HCL 77/2020 Reghin adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL MUREȘ MUNICIPIUL REGHIN -CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 77 Din 2 „202 privind aprobarea PUZ — ZONĂ DE ACTIVITĂȚI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL/SHOWROOM, DEPOZITARE ȘI SERVICII, GENERAT DE IMOBILELE ÎNSCRISE ÎN CF 61151 REGHIN, CF 60254 REGHIN, STR. PANDURILOR NR.74-88, MUNICIPIUL REGHIN, JUD. MUREȘ Consiliul local al Municipiului Reghin, judeţul Mureş; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 35.599 din 19.05.2020, Raportul de Specialitate nr. 35.600 din 19.05.2020, întocmit de Compartimentul Urbanism și Amenajarea Teritoriului, privind aprobarea documentaţiei de urbanism “PUZ — ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL/SHOWROOM, DEPOZITARE ȘI SERVICII, GENERAT DE IMOBILELE ÎNSCRISE ÎN CF 61151 REGHIN, CF 60254 REGHIN, STR. PANDURILOR NR.74-88, MUNICIPIUL REGHIN, JUD. MUREȘ”, - Avizul de oportunitate al Arhitectului Șef al Municipiului Reghin nr.3 din 17.07.2019, - Proces-verbal nr.27.400/19.02.2020 privind consultarea populației, - Anunţurile publicate în presa scrisă. În conformitate cu prevederile: - art.25, alin (1), şi art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, - Legii nr.52/2003 - republicată, privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările şi completările ulterioare, - Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism - Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative. În temeiul dispoziţiilor art. 129 alin (1), alin (6) lit.c”, art. 139 alin. (3), lit. “e” şi art.196 alin (1) lit. „a” din din OUG nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. — 1) Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL/SHOWROOM, DEPOZITARE ȘI SERVICII, GENERAT DE IMOBILELE ÎNSCRISE ÎN CF 61151 REGHIN, CF 60254 REGHIN, STR. PANDURILOR NR.74-88, MUNICIPIUL REGHIN, JUD. MUREȘ, proiect nr.9/2019 elaborat de S.C. BOGART CONSTRUCT S.RL., conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre; 2) Documentaţia de urbanism prevăzută la alin1. vizează un teren situat în intravilanul Municipiului Reghin, str. Pandurilor nr.74-88, cu suprafața totală de 14.467 mp, cu următoarele elemente de vecinătate: în partea vestică drumul european E578, în partea sudică strada Subcetate și terenuri aflate în proprietate privată, iar pe laturile de est și nord- est de asemenea cu proprietăţi private. Art.2. Prezenta documentaţie de urbanism este valabilă 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3. Cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri răspunde Direcţia Arhitect Șef prin Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului, din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Reghin. Art.4. Prezenta hotărâre precum şi anexele acesteia se comunică la: Instituţia Prefectului - Judeţul Mureş, Primarul Municipiului Reghin, Direcţia Arhitect Șef, Compartimentul Urbanism și Amenajarea Teritoriului, S.C. MAVIPROD S.R.L., afişare. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE CONSILIER LOCAL, > SECRETAR GENERAL PUI DRAGOȘ CRISTIAN RĂDOI ae MINODORA A 159, Do Sk EN | / N I/ ANEXĂ LA HCL MR. XI /23.05, 2020 Buievardul 1 Decembrie 1918, sc boogoari ciui-Nape ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA DE ACTIVITATI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL/SHOWROOM, DEPOZITARE SI SERVICII Proiect nr. 09/2019 Beneficiar: S.C. MAVIPROD S.R.L. Strada Pandurilor nr. 74, Reghin, judetul Mures Amplasament: str, Pandurilor nr, 74-88, Reghin, judetul Mures Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL Proiectant: S.C. Bogart Construct S.R.L. Bulevardul 1 Decembrie 1918, nr. 38, Cluj-Napoca, jud. Cluj tei doza sz carea ea Romania atace N „+ revarau Doe <fe=tpariarg PA 209 APE epitete pat FISA PROIECTULUI Proiect nr. 09/2019 Beneficiar: S.C. MAVIPROD S.R.L. Strada Pandurilor nr. 74, Reghin, judetul Mures Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL Proiectant: S.C. Bogart Construct S.R.L. Bulevardul 1 Decembrie 1918, nr. 38, Cluj-Napoca, jud. Cluj Obiectul: Elaborare plan urbanistic zonal pentru zona de activitati economice de tip comercial/showroom, depozitare si servicii Amplasament: str. Pandurilor nr. 74-88, Reghin, judetul Mures LISTA DE SEMNATURI: Arh. [persoană fizică] „seen sc booart construct srl O i „+ iz Sți 2 II | Co reiau mice N “ BÂR dă a fosta rara PA CE cae i eri a BORDEROU Proiect nr. 09/2019 A)I.Piese scrise: + Foaie detitlu Fisa proiectului Borderou Memoriu tehnic II.Date specifice obiectivului * obiectul lucrarii * surse de documentare III.Situatia existenta + -descrierea teritoriului aferent PUZ + -analiza geotehnica -circulatia -echipare edilitara -probleme de mediu -optiuni ale populatiei -zonificarea teritoriului - reglementari, bilant teritorial, indicatori urbanistici 1V.Propuneri de dezvoltare urbanistica * -concluzii ale studiilor de fundamentare « -corelarea cu alte documentatii de urbanism + -valorificarea cadrului natural * -dezvoltarea echiparii edilitare -alimentarea cu apa -canalizare -alimentare cu energie electrica -telecomunicatii -alimentare cu caldura -alimentare cu gaze naturale -gospodarie comunala -protectia mediului -obiective de utilitate publica * -concluzii, masuri in continuare + -anexe sc bogari construct sr O i 4 ăi E ȘT ederiea dp dia Romania assco _ pă dă INSSE IRAN 7 an Pe a m RATA Re Pat DEI: Tr 0 PPE, MD RDI MEET TI PETRE PETER | e ASE aa "e 0 e NRRARIIOREIAN E Mtue PA 473 /, il re V.Regulamentul local de urbanism aferent PUZ -dispoziţii generale -rolul R.L.U. -baza legala a elaborarii -domeniul de aplicare -reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor 1. Reguli cu privire la pastratrea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit . Reguli generale de amplasare si retrageri minime obligatorii „ Reguli cu privire la accesele obligatorii . Reguli cu privire la echiparea edilitară . Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii . Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri NU BWIN VI.Zonificarea funcţionala -prevederi la nivelul unităţilor si subunitatilor functionale B)Anexe Certificat de urbanism Extrase de carte funciara Acorduri si avize Studiu geotehnic C)Piese desenate U/PUZ/01 Plan de incadrare in zona; Plan de incadrare in PUG - U/PUZ/02 Plan de situatie existent sc. 1:1000 U/PUZ/03 Plan reglementari urbanistice sc. 1:1000 U/PUZ/04 Plan reglementari edilitare sc. 1:1000 U/PUZ/05 Plan proprietati asupra terenurilor sc. 1:1000 U/PUZ/06 Posibilitate de mobilare urbanistica sc. 1:500 a 191a n 4 MEMORIU DE PREZENTARE Proiect nr. 09/2019 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei Denumirea obiectivului de investitii: Elaborare plan urbanistic zonal pentru zona de activitati economice de tip comercial/showroom, depozitare si servicii Amplasamentul (judetul, localitatea, adresa sau alte date de identificare): str. Pandurilor nr. 74-88, Reghin, judetul Mures Beneficiarul lucrarilor: S.C. MAVIPROD S.R.L. Strada Pandurilor nr. 74, Reghin, judetul Mures Proiectant: S.C. Bogart Construct S.R.L. Bulevardul 1 Decembrie 1918, nr. 38, Cluj-Napoca, jud. Cluj Prezenta documentatie a fost intocmita la cererea benficiarlor, in vederea modificarii utilizarii functionale a terenurilor aflate in posesia acestora, pe strada Pandurilor nr. 74-88, din municipiul Reghin, judetul Mures. Ca urmare a necesitatii extinderii activitatii societatii comerciale si a profilului comercial al acesteia, se doreste modificarea utilizarii functionale a terenurilor detinute de beneficiar, din functiunea de locuire in cea de activitati economice de tip comercial, depozitare si servicii. Conform PUG Reghin, aprobat prin HCL Reghin nr. 29/2008 si HCL nr. 27/2015, incinta studiata este incadrata in UTR= 26 "zona pentru locuinte” Prezenta documentatie propune schimbarea unitatii teritoriale existente pe zona parcelelor detinute de beneficiar, in UTR=Z_Ec - zona de activitati economice de tip comercial/showroom, depozitare si servcii. In acest sens s-a obtinut avizul de oportunitate cu nr. 3 din 17.07.2019, prin care a fost stabilita zona reglementata a prezentei documentatii. 1.3. Surse de documentare: e P.U.G. Reghin aprobat cu HCL nr. 29/2008 si HCL nr. 27/2015 În cadrul P.U.G., destinaţia terenului situat in zona este: UTR=26 - "Zonă pentru locuinte” e Strategia de dezvoltare a municipiului Reghin pentru perioada 2015-2020 2: STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. Evolutia zonei 2.1.1. Date privind evolutia zonei Amplasamentul studiat se afla in zona nord-estica o orasului, adiacent drumului european E578. Zona a cunoscut o puternica dezvoltare in ultimele doua decenii, in zona fiind construite atat imobile de locuit, cat si imobile cu functiuni de comert si servicii. Limite si vecinatati Terenurile se invecineaza in partea vestica cu drumul european E578, in partea sudica cu strada Subcetate si terenuri aflate in proprietate privata, iar pe laturile de est si nord-est de asemenea cu proprietati private. 2.2.1. Poziţia zonei faţă de intravilanul localităţii: Zona studiată prin P.U.Z.- pentru instituire zona de activitati economice de tip comercial/showroom, depozitare si servicii este situată în intravilanul Municipiului Reghin, in afara zonelor de protectie a valorilor urbanistice si arhitecturale. 2.2.2. Relaţionarea zonei cu localitatea: Zona studiată este deservita de doua strazi de importanta mare la nivelul orasului, strada Pandurilor, respectiv Bulevardul Unirii, care fac legatura cu centrul orasului, 2.3. Analiza geotehnica: Amplasamentul este situat în zona colinară a foii Bistriţa, la contactul unităţilor geomorfologice structurale a Subcarpaților Transilvaniei şi Câmpiei Transilvaniei, cu altitudini între 350 + 550 m, caracterizat prin pante prelungi sau scurte, având înclinări de la 50 până la 300. Relieful prezintă o morfologie denivelată, cu pante continui, cu expunere sud-estică, la poalele dealurilor ce mărginesc zona de luncă a râului. Coordonatele geografice ale amplasamentului sunt: 46%47'20” latitudine nordică, 24*42'45” longitudine estică (coordonate generale), situat la intervalul de altitudine de 368,35 = 368,70m față de nMN. Pe plan local, perimetrul amplasamentului construcţiei este situat în zona marginală a terasei nr.1 (înălţime de 3,00 - 10,00 m - terasa inferioară a râului Mureş) la linia de contact a luncii cu fruntea terasei superioare, caracterizat prin teren plan, cu înclinări sub 10, unde în general relieful este lin, fără denivelări, fragmentări sau ondulaţii majore ale suprafeţei terenului, caracteristic formelor de relief locale în această parte, din grupa condiţiilor geomorfologice simple. Stratificatia terenului Coloana litologica identificata prin lucrarile geotehnice se prezinta astfel: F.1 0,00 - 0,40 m sol vegetal 0,40 - 1,50 m praf nisipos mâlos negru cenușiu, plasticitate medie, stare plastic curgător, porozitate mare, umiditate mare 1,50 - 2,20 m nisip fin mâlos galben negricios, stare afânată, umiditate mare 2,20 - 5,00 m pietriș cu nisip, rar bolovăniș, în matrice prăfoasă mâloasă cenușie neagră, stare îndesată F.2 0,00 - 0,40 m sol vegetal 0,40 - 1,60 m praf nisipos mâlos negru cenușiu, plasticitate redusă, stare plastic tare, porozitate foarte mare, foarte umedă 1,60 - 2,50 m argilă prăfoasă mâloasă, slab nisipoasă galbenă negricioasă cenușie, plasticitate ridicată la medie, stare plastic vârtos, porozitate mare, umiditate mare 2,50 - 5,00 m pietriș cu nisip, rar bolovăniș, în matrice prăfoasă mâloasă cenușie neagră, stare îndesată Apa subterană Au fost identificate următoarele categorii granulometrice: argila nisipoasa, nisip, nisip cu pietris. La data efectuării lucrărilor de prospectare nu s-au pus în evidenţă fenomene dinamice active. Adancimea zonei de inghet Adâncimea de îngheţ în terenul natural, conform STAS 6054-77, este de -0,90 = - 1,00 m. Zona seismica Din punct de vedere seismic amplasamentul studiat este încadrat în zona de macroseismicitate 1=6 pe scara MSK, conform SR 11100/1-93, pentru o perioadă de revenire de 50 de ani. După normativul P 100-1/2013, amplasamentul se află situat în zona caracterizată prin valori de vârf ale accelerației terenului, pentru proiectare ag=0,10.g și din punct de vedere al perioadei de control (colţ), amplasamentul este caracterizat prin Tc=0,7 sec, pentru cutremure având mediul de recurenţă IMR = 225 ani. Conform punctajului calculat, lucrarea se încadrează definitiv în categoria geotehnică 2, cu risc geotehnic moderat, Condiţii de fundare Din punct de vedere al construibilității, zona cercetată este caracterizată ca Zonă fără restricţii (bune) pentru construit. În această zonă nu se manifestă fenomene de instabilitate și pot fi amplasate orice tipuri de construcții, respectându-se însă capacitatea portantă a terenului de fundare. - Auto: principala artera de acces in zona este drumul european E578, cu cate o banda pe sens si trotuare pe ambele laturi, Accesul se poate realiza si din strada Subcetate, acesta avand la randul ei cate o banda pe sens, trouare cu latimi variabile si local, plantatii in aliniament. - Feroviar: localitatea dispune de legatura feroviara cu restul tarii 2:5. Ocuparea terenurilor : Suprafata ocupata. Suprafete de teren liber si suprafete construite Suprafata reglementata este compusa din doua parcele, totalizand 14.467mp: 1. CAD: 60254 - suprafata de teren 10.187 mp ocupata cu doua corpuri de cladire existene si inca doua corpuri de cladire aflate in constructie, 2. CAD: 61151 - suprafata de teren 4.280 mp. Pe teren au fost edificate 5 corpuri de cladire, dupa cum urmeaza: C1- Casa de locuit construita in anul 1951: Suprafata construita la sol: 88mp; Suprafata desfasurata: 100mp; Casa de piatra acoperita cu tigla cu 1 camera, 1 bucatarie, 1 camara, 1 pivinita, 1 camara de lemne. C2 - Casa de locuit construita in anul 1922: Suprafata construita la sol: 82mp; Suprafata desfasurata: 82mp; Surpafata utila: 68mp; Casa de locuit cu fundatie de beton, din caramida si lemn, acoperita cu tigla, compusa din 2 camere, 1 bucatarie, 1 antreu, 1 coridor. C3 - Constructie anexa- bucatarie de vara construita in anul 1922: Suprafata construita la sol: 55mp; Suprafata desfasurata: 55mp; Bucatarie de vara din caramida acoperita cu tigla. C4- Constructie anexa- magazie- construita in anul 1922: Suprafata construita: 50mp; Suprafata desfasurata: 50mp; Magazie din caramida acoperita cu tigla. C5- Casa de locuit construita in anul 1960: Suprafata construita: 78mp; Suprafata desfasurata: 78mp; Casa de caramida acoperita cu tigla cu 1 camera, bucatarie, veranda. A fost obtinuta autorizatie de desfiintare pentru acestea, iar imobilele au fost demolate. BILANT TERITORIAL EXISTENT AL AMPLSAMENTULUI: Functiune EXISTENT ip jetta 9 Suprafata teren 14467.00 [Construct existente | 3033100 2096 | Constructii existente in curs de demolare 353.00 2.44 Constructii propuse | 0.00 0.00 |Girculatii auto/parcariplattorme auto | 4563.82 | 31.55 |Circulatii pietonale/expo. exterior 1432.98 9.91 |Spati verzi 5084.20 | 35.15 | PG. | 224025 | 21.99 | | Total |14467.00 | 100.00 | | Existent POT] 23.40% S.const = 3386.00 CUT! 030 Sdesf. =4375,60 2:6. Echipare edilitara: Zona este echipata edilitar complet. Constructiile actuale detin: racord de energie electrica, racord de apa si canalizare, racord la retelele de telecomunicatii din zona, racord la reteaua de gaze naturale. In vecinatate nu exista agenti cu degajari de noxe, sau alte elemente incompatibile cu functiunea propusa. Terenul studiat prezinta o usoara declivitate pe directia V-E. 2.8. Optiuni ale populatiei: Legea nr. 52/2003, republicata in 2013 privind transparenta decizionala în administratia publica faciliteaza accesul populatiei la luarea deciziilor din administratia publica, la consultarea documentatiilor de amenajarea teritoriului si urbanism, propunerile acestora fiind analizate, iar cele viabile preluate si integrate în aceste documentatii. Consultarea populatiei se realizeaza prin anunturi publice, consultare în diferite faze de elaborare si dezbatere publica. ROP EZV BANIST ii ii fun ş Din punct de vedere al functiunilor, zona se afla intr-o perioada de tranzitie. In prezent, zona studiata poate fi caracterizata astfel: pe terenurile vecine exista constructii cu destinatia de locuire, rezultat al dezvoltarii localitatii de-a lungul drumului national. Zona este construita in proportie de 90%, pe ambele laturi ale drumului national, respectiv strazii Subcetate. Pe latura nordica a cvartalului studiat exista un spatiu comercial de mari dimensiuni, tip showroom, o statie de carburanti, alimentatie publica si cazare, respectiv un imobil de locuinte colective. Inspre est, predomina locuintele unifamiliale. Pe latura sudica, adiacent strazii Subcetate exista o alta societate comerciala de tip showroom/magazin de vanzare, respectiv reparatii auto. Unul din terenurile reglementate este ocupat cu functiunea de servicii, comert si depozitare. Se observa astfel tendinta de restrangere a functiunii de locuire in detrimentul serviciilor si comertului, dezvolatre sustenabila in lungul cailor principale de circulatii. . Conform P.U.G., terenul este incadrat in intravilan in UTR 26 - Zona pentru locuinte, Inaltimea maxima admisa a cladirilor Autorizarea se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile invecinate. Spatii libere si spatii plantate Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 2-5% din suprafata parcelei. Posibilităţi maxime de ocupare şi utilizare a terenului PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) P.O.T. maxim = 40% COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) C.U.T. maxim = - r H - Prin modul de ocupare a parcelei se va incercarea pastrarea spatiului verde intr-o proportie cat mai mare. Se vor amplasa bariere verzi (arbori), cu rol de bariera fonica si vizuala. 3.4. Modernizarea circulatiei: Se va reconsidera fluxul de intrare - iesire al autovehiculelor in cadrul incintei, se vor face extinderi si refaceri de platforme betonate cu bordurile, pantele si canalizarile aferente. Toate apele pluviale vor fi colectate si directionate catre reteaua colectoare existenta in zona. De asemenea, se propune acoperirea canalului colector existent cu rigole carosabile si plantarea vegetatiei de aliniament, adiacent circulatiilor pietonale de pe strada Pandurilor. Se vor repozitiona/redimensiona portile de intrare/iesire din incinta, conform noului flux de circulatie prevazut, cu pastrarea laturilor parcelei de pe care se face accesul. In incinta, se vor asigura locuri de parcare si un spatiu expozitional exterior. Apele preluate de pe platoformele auto vor fi trecute prin separatoare de hidrocarburi inainte de a fi deversate in instalatia de canalizare pluviala. rr ] Zona reglementata este alcatuita din doua parcele, detinute de beneficiari, in suprafata totala de 14.467mp. Acestora li se adauga propunerea de reconfigurare a amprizei strazii Pandurilor. UTR propus: Z_Ec - zona de activitati economice de tip comercial/showroom, depozitare si servicii U.T.R. EXISTENT PROPUS mp %o mp %0 UTR 26 14467.00 100.00 0.00 0.00 Zona de locuinte UTR Z_Ec 0.00 0.00 14467.00 14467.00 TOTAL 14467.00 100.00 14467.00 100.00 POT 40.00% 60.00% CUT - 1.20 BILANT TERITORIAL AMPLASAMENT: Future EXISTENT PROPUS mp__| _% mp__| _% |Suprăliata teren e (407 Constructiiexistente 3033.00 20.96 3033.00 20.96 Constructii existente in curs de | | demolare 353.00 2.44 0.00 0.00 Constructii propuse i 0.00 0.00 2229.40 15.41 Circulatii auto/parcari/platforme auto 4563.82 31.55 5623.16 38.87 | Circulatii pietonale/exp [...]