HCL 173/2023 Paleu adoptată

ROMANIA JUDEŢUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 173 din 20.07.2023 Privind aprobarea raportului de evaluare nr. 357 din 17.05.2023 al spaţiilor de birouri şi săli de curs, situate în cadrul „Centrului de Dezvoltare Rurală din sat Paleu, comuna Paleu, str. Fn nr. 18, jud.Bihor” și regulamentul de organizare și funcționare al „Centrului de Dezvoltare Rurală Paleu, cod proiect: ROHU 425” Având in vedere raportul de specialitate cu nr. 9787 din data de 14.07.2023, referatul de aprobare cu nr. 9809 din data de 14.07.2023 şi proiectul de hotărâre cu nr. 9810 din data de 14.07.2023 Ținând cont de prevederile art. 10 și art. 30 din Legea nr. 51/2006 a serviciilor comunitare de utilităţi publice, Văzând art. 17, art.18 al. (2), articolele 21 - 24 şi art. 41 alin. (1) din Legea nr. 241/2006 privind serviciul de alimentare cu apă şi canalizare, Având în vedere Statutul asociaţiei de dezvoltare intercomunitară „Aparegio”, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Paleu nr. 76 din 03.12.2007 şi Hotărârea Consiliului Local Paleu nr. 60 din 18.05.2009 de aprobare a gestiunii serviciului şi a Contractului de delegare a gestiunii serviciului — Dispoziţii Generale; Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate Respectând prevederile art. 123 alin. (1), alin. (4) , art. 129 alin.], alin.2 lit.c şi d, alin.6 lit.a, art. 139 alin.3 lit g, art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197, art. 198 alin. (1) şi (2) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările şi completările ulterioare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 10 voturi,,pentru”, 0 voturi „împotrivă ” si 0 voturi „abţinere” din totalul de 13 consilieri locali în funcţie Art, 1 - Se aprobă raportul de evaluare nr. 357 din 17.05.2023 al spaţiilor de birouri și săli de curs, situate în cadrul „Centrului de Dezvoltare Rurală din sat Paleu, comuna Paleu, str. Fn nr. 18, jud.Bihor”.. Art.2 - Se aprobă regulamentul de organizare şi funcţionare al „Centrului de Dezvoltare Rurală Paleu, cod proiect : ROHU 425”. 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria(paleu.ro www.paleu.ro Art.3 - Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor - primarul comunei Paleu - Zona Metropolitana Oradea - site-ul primăriei Paleu PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemneaza pentru legalitate TOTH ZOLTAN SECRETAR GENERAL DELEGAT UAT PALEU, PETRAN MIHAI 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria(opaleu.ro www.paleu.ro REGULAMENT DE ORGANIZARE ȘI FUNCTIONARE AL CENTRULUI DE DEZVOLTARE RURALĂ PALEU Cod proiect: ROHU425 APROB, Ludovic Somogyi Primar CAPITOLUL | DISPOZIŢII GENERALE Art.1 Centrul de Dezvoltare Rurală Paleu a fost creat în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 6.510 din 17 octombrie 2017 privind stabilirea unei scheme transparente de ajutor de stat destinate finanţării priorităţilor de investiţii 6/c - Conservarea, protejarea, promovarea şi dezvoltarea patrimoniului natural şi cultural şi 8/b - Sprijinirea unei creşteri favorabile ocupării forţei de muncă, prin dezvoltarea potenţialului endogen ca parte a unei strategii teritoriale pentru anumite zone, care să includă reconversia regiunilor industriale aflate în declin, precum şi sporirea accesibilităţii şi dezvoltarea resurselor naturale şi culturale specifice prin Programul Interreg V-A România-Ungaria. Art.2 (1) Centrul de Dezvoltare Rurală Paleu este gestionat/operat exclusiv de Comuna Paleu, județul Bihor. Orice concesiune sau altă încredințare către o terță parte pentru exploatarea infrastructurii se va face printr-o procedură deschisă, transparentă și nediscriminatorie. (2) Centrul de Dezvoltare Rurală Paleu este o locaţie în cadrul căreia se pot desfășura servicii privind dezvoltarea resurselor umane (cursuri, traininguri, dezvoltare deprinderi etc). Beneficiarii serviciilor sunt operatori economici/asociaţii/organizaţii (sau orice altă formă de organizare) care își desfășoară activitatea în domeniul menţionat anterior. Art. 3 Clădirea centrului este proprietatea Comunei Paleu. Art. 4 Centrul este organizat pe spații: a) Birouri- Administrativ b) Săli de curs c) Camere pentru Cazare d) Spaţiu pentru bucătărie e) Spaţii sanitare f) Spaţiu tehnic 9) Seră acoperită de 1000mp Art. 5 În cadrul Centrului se organizează următoarele activități: a) se asigură furnizarea serviciilor de formare b) se asigură administrarea, întreţinerea şi folosirea eficientă a bazei materiale şi a bunurilor din dotare ; €) Orice alte activităţi, în conformitate cu scopul pentru care a fost construit centrul Art.6 Principiile care stau la baza funcționării centrului sunt: a. Respectarea şi promovarea cu prioritate a interesului public b. Respectarea drepturilor şi a demnităţii omului c. Cooperarea şi parteneriatul CAPITOLUL Il BENEFICIARI ŞI SERVICII PRESTATE Art.7 De centru beneficiază următoarele categorii de beneficiari: a) furnizori de formare profesionala, indiferent de modalitatea de constituire; b) beneficiari interesaţi de a utiliza spaţiile în conformitate cu destinaţia acestora și conform cu utilităţile/dotările acestuia Art.8 Criteriile de acces a beneficiarilor în spaţiul Centrului de dezvoltare rurală Paleu: (1) Centrul de dezvoltare rurală Paleu va fi pus la dispoziția beneficiarilor în mod deschis, transparent si nediscriminatoriu. În acest sens, Primăria Paleu va face disponibile, pe site-ul instituției, informaţiile privind regulile de funcţionare a Centrului, inclusiv chiria percepută pentru utilizarea spaţiilor (2) Admiterea în centru se face pe baza unui contract, în limita spațiului disponibil și pe baza criteriului "primul venit, primul servit”, în urma unui anunț privind intenţia de închiriere a spaţiilor elaborat de către Comuna Paleu conform Anexei 1, publicat pe site-ul Primăriei Paleu. Art.9 Beneficiarii sunt responsabili pentru menținerea în bune condiții a spaţiului și a dotărilor la care au acces. CAPITOLUL III DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE BENEFICIARILOR Art.10 Drepturile beneficiarilor: a) Să aibă acces nelimitat în cadrul centrului, în perioada valabilităţii contractuliu de închiriere b) Să foloseasca baza tehnico-materiala existentă în condiţiile prezentului regulament Art.11 Obligaţiile beneficiarilor: a) Să achite chiria lunară, conform contractului de închiriere: b) Să foloseasca si sa conserve centrul ca un bun proprietar centrul, conform destinatiei sale; c) Să suporte toate cheltuielile de folosinta ale centrului (cheltuieli de intretinere, energie electrica si termica, abonament telefon, reparatii, precum si orice alte cheltuieli rezultate din folosinta imobilului); d) Să obtina acordul prealabil al comodantului pentru eventualele asocieri pentru activitati comune cu alte societati sau persoane fizice, cu respectarea specificului activitatii pentru care s-a aplicat; e) Să nu cedeze sau sa subinchirieze total sau partial spatiul; f) raspunde daca spațiul se deterioreaza din vina sa. 9) Să respecte regulamentul centrului h) Să folosească şi să păstreze cu grijă dotările din centru CAPITOLUL IV ADMINISTRAREA RESURSELOR FINANCIARE Art.12 (1) Resursele financiare ale centrului sunt administrate prin intermediul Comunei Paleu (2) Primarul Comunei Paleu are calitatea de ordonator terțiar de credite, revenindu-i în acest sens toate răspunderile şi obligaţiile prevăzute de legislaţia în vigoare privind gestionarea resurselor publice. (3) (3) Comuna Paleu va păstra un registru al beneficiarilor care folosesc serviciile oferite de Centrul de dezvoltare rurală Paleu, utilizând modelul din Anexa 3. Art.13 Finanţarea cheltuielilor curente şi de capital ale centrului este asigurată astfel: - din bugetul local - din închiriere spații - din alte surse constituite în condiţiile prevăzute de actuala legislaţie în vigoare. Art.14 Comuna Paleu conduce evidenţa tehnico-operativă a cheltuielilor cu centrul, prin evidentierea acestora in contabilitate/documente cu codul ROHU425. Art.15 Evidenţa financiar contabilă şi evidenţa bugetară a centrului se face de către Compartimentul Contabil din cadrul primăriei comunei Paleu. CAPITOLUL V ACCESUL ÎN CENTRU Art.16 Accesul în centru se face pe poarta principală. Art.17 În sediul centrului este interzisă intrarea persoanelor în stare de ebrietate sau cu ţinuta indecentă. Art.18 În centru este interzisă introducerea băuturilor alcoolice, a substanţelor toxice, a obiectelor ascuțite sau contondente susceptibile de a fi utilizate ca arme. Art.19 Fumatul în incinta centrului este strict interzis. Art.20 În centru mai sunt interzise urmatoarele: a)comportamentul agresiv, violent, atât al beneficiarilor cât şi al personalului care deserveşte/administrează centrul; b) violenţa verbală, adresarea de expresii injurioase sau jignitoare; c) orice formă de discriminare pe criterii etnice, morale sau religioase. Art.21 (1) În incinta centrului este obligatorie păstrarea curaţeniei de către beneficiari şi personal. (2) Curaţenia din cadrul centrului este asigurată de comuna Paleu. (3) În centru este permisă introducerea obiectelor personale (cu depozitarea acestora în spaţii special amenajate în acest sens). Art.22 Paza Centrului este asigurată prin sistem de monitorizare video. CAPITOLUL XI DISPOZITII FINALE Art.23 (1) Fiecărui beneficiar i se întocmește un contract de închiriere cu respectarea condiţiilor prevăzute în prezentul regulament . (2) Contractul se încheie pe o perioadă de maxim 60 luni, cu posibilitatea prelungiri acestuia în condiţiile prezentului regulament. Art.24 Evenimentele importante, abaterile de la dispoziţiile prezentului regulament sunt aduse imediat la cunoştinţa comunei Paleu. Art.25 Se asigură îndeplinirea măsurilor de aducere la cunoştinţă atât personalului, cât şi beneficiarilor prevederile din regulamentul propriu de organizare și funcţionare prin afişarea lui la un loc vizibil, în interiorul Centrului; Art.26 Prezentul regulament intră în vigoare după aprobarea acestuia de către Consiliul Local al Comunei Paleu. Art.2 Până la data de 31.10.2027 (perioada de sustenabilitate a proiectului ROHU425) spațiul Centrului va fi utilizat de către beneficiari, cu condiţia suportării : a) Costului cu chiria spatiului, la care se adaugă cheltuielile de întreţinere (servicii de utilităţi) b) Cheltuielilor ocazionate de reparaţiile locative; c) Orice alte cheltuieli necesare pentru repararea distrugerilor provocate din culpa beneficiarilor. Paleu, lulie 2023 ANEXA 1 Anunţ privind intenţia de închiriere a spațiului din cadrul Centrului de dezvoltare rurală Paleu Închirierea se face conform O.U.G. 57/2019, şi conform Hotărârii Consiliului Local nr. aaa din data de ............. prin care este aprobat Regulamentul de Organizare și Funcţionare al Centrului de Dezvoltare Rurală Paleu. |. Informaţii generale privind autoritatea contractantă: Comuna Paleu Codul de identificare fiscală: 15304644 Adresa: Comuna Paleu, nr. 18, județ Bihor, cod postal 417166 Datele de contact: e-mail primaria Qpaleu.ro, tel 0259451007 Persoana de contact: PETRAN MIHAI II. Informaţii generale privind obiectul procedurii de închiriere şi identificarea bunului care urmează să fie închiriat Centrul de Dezvoltare Rurală, în cadrul căruia se pot desfășura servicii privind dezvoltarea resurselor umane (cursuri, traininguri, dezvoltare deprinderi, spații administrative atat pentru mentenenţa centrului cât și pentru beneficiari). Utilizatorii spaţiilor din Centru provin de pe Teritoriul Zonei Metropolitane Oradea care corespunde razei _teritorial-administrative a membrilor săi: municipiul Oradea, comuna Paleu, comuna Cetariu, comuna Biharia, comuna Borș, comuna Ineu, comuna Oșorhei, comuna Nojorid, comuna Sântandrei, comuna Girișu de Criș, comuna Toboliu, comuna Sânmartin. Acesta este situat in Comuna Paleu, nr. 18, județ Bihor, cod postal 417166 Clădirea cuprinde urmatoarele : - DEMISOL : centrala termica, grup sanitar barbati, grup sanitar femei, coridor, casa scarii, depozit, birou, chicineta, sala de cursuri practice, depozit, camera cazare, baie, camera cazare, baie. - PARTER : sala de cursuri, sala de conferință si multifunctională, spatiu centrala termica, hol, depozit produse curatenie, grupuri sanitare fete/baieti/persoane cu dizabilități, hol - ETAJ : depozit, grup sanitar barbati, grup sanitar femei, coridor, casa scarii, sala administrativa 1, sala administrativa 2, sala cursuri de pregatire 1, sala cursuri de pregătire 2. Pentru cursurile in domeniul agriculturii, se asigura accesul la sera de 1000 mp, la cerere, fără costuri suplimentare (acestea sunt incluse in costul chiriei), sub condiția solicitării în termen rezonabil, printr-o solicitare care să justifice necesitatea și perioada dorită (şi în limita suprafețelor neocupate de alţi solicitanți). Costul lunar al chiriei: 2,5 Eur/mp. La acesta se adaugă cheltuielile de întreținere (servicii de utilități) în procent raportat la spațiul închiriat și includ accesul la seră, precum și accesul la grupurile sanitare și chicinetă. Costul chiriei pe oră: 12 lei/spațiu (sală), inclusiv utilităţile Suprafeţe pentru închiriat: DEMISOL : + BIROU: 13.60 mp -— pard. = parchet; e SALA DE CURSURI PRACTICE : 110.65 mp -— pard. = gresie ceramica. PARTER: SALA DE EVENIMENTE : 27.40 mp — pard. = mocheta; SALA DE CURS TEORETIC : 71.50 mp — pard. = mocheta; INFORMATII/SECRETARIAT : 7.31 mp — pard. = mocheta; SALA DE CURS PRACTIC : 76.50 mp — pard. = mocheta; BIROU : 18.50 mp — pard. = parchet; ETAJ: SALA : 30.60 mp — pard. = mocheta; SALA DE CURSURI DE PREGATIRE : 74.70 mp — pard. = mocheta; SALA : 27.40 mp — pard. = mocheta; SALA CURSURI DE PREGATIRE : 84.00 mp — pard. = mocheta. II. Informaţii privind procedura de atribuire: Se va completa o cerere, conform anexei 2 - Cerere închiriere spaţiu în cadrul Centrului de Dezvoltare Rurală Paleu Informaţii privind cererile: data-limită de depunere a cererii: de la data publicării prezentului anunţ până la închirierea întregului spaţiu (cu solicitare continuă, in baza principiului "primul venit, primul servit”) . - adresa la care trebuie depuse cererile: Comuna Paleu (primărie), nr. 18, județ Bihor, cod postal 417166 - numărul de exemplare în care trebuie depusă fiecare cerere: 1 exemplar - în vederea stabilirii spațiului/sălilor care se doresc a fi închiriate, solicitantul poate vizita Centrul împreună cu un reprezentant al Comunei Paleu ANEXA 2 Cerere închiriere spaţiu în cadrul Centrului de Dezvoltare Rurală Paleu Denumire solicitant: smczuasaza ca dara Gat 2530 i 003 03 300 paza ada Denumire sală/spațiu solicitat .........un eee nana ana naeae nemai Perioada de închiriere: ........ luni (maxim 60 luni, cu posibilitate de prelungire prin act aditional) sau ........... ore, in data'de .......s cect cratesa „Între. orele... cae ana Activităţi ce urmeaza a fi desfășurate: ................mcecn une ocenneeaa anna sea sueta Copii după actele de identitate ale beneficiarului, din care sa reiasa obiectul de activitate: Extras ORC (Registrul Comerţului) și CUI/CIF (după caz). ANEXA 3 Registrul utilizatorilor Centrul de dezvoltare rurală Paleu Beneficiar Activitate Perioada | Acte Încăperea | Preţ Preţ total desfășurată | închiriată | adițional | și unitar/mp e Suprafața închiriată Membra corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr 0528 Nr. lesire 357/17.05.2023 E VAL RAPORI DE EVALUARE SPATII DE BIROURI SI SALI DE CURS, SITUATE IN CADRUL CENTRULUI DE DEZVOLTARE RURALA DIN SAT PALEU, COM PALEU, STR. FN NR.18, JUD. BIHOR PROPRIETAR COMUNA PALEU SOLICITANT/BENEFICIAR: COMUNA PALEU NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MAI 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: COMUNA PALEU Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara- spatii de birouri si sali de curs, situate in cadrul Centrului de Dezvoltare Rurala, in sat Paleu, com. Paleu, str. Fn nr 18, Jud. Bihor, in vederea inchirierii. Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara constand in spatii de birouri si sali de curs, avand regim de inaltime Demisol SU totala = 298mp, Parter SU totala = 304.37mp, Etaj SU totala = 304.60mp, situate in cadrul Centrului pentru Dezvoltare Rurala, din sat Paleu, com. Paleu, str. Fn nr. 18, Jud. Bihor, proprietar COMUNA PALEU. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la chiria de piata a proprietatii imobiliare constand in spatii de birouri si sali de curs, situate in cadrul Centrului pentru Dezvoltare Rurala, din sat Paleu, com. Paleu, str. Fn nr. 18, Jud. Bihor, proprietar COMUNA PALEU, in vederea utilizării acesteia pentru inchiriere. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor editia 2022: SEV 100 Cadrul general (IVS - Cadru general), SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Implementare (IVS 102), SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este ca valoarea pe mp a chiriei de piaţă a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a evaluarii : 12.05.2023, (curs BNR 4,9324 lei/eur, FARA TVA), estimata in scopul mentionat mai sus, este de: VALOAREA PROPUSA euro 2.50 Valoare lei 12.33 Si valoarea chiriei (valoare fara TVA) per sala de curs/ora, la data de referinta a evaluarii 12.05.2023: 12 LEI/sala de curs/ora Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR PARTEA | - TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului. Certificare Prezentul raport este realizat de SC EVALMOB SRL, membru corporativ ANEVAR avand legitimatia 0528, prin Andrei Emilia Veronica — EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR avand legitimatia 10151. Prin_prezenta_se_certifică faptul că, la momentul intocmirii raportului de evaluare, atat membrul corporativ_cat si toate persoanele care semneaza pentru acesta (amintite mai sus) indeplinesc toate conditiile impuse de lege sa intocmeasca in mod valabil rapoarte de evaluare a bunurilor sens in care: Y NUsunt sub incidenta unor sanctiuni din partea ANEVAR. Y NU exista o condamnare definitiva pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie Y NUse afla in situatia de conflict de interese cu clientul. Prin prezenta se certifică faptul că informaţiile prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte, în limita cunoştinţelor deţinute de evaluator. Evaluatorul are competenta de a efectua aceasta lucrare, detinand specializarea Evaluarea Proprietatii Imobiliare (EPI). Se certifică de asemenea că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate doar de ipotezele luate în considerare şi de condiţiile limitative specificate în lucrare, reprezentând analizele, opiniile şi concluziile personale ale evaluatorului, neinfluenţate de nici un factor. De asemenea se certifică faptul că evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în ceea ce priveste bunurile care fac obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legate de părţile implicate. Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluării sunt evaluate cu inspectie si in considerarea amplasamentului similar, iar comparabilele folosite au fost verificate de catre evaluator. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenţă semnificativă di [...]