HCL 31/2020 Reghin adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL MUREȘ MUNICIPIUL REGHIN “CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.31 Din 14.02.2020 privind aprobarea PUZ — STABILIRE REGULAMENT ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ, ÎNSCRIS ÎN CF 61605 REGHIN, CF 61606 REGHIN, STR. POMETULUI FN, MUNICIPIUL REGHIN, JUD. MUREȘ Consiliul local al Municipiului Reghin, judeţul Mureş; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 6825/05.02.2020, Raportul de Specialitate nr.6828 din 05.02.2020, întocmit de Compartimentul Urbanism și Amenajarea Teritoriului, privind aprobarea documentaţiei de urbanism “PUZ - STABILIRE REGULAMENT ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ, ÎNSCRIS ÎN CF 61605 REGHIN, CF 61606 REGHIN, STR. POMETULUI FN, MUNICIPIUL REGHIN, JUD. MUREȘ”, - Aviz Arhitect-șef nr.50.007/02.12.2019, - Proces-verbal nr.53.795/22.11.2019 privind consultarea populației, - Anunţul nr.73340/20.12.2019, Procesul verbal de afișare nr.73341/20.12.2019, - Anunţurile publicate în presa scrisă. În conformitate cu prevederile: - art.25, alin (1), şi art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, - Legii nr.52/2003 - republicată, privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările şi completările ulterioare, - Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism - Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative. În temeiul dispoziţiilor art. 129 alin (1), alin (6) lit.,.c”, art. 139 alin. (3), lit. “e” şi art.196 alin (1) lit. „a” din OUG nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂŞTE: Art.1. — 1) Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - STABILIRE REGULAMENT ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ, ÎNSCRIS ÎN CF 61605 REGHIN, CF 61606 REGHIN, STR. POMETULUI FN, MUNICIPIUL REGHIN, JUD. MUREȘ, proiect nr.38/2019 elaborat de S.C. VELIMAR S.R.L., conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre; 2) Documentaţia de urbanism prevăzută la alin1. vizează un teren în suprafaţă totală de 5000 mp, din care 4.745 mp teren intravilan și 255 mp teren extravilan situat în Municipiului Reghin, str. POMETULUI F.N., cu următoarele elemente de vecinătate: - la Nord — drum de exploatare - la Est — parcelă privată proprietatea lui Hofdemel E. - la Sud — strada Pometului - la Vest - imobil teren identificat prin CF 54958 Art.2. Prezenta documentaţie de urbanism este valabilă 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri; Art.3. Cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri răspunde Direcția Arhitect Șef prin Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului, din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Reghin. Art.4. Prezenta hotărâre precum şi anexele acesteia se comunică la: Instituţia Prefectului -Judeţul Mureş, Consiliul Judeţean — Arhitect Şef, Primarul Municipiului Reghin, Direcția Arhitect Șef, Compartimentul Urbanism și Amenajarea Teritoriului, afişare. PREȘEDINTE DE/ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE CONSILIER SECRETAR GENERAL MARIAN ovil MIHAL 2 | RĂDOIMIRELA MINODORA PROIECTAT Arh. loan Velicu DESENAT Arh. loan Velicu 2019 VERI SaLeR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA ELABORARE PUZ peace SI CONSTRUIRE LOCUINTA 38/2014 ] REZISTENTA | SANITARE „TERMICE, ] ELECTRICE SPECIALITATI SC VELIMAR ARHITECT SRL Faza CU RO 1220460 ORG ZE 134 1991 PLAN DE INCADRARE IN ZONA PUZ. tel.: 0744593016 vebcu_loan(ayahoo cor SEMNATURA SCARA BENEFICIAR. TI pIanEa SEF PROIECT |. Arh. loan Velicu 1:5000 | MAGYARILEVENTE- CSABA| V-0! IUNIE |mun. REGHIN, str. POMETULUI, f.nr., i jud. MURES 475600 475650 3 LE. 586550, 586550 586500 586500 limita de proprietate Et) INVENTAR DE COORDONATE CALCULUL SUPRAFETEI Pet. _Nord(X) Est(Y) Pot. Nord(X) Est(Y) ” _31 | 586575,671|475677.874| | 31 |586575.671|475677,874 32 |586574.388 |475699.041| | 32 |586574.388 |475699.941 586450 33 |586573.915|475708.065| | 33 |586573.9151475708.065 a c450 - + 34 |586409.384 475549.080| | 34 |586409.384 |475549.080)| 35 |586426.597/475533.825| | 35 1586426.597|475533.825 |_36 |586433.857|475527.184| |_ 37 |586456.096 |475562.330| 37 |586456.096|475562.330| |_38 |586550.385|475653.441 Et. 38 |586550.385|475653.441 | |_39 1586552.857 |475655.830 39 |586552.857|475655.B30| | 31 |586575.671.475677.874 40 |586552.480| 475665.211] |_ S = 5000.011 mp ON 41 .586553.939|475670.747 | 4 42 |586557.909475675.552 9 43 |586564.386 |475685,355 47 - + ic AER 44 |586573.396 475697.713] G 58 586400 lo ! Limita de proprietate ! HA [= Ş g 8 ] 8 E [să = PP Li bi i i bi IE BERI NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT ! EXPERTIZA NR. DATA Nu ELABORARE PUZ mrlori SI CONSTRUIRE LOCUINTA 38/201£ pe | REZISTENTA | SANITARE | AA | ELECTRICE SPECIALITATE SC VELIMAR ARHITECT SRL Faza. Str. Anton Pann 18 - Sighisoara CUI RO 1226465 ORG 26 134 1991 SITUATIA EXISTENTA PUZ; tel: 0744593016 velicu_loan(yahoo.com SENATURA CARA DENEFICIAR: FT Pasa: SEF PROIECT Arh. loan Velicu 1:1000 | MAGYARILEVENTE- CSABA| U-02 PROIECTAT __| Arh. loan Velicu IUNIE [mun. REGHIN, str. POMETULUI, finr.„| FeV2uA DESENAT Arh. loan Velicu 2019 jud. MURES. 0 VENSO-2IMIAZTIRIVAOWA | cs: | pn [ti peer ton St înaȚ BOU SINVERINRVINAMENO [imi eeo, mezi cara Enră EA “as 1031303 uvprIaA 26 SITE Ie ee [E Vazut VININ207 3HINIISNOD IS porci Zid 35Vu08VI3 III E EZII ere PET Ț Dia == EZIZII TI i TOpaIEă Pag 333 | WP4;389p JOA 48 JOMNudaIuu bai Vă 027 95 y EA ufexdua e eine E3uOpunIjed 3 28/49 GALE 3) EXEVIGIZA apulad 0163 eșua uzaists unezaa nea aeyatui leu up TIR "EVURIREGUE.A DVEC 0 |5 UD DE 30 masrBtul tmagpeia No aedo n7o0s un tema a aurii and npeds | pes audă joperej INețĂ 4p E18) 4 Og'4 No ei pefre res au, Meta | A Iau nun ecue6ensii 18818: AN / Pi+d+0) a (a A ze 2+d) aveJaleudns ungamu |au ap 615 SAPE uzieu, auzueul ap jnuuţSai IHIPET> e supe euaxeuu reuuțizeu| uŞ ugnd me> op estayuisoc apyaţatoal ep un 3 ei ante: c Badea: EA 93 GE imature ajejpudea 39 ațajiaaj ap eye abemai e 25 eaapeţ) ae 1 ep 30) juipe2 ANPUMVOZ EPEI5) Dea Ppuisă veropou stqsod y e nad |nyaurug poe BP 78; 4 055 “uoz up [ă tunde ue ei i ed a ea tra orb a sndcud e-ş 'euaz up 0iparuțsuca e apa ep te) esene, esesdiut en es teapa) Masele E3e; „0iipata inyvoweseldiuy "esNpei MENSURp n ueqa di; ep SenpyA|puli Bpujn307]- "APTȚI Vip aied sa0j juna 06 0 seu In 3] % 0£ wipeiu 1'O'dij Ideal pe uasay 1945 YININ201 JUINULSNOI IS ZNd 3HYVH08rI3 Ta Ea] DIGRINr WIda e a a - == us Diane uorerTaA 28 == LISTEI ISI == Er YININI07 35INĂLSNOI IS pi Znd 34vu08v13 III ZEIT E "0 MIEZ =) Ț ISI COZI Î APĂ PANURUCP PARIAțIdaid a a36 BA duaia CZZI BO TIATINIIII VIVA cd 43 = and vede ua. CEZ sapt] nes aoţZy aunoszed eepoțued ayegațuricad vasal CI SC VELIMAR ARHITECT SRL Str. Anton Pann 18 - Sighisoara : .. CUI RO 1226465 ORG 26 134 1991 Proiect nr. 28 / iunie 2019 tel.:0744593016 velicu_ioan(Qyahoo.com VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL | CAPITOLUL 1 — DISPOZIŢII GENERALE Art. 1. Rolul RLU Regulamentul local de urbanism s-a elaborat concomitent cu P.U.Z.-ul , pentru zona studiata. Regulamentul local de urbanism conţine reglementările referitoare la utilizarea terenului proprietate a initiatorului PUZ si la realizarea ansamblului de locuinţe colective explicând prevederile documentaţiei de urbanism si cuprinde norme obligatorii pentru proiectarea in faza D.T.A.C. si autorizarea executării construcţiilor. Art. 2. Baza legala a elaborarii Regulamentul local de urbanism aferent PUZ se elaborează in conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de urbanism precum si cu celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului, dintre care se menţionează: e Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul e Codul civil e H.G. 584/2001 privind amplasarea unor obiecte de mobilier urban e O0.G 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, republicata, cu modificările ulterioare e Legea 137/1995 protecţiei mediului, republicata, cu modificările ulterioare e Legea apelor 107/1996 e H.G. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si mărimea zonelor de protecţie sanitara e Ordinul 119/2014 al Ministerului Sanatatii SC VELIMAR ARHITECT SRI Str. Anton Pann 18 - Sighisoara iza “28 /iunie 201 CUI RO 1226465 ORG 26 134 1991 Proiect nr. 28 / iunie 2019 161.:0744593016 velicu_ioan(Qyahoo.com e Ordinul ministrului lucrărilor publice si amenajării teritoriului, al ministrului apărării naţionale, al ministrului de interne si al directorului Serviciului Roman de Informaţii 34/N/M.30/3422/4221/1995 pentru aprobarea Precizărilor privind avizarea documentaţiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, precum si a documentaţiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor + Legea 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia, cu modificările ulterioare Legea 18/1991 privind Fondul funciar; Legea 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica; Legea 10/1995 privind calitatea in construcţii Legea 7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara; Legea 84/1996 privind imbunatatirile funciare; Legea 106/1996 privind protecţia civila Legea 107/1996 privind protecţia apelor Regulamentul Local de Urbanism detaliază prevederile Regulamentului General de Urbanism in conformitate cu condiţiile specifice ale zonei. Art. 3. Domeniul de aplicare Prevederile cuprinse in Regulamentul local de urbanism se aplica pe suprafata de teren indicata a fi reglementata in plansa „Reglementari urbanistice”, adica pe terenul -de 5000,00 mp aflat in proprietatea beneficiarului. Lotul reglementat este situat in intravilanul si extravilanul municipiului Reghin. Pentru construirea in aceasta zona se vor urmari: schimbarea funcţiunii terenului; asigurarea accesului auto si pietonal; e imbunatatirea nivelului de echipare edilitara, prin executarea racordurilor la reţelele existente; e proiectarea constructiilor pentru locuit la faza urmatoare cu respectarea ___indicatorilor__urbanistici__maximali__prevazuti__in documentatie; e abordarea unui stil arhitectural si utilizarea de materiale de constructii care sa se integreze in specificul zonei; e respectarea condiţiilor de mediu. SC VELIMAR ARHITECT SRL Str. Anton Pann 18 - Sighisoara fiuni CUI RO 1226465 ORG 26 134 1991 Proiect nr. 28/ iunie 2019 tel.:0744593016 velicu_ioan(Qyahoo.com In vederea organizării terenului prin prisma functionalitatii, sunt necesare anumite masuri de promovare a lucrărilor si a operaţiunilor urbanistice: e instituirea funcţiunii de zona cu profil de locuire; + respectarea zonificarii prevăzute in Planului Urbanistic Zonal; + respectarea zonei edificabile si a regimului de aliniere recomandat, e respectarea zonei de circulatie reglementate prin prezenta documentatie. CAPITOLUL 2 — REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Art. 4. Reguli cu privire la pastrarea integritaţii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit Se va consulta Ordinul 119/2014 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igiena si sănătate publică privind Mediul de viata al populaţiei. Autorizarea executării construcţiilor si amenajărilor care, prin amplasament, funcţiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica - depreciaza valoarea peisajului este interzisa conform R.G.U. Art. 5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apararea interesului public Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin dimensiuni, destinatie si amplasare fata retelele tehnico-edilitare, presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesati. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia respectarii indicatorilor maximi admisibili P.O.T. (procentul de ocupare a terenului) si C.U.T. (coeficientul de utilizare a terenului) stabiliti prin prezenta documentatie. Pentru zona _ locuintei s-au reglementat: P.O.T. maxim_admis 30,00% si C.U.T. maxim admis 0,9. SC VELIMAR ARHITECT SRL Str. Anton Pann 18 - Sighisoara i iz CUI RO 1226465 ORG 26 134 1991 Proiect nr- 28 lunle 2019 tel.:0744593016 velicu_ioan(( yahoo.com Art. 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea condiţiilor si a recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale Se vor autoriza constructiile ce asigura confortul psihologic, insorirea camerelor minim 1-1/2 h la solstițiul de iarna. Amplasamentul cladirilor fata aliniament Cladirea se va amplasa retrasa fata de aliniament, conform tipologiei de amplasare a constructiilor din zona. S-a propus o retragere de 10m fata de limita imprejmuirii de la strada, care respecta aliniamentul existent al cladirilor din zona, respectiv 14.50 m fata de axul drumului pentru a fi posibila modificarea profilului stradal (strada Pometului). Distante__minime__obligatorii_ fata de limitele _laterale_si limita posterioara a parcelei Cladirea se va retrage fata de limitele de proprietate cu minim 3m. Se va respecta o retragere fata de limita de proprietate posterioara de cel putin 5m. Autorizarea executarii constuctiilor este permisa numai daca se respecta distantele obligatorii fata de limitele laterale si posterioare conform Codului civil, precum si asigurarea distantelor minime necesare intervențiilor in caz de incendiu pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. Amplasarea constructiilor unele fata de altele, pe aceeasi parcela Distantele dintre cladirile nealaturate, pe acceasi parcela, trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism etc. Distantele minime acceptate sunt egale cu jumatate din inaltime la cornişa a cladirii celei mai inalte (H/2), dar nu mai putin de 3,00 m. Regim de inaltime Regimul de inaltime maxim admis este de trei niveluri supraterane (P+E+M / Nivel retras) sau (D+P+M / Nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egala cu 1,80 m fata de planul fatadei spre strada / spatiul public. SC VELIMAR ARHITECT SRI Str. Anton Pann 18 - Sighisoara : 4 CUI RO 1226465 ORG 26 134 1991 Pepine 8) Milet 2019 tel.:0744593016 velicu_ioan( yahoo.com Aspectul exterior al constructiilor Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu depreciaza aspectul general al zonei. Pentru realizarea finisajelor exterioare se vor folosi materiale naturale locale locale puse în operă în tehnici tradiţionale — lemn, tencuieli si zugraveli în tente naturale. Arhitectura noilor cladiri va fi de factura moderna, contemporana, cu forme simple si ferme, ecologica si sustenabila care va cauta sa minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin marirea eficientei si prin moderarea folosirii materialelor, a energiei si a dezvoltarii spatiale. Raport plin/gol va fi adaptat functiunii cladirii. Golurile pentru ferestre vor avea doar forma dreptunghiulara sau patrata (nu se admit goluri nespecifice triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale). Acoperirea cladirilor va fi plata sau cu sarpanta in doua sau patru ape, cu pante egale ce nu vor depasi 60*. Cornisele vor fi de tip urban. Paramentul: Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — tigla ceramica sau tabla lisa faltuita pentru acoperise inclinate, de culoare caramiziu, maro sau gri, tencuieli pentru fatade, placaje din piatra sau tencuieli pentru socluri si alte elemente arhitecturale. Elementele adiacente constructiei (terase, scari exterioare, stalpi, parapeti, balustrade, etc) Nu se recomanda confectii metalice aparente, balustri, ornamente din plastic. Se recomanda realizarea balustradelor balcoanelor din lemn sau fier forjat; se va evita folosirea inoxului care este nespecific functiunilor de locuire ale zonei. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise la toate elementele constructiei. Se for folosi culori prezentate in Anexa 1 — paletar de culori sau conform unui Regulament cromatic/estetica urbana elaborat la nivel de municipiu. Tamplaria exterioara va fi specifica tipului de inchidere si a finisajului folosit; se vor folosi tamplarii din lemn, aluminiu sau PVC, iar culoarea va fi unitara la nivel de cladire. Art. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Orice construcţie trebuie sa fie accesibila dintr-un drum public sau privat având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, aparare contra incendiilor si protecţiei civile. SC VELIMAR ARHITECT SRI Str. Anton Pann 18 - Sighisoara i i CUI RO 1226465 ORG 26 134 1991 Proiect nr. 28 | iunie 2019 tel.:0744593016 velicu_ioan(Q yahoo.com Accesul la cladiri va fi situat si dimensionat în asa fel încât sa permita autovehiculelor sa intre si sa iasa fara manevre. Accesul la terenul studiat se face pe strada Pometului. Art. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara Lucrarile de echipare cu reţele tehnico-edilitare în zonele cu condiţionarea construcţiilor se vor face cu avizul deţinatorilor de utilitaţi. Apa potabila va fi obţinuta prin extinderea retelei localitatii. Canalizare ape uzate si evacuare ape pluviale: prin extinderea retelei localitatii. Electrice Nu se admite pozarea aeriană a reţelelor electrice aeriene. Se va acorda o atenţie specială problemelor de impact vizual ridicate de transportul energiei. Gaze Zona nu are instalaţii de gaze naturale la care sa se racordeze viitoarea constructie. Pentru depozitarea deseurilor menajere se vor utiliza containere etanse, amplasate intr-o zona special amenajata — platforma betonata. Colectarea deşeurilor menajere se face conform contractului cu firma de salubritate locala. Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitori sau beneficiari. Art. 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunea terenurilor pentru construcţii Terenul se ia ca atare, cu forma relativ regulata. Terenul va fi dezmembrat in doua loturi un lot pentru terenul intravilan si un lot pentru terenul extravilan. Art. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi, împrejmuiri si parcaje Spatii verzi si plantate Spațiile verzi şi plantate sunt constituite, în acepţiunea prezentului Regulament,din totalitatea amenajărilor de pe suprafaţa parcelei, ca plantaţii de arbori, arbuşti, plante ornamentale, suprafeţe acoperite cu gazon, grădini de flori, etc. Realizarea plantațiilor de arbori se va face la o distanţă care să nu pună în pericol construcţia protejată,sub aspectul stabilităţii. SC VELIMAR ARHITECT SRI Str. Anton Pann 18 - Sighisoara 1 —.. CUI RO 1226465 ORG 26 134 1991 Proiect nr. 28 / iunie 2019 tel.:0744593016 velicu_ioan(Qyahoo.com Imprejmuiri Imprejmuirea la strada si pe o adancime de 15m pe partile laterale va avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80 cm si o parte transparenta sau opaca, realizata din grilaj metalic sau panouri de scandura. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2.20 m. Portile imprejmuirilor se vor deschide spre interiorul parcelei. Restul imrejmuirii respectiv pe laterale si in spatele parcelei se va realiza din plasa sudata bordurata sau plasa din sarma impletita montata pe stalpi din metal sau beton. Parcaje Staţionare vehiculelor corespunzatoare utilizarii construcţiilor trebuie sa fie asigurata în interiorul parcelei — cate un loc pentru fiecare unitate locativa. Suprafeţele de staţionare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525/1996 republicata si a normativelor în vigoare. Este interzisa transformarea spaţiilor verzi în spaţii pentru [...]