HCL 26/2013 adoptată

R O M Â N I A JUDEŢUL IAŞI MUNICIPIUL PAŞCANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 26 din data de : 28.02.2013 privind aprobarea proiectului(modelul) contractului de închiriere pentru unitatile de locuit construite pentru tineri destinate inchirierii, aflate în proprietatea privata a statului si în administrarea Consiliul Local al municipiului Pascani Consiliul Local al Municipiului Pascani, judetul Iasi; Avand in vedere prevederile Legii nr. 152/1998, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; Avand in vedere prevederile Legii nr. 287/2009, privind Codul civil, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; Avand in vedere prevederile HG nr. 165/2008, privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001; Avand in vedere prevederile HG nr.587/2009, privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998, referitoare la administrarea si vanzarea acestora; Avand in vedere prevederile HG nr. 1.546/2009, privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor <LLNK 11998 152 11 201 0 18>Legii nr. 152/1998, privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, referitoare la administrarea si vanzarea acestora; Avand in vedere prevederile Hotararii Consiliului Local al municipiului Pascani nr.113/24.10.2011, privind preluarea administrarii de catre Consiliul Local Pascani a blocurilor de locuinte pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate in proprietatea privata a Statului Roman si a locuintelor sociale aflate in proprietatea publica a municipiului Pascani, de la Regia Autonoma de Gospodarie Comunala si Locativa Pascani; Avand in vedere prevederile Protocolului de predare – primire a contractelor de inchiriere locuinte la blocurile ANL, blocul social si apartamentele sociale conform HCL nr.113/24.10.2011, inregistrat la Primaria municipiului Pascani sub nr. 20848 din 25.11.2011; In conformitate cu prevederile art. 36, alin. (1), alin.(2) litera d) si alin.(6) litera a), punct. 17, din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; In baza Expunerii de motive intocmita de catre Primarul municipiului Pascani, in calitate de initiator al proiectului de hotarare, inregistrata sub nr. 3922/22.02.2013; În baza Raportului intocmit de catre Directia economica si Compartimentele Patrimoniu si Contracte si Juridic si Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Având in vedere Rapoartele de avizare ale urmatoarelor comisii de specialitate din cadrul Consiliului Local al municipiului Pascani : 2 - Avizul Comisiei de prognoze economico-sociale , buget , finante , industrie, agricultura, silvicultura, prestari servicii, comert si IMM-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale si relatii externe, inregistrat sub nr. 289/27.02.2013 ; 3 - Avizul Comisiei juridica , ordine publica, pentru drepturile omului si libertati cetatenesti inregistrat sub nr. 309/27.02.2013 ; 4 - Avizul.Comisiei de organizare si dezvoltare urbanistica, realizarea lucrarilor publice, conservarea monumentelor istorice, protectia mediului, ecologie, patrimoniu şi administratie publica, inregistrat sub nr. 273/27.02.2013 ; In temeiul art. 45, alin (1) din Legea nr. 215/2001, privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; H OTARASTE Art. 1. Se aprobă proiectul (modelul) contractului de închiriere pentru unitatile de locuit construite pentru tineri destinate inchirierii, aflate în proprietatea privata a statului si în administrarea Consiliului Local al municipiului Pascani, prezentat in anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de catre Primarul municipiului Pascani, Directia economica si Compartimentele Patrimoniu si Contracte si Juridic si Contencios; Art.3 Serviciul administratie publica va comunica in copie prezenta hotarare: - Institutiei Prefectului judetului Iasi ; - Primarului municipiului Pascani ; - Directiei economice; - Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului; - Compartimentului Patrimoniu si Contracte; - Compartimentului Juridic si Contencios; - Mass media. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ , Contrasemnează pentru legalitate, Consilier local, SECRETARUL MUNICIPIULUI AXINTE VASILE Cons.jr.MIRCEA ZUZAN MUNICIPIUL PASCANI ANEXA Nr. 1 STR. STEFAN CEL MARE, NR. 16. la Hotararea Consiliului Local nr. 26 Nr.________/ ________________ din data de 28.02.2013 CONTRACT DE INCHIRIERE pentru suprafetele cu destinatie de locuinta I.Părţile contractante Între: MUNICIPIUL PASCANI, cu sediul în strada Ştefan cel Mare, nr.16, judeţul Iaşi, reprezentat prin ____________________________, având funcţia de Primar şi ________________________________, având funcţia de Secretar, în calitate de administrator, pe de o parte, şi D-l/D-na________________________________________________,cu domiciliul in municipiul Pascani, str. _____________________________ , nr.____, bl.______, tronson__, sc.___, etj.__, ap.____, jud. Iasi, legitimat/ă cu BI/CI seria____, nr ____________, eliberată la data de___________________, de SPCLEP – Pascani, C.N.P.____________________________, în calitate de locatar, pe de alta parte, la data de _____________________, la sediul administratorului din str.Ştefan cel Mare, nr.16, municipiul Paşcani, jud. Iasi: In temeiul Legii nr. 152 din 15 iulie 1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, a Legii nr. 287 din 17 iulie 2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, a Hotararii nr. 165 din 13 februarie 2008 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, a Hotararii nr.587/13.05.2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998, a Hotararii nr. 1.546 din 9 decembrie 2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor <LLNK 11998 152 11 201 0 18>Legii nr. 152/1998, a Hotararii Consiliului Local al municipiului Pascani nr.113/24.10.2011 privind preluarea administrarii de catre Consiliul Local Pascani a blocurilor de locuinte pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate in proprietatea privata a Statului Roman si a locuintelor sociale aflate in proprietatea publica a municipiului Pascani, de la Regia Autonoma de Gospodarie Comunala si Locativa Pascani, a Protocolului de predare – primire a contractelor de inchiriere locuinte la blocurile ANL, blocul social si apartamentele sociale conform HCL nr.113/24.10.2011, inregistrat la Primaria municipiului Pascani sub nr. 20848 din 25.11.2011, a intervenit prezentul contract de închiriere. II. Obiectul inchirierii Art. 1. Primul, în calitate de administrator, închiriază, iar al doilea, în calitate de chirias, ia în chirie locuinţa din municipiul Pascani, str._______________________, nr.___,bl. ______, tronson_____, sc.____, et.___, ap ___, judeţul Iasi, compusa din ____ camere, in suprafata de ________mp(camera ________ mp, camera _______ mp, camera _______ mp, camera _______ mp, camera _________ mp), dependinte in suprafata de________ mp(baie ______ mp, baie ______ mp, bucatarie ______ mp, debara ______ mp, camara ______mp, boxa ______mp, vestibule(antreu, tinda) ______ mp, culoar(coridor) ____ mp), alte dependinte in suprafata de _____ mp(terasa acoperita, logie ______ mp, spalatorie si uscatorie _______mp) boxa ______ mp si _______ mp curte(gradina), folosite in exclusivitate si _______ mp folosite in comun. Locuinta care face obiectul inchirierii va fi folosita de chirias si familia sa compusa din: |Nr.|Numele si prenumele |Calitatea|Anul |Locul de munca |Venit | |crt| | |naster| |net | |. | | |ii | | | |1. | | | | | | |2. | | | | | | |3. | | | | | | |4. | | | | | | |5. | | | | | | |6. | | | | | | |7. | | | | | | Art. 2. Locuinţa descrisă la art. 1 se predă în stare de folosinţă, avand instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul verbal de predare – preluare încheiat între susnumiţi, care face parte integranta la prezentul contract; Art. 3. (1) Termenul de închiriere este de ____ an(i), cu începere de la data de ______________, până la data de _____________, conform Legii nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; (2) După expirarea acestei perioade contractuale prelungirea contractului de închiriere se face pe o perioadă de un an, în următoarele condiţii: - prin păstrarea condiţiilor contractuale iniţiale referitoare la cuantumul chiriei, pentru titularii de contract care nu au împlinit vârsta de 35 de ani, în condiţiile prevederilor art. 8, alin. (4), litera b) din Legea nr. 152 din 15 iulie 1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - prin recalcularea chiriei, în condiţiile prevederilor art. 8, alin. (4), litera a) din Legea nr. 152 din 15 iulie 1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, pentru titularii de contract care au împlinit vârsta de 35 de ani; III Chiria aferentă locuinţei ce face obiectul contractului Art. 4. (1) Chiria lunara este de __________ lei, calculată în conformitate cu prevederile legale, aşa cum este stabilită în fişa de calcul a chiriei, care face parte integranta la prezentul contract. Chiria lunara se datoreaza incepand cu data de____________si se achita cu ordin de plata sau in numerar la Serviciul Taxe si Impozite Locale – Pascani, pana la finele fiecarei luni, pentru luna in curs; (2) Chiria se modifică potrivit actelor normative ce intervin după încheierea contractului. (3) În situaţia în care, ulterior încheierii prezentului contract, se vor constata diferenţe în ceea ce priveşte suprafaţa locuinţei, părţile convin, de comun acord, să modifice corespunzător chiria, prevazută la alin.(1); Art. 5. Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica în scris chiriaşului cu 30 (treizeci) de zile înainte de termenul scadent de plată ; Art. 6. Neplata la termen a chiriei sau executarea cu intarziere a aceastei obligatii conduce la plata majorarilor de întârziere conform legislatiei in vigoare la data aplicarii, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă. Începând cu acea zi, debitorul va fi în întârziere fără nici o formalitate. IV. Obligaţiile părţilor privind folosirea si intretinerea spatiilor care fac obiectul contractului Art. 7. Administratorul se obligă : - să predea chiriaşului locuinţa ce face obiectul prezentului contract, în stare normală de folosinţa ; - să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţa in exploatare şi funcţionalitate a clădirii, pe toată durata închirierii locuinţei ; - să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă ale clădirii, elementele de construcţie exterioare ale cladirii (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare); - să întreţină în bune condiţii instalaţiile comune, proprii clădirii. Art. 8. Chiriaşul se obligă : - să folosească locuinţa exclusiv potrivit destinaţiei prevăzute în prezentul contract; - sa incheie separat cu furnizorii de utilitati publice din zona, contracte de furnizare individuale, să plătească întreaga chirie, precum şi toate cheltuielile individuale şi comune legate de întreţinere, consum de gaz, apă, canal, energie termică, salubritate, menţinerea curăţeniei părţilor comune, cheltuielile de administrare a imobilului, etc, aferente perioadei în care ocupă locuinţa ; - să efectueze lucrările de întreţinere, reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţă exclusivă ; - să întreţină în bune condiţii spaţiile comune din interiorul cladirii ( casa scării, holuri, coridoare, subsoluri) ; - să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosinţă comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii. Dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei ce au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele si dotările aferente ; - să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi a părţilor de folosinţa comună, pe toată durata contractului de închiriere ; - să nu subînchirieze locuinţa sau să cesioneze contractul de închiriere ; - să nu efectueze modificări sau transformări neautorizate fara acordul administratorului ; - să apere locuinţa împotriva oricăror atingeri aduse de terţi proprietăţii sau posesiei asupra acesteia ; - să respecte toate normele de prevenire şi stingere a incendiilor prevăzute de lege; - să raspundă pentru pagubele provocate de incendiu, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forţa majoră, dintr-un defect de construcţie ori prin propagarea focului de la o locuinţa vecină; - să restituie administratorului, la expirarea termenului contractual, locuinţa în aceeaşi stare în care a primit-o potrivit procesului verbal de predare – preluare întocmit la preluarea locuinţei, precum şi toate obiectele de inventar menţionate în acel proces verbal ; - să nu folosească locuinţa drept sediu pentru diverse asociaţii familiale sau alte societăţi comerciale înfiinţate conform Legii nr. 31/1990 ; - să notifice administratorului dobândirea în proprietate de către el şi/sau de către ceilalţi membrii de familie cu care locuieşte împreună, a unei locuinţe, în termen de 15 (cincisprezece) zile de la data dobândirii; - să notifice administratorului, în termen de 15 (cincisprezece) zile de la producere, schimbarea locului de muncă în altă localitate decât municipiul Pascani, a titularului de contract; - să permită administratorului accesul în locuinţă în vederea efectuării de către acesta a lucrărilor de întreţinere şi reparaţii ce cad în sarcina sa, precum şi a controalelor periodice privind verificarea modului de îndeplinire a obligaţiilor contractuale. Anterior efectuării controlului, administratorul îl va înştiinţa pe chiriaş cu privire la data şi orele în care acesta urmează să se efectueze ; - să se constituie în Asociaţie de proprietari, aceasta constituind condiţie suspensivă în executarea prezentului contract; - să împuternicească preşedintele Asociaţiei de proprietari să semneze documentele care privesc relaţiile asociaţiei cu terţii ; - Asociaţia de proprietari va încheia contracte în nume propriu cu furnizorii de utilităţi din zona( gaz metan, energie electrică, apă şi canal, salubritate, etc), care deservesc blocul. V. Încetarea contractului Art. 9. (1) La expirarea duratei contractului(termenului de inchiriere), prevăzută la Cap. II, art. 3, alin. (1) al prezentului contract; (2) În cazul dispariţiei bunului ce face obiectul prezentului contract ; (3) Încetarea contractului nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente; (4) În cazul în care interesul local o impune, prin denunţare unilaterală de către administrator, cu obligaţia acestuia de a notifica chiriaşului intenţia de denunţare unilaterală a contractului cu cel puţin 45(patruzecişicinci) de zile înainte, cu precizarea expresă a motivelor pe care s-a fundamentat hotărârea sa; (5) Din iniţiativa chiriaşului, înainte de expirarea termenului pentru care a fost încheiat, cu condiţia notificării prealabile adresate administratorului cu cel puţin cu 30 (treizeci) de zile înainte ; (6) In termen de 30 (treizeci) de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului acestuia, dacă persoanele îndreptăţite prin lege nu au solicitat locuinţa sau dacă acestea nu îndeplinesc criteriile de acces la o locuinţă A.N.L., conform Legii nr. 152/1998, republicată, cu modificarile si completarile ulterioare; VI. Rezilierea contractului Art. 10. (1) În cazul în care chiriaşul nu a achitat chiria, precum şi cota parte din cheltuielile comune [...]