HCL 972/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(2oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea sistării stării de indiviziune, cu sultă, asupra imobilului, înscris în CF 214091 - Oradea, situat în mun. Oradea, în zona străzii Afinelor,în favoarea coproprietarilor, soții III Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 360220/1 din 20.10.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat cu numărul 360220/2 din 21.10.2022, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea sistării stării de indiviziune, cu sultă, asupra imobilului, identificat cu nr. cadastral 214091. înscris în CF 214091 - Oradea. situat în mun. Oradea, în zona străzii Afinelor, în favoarea coproprietarilor, soții Văzând CF, nr. 214091 - Oradea, în care este înscris terenul, identificat cu nr. cadastral 214091 - în suprafată totală de 559 mo - în coproprietatea UAT - Municipiul Oradea = cota de 59 / 559 părți, și a soțiiOr ÎI = cota de 500 / 559 părţi; Ținând seama că folosința terenului - în suprafață de 59 mp - este exclusivă, acesta reprezintă un amplasament ce face corp comun cu întreaga proprietate. fiind realementată rin Conventia de închiriere nr. 631 din 2022 încheiată între UAT - Municipiul Oradea și soți Luând în considerare cererea soților Sasca Cosmin - Iosif și Sasca Marieta - Dana, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 332527 din 26.09.2022; Văzând sinteza Raportului de evaluare întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., potrivit căruia valoarea de piaţă a cotei de 59 / 559 mp teren, deținută în coproprietate de UAT - Municipiul Oradea în nr. cadastral 214091 - Oradea, situat în mun. Oradea, în zona str. Afinelor, este de 50 euro / mp, fără TVA.; Ţinând seama de prevederile art. 670 și 676 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art.129 alin. (2) it. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (3), lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 364 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se însuşește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta), întocmit de către evaluator - membru A.NE.VA.R. prin societatea Evalmob S.R.L., pentru stabilirea valorii de piaţă a cotei de 59 / 559 mp teren deținut în coproprietate de UAT - Municipiul Oradea în imobilul înscris în CF 214091 - Oradea, situat în mun. Oradea, în zona str. Afinelor. Art.2. Se aprobă sistarea stării de indiviziune asupra imobilului situat în mun. Oradea, în zona străzii Afinelor, înscris în CF 214091 - Oradea (cu nr. de inventar 022525), prin atribuirea cotei de 59 / 559 părţi teren al UAT - Municipiul Oradea în favoarea soților III cu plata unei sulte în valoare de 2.950 euro, la care se adaugă TVA (adică 50 euro / mp + TVA), potrivit sintezei Raportului de evaluare însușit la art. 1 din prezenta Hotărâre. Art.3. Plata sultei reprezentând contravaloarea terenului menţionat la art. 2 din prezenta Hotărâre, se va achita în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plăţii, la data semnării actului de sistare a indiviziunii, dar nu mai târziu de 31.12.2022, sub sancţiunea revocării prezentei începând cu data de 01.01.2023. Art. 4. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, încetează Convenţia nr. 631 din 2022. Art.5. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 6. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Del. Gest., prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - O.C.P.I. Bihor, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - soții prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. ŞEDINŢĂ -Marian v Oradea, 27 octombrie 2022 CONTRASEMNRAZĂ Nr. 972 SECRET Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Eugeni Anexa la HCL nr.972 din 27.10.2022 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia ar. 0528 Nr. lesire 243 PMO2/24.10.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN LIBER, SITUAT IN ORADEA, STR AFINELOR, CF 214091- ORADEA, NR CAD 214091 E VAL PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al: Beneficiarului şi evaluatorului OCTOMBRIE 2022 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in cota de teren în suprafață de 77 mp din 1181 mp situat in Oradea, str. Afinelor, jud. Bihor, nr cadastral 212380, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 212380 Oradea — cota teren in suprafata de 59/559 mp, situat in Oradea, str Afinelor, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietății, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre sotii Sasca Cosmin Iosif si Sasca Marieta Dana, coproprietari ai terenului. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: e existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate + existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deţine clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul terenului si proprietarul constructiilor). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 21.10.2022 este: Suprafata teren intravilan= 59.00 mp Valoare teren intravilan = 2,950 EURO Valoare teren intravilan = 14,500 LEI 246 LEI/MP 50 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR ATORI 03 LA3 A AS ANDREI [3 EMILIA VERONICA A Les N