HCL 10/2018 Pașcani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI MUNICIPIUL PAŞCANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 10 din 21.02.2018 privind modificarea şi completarea contractului de închiriere (contract cadru) prezentat în Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Pascani nr. 35 din 26.04.2010 pentru aprobarea Reguiamentului privind închirierea spaţiilor, cu altă destinație decât locuinte, proprietate publică/privată a Municipiului Paşcani Consiliul Local al Municipiului Paşcani, judetul lasi; În conformitate cu dispoziţiile art. 3, alin. (4), art. 4, art. 14, art. 15 şi art. 16 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu dispoziţiile art. 36, alin. (1) şi alin. (2), litera c), alin. (5), litera (a) şi litera (b) şi art. 123, alin. (1) si alin. (2) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 21 din 10 aprilie 1996 legea concurenţei, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispozițiile Anexei nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al municipiului Paşcani nr. 35 din 26.04.2010, pentru aprobarea Regulamentului privind închirierea spaţiilor, cu altă destinaţie decât locuinţe, proprietate publică sau privată a municipiului Paşcani; Având în vedere adresele înregistrate la Primăria municipiului Paşcani sub nr. 11003/25.07.2017, sub nr. 2155/08.02.2018, sub nr. 2169/09.02.2018 şi respectiv sub nr. 2315/13.02.2018 din partea unor chirași, prin care se solicită prelungirea contractelor de închiriere pentru spaţiile cu altă destinaţie decât locuinţe situate în Piaţa Vale a municipiului Pașcani; În baza Expunerii de motive nr. 2522/15.02.2018 întocmită de către Primarul Municipiului Paşcani, di. ing. Dumitru Pantazi, în calitate de iniţiator al proiectului de hotărâre; În baza Raportului comun de specialitate nr. 2523/15.02.2018 întocmit de către Direcţia Economică, Compartimentul Patrimoniu şi Contracte şi Compartimentul Juridic şi Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Paşcani; Având în vedere Rapoartele de avizare ale următoarelor comisii de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Paşcani: - Avizul Comisiei de prognoze economico-sociale, buget, finanţe, industrie, agricultură, silvicultură, prestări servicii, comerț şi IMM-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale şi relaţii externe, înregistrat sub nr. 136/19.02.2018; - Avizul Comisiei juridice, ordine publică, administraţie publică, drepturile omului şi libertăţi cetăţeneşti, înregistrat sub nr. 223/20.02.2018; - Avizul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului, ecologie, patrimoniu, înregistrat sub nr. 150/19.02.2018; În temeiul art. 45, alin (1) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. |. Se modifică şi se completează contractul de închiriere (contract cadru) prezentat în Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Paşcani nr. 35 din 26.04.2010 pentru aprobarea Regulamentului privind închirierea spaţiilor, cu altă destinaţie decât locuinţe, proprietate publică sau privată a Municipiului Paşcani şi va avea forma prezentată la Anexa |, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. II. Cu 30 de zile înainte de expirarea contractului de închiriere, la solicitarea locatarului și prin acordul părţilor, se încheie act adițional, actualizându-se prevederile contractului de închiriere existent conform prezentei hotărâri. Art._Ili. Restul articolelor din Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Paşcani nr. 35 din 26.04.2010 pentru aprobarea Regulamentului privind închirierea spaţiilor, cu altă destinaţie decât locuinţe, proprietate publică sau privată a Municipiului Paşcani rămân nemodificate. Art. IV. Serviciul administraţie publică va comunica, în copie, prezenta hotărâre către: Instituţia Prefectului judeţul laşi Primarul municipiului Paşcani Direcţia economică Compartimentul Patrimoniu şi Contracte Compartimentul Juridic și Contencios Serviciul Administraţia Pieţelor vvvvvyY PREŞEDINTE D| ŞEDINŢĂ, Contrasemnează pentru legalitate Consilier” cal 7: SECRETARUL MUNICIPIULUI PRODAN JORȚ-MIE AI cons. jr. IRINA JITARU o PI 4 MM o 7710 dh Anexa nr. | la H.C.L nr.10 din af db 10 2018 CONTRACT CADRU CONTRACT DE INCHIRIERE i |.Preambul: Având in vedere dispoziţiile: Legii nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare; Legii nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Legii 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; H.C.L. nr. / „privind aprobarea taxelor şi impozitelor locale în Municipiul Paşcani; H.C.L. nr. / , s-a încheiat prezentul contract de închiriere: II. Părțile contractante MUNICIPIUL PASCANI, cu sediul in str. Ştefan cel! Mare, nr. 16, reprezentat prin având funcţia de Primar al municipiului Paşcani și având funcţia de Secretar al municipiului Paşcani, în calitate de locator, pe de o parte, și domiciliat în str. nr. „bl. „sc. et. „ap jud. „ identificat cu CI seria „Nr. , CNP ,„ reprezentant legal al cu sediul social în „str. „nr. „bl. sc. , et. ____, ap. „jud. „ înregistrat în Registrul Comeţului sub nr. „CUI , în calitate de locatar, pe de altă parte. lil. Obiectul contractului Art. 1. (1) Obiectul contractului de închiriere este exploatarea spațiului cu altă destinaţie dacât locuință , în suprafață de situat în , proprietate publică/privată a municipiului Paşcani, conform planului de amplasament prezentat în Anexa nr. 1, parte integrantă la prezentul; (2) În derularea contractului de inchiriere, locatarul va utiliza următoarele categorii de bunuri: a) bunurile de retur : ; b) bunurile proprii: IV_Termenul Art, 2. (1) Durata inchirierii este de 5 ani, începând de la data de (2) La expirarea termenului, prelungirea contractului de închiriere se face cu acordul părţilor, în baza solicitării locatarului, pentru o perioadă 1/2 din perioada iniţială, o singură dată. V. Chiria Art. 3. (1) Chiria lunară este de lei ; (2) Chiria se achită pănă finele fiecărei luni; si! ss (3) Chiria va fi indexată anual de către Serviciul Taxe și Impozite Locale ci răta-anuală a inflaţiei, comunicată de către Institutul Naţional de Statistică. VI. Plata chiriei Art. 4 (1)Plata chiriei se face cu ordin de plata prin: - contul locatorului nr. ,„ deschis la ; - contul locatarului nr „ deschis la , sau in numerar la Serviciul Taxe si Impozite Locale; (2) Întârzierea la plata chiriei se penalizează cu majorări în cuantum de 0,1% pe zi din cuantumul chirie datorate începând cu prima zi din luna următoare; (3) În cazul neachitării chiriei (precum şi cotei-parte din cheltuielile comune-dacă este cazul) pe o perioadă de cel mult 3 luni consecutive, contractul se reziliază de drept fără punere în întârziere. Locatarul este obligat să evacueze bunurile proprii și să restitie locatorului spațiul cu altă destinație dacât locuinţă care a făcul obiectul contractului în deplină proprietate, în mod gratuit şi liber de orice sarcini, în baza unei notificări prealabile din partea locatorului. În caz contrar, evacuarea se face de către locator, cu plata cheltuielilor în sarcina locatarului, fără vreo altă formalitate prealabilă şi fără intervenţia instantei de judecată: (4)Locatarul este obiigat să achite debitele şi accesoriile înregistrate, inclusiv creanţele calculate până la data evacuării spațiului, În caz contrar, faţă de cele menţionate mai sus, se impune introducerea acţiunilor în instanţă, în vederea obţinerii hotărârilor judecătoreşti pentru recuperarea debitelor, accesoriilor înregistrate precum și a creanţelor calculate până la data evacuării. VII. Obligaţiile părților Art. 5. Locatorul se obligă: -să predea bunul închiriat cu toate accesoriile sale în stare corespunzătoare utilizării acestuia; -să asigure locatarului liniştita şi utila folosință a bunului pe toată durata contractului; -să verifice modul de respectare de către locatar a obligaţiilor contractuale; -să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local. Art. 6 (1) Locatarul se obligă: - să ia în primire bunul închiriat; - să folosească bunul închiriat conform destinaţiei stabilite prin prezentul contract; - să execute la timp si în bune condiţii lucrările de întretinere, reparaţii curente, curăţenie, ce îi revin potrivit legii; - să plătească la termenul stabilit chiria; - la expirarea contractului, să predea bunul închiriat în bune condiţii la starea inițială; este interzisă subînchirierea bunurilor; să nu facă nici un fel de amenajări sau construcții fără acordul scris al locatorului; să nu modifice destinaţia bunului închiriat, fară acordul scris al locatorului; sa încheie separat cu furnizării de utilități publice din zona, contracte de furnizare 4 i . 2 individuale şi să achite contravaloarea utilităţilor: apă- canal, energie electrică, găăe / salubritate, etc; DE Si - ai licabilă activitătii desfă | Sara - să respecte legislaţia aplicabilă activităţii desfășurate; PI UN (2) Toate avizele și autorizaţiile necesare desfășurarii activități obiectului pr&z&ntului contract de închiriere cad în sarcina locatarului. VIII. Încetarea contractului de inchiriere Art. 7. (1) Prezentul contract de inchiriere încetează în următoare situaţii: a) la expirarea duratei stabilite în contractul de inchiriere; b) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată; c) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului; d) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului; e) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului inchiriat sau în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri; î) prin acordul comun al părţilor înainte de expirarea termenului, prin notificare în termen de 15 zile calendaristice; 9) alte cauze de încetare a contractului de inchiriere, fără a aduce atingere cauzelor şi condiţiilor reglementate de lege; (2) La încetarea, din orice cauză, a contractului de inchiriere, bunurile ce au fost utilizate de locatar în derularea inchirierii vor fi repartizate după cum urmează: a) bunurile de retur : : b) bunurile proprii: IX. Răspunderea contractuală Art. 8. (1) Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă; (2) Partea în culpă va fi obligată la plata daunelor interese până la acoperirea integral a prejudiciului produs; (3) Forţa majoră și cazul fortuit apără părţile de răspunderea contractuală. În cazul intervenţiei oricărei din cele două cazuri oricare dintre părţi are obligaţia de a comunica situaţia în termen de 24 de ore de la apariţia ei celeilalte părţi contractante. X. Litigii Art. 9. (1) Soluţionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de inchiriere se realizează potrivit dipoziţiilor legale în vigoare. XI. Definiţii Art. 10. (1) Prin forţă majoră, în sensul prezentului contract de închiriere, se înţelege orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil şi inevitabil ; (2) Prin caz fortuit se înţelege un eveniment care nu poate fi prevăzut şi nici împiedicat de către cel care ar fi fost chemat să răspundă dacă evenimentul nu s-ar fi produs, XII.Clauze finale: SĂ Art. 11. (1) Locatarul este obligat să respecte normele de apărare și prevenire a: in pe cele ale legislaţiei în domeniu; i “43 TO, (2) Persoana nominalizată care îndeplinește atribuţii în domeniul apărării şi prevăriirii împotriva incendiilor și răspunde de aprinderea şi stingerea focului (dacă este cazul) este Art. 12. Prezentul contract are valoare de înscris autentic și constituie, în condiţiile legii, titlu executoriu cu privire la evacuarea chiriașului precum și la plata chiriei la termenele și modalităţile stabilite prin contract. Contractul s-a încheiat astăzi „ în trei exemplare originale, respectiv unul pentru locator, unul pentru locatar şi unul pentru Serviciul Taxe si Impozite Locale din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Paşcani. LOCATOR, LOCATAR, PRIMARUL MUNICIPIULUI PAȘCANI, SECRETARUL MUNICIPIULUI PAȘCANI, DIRECŢIA ECONOMICA, SERV. URBANISM ŞI AMENAJAREA TERITORIULUI COMPARTIMENT PATRIMONIU ŞI CONTRACTE, COMPARTIMENT JURIDIC ȘI CONTENCIOS,