HCL 149/2021 Pitești adoptată

| JUDEŢUL ARGEȘ MUNICIPIUL PITEŞTI | CONSILIUL LOCAL | HOTĂRÂRE privind aprobarea Contractului-cadru de închiriere pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe din proprietatea statului sau ale Municipiului Piteşti şi încheierea unor contracte de închiriere a cățor durată a fost reglementată de O.U.G. nr.43/2014 Consiliul Local al Murlicipiului Piteşti, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: -Referatul de apreoa e pentru proiectul de hotărâre inițiat de Primarul Municipiului Pitești; -Raportul de specialitațe nr. 21282/19.04.2021 al Direcţiei Servicii Publice şi Achiziţii; -Avizele comisiilor de specialitate ale consiliului local cuprinse în rapoartele nr. 21540/2021, nr. 21541/2021, nr.21543/2021; -Adresele nr.737/19.01.2021, nr. 5468/07.04.2021 şi nr.6219/19.04.2021 ale Serviciului Public de Exploatare a Patrimoniului Municipiului Piteşti, înregistrate la Primăria Municipiului Piteşti sub nr.3 124/19.01.2021, nr. 19359/08.04.2021 şi, respectiv, nr.21260/19.04.2021; Văzând prevederile i alin. (1) lit. a) din Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii privind locuinţele, nr.114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, ale H.G. nr.275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinței nr.114/1996, cu modificările şi completările ulterioare, ale O.U.G. nr. 40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, cu motiificările şi completările ulterioare, precum și ale O.U.G.nr.43/2014 privind durata unor contracte de închiriere pentru suprafețe locative cu destinaţia de locuinţe; În temeiul dispoziţiilor art.196 alin. (1) lit.a) din Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Contractul-cadru de închiriere pentru spaţiile locative cu destinaţia de locuinţe din proprietatea statului sau a municipiului Piteşti a căror durată de închiriere a fost reglementată de O.U.G.nr.43/2014, potrivit anexei care face parte din prezenta hotărâre. Art.2, (1) Serviciul Public de Exploatare a Patrimoniului Municipiului Piteşti va încheia contracte de închiriere cu beneficiarii contractelor de închiriere valabile la data de 27.06.2019, dată stabilită conform O.U.G. nr.438/2014, sub condiţia prealabilă a îndeplinirii tuturor obligaţiilor care revin chiriaşilor privind plata chiriei și a cheltuielilor de întreţinere, precum şi cu respectarea cadrului legal actual. (2) Durata contractelor de închiriere este de 5 ani de la data adoptării prezentei hotărâri. (3) Prin excepţie de la alineatul precedent, durata contractului de închiriere pentru imobilul situat la adresa din strada Ţepeş Vodă nr.5, este de un an, cu posibilitatea prelungirii. Art.3. Serviciul Public de Exploatare a Patrimoniului Municipiului Piteşti va aduce la îndeplinire dispoziţiile prezehtei hotărâri, care va fi comunicată acestuia, precum şi Direcţiei Servicii Publice și Achiziţii de către Secretarul General al Municipiului Piteşti. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Virgik-Dumitru Chivu Contrasemnează pentru legalitate: SECRETAR GENERAL Andrei-Cătălia Călugăru . Piteşti, Nr. 149 din 22.04.2021 Anexa la HCL. nr. AMI ami CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr, din 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1.1. MUNICIPIUL PITEȘI PATRIMONIULUI MUNICIE 1 prin SERVICIUL PUBLIC DE EXPLOATARE A PIULUI PITEȘTI (S.P.E.P.M.P.), cu sediul în municipiul Piteşti, str. Calea Bucureşti, bl. U3, pârter, judeţul Argeș, reprezentat prin Director S.P.EPMP. - „ în calitâte de proprietar-locator, 1.2, şi 1,3. D/D-na , domiciliavă în strada „nr. , blod „Scara ____„ap. judeţul născut/ă la data de în > identificată prin B.I./C.I. seria nr. eliberat(ă) de la data de | __, cod numeric personal __ în calitate de chiriaş, au convenit să încheie prezent prevederilor Codului Civil (Lega ale Legii nr. 114/1996 privind prin H.G, nr. 1275/2000, cu Normelor metodologice pentru i | contract de închiriere, denumit în continuare contract, în temeiul a nr. 287/2009, republicată, cu modificările şi completările ulterioare), ocuinţele, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, ale nerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996, aprobată odificările și completările ulterioare, ale Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 40/1999 privind protecţia chiriaşilar şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de Jocuinţă și H.C.L. nr. II. OBIECTUL CONTRA( 2.1. Proprietarul transmite chirig din __ cu respectarea următoarelor clauze: CTULUI şului dreptul de folosință asupra imobilului cu nr. „ compus din camere împreună cu dependințele sale (denumit în continuare imobil), situat în municipiul Piteşti, strada „ bloc „ scara folosit cu destinaţia de locuinţă. 2.2. Imobilul precizat la art. 2.1. instalaţiile și inventarul bunuri] prezentul şi semnat de ambele pă 2.3. Dreptul de folosinţă asupra titularul contractului de închirieri Anexa nr.l la contract, care face III. CHIRIA. CHELTUIE 3.1. Pentru folosinţa imobilului, de aplicabile în materiile locaţiuni produce efecte de la data intrări prevăzută în actul normativ ca da 3.3. Plata chiriei se va face luna casieria S.P.E.P.M.P. Neplata la 0,1% asupra sumei datorate pent suma devine exigibilă, fără ca malorarea să poată depăşi totalul chiriei restap lei/lună, confor aprobată prin Legea 241/2001, H 3.2. Cuantumul chiriei se va rec etaj ___, judeţul Argeş, pentru a fi se transmite în stare de folosinţă potrivit destinaţiei de locuinţă, cu r mobile precizate în procesul-verbal de predare-primire, anexat la Hi. imobilului cu destinaţia de locuinţă se va exercita exclusiv de către e şi membrii familiei care locuiesc împreună cu acesta, menţionaţi în arte integrantă din acesta, LI DE ÎNTREȚINERE hiriaşul va plăti proprietarului (administratorului) o chirie în cuantum Anexei nr. 2 la contract, calculată potrivit O.U.G. nr. 40/1999 G. nr. 310/28.03.2007 şi Legea 114/1996. qleula în funcţie de influenţele care decurg din modificarea legislaţiei şi locuinţei. Modificarea cuantumului chiriei este unilaterală şi în vigoare a actului normativ care o reglementează sau de la data ă a modificării cuantumului chiriei. , până la data de 20 (douăzeci) a fiecărei luni pentru luna în curs, la Pen a chiriei atrage în sarcina chiriaşului plata unei penalizări de u fiecare zi de întârziere, începând cu Ziua „errrătorase, celei în care 1 3.4. Chiriaşul suportă cheltuielție de întreţinere pentru locuinţa în cauză și care rezultă din folosinţa exclusivă a imobilului pe toată durata contractului şi contribuie la cheltuielile pentru iluminarea, încălzirea, curățarea părţilor şi instalațiilor de folosinţă comună. 3,5. Plata cheltuielilor prevăzute la art. 3.4. se va efectua în termenul legal la Asociaţia de proprietari din care face parte locuinţa, în| baza listei de plată afișată de administratorul Asociaţiei. Neplata la termen a cheltuielilor de întreţinere prevăzute la art. 3.4. atrage în sarcina chiriaşului plata unor penalizări conform regulament dprobat de Asociaţia de proprietari în cauză. 3.6. Chiriaşul va încheia contracte individuale cu furnizorii de utilitaţi, urmând a achita contravaloarea consumurilor respective, IV. DURATA CONTRACTULUI 4.1. Imobilul se închiriază pe o [perioadă de calculată de la data semnării și până la data de potrivit prevederilor H.C.L. nr. , 4.2. Prezentul contract de închiriere încetează de drept la expirarea termenului prevăzut la articolul precedent, fâră a mai fi necesară|o înştiinţare prealabilă. 4.3. Prelungirea duratei contractului se poate realiza numai sub condiţia aprobării și în termenii stabiliți de Consiliul Local al Municipiului Pitești. V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR 5.]. Obligaţiile proprietarului 5.1.1. Să predea chiriașului imobilul în stare de folosință potrivit destinaţiei de locuinţă, cu instalaţiile şi bunurile mobile prevăzute în procesul-verbal de predare-primire. 5.1.2, Să menţină imobilul în stațe corespunzătoare de folosinţă potrivit destinaţiei de locuinţă, pe toată durata contractului, efectuând pentru aceasta toate reparaţiile necesare prevăzute de lege în sarcina sa. 5.1.3. Să asigure chiriaşului folosinţa liniștită și utilă imobilului pe toată durata contractului, garantând pe chiriaş contra viciilor ascunse ori contra tulburării folosinţei imobilului. Proprietarul nu răspunde pentru viciile care erau aparente] la data încheierii contractului şi pe care chiriaşul nu le-a reclamat în condiţiile legii la momentul preluării imobilului. 5.2. Obligaţiile chiriașului 5.2.1. Să nu schimbe destinaţia de locuinţă a imobilului închiriat. 5.2.2, Să nu subinchirieze total $au parţial imobilul, să nu cesioneze contractul de închiriere şi să nu transmită altei persoane, prin ride modalitate, dreptul de folosinţă asupra imobilului. $.2.3. Să nu distrugă, să nu degradeze sau să deteriozeze, să ia măsurile necesare pentru evitarea distrugerii, degradării sau deterițări imobilului, spaţiilor comune, instalaţiilor şi bunurilor. 5.2.4, Să efectueze plata chiriei şi a cheltuielilor de întreţinere la Asociaţia de proprietari conform listei de plată, în cuantumurile şi la tsrmenele prevăzute în prezentul contract și în contractele încheiate cu furnizorii de utilități, în conformițate cu legislaţia aplicabilă. 5.2.5. Să încheie contracte cu furnizorii de utilităţi, în situaţia branşării individuale a imobilului la reţelele de utilităţi şi să efectuezd plăţile reprezentând contravaloarea utilităţilor înregistrate în consum, potrivit contractelor. 5.2.6. Să efectueze reparaţiile de |întreţinere curentă, a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a imobilului (reparaţii locative). 5.2.7, Să efectueze lucrările de întreţinere, reparaţii şi de înlocuire a elementelor componente ale instalaţiilor din spaţiile de folosinţă exclusivă. 5.2.8. Să nu realizeze lucrări |de modificare sau amenajare a locuinţei închiriate fără acordul proprietarului, iar în cazul în câre obţine acest acord, să suporte integral contravaloarea lor şi la predarea locuinţei să nu emită nicio pretenţie de la proprietar. 5.2.9. Să menţină curăţenia şi igienizarea imobilului inchiriat şi părţilor de folosinţă comună pe toată durata contractului. 5.2,10. Să înştiinţeze de îndată roprietarul, sub sancţiunea plăţii de daune oricăror alte cheltuieli, asupra necesitaţii efectuării reparațiilor care pat /, [i potrivit prezentului contract. / 0 Ta N $.2.11. Să înştiinţeze de îndată proprietarul asupra oricărei atingeriaduse prepristăhi sau posesiei imobilului prin actele sau faptele unui terț. | Ai i | 5.2.12. Să permită proprietarului verificarea stării imobilului, la intervale de timp rezonabile şi ori de câte ori proprietarul este îndre ltăţit prin autosesizare sau reclamaţie privind chiriaşul, să considere că se impune verificarea de urgenţă a stării imobilului, fără ca prin aceasta să fie împiedicată sau diminuată folosinţa exercitată de chiriaş în condiţiile prezentului contract. $.2.13. Să respecte prezentul contract şi actele/regulamentele emise/adoptate de Asociaţia de proprietari din care face parte ințobilul. 5.2.14. La încetarea contractului, să restituie imobilul, instalaţiile şi bunurile mobile prevăzute în procesul-verbal încheiat la preuarea imobilului, prin proces-verbal de predare-primire, în stare de folosință potrivit destinaţiei. Proprietarul nu va putea ridica pretenţii izvorâte din constatarea uzurii datorate folosinţei normale a imobilului închiriat, potrivit prezentului contract. 52.15. Să comunice proprietarului în termen de 30 (treizeci) de zile, orice modificare survenită asupra veniturilor nete realizate de chiriaş şi de membrii familiei care domiciliază cu acesta. VI. RASPUNDERE CONTRACTUALĂ. REZILIEREA ȘI ÎNCETAREA CONTRACTULUI 6.1. Părţile se obligă la respectarea întocmai şi la timp a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract. 6.2. Chiriaşul şi persoanele ar locuiesc împreună cu acesta răspund pentru degradarea imobilului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzată de incendiu, dacă nu dovedește că a survenit fortuit. 6.3. Nerespectarea de către chiriaş a vreunei obligaţii prevăzute la art. 5.2. din prezentul contract poate atrage rezilierea contractului și este necesară punerea în întârziere sau îndeplinirea altei formalităţi, de către proprietar. 6.4. Neplata chiriei datorate pentru o perioadă de 3 (trei) luni consecutive atrage rezilierea de plin drept a prezentului contract, fără punere în întârziere sau altă formalitate. 6.5. În caz de neplată a chiriei, executarea silită se va face prin hotărâre judecătorească pronunțată de instanţa de judecată, căreia i se vă solicita obligarea chiriașului la efectuarea plăţilor reprezentând chirii restante, penalități de întârziere ș| cheltuieli de judecată. Chiriaşul este obligat la plata chiriei prevăzută în contract până la data de eliberării efective a locuinţei, precum şi la repararea prejudiciilor de orice naţură cauzate propietarul Aspaţei de proprietari, până la acea dată. 6.7. Neplata cheltuielilor de întreţinere către Asociaţia de proprietari, pentru o perioadă de 3 (trei) luni consecutive atrage rezilierea deplin drept a prezentului contract, urmare a sesizării Asociaţiei de proprietari către locator, evacuarea chiriaşului urmând a se efectua în baza unei hotărâri judecătoreşti. 6.8. Rezilierea de plin drept a prezentului contract, fără punere în întârziere sau altă formalitate, operează atunci când comportamentul chiriaşului, membrilor familiei sale sau altor persoane cărora chiriaşul sau familia acestuia le-au permis accesul în imobil, face imposibilă convieţuirea în condominiul care include imobiluj sau impiedică folosirea normală a imobilului şi a spaţiilor comune. 6.9. Rezilierea contractului la cererea chiriaşului se va face sub condiţia notificării prealabile a proprietarului într-un termen de minim 60 (şaizeci) de zile. 6.10. Contractul încetează atunci Când: a) survine decesul chiriaşului şi nu sunt descendenţi, ascendenți sau soţ supravieţuitor care să preia închirierea imobilului în erpen de 30 (treizeci) de zile de la data înregistrării decesului, sau dacă aceștia există, nu optează în acelaşi termen pentru continuarea închirierii imobilului în condiţiile Cap. VII, b) chiriaşul sau unul din mernbrii familiei care domiciliază în imobil dobândesc în proprietate un imobil cu destinaţia de locuinţă, primesc folosinţa unui alt imobil din fondul de stat sau beneficiază de sprijinul statului în credite şi execuţie pentru realizarea unei locuinţe; €) chiriaşul nu exercită, pentru motive culpabile, folosinţa imobilului pentru o perioadă de 3 (trei) luni consecutive. 6.11. În derularea prezentului gontract, acţiunile şi formalitaţite prevăzute de lege în materia răspunderii contractuale, reziliereal, încetarea contractului şi evacuarea chiriașului vor fi îndeplinite prin intermediul S.P.E.P.M.P., în condiţiile legii. VII. TRANSFERUL FOLOSINȚEI IMOBILULUI MÂNA 7.1. În cazul decesului chiriaşulyi sau în cel al părăsirii defipitwe a-inrobiilui 'de către titularul contractului de închiriere, descendenţii, ascendenți titularului decedat, TE DSOLA soții supravieţuitor, 3 | care a locuit cu titularul, pot în termen legal prelua folosința imobilului şi poate exercita drepturile și obligaţiile titularului de contract. În cazul minorilor şi celor lipsiţi de discernământ, reprezentarea la încheierea, modificarea și încetărea contractului de închiriere se va face în condiţiile legii. 7.2. Opţiunea pentru preluarea contractului de închiriere se poate exprima, de către persoanele prevăzute la art. 7.|. în termen|de 30 (treizeci) de zile de la data înregistrării decesului titularului de contract; 7.3. Persoanele menţionate la pct. 7.1. care au cerut continuarea contractului, desemnează de comun acord persoana sau persoanele care semnează contractul de închiriere în locul chiriaşului decedat. În cazul în care nu ajung la un ac d în termenul de 30 (treizeci) de zile de la data înregistrării decesului chiriașului, desemnarea se face de !ocator, ţinand cont de situaţia fiecărei persoane (persoane aflate în dificultate, cu copii minori, etc.) 7.4. În cazul divorțului soţilor care au domiciliat împreună în imobilul închiriat, preluarea contractului de închiriere se va face de către (soţul căruia instanţa de judecată, cu citarea proprietarului - locator, i-a atribuit beneficiul contractului de închiriere. VIII. PRELUNGIREA CONTRACTULUI 8. Contractul de închiriere poata fi prelungit la solicitarea chiriaşului cu cel puțin 60 (șaizeci) de zile înainte de expirarea termen contractual, cu acordul proprietarului (exprimat prin hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Piteşti, în care se va menţiona perioada și condiţiile în care se vor prelungi contractul de închiriere) IX. MODIFICAREA CONTRACTULUI 9,1. Prezentul contract va putea fi modificat numai prin act adiţional semnat de ambele părți. 9.2, Prezentul contract se va modifica ori de câte ori intervin modificări ale legislaţiei aplicabile în materiile locaţiunii, incidente în fondul de reglementare contractuală sau alte reglementări aprobate de Consiliul Local al Municipiului |Pitești. În acest caz, chiriașul poate opta între continuarea derulării contractului şi rezilierea acestuia. X. FORȚA MAJORĂ 10.1. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă, în condiţiile legii şi ale prezentului contract. 10.2. Forţa majoră reprezintă acel eveniment imprevizil şi de neînlăturat, care survine independent de voinţa părţii care îl invocă şi care impiedică în mod obiectiv şi fără reținerea unei culpe, total sau parţial, îndeplinirea obligaţiilor Plevăzute în prezentul contract de închiriere. 10.3. Întârzierea executării, neexdcutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale, din motive de forță majoră, nu atag pentru niciuna din părţi penalizări sau alte compensaţii, dar fără a prejudicia drepturile ce li se cuveneau părților până la apariţia cazului de forță majoră. Durata contractului se va prelungi proporțional cu perioada pentru care a fost invocată şi certificată forța majoră. 19.4. Partea care invocă forța majoră are obligaţia de a notifica celeilalte părţi, de îndată, producerea cazului de forță majoră, urmată de comunicarea certificării evenimentului care constituie caz de forță majoră, de către autoritatea competentă. Partea care invoca forța majoră va lua de urgenţă și cu prioritate orice şi toate măsurile care îi stau la dispoziţie în vederea limitării efectelor cazului de forță majoră. 10.5, Partea care invocă forţa majoră are obligaţia de a notifica celeilalte părţi încetarea cauzei acesteia în maximum 3 (trei) zile de la încetare. 10.6. Dacă în termen de 30 (freizeci) zile de la producerea evenimentului de forţă majoră, imposibilitatea de executare a pțezentului contract nu încetează, părţile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract de închiriere, fără ca vreuna dintre ele să pretindă plata vreunei despăgubiri. XI, SOLUȚIONAREA LITIGIILOR pa 11.1. Părţile vor depune toate dilibenţele pentru soluționarea am hi d otidărot meînţelegeri privind încheierea, executarea, modificarea, încetarea şi interpretare Cladzelor "prezetțului contract de închiriere. pf 3 N 11.2, Orice conflict în legătură| cu sau decurgând din prezentul contract, nesoluţionat amiabil, se va deduce spre solutionare instanţe| judecătoreşti competente. 11.3. Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriașilor se face în baza unei hotărâri judecătoreşti. XII. CLAUZE FINALE 12,1, Notificările formulate în temeiul prezentului contract se consideră valabil transmise dacă se înregistrează la sediul S.P.E.P.M.P., respectiv dacă se înaintează chiriaşului la adresa de domiciliu (locuinţa ce face obiectul prezenlului contract), Dacă notificarea se transmite prin servicii poştale, ea va fi înaintată prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire. 12.2. Dispoziţiile prezentului Contract de închiriere se c [...]