HCL 292/2026 Ploiești adoptată

furca 10. la Me „93/409 MUNICIPIUL PLOIESTI Aprilie 2026 EVALUARE & CONSULTANTA Nr 3098/18.05.2026 RAPORT DE EVALUARE a proprietatii imobiliare ce consta in Teren intravilan in suprafata de 19.94 mp cota indiviza din suprafata totala de 392 mp aferent apartamentului nr 2 din Loc. Ploiesti, Aleea Arnauti Nr. 2, Bl. T4-T5, Sc. T5, Et. Parter, Jud. Prahova PROPRIETAR: MUNICIPIUL PLOIESTI CLIENT: MUNICIPIUL PLOIESTI UTILIZATOR: MUNICIPIUL PLOIESTI 28.04.2026 alitate şi nu vor fi transmise Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în unor terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului, al clientului şi al utiliz; MUNICIPIUL PLOIESTI Aprilie 2026 — — = Si 1 SINTEZA EVALUARII In acest raport este prezentat procesul de evaluare al drepturilor de proprietate asupra proprietatii imobiliare de mai jos: - Teren intravilan în suprafata de 19.94 mp, indiviz din suprafata totala de 392 mp, cu categoria de folosinta curti constructii, aferent apartamentului 2 situat in Ploiesti, Aleea Arnauti Nr, 2, Bl. TA-T5, Sc. T5, Et. Parter, inscris in Cartea Funciara nr 136695 a loc. Ploiesti, avand nr cad 136695. Observatii: Pe teren este edificat un bloc de apartamente. Pe teren este edificat un bloc de apartamente. Acesta nu constituie obiectul evaluarii. Evaluatorul a folosit in estimarea valorii juste parametrii urbanistici ai zonei, necunoscand regimul tehnic si economic care ar fi putut reiesi dintr-un Certificat de Urbanism. | | , Lotul de teren are forma aproximativ dreptunghiulara. Accesul la imobil se face din drum public- Aleea Arnauti. Evaluarea a fost realizata in ipoteza ca accesul la proprietate nu este restrictionat. Utilizarea desemnata a prezentului raport de evaluare este informarea clientului asupra valorii de piata- MUNICIPIUL PLOIESTI (in calitate de utilizator desemnat), in vederea unei posibile tranzactionari pe piata libera, in baza Contractului de servicii nr 1658/28.01.2026. S-a evaluat dreptul integral de proprietate, valabil si marketabil, apartinand MUNICIPIULUI PLOIESTI, asa cum reiese din actele de proprietate prezentate. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare ANEVAR, 2025: SEV 100 Cadrul general al evaluării (IVS 100) SEV 101,Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102) SEV 103 Abordări în evaluare (IVS 103) SEV 104 Informaţii şi date de intrare (IVS 104) SEV 105 Modele de evaluare (VS 105) SEV 106 Documenta re şi raportare (IVS 106) SEV 230 Drepturi'asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Glosar 2025 În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. MUNICIPIUL PLOIESTI Aprilie 2026 In urma aplicarii abordarilor in evaluare prezentate in raport, au fost obtinute urmatoarele valori : Numar COMPARATIA DIRECTA EXTRACTIA DE PE PIATA METODA ALOCARI! cadastral lei euro lei euro lei euro 136695 (19.94 17.632,25 3.461,58 Nu s-a Nu s-a aplicat Nu s-a Nu s-a aplicat mp- cota aplicat aplicat indiviza din suprafata totala de 392 mp) Numar cadastral METODA REZIDUALA CAPITALIZAREA RENTEI ANALIZA PARCELARII SI FUNCIARE DEZVOLTARII jei euro lei euto lei €uro 136695 (19.94 mp- cota Nu s-a Nu s-a aplicat Nus-a Nu s-a aplicat Nu s-a Nu s-a aplicat indiviza din suprafata aplicat aplicat aplicat totala de 392 mp) Avand in vedere rezultatele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora si informatiile de piata care au stat la baza aplicarii lor si pe de alta parte, utilizarea desemnata a evaluarii si caracteristicile proprietatii imobiliare, valoarea estimata pentru proprietatea in discutie va trebui sa tina seama de valoarea rezultata in urma abordarii prin piata. Astfel: valoare de piata recomandata _COMPARATIA DIRECTA ' Numar cadastral | 136695 (19.94 mp- cota indiviza din ! suprafata totala de 392 mp) la cursul valutar de 5.0937 RON/EUR, valabil pentru data de referinţa a evaluării, 28.04.2026. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum şi considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: > Valoarea nu include iva; > Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile economice şi juridice menţionate în raport; 3 N MUNICIPIUL PLOIESTI Aprilie 2026 > Valoarea se refera la teren in stadiul existent la data evaluarii, fiind considerat dreptul de proprietate integral asupra terenului, avizelor şi a tuturor celorlalte ataşamente ale amplasamentului > Dat fiind utilizarea desemnata a evaluării si tipul proprietatii, precum şi mediul economic prezent s-a propus ca şi pertinentă valoarea rezultată prin abordarea prin piata, bazandu-se pe informatii de piata; > Nu se cunosc restrictii sau alte sarcini, altele decat cele notate in prezentul raport, care ar putea afecta dreptul de proprietate evaluat; > Se consideră că proprietatea s-a construit în concordanţă cu proiectul care a stat la baza avizelor specifice, iar calitatea lucrărilor este în concordanţă cu normativele in vigoare, urmărită fiind de organismele autorizate in acest sens; > Valoarea estimata in valuta este valabila atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei imobiliare, nivelul cererii si ofertei, inflatia, evolutia cursului valutar) nu se modifica semnificativ. Pe pietele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul valutar nu este neaparat liniara; Valoarea estimată se referă la o proprietate imobiliara: teren intravilan; Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; Valbarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piata a proprietatii imobiliare asa cum se prezinta la data evaluarii; > Valoarea este o predicţie; > Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu; > Valoarea estimata nu reprezinta o valoare de asigurare; > Valoarea este subiectiva; îi vvyYv valuarea este o opinie asupra unei valori. Raportul a fost intocmit in conformitate cu standardele de evaluare, recomandarile şi metodologia de lucru promovate! de către Asotiaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România. Cu stimă, SC KIDO ADVISORS SRL 3 3 d ADVISORI MUNICIPIUL PLOIESTI Aprilie 2026 IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI CERTIFICARE Prin prezenta in limita cunostintelor si informatiilor detinute certificăm că: > > Afirmațiile susţinute si prezentate în prezentul raport sunt reale şi corecte si au fost verificate in limita posibilitatilor din mai multe surse. Analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile limitative prezentate în acest raport si sunt analizele; opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere preofesional. Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă asupra proprietatii imobiliare ce face obiectul acestui raport de evaluare şi nu avem niciun interes personal şi nu suntem părtinitori faţă de vreuna din părţile implicate; Nici evaluatorul şi nicio persoană afiliată sau implicată cu acesta nu este acţionar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul; Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înţelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare; Nici evaluatorul şi nicio persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei; Analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; Toate informatiile furnizate de proprietar sau de clientul acesteia, in legatura cu clientul sau cu proprietatea evaluata vor fi considerate confidentiale, cu exceptia cazului in care sunt date considerate in mod curent publice. La: data. elaborării: acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru al Asociatiei Nătionale a Evaluatorilor Autorizati din Romania, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. SIRBU MADALINA ELENA EVALUATOR AUTORIZAT EPI Legitimatie 18106/ valabil'2026 / ri d / SI 1 LEN MADALINA ELE, 4: Valablt 2026, Sectalarez: : MUNICIPIUL PLOIESTI Aprilie 2026 CUPRINS 1 SINTEZA EVALUARII........... meonnenerae 2 TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1 Identificarea clientului si destinatarului raportului de evaluare 7 2.2 Utilizarea desemnataa evaluarii 7 2.3 Identificarea activului (identificarea obiectului evaluarii) si drepturi de proprietate evaluate 7? 2.4 Tipul valorii si moneda raportului 8 2.5 Data evaluarii si amploarea investigatiei 8 2.6 Baza evaluarii. Declararea conformitatii evaluarii cu SEV 8 2.7 Natura si sursa informatiilor utilizate 8 2.8 Ipotezesi lpoteze speciale 9 2.8.1 IpOteze. cecen ana nanearaneseee ÎI Ia) 2.9 Restrictii de utilizare, distribuire sau publicare u 3 PREZENTAREA DATELOR 3.1 Identificarea proprietatii. Situatia juridica 12 | , 3.2 Descrierea amplasamentului si a constructiilor 13 14 3.3 Analiza pietei imobiliare (studiu de vandabilitate). 4 ANALIZA DATELOR. CONCLUZII 4.1 Cea maibuna utilizare (CMBU) 16 42 Date privind.modul.de realizare a evaluarii 16 4.3 Abordarea prin piata 17 4.4 Metoda extractiei 22 4.5 Metoda alocarii 22 4.6 Metoda reziduala 23 4.7 Metoda capitalizarii rentei funciare 23 4.8 Analiza parcelarii si dezvoltarii 23 23 4.9 Reconcilierea valorilor. Opinia evaluatorului. MUNICIPIUL PLOIESTI Aprilie 2026 2 TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 21 identificarea clientului si destinatarului raportului de evaluare Beneficiarul (clientul) raportului de evaluare este MUNICIPIUL PLOIESTI si utilizatorul desemnat al raportului de evaluare este MUNICIPIUL PLOIESTI. Evaluarea a fost solicitata de catre MUNICIPIUL PLOIESTI si evaluarea contine toate informatiile relevante pentru utilizarea desemnata a clientului. Având în vedere Statutul ANEVAR şi standardele de evaluare, evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât faţă de client şi faţă de utilizatorul lucrării. 2.2 Uțilizarea desemnata a evaluarii Prezentul raport de evaluare a fost solicitat pentru informarea clientului asupra valorii de piata- MUNICIPIUL PLOIESTI (in calitate de utilizator desemnat), in vederea unei posibile tranzactionari pe piata libera, in baza Contractului de servicii nr 1658/28.01.2026, ca si utilizare desemnata a evaluarii, de catre beneficiarul lucrarii MUNICIPIUL PLOIESTI. Evaluarea nu poate fi utilizata in afara contextului sau pentru alte utilizari desemnate pentru care nu a fost desemnata. 2.3 Identificarea activului (identificarea obiectului evaluarii) si drepturi de proprietate evaluate Obiectul evaluării îl constituie dreptul de proprietate asupra proprietatii imobiliare de mai jos: - Teren intravilan în suprafata de 19.94 mp, indiviz din suprafata totala de 392 mp, cu categoria de folosinta curti constructii, aferent apartamentului 2 situat in Ploiesti, Aleea Arnauti Nr. 2, Bl. T4-T5, Sc. T5, Et. Parter, inscris in Cartea Funciara nr 136695 a loc. Ploiesti, avand nr cad 136695. Observatii: Pe teren este edificat un bloc de apartamente. Pe teren este edificat un bloc de apartamente. Acesta nu constituie obiectul evaluarii. Evaluatorul a folosit in estimarea valorii juste parametrii urbanistici ai zonei, necunoscand regimul tehnic si economic care ar fi putut reiesi dintr-un Certificat de Urbanism. Lotul de teren are forma aproximativ dreptunghiulara. Accesul la imobil se face din drum public- Aleea Arnauti. Evaluarea a fost realizata in ipoteza ca accesul la proprietate nu este restrictionat. Utilizarea desemnata a prezentului raport de evaluare este informarea clientului asupra valorii de piata- MUNICIPIUL PLOIESTI (in calitate de utilizator desemnat), in vederea unei posibile tranzactionari pe piata libera, in baza Contractului de servicii nr 1658/28.01.2026. S-a evaluat dreptul integral de proprietate, valabil si marketabil, apartinand MUNICIPIULUI PLOIESTI, asa cum reiese din actele de proprietate prezentate. Nu se cunosc alte sarcini sau litigii care ar putea afecta dreptul de proprietate. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate nu este grevat de sarcini. Valoarea estimata se refera la intreaga proprietate descrisa mai sus, asa cum se prezinta la data evaluarii, in ipotezele si conditiile exprimate in cadrul raportului de evaluare. MUNICIPIUL PLOIESTI Aprilie 2026 2.4 “Tipul valorii si moneda raportului Tipul valorii estimate in raportul de evaluare prezent este valoarea de piata, asa cum este definita in Standardele de Evaluare ANEVAR (2025). Opinia finala a evaluării este prezentata in RON si EUR. 2.5 Data evaluarii si amploarea investigatiei Data la care se aplica opinia asupra valorii este data evaluarii de 28.04.2026. La baza intocmirii evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor şi datele furnizate de client pana la data de 28.04.2026, data la care sunt disponibile datele si informatiile si la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator. Inspectia proprietatii a fost realizata de către evaluator Sirbu Madalina Elena, in calitate de reprezentant al societatii de evaluare în data de 28.04.2026 in prezenta unui reprezentant al proprietarului. Au fost preluate inrormaţii referitoare la proprietatea evaluata, au fost analizate schitele existente si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate, si nu au fost inspectate partile ascunse ale cladirilor. Inspectia proprietatii s-a realizat atat in interiorul cat si in exteriorul imobilului, in totalitate. 2.6 Baza evaluarii. Declararea conformitatii evaluarii cu SEV Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele beneficiarului, reprezintă o estimare a valorii de piata a imobilului aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare, editia 2025. Conform acestora, valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. | Metodologia de calcul a “valorii de piata” a ţinut cont de utilizarea desemnata a evaluării, tipul proprietăţilor şi de recomandările standardelor de evaluare aplicate: Standardele de evaluare SEV ANEVAR, 2025: SEV 100/Cadrul general al evaluării (IVS 100) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 Tipuri aie valorii (IVS 102) SEV 103 Abordări în evaluare (IVS 103) SEV 104 Informaţii şi date de intrare (IVS 104) SEV 105 Modele de evaluare (IVS 105). SEV 106 Documentare şi raportare (IVS 106) SEV 230 Drepturi-asupra proprietății imobiliare (IVS 400) GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Glosar 2025. MUNICIPIUL PLOIESTI Aprilie 2026 2.7 Natura si sursa informatiilor utilizate. Sursele de informaţii care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost: informatii privind situatia juridica a proprietatii imobiliare puse la dispozitie de catre client; informatii privind istoricul amplasamentului etc., furnizate de catre client si preluate din actele de proprietate puse la dispozitie de catre client; Dimensiuni si suprafete care au condus ia identificare conform documentatiilor cadastrale; Informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori, cumparatori si alti participanti pe piata imobiliara specifica, informatii care au fost sintetizate in analiza pietei imobiliare; Informatii publice preluate de pe site-uri de internet si publicatii periodice de specialitate s.a. Baza de date a evaluatorului Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispozitie de către client si proprietar si nici pentru rezultatele obtinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. 2.8 Ipoteze si Ipoteze speciale La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si ipoteze speciale, prezentate in cele ce urmeaza. Opinia evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 2.8.1 > Ipoteze Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietarii imobilului şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este valid şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe; | Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu işi asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Noi nu am făcut nicio investigaţie şi nici nu am inspectat acele părţi care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile şi s-a presupus astfel că aceste părţi sunt în stare tehnică bună. Nu putem să exprimăm icio opinie despre starea tehnică a părţilor neinspectate; le presupune că amplasamentul este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicate privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanţele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport; Se consideră că dezvoltarea s-a făcut în concordanţă cu proiectul care a stat la baza avizelor specifice, iar calitatea lucrărilor este în concordanţă cu normativele în vigoare, urmărită fiind de organismele autorizate in acest sens; Nu s-au efectuat măsurători suplimentare, fiind preluate cele din descrierea legală şi/sau cele din documentaţiile avizate urbanistic; | se, presupune ca proprietatea imobiliara se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor urbanistice si de exploatare/utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raport ; Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul imobilului, nu există niciun indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietăţii evaluate sau valoarea proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinţă de efectuarea urior inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţilor sau materialelor periculoase i nici nua efectuat investigaţii speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa 9 MUNICIPIUL PLOIESTI Aprilie 2026 ipoteze special vY Yv YV v ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; Situatia actuala a proprietatii imobiliare si utilizarea desemnata a prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii in conditiile tipului va [...]