HCL 87/2026 Oradea adoptată

R O M ~ N I A JUDETUL BIHOR • CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piata Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobarea pretului de v~nzare al cotelor de teren aferente unit~tilor individuale din blocul de locuinte edificat pe terenul inscris in CF nr. 184528 - Oradea, situat in municipiul Oradea, strada Zorelelor nr. 12, valabil in anul 2026 Consiliul Local al municipiului Oradea, intrunit i�.��din\a ordinara din data de 26.02.2026; Examin~nd proiectul de hot~r~re privind aprobareagretului de v~nzare al cotelor de teren aferente unit~tilor individuale din blocul de locuinte edificat pe terenul fnscris in CF hr. 184528 - Oradea, situat in municipiu Oradea, strada Zorelelor nr. 12, valabil in anul 2026; Avand in vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat cu num~rul 79384/1 din data de 09.02.2026; Analiznd Raportul de specialitate inregistrat cu num~rul 79384/2 din data de 09.02.2026, 1ntocmit de c~tre Directia Patrimoniu lmobiliar, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus mentionat; Av~nd in vedere: V CF nr. 184528 - Oradea, potrivit c~ruia UAT - Municipiul Oradea detine in proprietate o cot~ de 5 1 7 / 7 3 9 mp teren aferent unui num~r de 39 unit~ti individuale din imobilul situat in municipiul Oradea, strada Zorelelor nr. 1 2 , ce face obiectul unui num~r de 16 contracte de concesiune aflate in derulare; V cererile ~nregistrate de mai multi proprietari ale unor unit~ti individuale din imobil, care solicit~ achizitionarea cotelor de teren aferente propriet~tilor lor; art. 364 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, "... in cazul v~nz~rii unui teren aflat in proprietatea privat~ a statului sau a unit~ti administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de bun~-credint~ ai acestora beneficiaz~ de un drept de preemptiune la cump~rarea terenului aferent constructilor. Pretul de v~nzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dup~ caz; In vederea stabilirii pretului de v~nzare a cotelor de teren aferente unit~tilor individuale din imobilul situat fin municipiul Oradea, strada Zorelelor nr. 12, pentru anul 2026; V~znd Raportul de evaluare intocmit de c~tre evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., privind stabilirea valorii de piat~ a terenului intravilan, situat in mun. Oradea, str. Zorelelor nr. 12, din CF 184528 - Oradea, pentru anul 2026, valoare stabilit~ la 300 euro / mp - pret care nu contine TVA, in vederea v~nz~rii cotelor de teren aferente unit~tilor individuale din imobil; Intruc~t, ulterior aprob~rii pretului de v~nzare al terenului, cererile de v~nzare vor fi supuse individual aprob~rii consiliului local; V~zand avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; In baza art. art. 129 alin. 2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 1 3 9 alin. (2), art. 196 alin. ( 1 ) lit. a) si art. 364 alin ( 1 ) din Ordonanta de Urgent~ a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hot~r~ste: Art. 1. Se insuseste Raportul de evaluare ~ntocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., privind stabilirea valorii de vanzare a terenului inscris in CF nr. 184528 - Oradea, situat in mun. Oradea, strada Zorelelor nr. 12, ocupat de blocul de locuinte colective si spatii cu alt~ destinatie. Art. 2. Se aprob~ pretul pentru v~nzarea terenului ocupat de constructia - bloc de locuinte si spatii cu alt~ destinatie, situat in mun. Oradea, pe strada Zorelelor nr. 12, atribuit prin concesiune, in cote - p~rti, c~tre detin~torii unit~tilor individuale din imobil, in cuantum de 300 euro/mp. plus TVA. Art. 3. Pretul stabilit la art. 2 se aplic~ tranzactilor aprobate in cursul anului 2026. Art. 4. Ducerea la indeplinire a prezentei Hot~r~ri se ~ncredinteaz~ Directiei Patrimoniu Imobiliar si Directiei Economice. Art. 5. Prezenta Hot~r~re se comunic~ cu: - Institutia Prefectului - Jude\ul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Directia Patrimoniu mobiliar - Serviciul Terenuri; - Directia Economic~, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Concesionarii cotelor de teren aferente unit~tilor individuale, Prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Se public~ in Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. Oradea, 26 februarie 2026 Nr. 87 Hot~r~rea a fost adoptat~ cu 25 de voturi ,pentru' si 2 voturi ,impotriv~'  Anex~ la HCL nr. 87 din 26.02.2026 g ' ' Membru corporatv ANEVAR L 8 SC EVALMOB SRL utorbathe r. 0528 Nr. lesire 562 PMO2/05.02.2026 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRA VILAN, SITUAT IN ORADEA, . . STR. ZORELELOR NR. 1 2 CF 184528 - ORADEA, NR CAD 184528 PROPRIETAR M U N I C I P I U L ORADEA, proprietate privata U : M U N I C I P I U L ORADEA NOT~: Datele, informatiile si continutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate n parte sau ~n totalitate si nu vor putea fi transmise sau utilizate fin alt scop dec~t cel specificat in lucrare, f~r~ acordul scris si prealabil al : Beneficiarului si EVALUATORULUI F E B R U A R I E 2026  SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCR~RII Catre: M U N I C I P I U L ORADEA Referitor la evaluarea B U N U L U I I M O B I L constand in teren intravilan in suprafata de 517/739 mp, nr. Cad. 184528 situat in Oradea, str. Zorelelor nr. 12, jud. Bihor, proprietatea Municipiului Oradea, proprietate privata, va transmitem SINTEZA EVALUARII Activul supus evaluarii ii constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 184528 Oradea -- teren in suprafata de 517/739 mp, situat in Oradea, str. Zorelelor 1 2 , proprietar M U N I C I P I U L ORADEA, proprietate privata. Utilizarea desemnata este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a propriet~tii, in vederea utiliz~rii acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre proprietarii privati cf. CF. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, data fiind existenta superficiei asupra terenului evaluat, rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul sunt proprietarii privati cf. CF. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti. Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei superficiei, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii si anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimat~ la data evaluarii, 04.02.2026, CURS BNR: 5.0943 Lei/Eur este: 1 din 517 mu 5.0943 Valoare teren intailan = 300 EUROAMP 1,528 LELMP Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR  PART EA I - TERM EN II DE REFERINTA Al EVALUARII 1. 1 . IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI. CERTIFICARE Prezentul raport este realizat de SC EVALMOB SRL, membru corporativ ANEVAR avand legitimatia 0528, prin Andrei Emilia Veronica - EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR avand legitimatia 10 1 5 1 . Prin prezenta se certific~ faptul ca, la momentul intocmirii raportului de evaluare,atat membrul corporativ cat si toate persoanele care semneaza pentru acesta (amintite mai sus) indeplinesc toate conditiile impuse de lege sa intocmeasca in mod valabil rapoarte de evaluare a bunurilor sens in care: ✓ NU sunt sub incidenta unor sanctiuni din partea ANEVAR, ✓ NU exista o condamnare definitiva pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie ✓ NU se afla in situatia de conflict de interese cu clientul. Prin prezenta se certific~ faptul c~ informatiile prezentate in acest raport sunt adev~rate si corecte, ~n limita cunostintelor detinute de evaluator. Evaluatorul are competenta de a efectua aceasta lucrare, detinand specializarea Evaluarea Proprietatii lmobiliare ( EPI). Se certific~ de asemenea c~ analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate doar de ipotezele luate in considerare si de conditiile limitative specificate in lucrare, reprezent~nd analizele, opiniile si concluziile personale ale evaluatorului, neinfluentate de nici un factor. De asemenea se certific~ faptul c~ evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectiv~ in ceea ce priveste bunurile care fac obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influent~ legate de p~rtile implicate. Se precizeaz~ c~ bunurile care fac obiectul evalu~rii sunt evaluate cu inspectie si in considerarea amplasamentului similar, iar comparabilele folosite au lost verificate de catre evaluator. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistent~ semnificativ~ din partea vreunei alte persoane, decat evaluatorul semnatar al raportului. Suma revenit cu drept de plat~ pentru intocmirea prezentului raport de evaluare nu are nici o leg~tur~ cu declararea in raport a unei valori sau interval de valori, de natura a favoriza Clientul. Analizele si opiniile prezentate in raport se supun normelor si cerintelor din Standardele, recomand~rile si metodologia de lucru recomandate de ctre ANEVAR. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR  1.2. C LI E N T U L !;ii UTILIZATORII DESEMNATI Al RAPORTULUI DE EVALUARE Evaluarea s-a realizat la solicitarea PMO, DPI, Serviciul Terenuri, in baza contractului de servicii nr 387605/02.10.2025, NOta de comanda nr. 50230/29.01 .2026. 1.3. ACTIVUL SUPUS EVALUARII Activul supus evaluarii ii constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 184528 Oradea-teren in suprafata de 517/739 mp, situat in Oradea, sir. Zorelelor 1 2 , proprietar M U N I C I P I U L ORADEA, proprietate privata. 1.4. Moneda evalu~rii Opinia finala a evaluarii va fi prezentata in RON si in EUR. Curs BNR la data evaluarii: 1 euro = 5.0943 lei. Exprimarea in valuta a opiniei finale o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor pe piata mobiliara specifica etc.). 1.5. UTILIZAREA DESEMNATA Utilizarea desemnata este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoa rea echitabila a propriet~tii, in vederea utiliz~rii acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre proprietarii privati cf. CF. 1.6. Tipul valorii Un tip al valorii poate fi inclus in una din urmatoarele categorii principale definite in IVS: (a) Valoarea de piata - reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; Valoarea de piat~ nu reflect~ caracteristicile unui activ care au valoare pentru un anumit proprietar sau cump~r~tor si care nu sunt disponibile altor cump~r~tori din piat~. Astfel de avantaje se pot referi la caracteristicile fizice, geografice, de natur~ economic~ sau juridic~ ale unu i activ. Valoarea de piat~ impune s~ nu fie luat in considerare niciun astfel de element, indiferent de moment, s i g u ru l lucru presupus fiind acela c~ exist~ un cump~r~tor hot~r~t, si nu un anumit cump~r~tor hot~r~t. (b) Chiria de piata -- este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu cl auze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. (c) Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, ret p care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). V aloarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare arte p le va obtine din tranzactie. Spre deosebire de valoarea echitab il a , valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu s-ar putea obtine sau suporta de catre parti ci pantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. d) ( Valoarea de investitie/subiectiva - este v aloarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru un proprietar potential, pentru o anumita investitie sau pentru anumite scopuri de exploatare. V aloarea de investitie este un tip al valor [...]