HCL 36/2026 Rebricea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VASLUI COMUNA REBRICEA CONSILIUL LOCAL Cod poştal- 737455 – REBRICEA; Telefon/fax : 0335/708308 HOTĂRÂREA nr. 36 din 30 iunie 2026 privind însușirea valorii raportului de evaluare imobiliară întocmit pentru evaluarea unui teren aferent construirii și vânzării de locuințe proprietate personală potrivit Legii nr. 15/2003, aflat pe raza comunei Rebricea, județul Vaslui, CF 76798. având în vedere: - referatul de aprobare al primarului comunei Rebricea, în calitatea sa de inițiator și raportul compartimentului de resort, rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate; - Raportul de evaluare imobiliară cu nr. 371 din 24.04.2026 întocmit de domnul Băltatu Bogdan Sebastian – expert evaluator ANEVAR, membru corporativ SC Fidelcont Audit SRL, pentru evaluarea unui teren aferent construirii și vânzării de locuințe proprietate personală potrivit Legii nr. 15/2003, din Loc. Rateșu Cuzei, județul Vaslui, nr. cadastral 76798; în conformitate cu: - prevederile art. 8 din Legea nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - prevederile art. 1650 din Codul Civil din 2009; -prevederile art. 332 și următoarele din Ordonanta de urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ; - prevederile Hotărârii Consiliului local nr. 7/2016 privind însuşirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al comunei Rebricea, judetul Vaslui, modificată și completată ulterior. în temeiul art. 129 alin. (2), lit. „c“, alin. (6) lit. „b”, art. 139 alin. (1) şi art. 196 alin. (1) lit. „a” din Ordonanta de urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI REBRICEA adoptă prezenta hotărâre: Art.1. Se aprobă însușirea valorii Raportului de evaluare imobiliară – teren intravilan, număr cadastral 76798, întocmit de Bălțatu Bogdan Sebastian – expert evaluator ANEVAR, conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Prevederile prezentei hotărâri vor fi duse la îndeplinire de primarul comunei Rebricea, judeţul Vaslui, prin compartimentele de specialitate. Art.3. Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoștința publică, prin afișare și se va comunica primarului comunei Rebricea, compartimentului Buget, contabilitate, impozite şi taxe, compartimentului urbanism şi amenajare a teritoriului, din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Rebricea și Instituției Prefectului – județul Vaslui, în termenul prevăzut de lege. Rebricea, 30 iunie 2026 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul general al comunei,  …………………………….…  ……………………………. Robac Florin Jrs. Adina Maftei  Raport evaluare Teren intravilan 76798 – UAT REBRICEA Nr. raport 371/24.04.2026 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara – Teren intravilan-arabil Nr. cad. 76798 – Loc. Ratesu Cuzei, comuna Rebricea, județul Vaslui, cod postal 737461 – Nr. cad. 76798; Client: UAT REBRICEA ( CIF : 3394228 ) Utilizator desemnat: UAT REBRICEA Proprietar: UAT REBRICEA Membru corporativ: SC FIDELCONT AUDIT SRL Evaluator: Baltatu Bogdan Sebastian, nr. legitimatie 19180 1  Raport evaluare Teren intravilan 76798 – UAT REBRICEA CUPRINS ........................................................................................................................................................................................................... 1 1. SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE .............................................................................................................................................................. 3 2. CERTIFICARE ................................................................................................................................................................................................... 4 (a) Activul (activele) supus(e) evaluării.......................................................................................................................................................... 5 (b) Clientul (clienții)....................................................................................................................................................................................... 5 (c) Utilizarea desemnată ............................................................................................................................................................................... 5 (d) Utilizatorul desemnat .............................................................................................................................................................................. 5 (e) Evaluatorul ............................................................................................................................................................................................... 5 (f) Moneda evaluării...................................................................................................................................................................................... 6 (g) Data evaluării ........................................................................................................................................................................................... 6 (h) Tipul (tipurile) valorii utilizat(e)................................................................................................................................................................ 6 (i) Natura și amploarea activităților evaluatorului și oricare limitări ale acestora ......................................................................................... 6 (j) Natura și sursa informațiilor pe care se bazează evaluatorul .................................................................................................................... 7 (k) Ipoteze si/sau ipoteze speciale ................................................................................................................................................................. 7 (l) Specialist ................................................................................................................................................................................................... 8 (m) Factorii de mediu, sociali și de guvernanță ............................................................................................................................................. 8 (n) Tipul raportului sau al altor documentații elaborate ............................................................................................................................... 8 (o) Restricții de utilizare, difuzare și publicare a raportului ........................................................................................................................... 8 (p) Conformitatea cu SEV .............................................................................................................................................................................. 9 4. PREZENTAREA DATELOR ................................................................................................................................................................................. 9 Date despre aria de piață, oraș, vecinatăți și localizare ................................................................................................................................. 9 Descrierea situației juridice ......................................................................................................................................................................... 11 Descrierea proprietății imobiliare subiect ................................................................................................................................................... 11 5. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE ......................................................................................................................................................................... 11 Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă) ........................................................................................................................ 12 6. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI ............................................................................................................................................................ 13 7. EVALUAREA PROPRIETĂȚII ............................................................................................................................................................................ 14 Estimarea valorii terenului .......................................................................................................................................................................... 14 8. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZII ASUPRA VALORII .............................................................................................................................. 17 Analiza rezultatului și concluzia evaluării .................................................................................................................................................... 17 9. ANEXE........................................................................................................................................................................................................... 18 2  Raport evaluare Teren intravilan 76798 – UAT REBRICEA 1. SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul raportului de evaluare: Proprietate imobiliară de tip teren intravilan – formată din: - Teren intravilan în suprafață totală de 955 mp, conform Extrasului de Carte Funciara nr.76798 din data de 10.03.2026; Adresa: Sat Ratesu Cuzei, comuna Rebricea, județul Vaslui, cod postal 737461 Client: UAT REBRICEA , cu sediul în LOC. REBRICEA, COMUNA REBRICEA JUD.VASLUI , CUI: 3394228 Proprietar: UAT REBRICEA ; Utilizator desemnat: UAT REBRICEA Data inspectiei: 23.04.2026 Data evaluarii: 23.04.2026 Scopul evaluării: Informarea clientului in vederea informarii clientului asupra valorii de piață minime. Tipul valorii estimate: Valoarea minima de piata a proprietății. Dreptul de proprietate: În cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate evaluat: asupra terenului analizat, deținut de către UAT REBRICEA prin estimarea valorii dreptului de proprietate. Am avut pus la dispozitie Extras de Carte Funciara nr.76798 din data de 10.03.2026. Sarcini înregistrate: Nu sunt sarcini inregistrate conform Extras de Carte Funciara nr.76798 din data de 10.03.2026 . Evaluarea s-a făcut în ipoteza că dreptul de proprietate asupra terenului este liber de sarcini. Ipoteze speciale: Evaluarea s-a efectuat in ipoteza ca datele furnizate de catre clientul si destinatarul raportului, sunt corecte si in care se solicita estimarea valorii minime de circulatie a terenului. Moneda în care se exprimă estimată: Opinia finală a evaluării este prezentată în EURO și LEI. Cursul de valoare schimb LEU/EUR valabil la data evaluării (23.04.2026) este cel afișat de BNR si anume 5.0924 lei/euro. Evaluator autorizat: Baltatu Bogdan Sebastian, nr. legitimatie 19180. Concluzia asupra valorii: În urma aplicării metodologiei de evaluare, valoare de piață minima estimată prin abordarea prin piata, la data de 23.04.2026 este: Nr. Crt. Nr. Cad. / Denumire Aria – 955 mp Valoare Valoare Carte (arabil) minima de minima de Funciara circulatie/piata circulatie/piata (euro) (lei) 1 CF 76798 Imobil – teren 955 mp 1.687 8.595 TOTAL 955 mp 1.687 8.595 Valoarea estimata nu contine T.V.A. Membru titular ANEVAR, nr. legitimație 19180, Baltatu Bogdan Sebastian 3  Raport evaluare Teren intravilan 76798 – UAT REBRICEA 2. CERTIFICARE Referitor la proprietatea imobiliară de tip teren intravilan– situat în Sat Ratesu Cuzei, comuna Rebricea, județul Vaslui, cod postal 737461 , Nr. Cad. 76798, certific, după cele mai bune cunoștințe ale mele, că: ✓ afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte; ✓ analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele speciale prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate; ✓ nu am niciun interes actual sau de perspectivă, referitor la bunul care face obiectul evaluării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate; ✓ nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul de evaluare sau de părțile implicate în această activitate de evaluare; ✓ implicarea mea în această activitate de evaluare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate; ✓ onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport; ✓ analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat; ✓ am realizat personal inspecția bunului evaluat; ✓ dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; ✓ pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale certificării; ✓ la data acestui raport, evaluatorul este membru titular ANEVAR in domeniul evaluării bunurilor imobile; Semnătura și data certificării Baltatu Bogdan Sebastian, Membru titular ANEVAR 23.04.2026 4  Raport evaluare Teren intravilan 76798 – UAT REBRICEA 3. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII (a) Activul (activele) supus(e) evaluării Prezenta evaluare se referă la o proprietate imobiliară de tip teren intravilan, situat în Sat Ratesu Cuzei, comuna Rebricea, județul Vaslui, cod postal 737461 , Nr. Cad. 76798. A fost evaluat dreptul de proprietate al UAT REBRICEA asupra bunului imobil prezentat mai sus, considerat drept real principal, în ipoteza în care acesta nu este afectat de niciun fel de sarcini. Proprietatea privată reprezintă ,"dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun, în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege" (Codul Civil Român, art.555(1)). Proprietarul, UAT REBRICEA , este unicul proprietar al acestei proprietati imobiliare de tip teren intravilan, conform Act Administrativ nr. 62, din 28/06/2019 emis de CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI REBRICEA;. Pentru proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, reprezentantul UAT REBRICEA a prezentat următoarele acte ce atestă dreptul de proprietate: → Extrasul de Carte Funciara nr.76798 din data de 10.03.2026; → HCL nr.46 din 31.03.2022; → Hotararea nr.24 din 28.02.2023; (b) Clientul (clienții) Clientul UAT REBRICEA , cu sediul în LOC. REBRICEA, COMUNA REBRICEA JUD.VASLUI , CUI: 3394228 a solicitat evaluarea dreptului integral de proprietate asupra proprietății imobiliare deținute de catre proprietarul UAT REBRICEA , respectiv tip teren intravilan Nr. Cad. 76798, situat în Sat Ratesu Cuzei, comuna Rebricea, județul Vaslui, cod postal 737461. Prezenta lucrare se adresează exclusiv UAT REBRICEA în calitate de client al evaluării proprietății imobiliare. Orice altă persoană care deține o copie a acestui raport sau care poate avea acces la raportul de evaluare nu poate fi considerată client al raportului de evaluare în sensul acestuia. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terț, niciodată și în nici o altă circumstanță în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. (c) Utilizarea desemnată Evaluarea este cerută de către clientul UAT REBRICEA pentru estimarea valorii de piata a proprietății, tip teren intravilan Nr. Cad. 76798, situat în Sat Ratesu Cuzei, comuna Rebricea, județul Vaslui, cod postal 737461 . Această evaluare nu poate fi folosită în alte scopuri și/sau în afara contextului prezentat. (d) Utilizatorul desemnat Prezenta lucrare se adresează exclusiv utilizatorului desemnat al evaluării proprietății imobiliare - UAT REBRICEA. Orice altă persoană care deține o copie a acestui raport sau care poate avea acces la raportul de evaluare nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare în sensul acestuia. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terț, niciodată și în nici o altă circumstanță în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. (e) Evaluatorul Prezentul raport de evaluare este realizat de către SC FIDELCONT AUDIT SRL, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0661 , cu sediul in Vaslui, Str. Matei Basarab, nr.4, Jud. Vaslui , nr. telefon 0755 095 295 si adresa de email [email protected], reprezentata de evaluator Baltatu Bogdan Sebastian, membru titular ANEVAR nr. legitimație 19180. Colectivul de evaluatori deține cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea în mod competent a acestei lucrări. Evaluatorii desemnati si membrul corporativ acționează în calitate de evaluator extern independent, oferind o evaluare obiectivă și imparțială, fără să existe un conflict de interese. În procesul de evaluare nu a fost necesară consultarea altor specialiști tehnici sau de oricare altă natură. [...]