informării. aprilie 2021 iunie 2021 aprilie 2022 corectie procentuala corectie bruta Pret corectat 101,20 2 |Zona din localitate în care este amplasat terenul ( vecinatati corectie procentuala 5 corectie bruta 0,00 Pi t 101.20 3 |Suprafata terenului [mp] 1.000,00| 14 corectie procentuala EEE aie corectie bruta 0,00 Pret corectat! 101,20 4 [Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala ă at îi : corectie bruta 0,00 0,00 Pret corectat! 101,20 101,20 101,08 5 [Echiparea terenului, după caz, cu glie dee apa, gaz, curent apa gaz apa, gaz, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, curent canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) TEZE corectie procentuala Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie bruta Pret corectat 101,20 101,20 101,08 corectie procentuala corectie [...]