HCL 71/2019 Reghin adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL MUREȘ MUNICIPIUL REGHIN “CONSILIUL LOCAL. OTĂRÂREA R.71 Din 18.04.2019 privind vânzarea directă a imobilului - teren intravilan situat în municipiul Reghin, strada Gării, nr. 124 „ ldentificat în CF 57098/Reghin Consiliul Local al municipiului Reghin, jud. Mureş; Având în vedere: Raportu! de specialitate nr. 31.209/05.04.2019, al Compartimentului Administrarea Domeniului Public și Privat privind vânzarea directă a imobilului — teren intravilan, situat în municipiul Reghin, strada Gării, nr.121, identificat în CF 57098/Reghin; Avizele Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local Reghin; Prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru etaborarea actelor normative, republicată cu modificările și complatările ulterioare; În conformitate cu prevederiie HCL Reghin nr. 9%$/26.08.2013, modificat prin HCL Reghin nr. 99/29.05.2014, HCL Reghin nr. 154/30.08.2017 și HCL Reghin nr. 200/26.10.2017; În confonmitate cu prevederile art. 123 alin.(1) şi alin (3) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, repubiicată cu modificărite şi completările ulterioara; În temeiui dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. c) şi art. 45 alin, (3) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE : Art.1 Se aprobă vânzarea directă, conform HCL Reghin nr. 96/2013, cu modificările și completările ulterioare, a imobilului - teren intravilan aparținând domeniului privat al Municipiului Reghin în suprafață de 974 mp, situat în Reghin, strada Gării, nr.121, identificat în CF 57098/Reghin, nr. cad. 57098, către NASTE IACOB LUCIAN. Art.2 (1) Se însuşeşte Raportul de evaluare a imobilului — teren menţionsat la art.ţ din prezenta hotărâre, întocmit de expert evaluator atestat [persoană fizică], prevăzut în anexa, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Prsțul imobilului precizat Ja art.1 esta de 40.908 lei potrivit Raportului de evaluare menţionat !a alin.(1) și va fi achitat integral, conform pet. 4.6 lit. a) din Regulamentul privind procedura de vânzare directă a terenurilor din domeniul privat a! Municipiului Reghin, aprobat prin HCL Reghin nr. 96/26.08.2013, cu modificările ulterioare. Art.3 Se mandatează Secretarul Municipiului Reghin să semneze actul autentic de vânzare. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Administrarea Domeniului Public şi Privat din cadrut Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Reghin, Art.5 Prezenta hotărâre se comunică la: Instituţia Prefectului - Judeţul Mureş, Primarul Municipiului Reghin, Compartimentul Administrarea Domeniului Public și Privat, Serviciu Impozita și Taxe, Serviciu Bugat-Contabilitate, Naste lacob Lucian, afişare. PREȘEDINTELE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ CONSILIER, | , SECRETAR, DEMETER MARTA “RĂDOL MIRELA MINODORA ANEXA dai VCL îk. N pi asia APOR EVALUARE _"IERE N GĂ, 121 RAPORT DE EVALUARE AL PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Adresa:Jud. Mureș, Mun. Reghin, Str. Gării, nr 121 Proprietar: UAT Reghin Str. Petru Maior nr.41,jud. Mureş Solicitant: UAT Reghin Str. Petru Maior nr,41, Jud. Mureş Destinatar: UAT Reghin Str. Petru Maior nr.41, Jud. Mureș Data: 17 August 2018 Datele, informaţiile şi conținutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau În totalitate și nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil ai evaluatorului . - 17 August2018 - Paaina ! RAPORT VALUARE E RII E SINTEZA EVALUĂRII Destinatarul lucrării: | UAT Reghin, cu sediul în Mun. Reghin Str. Petru Maior nr.41, Jud. Mureș, tel: 0265 - 511112 Solicitantul lucrării: UAT Reghin, cu sediul in Mun. Reghin Str. Petru Maior nr.41 Proprietar Mun. Reghin conform încheierii nr 13983 din 11.07.2017 Obiectul evaluării: Prezentul raport de evaluare se referă la proprietatea imobiliară compusă din * TEREN INTRAVILAN” situată în Mun, Reghin, Jud. Mureş, Str. Gării nr. 121/ Reghin, CF: 57098 /Reghin, cu o 5=974 mp proprietar Municipiul Reghin cote de 1/î, PAPĂ Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piață, în Scopul evaluării: | „ederea informării destinatarului HAT Reghin. i La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul preţurilor i iasu corespunzătoare lunii August 2018, dată la care se consideră valabile ipotezele faptice: luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. inspecția a fost realizată de evatuator, în prezenţa reprezentanţilor legali al solicitantului, efectuându-se fotografii relevante la această dată; 16.08.2018. Evaluarea a fost realizată în data de: 17.08.2018, care este şi data raportului. Tipul valorii estimate: | Metodologia utilizată este cea corespunzătoare legislației în vigoare la data efectuării lucrării și terminologiei de specialitate prevăzută de Standardele recomandate de ANEVAR - Standardul de evaluare a bunurilor 2018, Respectând standardul SEV 100 - “Cadru General”, SEV 103 “Raportarea evaluării”, SEV 230 - “Drepturi asupra proprietății imobiliare”, Ghid metodologic de evaluare GME 630 „Evaluarea bunurilor imobile”, Glosarul SEV 2018 „Abordarea metodologică a unor definiții și termeni din SEV 2015, în interpretarea ANEVAR”, apelându-se la estimarea unei “valori juste” aşa cum este ea definită în standardul de evaluare ANEVAR. Valoarea de piaţa a terenului pentru o 8.766 € echivalent a 40.908 lei 5=974 mp Cursul! de referinţă B,N.R. utilizat, din 17.08.2018: | Eur = 4,6589 lei Cu respect, Ec. [persoană fizică], evaluator autorizat ANEVAR, Tel: 0744 330 382, e-mail: one.activbit(2grnail.com Pnnina ? R. DE EY. d E VILAN Mi Cuprins Scopul evaluării: 2 Data Inspecţiei, a raportului și a verificării faptice: 2 Elemente introductive 4 Rezumaţ - fapte, ipoteze, rezultatele analizelor, concluzii 4 CERTIFICAREA VALORII 5 2, Termenii de referinţă ai evaluării G 2,1 Clientul şi utilizatorii desemnaţi; scopul evaluării 6 2.2 Obiectul evaluării: drepturile deţinute; drepturile evaluate; alte drepturi care influențează dreptul evaluat 5 2.2 Calendarul evaluării; moneda raportului 5 2.3 Documentarea neceşară pentru efectuarea evaluării 7 24 Naturaşi sursa informaţiilor utilizate 3, 7 2.5 tpoteze de lucru şi condiţii speciale 7 2.6 Restricţii de utilizare, distribuire sau publicare 8 2.7 Conformitatea cu SEV 8 2.8 Descrierea raportului 9 3. Culegerea şi analiza datelor 9 3.1 Identificarea fizică şi legală a proprietăţii 9 3.2 Analiza datelor despre localitate 9 3.5 Analiza pieţei imobiliare specifice 10 4.Analiza datelor 12 4.1 Cea mat bună utilizare 12 4,2. Aplicarea abordărilor în evaluare 13 4.2.1 Evaluarea terenului 13 Metoda comparaţiilor directe - Abordarea prin piaţă 13 Ș. Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii 17 6. Anexe 17 6.1 Fotografii ale proprietăţii 18 6.2 Documente ale proprietăţii 18 EVALUARE __'* TERI S ÂRU 121 Elemente introductive Rezumat - fapte, ipoteze, rezultatele analizelor, concluzii La cererea și în prezența dumneavoastră am inspectat și evaluat proprietatea imobiliară, pentru a se estima valoarea de piață în scopul informării asupra “prețului proprietății imobiliare” deținute de dumneavoastră, Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziție de proprietar și solicitant (fără a se face investigații /verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda solicitantului UAT Reghin), În conformițate cu contractul şi datele înregistrate în baza de date proprie a Evaluatorului, prezenta evaluare se referă la proprietatea imobiliară "teren intravilan” situată în Judeţul Mureş, Mun, Reghin, str. Gării nr 121 proprietate alcătuită din teren intravilan cu suprafața (totală) de 974 mp, conform CF: 57098 /Reghin, proprietar Municipiul Reghin cote de 1/1, conform incheierii nr 13983/11.07.2017 , Inspecţia proprietăţii evaluate a fost realizată de către evaluator autorizat [persoană fizică], în prezenţa unui reprezentant legal al UAT Reghin, data evaluării este 17.08,2018: cursul valutar valabil ia această dată este 4,6569 lei pentru 1 EUR. Valoarea raportată este estimată sub următoarele ipoteze şi condiţii speciale (precum și de celelalte ipoteze şi condiții speciale prezentate în raport): "Bvaluatorul a examinat Planul de sltuație/schiţa de dezmembrare/fişa bunului imobil vizată de ANCPI/OCPI și a identificat proprietatea împreună cu proprietarul sau reprezentantul acestuia; locaţia indicată şi llmitele proprietăţii indicate de proprietar se consideră a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez și nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta că locaţia şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de proprietar și descrise în raport corespund cu documentele de proprietate /cadastrale, Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietăţii identificată și descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate, Orice neconconcordanță între proprietatea identificată şi cea din documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată şi proprietatea atestată de documentele de proprietate dar păstrează validă valoarea estimata pentru proprietatea identificată în raport." Procesul evaluării a fost condus iar prezentul raport a fost întocmit în comformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2018, formate din Standardele de Evaluare SEV, în principal standardul referitor la proprietatea imobiliară (SEV 230) şi Ghidurile de evaluare; În urma aplicării metodei de evaluare prezentate în raport a fost obţinută următoarea valoare rotunjite) £ Dio: Având în vedere scopul evaluării, precum şi celelalte aspecte menţionate în raport referitor la abordarea în evaluare, opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă a proprietății anterior menționate este cea rezultată prin abordarea prin piață (rotunjită): Y Valoarea este valabilă exclusiv în limita ipotezelor și condiţiilor speciale şi a celorlalte considerente prezentate în cadrul raportului; V.. Valoarea nu tine seama de responsabilităţile de mediu; Y Valoarea este subiectiva; “ Evaluarea este o opinie asupra unei valori. E EVALUARE _“ TEREN RAY ba CERTIFICAREA VALORII Prin prezenţa, în limita cunoştinţelor și informațiilor deținute, evaluatorul certifică următoarele: > > Evaluator autorizat ANEVAR A Ec, [persoană fizică] leg. 188 Tel: 0744 330 382 afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte. analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiiie speciale descrise și sunt analizele, opiniile şi concluziile personale alea evaluatorului, filnd nepărtinitoare din punct de vedere profesional, nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părțile implicate. suma ce revine evaluatorului drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterlor. analizele şi opiniile evatuatorului au fost bazate și dezvoltate conform carinţelor din standardele de evaluare SEV adoptate în România de către ANEVAR (Asociația Națională a Evatuatorilor Autorizati din România). Evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR. Proprietatea a fost inspectată personal de către un evaluator autorizat [persoană fizică] în data de 16.08,2018 în prezenţa solicitantului din cadrului VAT Reghin Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris și prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu SEV 400 - Verificarea Evaluărilor, x RAPORT VALUA “ TEREN INTRAVILA. 2. Termenii de referinţă ai evaluării 2.1 Cllentul și utilizatorii desemnaţi; scopul evaluării Acest raport are ca scop stabilirea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare analizate în vederea informării clientului cu privirea la valoarea de piață a dreptului de proprietate asupra proprietăţii imobliare solicitată de aceșta. Acest raport de evaluare poate fi utilizat doar de clientul UAT Reghin care este solicitantul lucrării, 2.2 Oblectul evaluării; drepturile deţinute; drepturile evaluate; alte drepturi care influențează dreptul evaluat În conformitate cu contractul şi datele înregistrate în baza de date proprie a Evaluatorutui, prezenta evaluare se referă la proprietatea imobiliară “Teren intravilan”, situată în Judeţul Mureș, Mun. Reghin, str. Gării nr 121 conform CF: 57098 /Reghin, cu o S=974 mp proprietar Municipiul Reghin cote de 1/î, conform incheierii nr 13983/11.07.2017 Tipul valorii; definiţii Ținând cont de scopul acestui raport de evaluare, tipul de valoare estimat estevaloarea le piaţă Conform Standardului de evaluare 100 din Standardele de evaluare a bunurilor din România 2018 (EV 100 - Cadul General), în vigoare la data realizării raportului : "Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(4) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere,” Conform solicitării clientului, estimarea valorii de piață a proprietăţii imobiliare va fi facută atat în moneda LEU, cât şi în EURO, la cursul BNR al zilei 17,08.2018, 1 EUR 4,6569 LEI, Vom considera că sumele prezentate ca oplnli asupra valori de piaţă a proprietăţii, obţinute în urma aplicării abordărilor vor fi tranzacţionate în condiții de plată integrală numerar, fară a ține seama de condiţii speciale de finanţare . Această valoare, de regulă, datorită volatilității condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată la data evaluării şi nu va putea fi aţinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât şi situațiile de vânzare pot diferi faţă de acest moment. 2.2 Calendarul evaluării; moneda raportului » inspecția proprietății evaluate a avut loc pe 16.08.2018 şi a fost realizată de către evaluator autorizat [persoană fizică] în. prezența solicitantului UA? Reghin. Cu această ocazie s-au făcut fotografii şi au fost idetificate: reperele care delimitează lotul de teren, caracterisiticile acestuia; > Indicaţia asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condiţiilor pieţei imobiliare specifice din perioada August 2018, data evaluării este 17.08.2018) cursul valutar valabil la această dată este 4,6569 LEI pentru 1 EUR; > dataraportului este 17.08.2018; T DE EV, e INTRAVILA RI21” 2.3 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării > cu ocazia inspecției proprietăţii evaluate, a fost asigurat accesul și au fost vizualizate toate componentele acesteia, cu excepţia părţilor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile; > în vederea documentării şi colectării datelor despre vecinătate și zonă, precum și a celor despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante; > în realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare; 2.4 Natura şi sursa informațiilorutilizate - A. Informaţii primite de ia client > elemente și date de identificare ale proprietăţii evaluate — adresă, delimitare fizică pe teren; > datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietăţii evaluate, extrase de carte funciară, alte documente; suprafațele terenului au fost preluate din respectivele documente; > gradul de utilizare și modul de exploatare al construcțiltor; > istoricul proprietăţii; > scopul evatuării; Responsabilitatea pentru aceste Informaţii revine integral solicitantului UAT Reghin. informaţii colectate de evaluator datele descriptive referitoare la proprietatea evaluată; informaţii despre vecinătatea proprietății evaluate, despre zonă şi localitate; date privind piaţa imobiliară locală, actualizate cu informaţii de la participanţi pe piaţa specifică şi din mass-media de specialitate; manuale şi cataloage de costuri; Standardele de Evaluare a bunurilor 2018, formate din Standardele de Evaluare SEV şi Ghidurile de evaluare; i YVYv YVYYvY» 2.5 Ipotezedelucru şi condiţii speciale A lpoteze şi condiţii speciale: Evaluatorui a examinat Planul de situaţie/schița de dezmembrare/fişa bunului imobil vizată de ANCPI/OCPI şi a identificat proprietatea împreună cu proprietarul sau reprezentantul acestuia; locaţia indicată şi limitele proprietății indicate de proprietar se consideră a fi corecte, Evaluatorul nu este tapograf/topometrist/geodez şi nu are calificarea necesară pentru a măşura și garanta că locaţia şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de proprietar şi descrise în raport corespund cu documentele de proprietate /cadastrale. Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietăţii identificată şi descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate Evaluatorului nu-i revine nicio responsabilitate privind situaţia juridică a proprietăţii imobiliare evaluate, proprietarul având întreaga răspundere pentru datele şi informaţiile puse la dispoziţia evaluatorului, fapt pentru care se presupune că actele de proprietate sunt valabile, iar proprietatea imobiliară în speță poate fi vândută, dacă nu se specifică altfel. Pnaina 7 POR! VA, i TERI RA j ce Aspectele juridice legate de proprietatea imobiliară evaluată se bazează exclusiv pe informaţiile şi documenteie furnizate de către proprietar şi au fost luate în considerare fără a se efectua verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că deținerea şi administrarea proprietății imobiliare se face cu responsabilitate, în scopul celei mai bune utilizări, informaţiile furnizate de terţi sunt luate în considerare, însă fără ca evaluatorul să poată avea o garanție asupra acurateţei acestora. Situaţia proprietății imobiliare de la data evaluării şi scopul evaluării au determinat selectarea metodelor de evaluare utilizate şi a modalitățitor de aplicare a acestora, Se presupune că proprietatea imobiliară şi expioatarea acesteia nu contravin în niciun fel reglementărilor legale, inclusiv cele privind mediu! înconjurător, în afara cazurilor când astfe) de situații sunt expuse, descrise şi luate în considerare în prezentul rapart de evaluare, Suprafața terenului care face obiectul acestui raport de evaluare a fast preluată din documentația pusă la dispoziţie de solicltant, fără a se întreprinde la data inspecției măsurători suplimentare. La data inspecției nu au fost făcute observaţii privind contaminarea proprietății imobiiiare în speţă sau a celor vecine, în aceste condiții considerând ca terenul evaluat se află în condiţii normale, respectând reglementările privind mediul înconjutător. Evahuatorul consideră că premisele și estimările avute în vedere la aplicarea metodelor de evaluare sunt rezonabile ținând cont de datele și informațiile disponibile la data evaluării; Alegerea metodelor de evaluare prezentate în cuprinsul raportului de evaluare s-a făcut ţinând seama de posibilităţile şi limitele fiecăreia dintre ele. Vaiorileestimate pot fi utilizate numai în scopul prezentului raport de evaluare, ele trebuind analizate şi înțelese ţinâna cont şi de metodele folosite pentru obţinerea lor: Deţinerea acestui raport de evaluare sau a unei copii a lui, nu conferă posesorului dreptul de a-l face public, decât în condiţiile prestabilite. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să acorde consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, referitor ta proprietatea imobiliară evaluată, în afara cazului când acest lucru a fost convenit, în scris. Estimările din raportul de [...]