HCL 193/2019 Pitești adoptată

JUDEȚUL ARGEŞ MUNICIPIUL PITEȘTI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Contractului-cadru de închiriere al unităților locative declarate locuinţe sociale, aflate în proprietatea Municipiului Piteşti, precum și a Regulamentului de ordine interioară al acestora Consiliul Local al Municipiului Piteşti, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - Expunerea de motive a doamnei consilier Preduț Mariana-Tatiana și a domnului consilier Zidaru Laurenţiu-Marian; - Raportul nr. 28246/14.06.2019 al Direcţiei Servicii Publice şi Achiziţii; - Avizele comisiilor de specialitate ale consiliului local cuprinse în rapoartele nr.28575/2019, nr.28576/2019, nr.28577/2019, nr.28578/2019, nr.28579/2019; - Procesul-verbal nr.27749/12.06.2019 al Comisiei pentru elaborarea Regulamentului de ordine interioară pentru unităţile locative declarate locuințe sociale, aflate în proprietatea Municipiului Piteşti, precum şi a Contractului-cadru de închiriere; Văzând prevederile art.36 alin.(2) lit. c) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii privind locuinţele, nr.114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, ale H.G. nr.1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr.114/1996, cu modificările şi completările ulterioare, ale O.U.G. nr.40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale H.C.L. nr.27/31.01.2019 privind constituirea Comisiei pentru elaborarea Regulamentului de ordine interioară pentru unitățile locative declarate locuinţe sociale şi a Contractului cadru de închiriere; În temeiul dispoziţiilor art.45 alin.(1) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. (1) Se aprobă Contractul-cadru de închiriere al unităţilor locative declarate locuințe sociale, aflate în proprietatea Municipiului Piteşti, potrivit anexei nr.1. (2). Se aprobă Regulamentul de ordine interioară pentru unitățile locative declarate locuinţe sociale, aflate în proprietatea Municipiului Piteşti potrivit anexei nr.2. Art.2. (1) Contractul-cadru de închiriere al unităţilor locative declarate locuinţe sociale, prevăzut în anexa nr.], va fi avut în vedere pentru încheierea contractelor de închiriere, prin grija Serviciului Public de Exploatare a Patrimoniului Municipiului Pitesti, cu persoanele care obțin repartiţii de locuinţe sociale, începând cu data adoptării prezentei hotărâri. (2) Prevederile Contractului-cadru de închiriere sunt aplicabile şi actualilor beneficiari de locuințe sociale, cu excepția cap. IV, durata contractelor încheiate cu aceştia fiind până la data de 31.03.2021. (3) Durata contractelor în vigoare la data adoptării prezentei hotărâri, a căror valabilitate este ulterioară datei de 31.03.2021, rămâne cea stabilită prin contractul iniţial. (4) Prin grija Serviciului Public de Explatare a Patrimoniului Municipiului Pitesti se vor încheia acte adiționale, conform modelului prevăzut în anexa nr.3, cu beneficiarii de locuințe sociale ale căror contracte sunt în derulare la data adoptării prezentei hotărâri. (5) Anexele nr.], nr.2 și nr.3 fac parte integrantă din prezenta horărâre. Art.3. Serviciul Public de Exploatare a Patrimoniului Municipiului Piteşti va aduce la îndeplinire dispoziţiile prezentei hotărâri, care va fi comunicată acestuia, precum şi Direcţiei Servicii Publice şi Achiziţii de către Secretarul Municipiului Piteşti. Contrasemnează: SECRETAR, Andrei-Cătălin Călugăru Piteşti Nr. 193 din 20.06.2019 „ai Anexa nr. 1 la H.C.L. nr./93 4.06.2019 I. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1.1. MUNICIPIUL PITEŞTI, prin SERVICIUL PUBLIC DE NEX PATRIMONIULUI MUNICIPIULUI PITEŞTI (S.P.E.P.M.P.), cu sediul în: Bucureşti, bl. U3, parter, județul Argeş, reprezentat prin Director S.P.E.P.M.P. — dl. Constantin ZICHIL, în calitate de proprietar, şi 1.2. Dl/Dna ......e nenea aaa „ domiciliat/ă în Mun. Pitești, str. „mecanice EI DDR IDE lezate SE astea „ ap... judeţul ........... „ născut/ă la data de PUdEȚUL ssrsscsasă „ posesorul/oarea cărții de identitate seria ......... nr. ... eliberat(ă) de a ai omeee „la data de .......uuuueaeaanauaane> COd NUMETIC Personal nenea eaaacaeaaueu în calitate de chiriaş, au convenit să încheie prezentul contract de închiriere, denumit în continuare contract, în temeiul prevederilor Codului Civil (Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările şi completările ulterioare), ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, ale H.G. nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996, cu modificările şi completările aduse prin H.G. 457/2017 şi Legea nr. 196/2018, ale Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Piteşti nr. II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Proprietarul transmite chiriaşului dreptul de folosință asupra imobilului cu nr. „eee. „ compus in setea camera împreună cu dependinţele sale (denumit în continuare imobil), situat în Piteşti, str. ata Ia ae > DIE nceneneanera DL muenanzanea SC. aeueaes Et. auueuee.-„ pentru a fi folosit cu destinaţia de locuință socială. 2.2. Imobilul precizat la art. 2.1. se transmite în stare de folosință potrivit destinaţiei de locuinţă socială, cu instalaţiile şi inventarul bunurilor mobile precizate în procesul-verbal de predare-primire, anexat la prezentul şi semnat de ambele părți. 2.3. Dreptul de folosință asupra imobilului cu destinaţia de locuinţă socială se va exercita exelusiv de către titularul contractului de închiriere şi membrii familiei care locuiesc împreună cu acesta, menţionaţi în Anexa nr.1 la contract, care face parte integrantă din acesta. III. CHIRIA. CHELTUIELI DE ÎNTREȚINERE 3.1. Pentru folosința imobilului, chiriaşul va plăti proprietarului (administratorului) o chirie în GUGNTU meese caazea lei/lună, conform Anexei nr.2 la contract. 3.2. Cuantumul chiriei se va recalcula în funcţie de influenţele care decurg din modificarea legislaţiei aplicabile în materiile locaţiunii şi locuinţei sociale. Modificarea cuantumului chiriei este unilaterală şi produce efecte de la data intrării în vigoare a actului normativ care o reglementează sau de la data prevăzută în actul normativ ca dată a modificării cuantumului chiriei. 3.3. Plata chiriei se va face lunar, până la data de 20 a fiecarei luni pentru luna în curs, la casieria S.P.E.P.M.P. Neplata la termen a chiriei atrage în sarcina chiriasului plata unei penalizari de 0,1% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de întarziere, începând cu ziua următoare celei în care suma devine exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante. 3.4. Chiriaşul suportă cheltuielile de întreținere care rezultă din folosința exclusivă a imobilului pe toată durata contractului şi contribuie la cheltuielile pentru iluminarea, încălzirea, curăţarea părților şi instalaţiilor de folosință comună. 3.5. Plata cheltuielilor prevăzute la art. 3.4. se va efectua în termen de 30 zile de la data afişării listelor de plată, la administratorul imobilului. Neplata la termen a cheltuielilor de întreţinere prevăzute la art. 3.4. atrage în sarcina chiriaşului plata unei penalizări de 0,2% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de întârziere, ce se vor aplica numai după o perioadă de 30 zile de la termenul scadent pentru plata, fară ca suma penalităţilor să poată depăşi suma la care s-au aplicat. 3.6. Chiriaşul va încheia contracte individuale cu furnizorii de utilitați, urmând a achita contravaloarea consumurilor respective. IV. DURATA CONTRACTULUI 4.1. Imobilul se închiriază pe o perioadă de 5 ani, calculaţi de la data semnării contractului de închiriere. 4.2. Prezentul contract de închiriere încetează de drept la expirarea termenului prevăzut la articolul precedent, fără a mai fi necesară o înştiinţare prealabilă. V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR 5.1. Obligaţiile proprietarului 5.1.1. Să predea chiriaşului imobilul în stare de folosință potrivit destinaţiei de locuință socială, cu instalaţiile şi bunurile mobile prevăzute în procesul-verbal de predare-primire. 5.1.2. Să menţină imobilul în stare corespunzătoare de folosință potrivit destinaţiei de locuință socială, pe toată durata contractului, efectuând pentru aceasta toate reparaţiile necesare prevăzute de lege în sarcina sa. 5.1.3. Să asigure chiriaşului folosinţa liniştită şi utilă imobilului pe toată durata contractului, garantând pe chiriaş contra viciilor ascunse ori contra tulburării folosinţei imobilului răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului şi pe reclamat în condiţiile legii la momentul preluării imobilului. 5.2. Obligaţiile chiriaşului 5.2.1. Să nu schimbe destinaţia de locuinţă socială a imobilului închiriat. 5.2.2. Să nu subînchirieze total sau parţial imobilul, să nu cesioneze contractul e, transmită altei persoane, prin orice modalitate, dreptul de folosință asupra imobiluh : 5.2.3. Să nu distrugă, să nu degradeze sau să deterioreze imobilul, spaţiile comune, instalaţiile şi bunurile. 5.2.4. Să efectueze plata chiriei şi a cheltuielilor de intreţinere în cuantumurile şi la termenele prevăzute în prezentul contract. siplel de utilități şi să efectueze plăţile reprezentând contravaloarea utilităţilor înregistrate în consum, potrivit contractelor. 5.2.6. Să efectueze reparaţiile de întreţinere curentă, a căror necesitate rezultă din folosința obişnuită a imobilului (reparaţii locative). 5.2.7. Să efectueze lucrările de întreţinere, reparaţii şi de înlocuire a elementelor componente ale instalaţiilor din spaţiile de folosință exclusivă. 5.2.8. Să repare sau să înlocuiască elementele de construcții şi instalaţiile deteriorate ca urmare a utilizării necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul imobilului, respectiv condominiului care include imobilul, cu excepţia cazurilor în care deteriorarea se datorează vechimii, defecțiunilor, viciilor de execuţie sau forței majore; dacă autorul deteriorării nu este identificat, cheltuielile pentru reparaţii sunt în sarcina celor care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalaţiile sau obiectele deteriorate. 5.2.9. Să realizeze lucrări de modificare sau amenajare a imobilului doar cu acordul şi în condiţiile stabilite de locator. 5.2.10.Să asigure și să menţină curăţenia și igienizarea imobilului închiriat cât şi a părţilor de folosință comună, liniştea publică, cât şi respectarea obligaţiilor prevăzute în regulamentul condominiului aprobat prin HCL, pe toată durata contractului. 5.2.11. Să înştiințeze de îndată proprietarul, sub sancţiunea plăţii de daune-interese şi a suportării oricăror alte cheltuieli, asupra necesitaţii efectuării reparațiilor care sunt în sarcina acestuia din urmă, potrivit prezentului contract. 5.2.12.Să înştiințeze de îndată proprietarul asupra oricărei atingeri aduse proprietăţii sau posesiei imobilului prin actele sau faptele unui terţ. 5.2.13.Să permită proprietarului verificarea stării imobilului, la intervale de timp rezonabile şi ori de câte ori proprietarul este îndreptățit prin autosesizare sau reclamaţie privind chiriaşul, să considere că se impune verificarea de urgenţă a stării imobilului, fără ca prin aceasta să fie împiedicată sau diminuată folosința exercitată de chiriaş în condţiile prezentului contract. 5.2.14.Să respecte reglementările elaborate de proprietar în condiţiile şi limitele legii, privind conviețuirea în condominiul care include imobilul, aduse la cunoştinţa chiriaşului prin afișare la parterul condominului. 5.2.15. La încetarea contractului, să restituie imobilul, instalaţiile şi bunurile mobile prevăzute în procesul-verbal încheiat la preluarea imobilului, prin proces-verbal de predare-primire, în stare de folosință potrivit destinaţiei. Proprietarul nu va putea ridica pretenţii izvorâte din constatarea uzurii datorate folosinţei normale a imobilului închiriat. VI. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ. REZILIEREA ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI 6.1. Părţile se obligă la respectarea întocmai şi la timp a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract. 6.2. În cazul nerespectării oricărei obligații prevăzute la art. 5.2. din contract, chiriaşul va fi notificat în acest sens, iar în cazul în care chiriasul nu se conformează celor notificate se vor aplica celelalte sancțiuni prevăzute la Cap. VI. 6.3. Chiriaşul şi persoanele care locuiesc împreună cu acesta răspund pentru degradarea imobilului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzată prin incendiu, dacă nu dovedeşte că a survenit fortuit. 6.5. Nerespectarea de către chiriaş a vreuneia şi oricareia din obligaţiile prevăzute la art. $.2., pct. 5.2.1; 5.2.2; 5.2.3; 5.2.5; 5.2.6; 5.2.7, 5.2.8; 5.2.9; 5.2.3; 5.2.14, din prezentul contract poate atrage rezilierea contractului, la initiativa locatorului. 6.6. Neplata chiriei datorate pentru o perioadă de 3 (trei) luni consecutive atrage rezilierea de plin drept a prezentului contract, fară vreo notificare sau îndeplinirea vreunei proceduri prealabile. 6.7. În caz de neplată a chiriei, executarea silită se va face prin hotărâre judecătorească prin care chiriaşul va fi obligat să achite chiria restantă, precum şi penalităţi şi cheltuielile de judecată. 6.8. Neplata cheltuielilor de întreţinere prevazute la art. 3.4. datorate pentru o perioadă de 3 (trei) luni consecutive atrage rezilierea de plin drept a prezentului contract, fară vreo notificare sau îndeplinirea vreunei proceduri prealabile. 6.9. Rezilierea de plin drept a prezentului contract, operează şi atunci când comportamentul chiriaşului, membrilor familiei sale sau altor persoane cărora chiriaşul sau familia acestuia le-au permis accesul în imobil, face imposibilă convieţuirea în condominiul care include imobilul sau impiedică folosirea normală a imobilului şi a spaţiilor comune, implicit prin neigienizarea imobilului închiriat și prin murdărirea spaţiilor comune ale imobilului şi nepăstrarea curățeniei în locuință, în părţile comune interioare ale blocului cât şi în împrejurimile imobilului sau _nepăstrarea liniştii publice în imobil, acţiuni efectuate în mod repetat. ZOMÂ AS 6.10. Rezilierea contractului la cererea chiriaşului se va face sub condiţia notificării, prealabile a proprietarului într-un termen de minim 60 de zile, după efectuarea p i chiriei şi Cheltiielilor de întreținere corespunzătoare perioadei respective din contract. 2 [A E 6.11. Contractul încetează atunci când: dă a) survine decesul chiriaşului, nu sunt descendenţi, ascendenți sau soț uprăvieţuitor închirierea imobilului, sau dacă aceştia există, nu optează pentru continuareă închirieri condițiile Cap. VII; b) chiriaşul sau unul din membrii familiei care domiciliază în imobil dobândesc în proprietate un imobil cu destinaţia de locuință, primesc folosinţa unui alt imobil din fondul de stat sau beneficiază de sprijinul statului în credite şi execuţie pentru realizarea unei locuinţe; €) chiriaşul nu începe, pentru motive culpabile, exercitarea efectivă a folosinţei imobilului în termen de 30 de zile de la data încheierii prezentului contract; d) prin acordul părților; e). chiriaşul nu exercită, pentru motive culpabile, folosința imobilului pentru o perioadă de 3 (trei) luni consecutive; f). la împlinirea termenului contractual. 6.12. Înainte de expirarea termenului contractual, cu cel puţin 1 an înainte, chiriaşul are dreptul să depună un nou dosar la Primaria Mun. Piteşti, în vederea obţinerii unei noi reparțitii pentru o locuință socială, dacă mai îndeplinește condiţiile prevazute de H.C.L. în acest sens. | mp] |] ] Il imobilului în | | 6.13. În derularea prezentului contract, acțiunile şi formalitaţile prevăzute de lege în materia răspunderii contractuale, rezilierea, încetarea contractului şi evacuarea chiriaşului vor fi îndeplinite prin intermediul S.P.E.P.M.P., în condițiile legii. VII. TRANSFERUL FOLOSINȚEI IMOBILULUI 7.1. In cazul decesului chiriaşului sau în cel al părăsirii definitive a imobilului de către titularul contractului de închiriere, descendenții, ascendenți titularului decedat, respectiv soțul supravieţuitor, care a locuit cu titularul, poate prelua folosința imobilului şi poate exercita drepturile şi obligaţiile titularului de contract. În cazul minorilor şi celor lipsiţi de discernământ, reprezentarea la încheierea, modificarea şi încetarea contractului de închiriere se va face în condiţiile legii. 7.2. Opţiunea pentru preluarea contractului de închiriere se poate exprima, de către persoanele prevăzute la art. 7.1. în termen de 30 de zile de la data decesului titularului de contract. 7.3. Persoanele menţionate la pct.7.1., care au cerut continuarea contractului, desemnează de comun acord persoana sau persoanele care semnează contractul de închiriere în locul chiriaşului decedat. În cazul în care nu ajung la un acord în termenul de 30 de zile de la data înregistrării decesului chiriaşului, desemnarea se face de locator, ținand cont de situația fiecărei persoane (persoane aflate în dificultate, cu copii minori, etc). 7.4. În cazul divorțului soţilor care au domiciliat împreună în imobilul închiriat, preluarea contractului de închiriere se va face de către soțul căruia instanța, cu citarea locatorului, i-a atribuit beneficiul închirierii. VIII. MODIFICAREA CONTRACTULUI 8.1. Prezentul contract va putea fi modificat numai prin act adiţional semnat de ambele părți. 8.2. Prezentul contract se va modifica ori de câte ori intervin modificări ale gișlați i aplicabile în materiile locaţiunii şi locuinţei sociale, incidente în fondul de reglemestate centrăttu ă sau alte reglementări aprobate prin hotărâre a consiliului local. În acest c chifiaşul: poat, continuarea derulării contractului şi rezilierea acestuia. | Ile IX. FORȚA MAJORĂ 4 A 9.1. Forța majoră exonerează de răspundere partea care o invocă, în. condițiile - prezentului contract. SUuL LOS 9.2. Forţa majoră reprezintă acel eveniment imprevizil şi de neînlăturat, care survine independent de voința părții care îl invocă şi care impiedică în mod obiectiv şi fără reținerea unei culpe, total sau parţial, îndeplinirea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere. 9.3. Întârzierea executării, neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale, din motive de forță majoră, nu atrag pentru niciuna din părți penalizări sau alte compensaţii, dar fără a prejudicia drepturile ce li se cuveneau părților până la apariția cazului de forță majoră. Durata contractului se va prelungi proporțional cu perioada pentru care a fost invocată şi certificată forța majoră. 9.4. Partea care invocă forța majoră are obligaţia de a notifica celeilalte părți, de îndată, producerea cazului de forță majoră, urmată de comunicarea certificării evenimentului care constituie caz de forță majoră, de către autoritatea competentă. Partea care invocă forța majoră va lua de urgență şi cu prioritate orice şi toate măsurile care îi stau la dispoziție în vederea limitării efectelor cazului de forță majoră. 9.5. Partea care invocă forța majoră are obligaţia de a notifica celeilalte părți încetarea cauzei acesteia în maximum 3 zile de la încetare. 9.6. Dacă în termen de 30 zile de la producerea evenimentului de forță majoră, imposibilitatea de executare a prezentului contract nu încetează, părțile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract de închiriere, fără ca vreuna dintre ele să pretindă plata vreunei despăgubiri. X. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR 10.1. Părţile vor depune toate diligenţele pentru soluționarea amiabilă a oricăror neînţelegeri privind încheierea, executarea, modificarea, încetarea şi interpretarea clauzelor prezentului contract de închiriere. 10.2. Orice conflict în legătură cu sau decurgând din prezentul contract, nesoluţionat amiabil, se va deduce spre solutionare instan [...]