HCL 759/2012 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Ansamblu de locuinţe colective şi funcţiuni complementare, str. Bumbacului, nr.cad.176513,176514, 176515, 176516 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 242128/19.11.2012, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism şi Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal Ansamblu de locuinţe colective şi funcţiuni complementare, str. Bumbacului, nr.cad.176513,176514, 176515, 176516 – Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarei SC EURO MAX INVESTMENT SRL, în baza certificatului de urbanism nr.2058/09.07.2012, în vederea stabilirii condiţiilor de construire a unui ansamblu de locuinţe colective, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea şi servirea edilitară, Terenul care a generat PUZ-ul este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud-est a acestuia iar zona de studiu este delimitată de Biserica Romano-catolică "Sfânta Treime", pârâul Peţa, drumul de acces de la limita nordică a amplasamentului studiat, respectiv limita sudică a terenului identificat cu nr.cad.169511 (zona de studiu stabilită prin avizul de oportunitate nr.210/07.03.2012), Regulamentul de zonare funcţională a municipiului Oradea, situează amplasamentul în zona de folosinţă rezidenţială de tip R2, destinată locuinţelor unifamiliale izolate. Terenul pe care urmează a se amplasa blocul de locuinţe se învecinează la nord cu ansambluri de locuinţe colective studiate prin alte documentaţii de urbanism (aprobate cu HCL 150/2006, respectiv HCL 634/2007), la est cu pârâul Peţa, la sud şi cu terenuri proprietate privată, iar la vest cu teren aflat în proprietatea municipiului Oradea. Amplasamentul studiat se găseşte parţial în zona de protecţie instituită de Biserica Romano Catolică "Sfânta Treime", monument istoric (BH-II-m-B-01034), O parte din terenul studiat a constituit obiectul unui PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 783/2008 prin care se propune amplasarea a trei blocuri de locuinţe colective în regim de înălţime P+8 ( unul este finalizat, unul se află în curs de execuţie iar celălalt este în curs de autorizare), Legătura zonei cu municipiul se realizează pe str. Bumbacului şi str. Ţiglarilor, Terenul studiat, în suprafaţă totală de 10208,0 mp, s-a identificat cu nr. cad. 176515 înscris în CF 176515 – Oradea, nr.cad.176514 înscris în CF 176514 - Oradea, nr.cad.176516 înscris în CF 176516 – Oradea (cu drept se servitute instituit în favoarea nr.cad.3210, 3954, 2799), în proprietatea beneficiarei SC EURO MAX INVESTMENT SRL, şi nr. cad. 176513 înscris în CF 176513 domeniu public în proprietatea Municipiului Oradea, La demararea procedurii de elaborare a PUZ-ului, situaţia juridică a terenurilor era diferită de situaţia actuală. Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafaţă totală de 3402,0mp era identificat cu nr. cad. 12858, nr.cad.3957 (parţial) în proprietatea beneficiarei SC EURO MAX INVESTMENT SRL şi cota parte din nr. topo 403/2 – şanţ în proprietatea Municipiului Oradea, Conform HCL 305/2012 completata cu HCL 556/2012 se aprobă reaşezarea suprafeţei de 216 mp de teren aparţinând municipiului Oradea (nr.cad.17490 ce provine din nr. topo 403/2) şi planul de amplasament şi delimitare a imobilului cu propunerea de alipire a nr. cad 12858, 174910 şi 170964 şi propunerea de dezmembrare a numărului cadastral nou format în patru loturi ( nr.cad.176513, 176514, 176515, 176516), .Reţele tehnico edilitare: Zona studiată beneficiază de reţele de alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă şi canalizare, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.(2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin. (2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Ansamblu de locuinţe colective şi funcţiuni complementare, str. Bumbacului, nr.cad.176513,176514, 176515, 176516 – Oradea, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Se propune amplasarea, pe terenul studiat, a unui bloc de locuinţe colective şi amenajarea incintei (alei betonate, parcări, spaţii verzi); - regim de înălţime P+8, - număr de apartamente: 90 Amplasarea clădirii şi amenajarea incintei se vor realiza conform reglementărilor urbanistice propuse prin PUZ şi ilustrate în planşa U/3 Reglementări. Distanţa între clădirea propusă şi cea recent finalizată va fi de 21,0m. - se vor amenaja 90 de locuri de parcare aferente blocului de locuinţe propus. Indici de utilizare ai terenului: POT propus = 27,67%; POT maxim = 30,0%; CUT propus = 2,50; CUT maxim = 3,0 .Organizarea circulaţiei în zonă: Accesul în incintă se va realiza atât din str. Ţiglarilor cât şi din str. Bumbacului, pe drumul public identificat cu nr.cad.12853.. Căile de circulaţie care vor asigura accesul în incinta cartierului rezidenţial format din cele patru blocuri ( trei studiate prin alte documentaţii de urbanism şi unul studiat prin prezentul PUZ) sunt reprezentate prin aleea cu caracter public identificată cu nr. cad. 176513 şi nr.cad.176514 şi alei private situate perpendicular pe aceasta. Parcela cu nr.cad.176513 aparţine domeniului public al Municipiului Oradea iar parcela cu nr. cad. 176514 se află în proprietatea beneficiarei SC EURO MAX INVESTMENT SRL, urmând a se ceda domeniului public, conform propunerii prezentate în planşa U/A Circulaţia terenurilor şi ofertei de donaţie autentificată notarial nr.2362/29.10.2012. Echiparea tehnico-edilitară Asigurarea utilităţilor edilitare pentru ansamblul de locuinţe propus, se va realiza prin racordarea la reţelele de electricitate, apă şi canalizare existente în zonă Art.2. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarilor Planului Urbanistic Zonal, SC EURO MAX INVESTMENT SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dan Octavian Oradea, 22 noiembrie 2012 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 759 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”.