HCL 232/2024 Reghin adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL MUREŞ « MUNICIPIUL REGHIN CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREANR. 232 Din 23.12.2024 privind acordul Municipiului Reghin în vederea amenajării unei căi de acces la imobilul din municipiul Reghin, str. lernuţeni, nr. 9, ap. 3, jud. Mureș Consiliul Local al Municipiului Reghin, judeţul Mureş: Analizând solicitarea dlui [persoană fizică] înregistrată la sediul instituţiei noastre sub nr. 82.434/25.11.2024, Referatul de aprobare nr. 84.230/06.12.2024 al initiatorului Primarul Municipiului Reghin, Raportul de specialitate nr. 84.844/10.12.2024 al Compartimentului Administrarea Domeniului Public și Privat din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului municipiului Reghin, precum și Avizele Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Reghin; Având în vedere: - Certificatul de Urbanism nr. 347/13.11.2024 emis de Municipiul Reghin, utilizat în scopul „Schimbare de destinaţie din apartament în salon de înfrumusețare cu modificări constructive și amenajare acces” și documentaţia anexată; În conformitate cu dispozițiile: - art. 46 alin. (1), alin. (8), alin. (9) din OG nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit.c), art. 287 lit. b) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare. În considerarea prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată cu modificările și completările ulterioare; În temeiul dispoziţiilor art. 139 alin. (3) lit. g) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se încuviințează executarea de către d! [persoană fizică] și soția [persoană fizică] - pe cheltuiala lor exclusivă - a lucrărilor de amenajare a unei căi de acces la spaţiul situat în dreptul imobilului identificat în CF nr. 50085-C1-U11 a localității Reghin cu nr. top. 1902/23/4/7/6/5I]II din municipiul Reghin, str. lernuţeni, nr. 9, parter, ap.3, jud. Mureș cu respectarea documentaţiei — Anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Prezenta hotărâre constituie acordul pentru realizarea lucrărilor menționate la art.1, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind executarea lucrărilor de construcții, republicată cu modificările și completările ulterioare. Art.3. Cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri răspunde Direcţia Arhitect Șef din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Reghin. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică la: Instituţia Prefectului - Judeţul Mureş, Primarul Municipiului Reghin, Compartimentul Administrarea Domeniului Public și Privat, d [persoană fizică], publicare pe site-ul Municipiului Reghin, afişare. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE CONSILIER LOCAL SECRETAR GENERAL MARIAN OVIDIU-MI ȘTEF ADRIANA MARIA / VOTURI: pentru —19 împotrivă — O abţinere -0 Numărul total al consilierilor în funcţie este- 19 Numărul consilierilor participanți la vot -19 (prezenta hotărâre se adoptă cu majoritate absolută) ANEXA LA Me Reci pa «020 | 28 l2 fb p "SC CONALEX PRO CONCEPT SRL J-26-31-2016 CIF: 35405732 Tel:0746-108-568 MEMORIU GENERAL I.DATE GENERALE ALE INVESTITIEI 1.1 Denumirea investitiei: SCHIMBARE DE DESTINATIE DIN APARTAMENT IN SALON DE INFRUMUSETARE CU MODIFICARI CONSTRUCTIVE SI AMENAJARE ACCES 1.2 Beneficiar: [persoană fizică] si sotia [persoană fizică] 1.3 Amplasament: Mun. Reghin, STR. IERNUTENI , NR. 9, AP.3 jud. MURES 1.4 Proiectant general: SC CONALEX PRO CONCEPT SRL 1.5 Situatia juridica a terenului | Terenul este inscris în C.F.nr. 50085-C1-U11 cu nr top: 1902/23/4/7/6/5/11I, S CF=457.00 mp Pe acest teren este edificat conform cartii funciare un apartament cu 3 camere situate la PARTERUL blocului. Pt asigurarea accesul in salonul de infrumusetare propus, se va desface un parapet __ din caramida sub unul din geamruile balconului. De asemenea se doreste a se amenaja o platforma cu pavaj pe domeniul public in limita cu troturarul existent pt asigurarea accesului la salonul propus , montarea unei scari metalice pt asigurarea accesului. SUPRAFATA NECESARA PT AMENAJARE ACCES- 6.50 mp De asemenea anexam hotararile instantei cu privire la acordul vecinilor, care va tine loc de acord. 1.6 Terenul este identificat prin urmatoarele vecinatati: N — teren cu constructii; S — teren cu constructii E- teren cu constructii; V- teren cu constructii. 2. DATE TEHNICE ALE CONSTRUCTIILOR: 2.1 Regimul de inaltime Regimul de inaltime al blocului P+4 2.2 Incadrare aconstructiei Clasa de importanta III — conform Normativului P 100-2006 Categoria de importanta C — conform HGR nr.766/1997 2.3 Structura constructiva Constructia existenta are urmatoarele caracteristici: APARTAMENT: + fundatii beton *%* structura de rezistenta din caramida -* plansee beton *%* acoperis membrane bituminoasa In urma lucrarilor propuse prin presenta tema de proiectare constructia va avea urmatoarele caracteristici: SALON DE INFRUMUSETARE: “% fundatii beton -% structura de rezistenta din caramida “%* plansee beton *%* acoperis membrana bituminoasa Structura de rezistentava fi conformanormelor de alcatuire ale structurilor de rezistenta, conform Normativului P 100. 2.4 Utilitati Constructia beneficiaza de dotarile necesare unei functionari normale conform normelor in vigoare, si anume : de alimentare cu energie electrica, apa si canalizare. 2.5 Functionalitatea constructiei APARTAMENTUL se compune in prezent din: PARTER: 3 camere si dependinte. In urma schimarii de destinatie vom avea 3 incaperi tip salon infrumusetare(coafura, cosmetica), vestiar, baie, zona sterilizare, hol+sala asteptare 2.6 Bilant teritoralk- Functiunea existenta C1:apartament Functiunea propusa C1: Salon de infrumusetare Regim de inaltime existent :P+4(apartamentul 3 situat la PARTER) Hatic - 15.00m -. S teren= 457.00 mp P.O.T Nu e cazul C.U.T. Nu e cazul Intocmit, SC CONALEX PRO CONCEPT SRL PLĂN DE SITUAȚIE CU AMPLASAMENTUL PROPUS i Scara 1:500 BENEFICIAR: [persoană fizică] şi sotia [persoană fizică] — proprietari Ap, 3; ADRESA IMOBIL: Mun. Reghin, Str. lerbuteni, Nr. 9, Ap. 3, jud Mures | BILANT TERITORIAL CF. 50085-C1-4011 cu nr top: 1902/23/4/7/6/5/1; S CF=457.00 mp; NOTA: Coinpleiat pe pioraă da situatia cu EXCLUSIV prapisaamanti propuna si indicatorii vanstucăiolorndorin Legi 501981 MUNILIPI A. N0V. 3074 îi | a] PARTERUL BLOCUL i ie Ă -AMENAJARE ACCES PIETO A -ACCES PIETONAL. RIIzE: ] -ALEI PAVATE PT, ACCES PIETONAL Patti (III -sPari vezi 4 VEGETATIE PROIECTANT GENERAL: - PROIEGTANT ARH. :| SCHIMBARE DE DESTINATIE DINAPARTAMENT IN SALON Proiect S.C. CONAL.EX PRO CONCEPTSRL. se CASA PROIECT SR. DE INFRUMUSETARE CU MODIFICARI CONSTRUCTIVE SI N 28731/2016;. CIF: 35405732 COSA ga SRI AMENAJARE ACCES Fe. Feghin.șt lernuleni ae TG. MURES, str. BORZESTI ne. 10 Mun. Reghin, Str. lernuteni, Nr. 9, Ap. 3 2024 „Beneficiar: . ecificatie Numele Semnatura | Scara: ali Faza: ea 2714:500|. [persoană fizică] si sotia 6 pe FISCUTEAN FLORINA-CL.AUDIA | AVIZE Prolecial ah arh. Dunca Doru Lă Data: Denumire plansa: ă Nr. Plasa: ) Tim Plan de situatie cu A 02 PCIE în. ioan plexanan 7 7 —MI2024 amplasamentul propus V2 Judetul MURES REGHIN INCADRARE IN ZONA scara 4: :2000 AMPLASAMENTUL PROPUŞ- Ia TR | bi 3 A / Liu A X N Vinyl usa PROIECTANT GENERAL: e Ma DE DESTINATIE oaia saon [Proiect S.C. CONALEX PRO CONCEPT S.RL Nae „E INFRUMUSETARE CU MODIFICARI CONSTRUCTIVE SI | Nr 128/91/2016, CIF: 35405732 0 m m AMENAJARE ACCES n psee ai 7 er At de Mun, Reghin, Str. iernuleni, Nr, 9, Ap. 3 2024 Specicatie „|-Seara: Beneficiar: Ă Faza: e e pl :0000| [persoană fizică] si sotia CU latos «BI ” [persoană fizică] | AVIZE Proiectat arh arh, Dunca Doru pata: Denumire plansa: Nr, Plansa: 5) A ș . tza i | i A TEI MIL, Plan de incadrare in zona A 00 ROMÂNIA JUDEŢUL MUREȘ MUNICIPIUL REGHIN Nr. 79853 din 06.11.2024 CERTIFICAT DE URBANISM APIA 2 / În Scopul: SCHIMBARE DE DESTINAȚIEI DIN APARTAMENT ÎN SALON DE ÎNFRUMUSEȚARE GU MODIFICĂRI CONSTRUCTIVE ȘI AMENAJARE ACCES Ca urmare a cererii adresate de [persoană fizică] şi soţia FISCUTEAN FLLORINA CLAUDIA, cu doiniciliul, în judeţul MUREŞ, Municiplul REGHIN, cod poştal 545300, Strada MIHAI VITEAZU, nr. 13), bl. 191, Sc. auasuy Et. sus, ap, 76, telefon/fax ....., e-mail ....., înregistrat la nr. 79853 din 06.11.2024, Pentru imobilul teren si construcţii situat în: judeţul MUREŞ, Municiplu REGHIN, cod poştal 545300, Strada IERNUȚENI, nr. au, bl. 9, SC. suma el, n, ap. 3 i sau identificat prin CF nr. 630411 REGHIN nr, top. 1902/23/4/7/6/5H și CF nr. 6301 nr. top. 1902/23/4/7/5/5 În temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.AED-U-41-2016/2016, faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiiiului local Reghin nr. 82/2022 şi proiect nr.6305.1/2008 PUZ. Zone Protejate Municipiul Reghin, În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC: 1; imobil teren în suprafaţă de 457 mp este situat în intravilanul municipiului Reghin, conform PUG. 2. imobilul înscris în GF nr. 6301 nr. top. 1902/23/4/7/6/5 - Construcţia C1 înscrisă în CF 50,085 - C1, proprietatea STATULUI ROMAN în cotă de 1/1 parte și CF nr. 6301Â1 REGHIN nr. top, 1902/23/4/7/6/5Hll - apartament FI 3 camere proprietatea lui [persoană fizică] și soția [persoană fizică] în cotă de 1/1 parte 3. SERVITUŢI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICŢII: Servituţi de utilitate publică: Profilul str; lernuţeni este de tip. 6 - 6 cu o dimensiune de 11 m, 5,5 m din axul drumului conform Planșei nr. 7 - Reglementări Privind Circulaţia din P.U.G.; Alte restricţii: nu este cazul; 4 imobilul nu este inclus în lista monumentelor istorice şi/sau ale naturii ori în zana de protecţie a acestora. 2. REGIMUL ECONOMIC: 1. Folosinţa actuală : ;, Curți construcţii”, 2. Destinația stabilită prin PUG : imobilul - teren este situat în „Zonă pentru locuințe colective și funcțiuni complementare " a municipiului Reghin, conform prolect nr. AED-U-41-2016, aprobat prin HCL. nr. 82 / 28,04,2022 şi R.L.U. 3. Zona de impozitare: ” B ”; 4. Alte prevederi: Nu există; 3, REGIMUL TEHNIC; imobilul teren este situat în UTR - LCE „Locuinţe colective constituite ” a municipiului Reghin, cu acces din strada fernuţeni, imobil dotat cu utilităţile existente în zonă. GENERALITAŢI : CARACTERUL ZONEI Subunitătea urbanistică este reprezentată de ansamblurile de locuințe colective constituite. Se vor lua măsuri de reabilitare a spaţiilor publice, desființarea garajelor și refuncționalizarea fostelor clădiri de centrale termice de cârtier, amenajarea de parcaje la sol sau clădiri de parcări colective, amenajarea de tocuri de joacă pentru copii etc, Profilele transversaleale străzilor vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee ponttu biciclişti individuale sau cotnune cu cele pentru vehicule, Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, precum și toata celelalte reţele edilitare, În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport şi odihnă. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu, conform catalogului de mobilier urban anexat. Prin înlocuirea, respectiv modernizarea componentelor vizibile ale clădirilor, reabilitarea termică trebuie văzută ca o ocazie de a îmbunătăţi imaginea arhitecturală, Pentru a atinge acest scop, este necesară păstrarea, respectiv restabilirea coerenţei acestei imagini, prin tratarea unitară și cu aceeaşi atenție a tuturor elementelor care contribuie !a imagine. Acestea includ atât finisajele anvelopei (materiale, texturi şi culori), cât şi accesoriile cu rol tehnic (instalaţii edilitare, echipamente CATV etc) şi elementele de închidere a polurilor (tâmplăriile uşilor, ferestrelor şi închiderilor de balcoane). n cazul în care nu se va asigura profilul transversal aj străzii lernuţeni de 11 m, respectiv 5,5 m din axul drumului existent până în limita de proprietate se impune dezmembrarea unei fâşii de teren din parcelela iniţială și înscrise în C.F. cu destinaţia de drum, teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. ARTICOLUL 1 — UTILIZĂRI ADMISE - Locuinţe colective, dotări, servicii, comerţ în clădiri existente - Clădiri de interes public. - Parcări la sol, parcări coleciive în clădiri, circulații, spaţii verzi - Echipamente tehnico-edilitare - Mobilier urban ARTICOLUL 2 — UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI - Funcţiuni terțiare — comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, cu condiţia amplasării acestora în spaţii destinate acestora la parterul clădirilor de locuinţe (blocuri cu parter comercial). „ Activităţi de tip terțiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, cu următoarele condiții: să implice maximum 3 persoane, nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, activitatea să se desfăşoare numai în interiorul locuinței i - Cu excepţia garajelor existente, nu se admit garaje noi. Se admite refuncţionalizarea lor, precum și a clădirilor dezafectate (centrale termice de cartier) pentru amenajarea de parcări colective, spaţii prestări servicii, administrative sau de sănătate, sport, echipamente publice și alte dotări de cartier, complementare cu funcțiunea de locuire, cu condiția realizării unui Plan Urbanistic de Detaliu aprobat conform legii, care să detalieze modalitatea de inserție a noii clădiri în sit. Sunt admise instituții publice de învățământ sau blocuri noi de locuințe cu condiția realizări unui Plan Urbanistic Zonal, aprobat conform legii, în baza unui aviz prealabi! de oportunitate. - Orice construcţie se va realiza cu conditia ca aceasta sa nu se realizeze în detrimentul spatiilor verzi publice - Se admit lucrari de reabllitare/modernizare cu urmatoarele conditii: termoizolarea clădirilor se va realiza unitar, pe corpuriftronsoane de cladire, folosind aceleasi materiale si culori identice (discrete). inchiderea balcoanelor se va realiza numai cu tâmplărie, iar realizarea balcoanelor la parter se va realiza numai daca la nivelele superioare exista balcoane, fara a depasi geometria acestora. - Lucrările de extindere pe verlicală se vor realiza doar cu respectarea legislaţiei și normelor tehnice în vigoare. - Realizarea de noi accese în clădire se va face doar pentru facilitarea accesului persoanelor cu dizabilități. - Colectarea deșeurilor se va face selectiv, în locuri special amenajate. ARTICOLUL 3 — UTILIZĂRI INTERZISE - Orice utilizări care nu sunt descrise la articolul 1 sau 2; - Se interzic lucrări de extindere pe orizontală, realizarea de noi accese pentru spațiile de ia parter, realizarea de acoperișuri tip șarpantă la blocurile existente, reabilitarea termică și/sau zugravirea parțială, amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile ARTICOLUL 3a — CAZURI SPECIALE - EXCEPȚII - În cazul desființării construcțiilor dezafectare sau a garajelor, se permit construcţii noi de locuinţe colective, parcaje publice în clădiri/la sol, clădiri de interes public. 5 ARTICOLUL 4 — CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI) - Conform parcelarului existent. Se interzic lucrări de reparcelare. ARTICOLUL 5 — AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT - Terenul aferent blocurilor de locuințe colective se află în domeniul public al Municipiului, prin urmare amprenta la sol a clădirilor se face la aliniament. ARTICOLUL 6 — AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Ă - Clădirite se vor retrage faţă de limitele laterale de proprietate la distanţa de ! din înălțimea la comișă a clădirii, dar nu mai puţin de 3m. ARTICOLUL 7 — AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ - Distanţa între clădiri va fi egală sau mai mare decât media înălțimilor fronturilor opuse. ARTICOLUL 8 — CIRCULAȚII ȘI ACCESE - Conform situaţiei existente, ARTICOLUL. 9 — STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR - Se vor desființa garajele individuale și se vor realiza parcaje la sol, în clădiri petru parcări colective, la subsolul/demisciul noilor ctădiri sau în lungul arterelor de circulație, asigurând minim câte 1 loc de parcare la 2 apartamente. ARTICOLUL 10 — ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR - Regim de înălțime maxim admis: S/D+P+7 - Înălțimea maximă admisă: 28 m ARTICOLUL 11 — ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR - Arhitectura noilor ctădirilor va fi de factură modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă care va căuta să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin marirea eficientei si prin moderarea folosirii materialelor, a energiei si a dezvoltarii spatiale. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. - Intervențiile de construire, vizibile din spaţiul public, asupra clădirilor existente, sunt permise dacă întreaga fațadă este tratată unitar. - Volumetrie: se va conforma tipologiilor specifice construcției urbane moderne, va fi simplă, lipsită de elemente parazitare - Raport plin/gol va fi adaptat funcțiunii clădirii. Golurile pentru ferestre vor avea formă doar drepunghiulară sau pătrată (nu se admil goluri nespecifice triunghiulare, trapezoldale, rotunde, poligonale ) - Acoperiş: acoperirea clădirilor va fi plată, tip terasă. - Paramentul va fi finisat cu materiale specifice tipului de funcţiune; Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza o serie limitativă materialele de finisaj: tencuieli pentru fațade, carămidă aparentă, beton aparent, pereti cortina parțial. Se interzice montarea uşilor decorative cu elemente de sticlă oglindată, utilizarea placajelor PVC, a materialelor plastice de tip policarbonat, inox, placarea soclurilor cu imitații de piatră, decorarea parapstelor pline cu decupaje în forme străine lacului, etc. -Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. Se vor folosi culori prezentate în Anexa 1 — paletar de culori. - Tâmplăria exterioară va fi specifică tipului de inchidere şi a finisajului folosit; se vor folosi tâmplării din lemn, aluminiu sau PVC, iar culoarea va fi unitară la nivel de clădire. Închiderea balcoanelor, dacă aceasta se realizează, se va face doar cu tâmplărie, fără completări de zidărie (cu excepţia parapeţilor), - Se interzice amplasarea instalațiilor/echipamentelor tehnice pe fațadele clădirilor (antene TV, contoare, etc), amplasarea de panouri, bannere publicitare, tratarea diferită a finisajelor la nivel! de clădire, extinderi pe orizontală, realizarea de noi accese în clădire, cu excepţia celor pentru facilitarea accesului persoanelor cu dizabilități, SE VOR RESPECTAANEXELE 1 ȘI 2 ALE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM. ARTICOLUL 12 — CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ - Toate noile clădiri se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice sau vor fi independente sau parţial independente energetic. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre căile de circulaţie carosabilă sau pietonală. - Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea pe fațadele clădirilor a cablurilor si echipamentelor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) - Punctele de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, se vor o [...]