HCL 610/2015 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării prin licitația publică deschisă, a 4 (patru) parcele de teren, cu suprafaţa totală de 747 mp, identficate prin nr. cadastrale 189895, 189896, 189897, 189899 –situate în municipiul Oradea, str. Jurcsak Tibor. Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub nr. 17339 din 04.09.2014, prin care Administraţia Imobiliară Oradea propune Consiliului Local al mun. Oradea, obținerea acordului pentru vânzarea prin licitație publică deschisă suprafețelor identificate prin nr. cadastrale 189895, 189896, 189897, 189899 și înscrise în C.F. 188895 - Oradea, 189896 – Oradea, 189897 – Oradea, 189899 – Oradea; Parcelele propuse pentru vânzare se vor supune procedurii de licitaţie individual, astfel: - parcela cu nr. cadastral 189895, cu suprafaţa de 318 mp; - parcela cu nr. cadastral 189896, cu suprafaţa de 154 mp; - parcela cu nr. cadastral 189897, cu suprafaţa de 130 mp; - parcela cu nr. cadastral 189899, cu suprafaţa de 145 mp. Conform CF 188895, 189896, 189897 și 189899, aceste suprafețe de teren sunt înscrise în proprietatea privată a mun. Oradea. Având în vedere Hotărârea Consiliului Local, nr. 758 din 2005, privind aprobarea Regulamentului de vânzare a terenurilor din domeniul privat al Municipiului Oradea, modificată şi completată prin Hotărârea Consiliului Local nr. 448 din 2007, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 36, alin (2), lit. c), alin. (5), lit. b), ale art. 45, alin (3), şi art.123 alin (1) şi (2) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, Consiliul Local al Municipiului Oradea H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică deschisă a 4(patru) parcele de teren cu suprafaţa totală de 747 mp, identificate prin nr. cadastrale 189895, 189896, 189897, 189899 și înscrise în CF 189895, 189896, 189897, 189899 – Oradea. Art.2. Se însuşeşte Raportul de evaluare, conform Anexei nr. 2, întocmit de S.C. Alasso Company S.R.L. în vederea stabilirii preţului de piaţă al terenului, menţionat la art. 1, care va face obiectul licitaţiei. Art.3. Se aprobă Caietul de sarcini, Anexa nr. 1 pentru vânzarea terenului identificat conform art. 1 din prezenta Hotărâre, situat în mun. Oradea, str. Jurcsak Tibor. Art.4. Se aprobă prețul de pornire a licitației de 30 Euro/mp la care se adaugă TVA. Art.5. Contractul de vânzare-cumpărare va cuprinde în mod obligatoriu clauzele prevăzute în Caietul de sarcini privind drepturile şi obligaţiile părţilor contractante. Art.6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Administraţia Imobiliară Oradea. Art.7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Administraţia Imobiliară Oradea (AIO); - AIO - Serviciul Terenuri; PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ritli Laszlo Csongor Oradea, 29 septembrie 2015 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 610 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”  Anexa nr. 1 la HCL nr. 610/29 septembrie 2015 Consiliul Local al Municipiului Oradea Administraţia Imobiliară Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 410 100, Oradea Tel. +40 0259-436 276 Fax. +40 0259-436 276 E-mail: [email protected] CAIET DE SARCINI pentru licitația publică deschisă a patru (patru) parcele de teren cu suprafața de 747 mp teren identificat cu nr. cadastrale 189895, 189896, 189897, 189899 – situate în municipiul Oradea, str. Jurcsak Tibor. 1. OBIECTUL VÂNZĂRII 1.1. Se supune licitaţiei publice deschise în vederea vânzării, suprafaţa de 747 mp identificat cu nr. cadastrale 189895, 189896, 189897, 189899 – Oradea, str. Jurcsak Tibor. 1.2. Condiţiile de calificare ale ofertanţilor şi elementele tehnice privind desfăşurarea licitaţiei vor fi stabilite şi detailate prin Instrucțiunile de organizare și desfășurare a licitației publice deschise, organizată pentru vânzarea terenului identificat conform pct. 1.1. din prezentul Caiet de sarcini. 1.3. Terenul este cu acces direct la drumul public şi este proprietatea Municipiului Oradea. 1.4 Licitația se va desfășura individual pentru fiecare parcelă. 2. ELEMENTE DE PREŢ 2.1.(1) Preţul de pornire al licitaţiei pentru vânzarea terenului menționat la art. 1.1. a fost stabilit în baza unui Raport de evaluare însușit prin Hotărârea Consiliului Local nr._____ din 09.2015, fiind de 30 Euro/mp, fără TVA. (2) Preţul final de vânzare urmează a fi stabilit în urma licitaţiei publice deschise. (3) TVA nu este inclusă în preţ şi se calculează ca şi cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării. 2.2. Preţul se va achita în lei, la data şi la cursul din ziua autentificării Contractului de vânzare – cumpărare. 2.3. Neplata preţului în termen şi în condiţiile stabilite prin Contract duce la anularea licitaţiei respectiv la rezilierea unilaterală a contractului şi pierderea garanţiei de participare la licitatie. 3. DREPTURILE PĂRŢILOR Drepturile Vânzătorului 3.1. Vânzătorul va solicita constituirea unei garanţii de participare la licitaţie. 3.2. În cazul adjudecării licitaţiei, pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitaţie se constituie în garanţie de bună execuţie a contractului. 3.3. Condiţiile menţinerii, restituirii sau pierderii garanţiei de participare la licitaţie se vor stabili prin Instrucţiunile de participare la licitaţie, respectiv prin Contractul de vânzare-cumpărare. 3.4. Vânzătorul are dreptul să rezilieze unilateral contractul în cazul în care cumpărătorul nu respectă clauzele contractuale, cu suportarea de către cumpărător a consecinţelor prevăzute în Caietul de sarcini şi contractul de vânzare cumpărare. Drepturile cumpărătorului 3.5. Cumpărătorul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, terenul care face obiectul Contractului de vânzare - cumpărare. 3.6. Cumpărătorul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunului care face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de părţi. 3.7. Cumpărătorul intră în deplină proprietate asupra terenului. 4. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Obligaţiile cumpărătorului 4.1. Cumpărătorul are obligaţia să semneze Contractul de vânzare - cumpărare în maxim 30 (treizeci) zile calendaristice de la data adjudecării terenului. În caz contrar, vânzătorul va organiza o nouă licitaţie. 4.2. Cumpărătorul are obligaţia de a achita preţul terenului stabilit prin Contractul de vânzare – cumpărare şi la termenul menţionat prin contract. 4.3. Cumpărătorul îşi asumă riscul existenţei pe teren a unor reţele edilitare fără a avea pretenţii de la vânzător pentru devierea reţelelor edilitare care afectează terenul sau achitarea contravalorii lucrări de deviere. 4.4. Cumpărătorul va suporta toate taxele ocazionate de autentificarea şi intabularea Contractului de vânzare - cumpărare la notar şi OCPI. Obligaţiile Vânzătorului 4.5. Vânzătorul are obligaţia să predea terenul către cumpărător (pe bază de Proces verbal de primire - predare). 4.6. Vânzătorul are obligaţia să nu îl tulbure pe cumpărător în exerciţiul drepturilor rezultate din contract. 5. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR 5.1. Eventualele solicitări de modificare a clauzelor Contractului de vânzare - cumpărare se vor soluţiona pe cale amiabilă şi se vor notifica prin Acte adiţionale la contract. 6. DISPOZITII FINALE 6.1. În caz de renunţare, după adjudecarea licitaţiei, cumpărătorul pierde garanţia de participare la licitaţie. 6.2. Drepturile şi îndatoririle părţilor stabilite prin contract sunt imperative. 6.3. Obținerea tuturor avizelor tehnice pentru finalizare/realizarea și fucționarea construcțiilor cad în sarcina cumpărătorului. 6.4. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitației, se publica pe site-ul www.oradea.ro, secțiunea Licitații. 6.5. Ofertanții la licitație vor achita:  Taxa de participare la licitație în valoare de 200 lei  Garanția de participare la licitație, în valaore de 1000 lei  Pasul de licitație se va stabili prin Instrucțiunile de organizare a licitației ( în cazul în care nu se organizează licitația cu plic închis). 6.6. Ofertanții la licitație vor prezenta, la dosarul depus, dovada în original privind plata taxei de participare la licitație precum și garanția de participare.  Taxa de participare nu se restituie!  Garanția de participare la licitație se retituie, în baza unei cereri scrise, ofertanților declarați câștigători.  Pentru ofertantul declarat câștigătorul licitației, garanția de participare se restituie în baza unei cereri scrise, după semnarea Contractului de vânzare – cumpărare, și achitarea integrală a prețului. 6.7. Participarea la licitație a ofertanților este condiționată de achitarea integrală a debitelor care le au față de bugetul local și față de Administrația Imobiliară Oradea, precum și achitarea taxei de participare la licitație și a garanției de participare. Nu vor putea participa la licitație persoanele fizice/juridice care:  Au debite datorate bugetului local, Administrația Imobiliară Oradea sau DGFP. 6.8. Dacă din diferite motive licitația se amână, revocă sau anulează, Decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacă de ofertanți. În acest caz, ofertanților li se va înapoia în termen de 10 (zece ) zile, garanția de participare la licitație în baza unei cereri scrise, înregistrată la Administrația Imobiliară Oradea. 6.9. Prin înscrierea la licitație, toate condițiile impuse prin Caietul de sarcini se consideră însuşite de ofertant. 6.10. Eventualele contestații cu privire la desfășurarea licitației publice, se vor depune la registratura Administrației Imobiliare Oradea, în termen de 48 de ore de la data desfășurării licitației. Iar Comisia de soluționare a contestațiilor va analiza și instrumenta contestațiile înregistrate, în termen de 5 zile de la data înregistrării acestora. 6.11. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din contractul de vânzare - cumpărare. Cristian Beltechi Cristian Popescu Steliana Marinescu Director General Director General Adj. Şef Serviciu Terenuri Întocmit Bogdan Burlacu  AIO11 RAPORT DE EVALUARE TEREN IN INTRAVILAN Adresa: Oradea, str Jurcsak Tibor, FN, CF 189895, CF 189896, CF 189897, CF 189899, jud. Bihor. Proprietar: Municipiul Oradea Solicitant : Administratia Imobiliara Oradea Destinatar: Administratia Imobiliara Oradea Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului şi al destinatarului/solicitantului. - Oradea august 2015 -  . EVALUARE TEREN LIBER Către: Administrația Imobiliara Oradea Data: 24.08.2015 Prezentul raport de evaluare se refera la proprietatea imobiliara formata din patru parcele de teren situate in localitatea Oradea, str Jurcsak Tibor, FN, CF 189895, CF 189896, CF 189897, CF189899, jud. Bihor. Parcelele au o suprafata totala de 747 mp (318 mp, 154 mp, 130 mp, respectiv 145 mp). La momentul inspectiei parcelele sunt libere. Parcelele sunt inscrise in urmatoarele extrase de carte funciara: • CF nr. 189895 Oradea, număr cadastral 189895, suprafata 318 mp. La inscrierile privitoare la proprietate este mentionat Municipiul Oradea. La inscrierile privitoare la sarcini nu sunt mentionat eventuale ipoteci. • CF nr. 189896 Oradea, număr cadastral 189896, suprafata 154 mp. La inscrierile privitoare la proprietate este mentionat Municipiul Oradea. La inscrierile privitoare la sarcini nu sunt mentionat eventuale ipoteci. • CF nr. 189897 Oradea, număr cadastral 189897, suprafata 130 mp. La inscrierile privitoare la proprietate este mentionat Municipiul Oradea. La inscrierile privitoare la sarcini nu sunt mentionat eventuale ipoteci. • CF nr. 189899 Oradea, număr cadastral 189899, suprafata 145 mp. La inscrierile privitoare la proprietate este mentionat Municipiul Oradea. La inscrierile privitoare la sarcini nu sunt mentionat eventuale ipoteci. Parcelele evaluate sunt situate intr-o zona periferica a Municipiului Oradea, zona Grigorescu. Accesul se face direct din strada Jurcsak Tibor (care este pietruita), atat auto, cat si pietonal . Zona este rezidentiala. Vecinatatile proprietatii sunt case unifamiliale si terenuri libere similare. - Forma: rectangulara - Topografie: teren plan, fără denivelări - Amenajări ale terenului: nu este cazul - Utilităţi: curent electric, apa, canalizare Evaluarea s-a efectuat in ipoteza in care datele din documentele prezentate sunt conforme cu datele prezente pe teren. Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă in vederea vanzarii prin licitatie publica Data de referinţă a evaluării este 24.08.2015. Cursul de schimb leu – eur considerat este de 4,4412. Inspecţia proprietăţii a fost realizată de către evaluator Leucea Lucian în data de 24.08.2015.Evaluatorul nu are niciun interes în proprietățile evaluate, aşa cum apare şi în certificarea evaluării din acest raport. PAGINA 2/36  . EVALUARE TEREN LIBER Având în vedere scopul evaluării, precum şi celelalte aspecte menţionate în raport referitor la abordarea în evaluare, opinia evaluatorului privind valoarea proprietăţii de piaţă anterior menţionate este: 22.400 EURO (echivalent a 99.500 RON) 30 euro/mp Nota-evaluatorul recomanda ca cele 4 parcele sa fie vandute impreuna datorita dimensiunii reduse si frontului stradal al acestora. - Valoarea de piata nu include TVA 24% si nu este afectata de catre acest procent, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizarii unei tranzactii, in conditiile si la valorile specificate de lege si in functie de calitatea persoanelor implicate in tranzactie (juridice sau fizice), iar in cazul persoanelor juridice in functie de inregistrarea fiscala a acestora (ca platitoare sau nu de TVA).. - valoarea opinată este valabilă exclusiv în limita ipotezelor şi condiţiilor limitative exprimate in lucrare. - prezentul document este un rezumat al raportului de evaluare aferent terenului evaluat și trebuie utilizat / este valabil împreună cu acesta. Valoarea este valabilă în limita ipotezelor extraordinare şi condiţiilor limitative şi a celorlalte aspecte prezentate în acest raport. Raportul este întocmit în concordanţă cu prevederile Standardelor Internaţionale de Evaluare SEV 2015. PAGINA 3/36  . EVALUARE TEREN LIBER CUPRINS 1 TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII ______________________________________________ 5 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului _______________________________________________ 5 1.2 Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați ______________________________ 5 1.3 Scopul evaluării ____________________________________________________________________ 5 1.4 Identificarea activului supus evaluării _________________________________________________ 6 1.5 Tipul valorii _______________________________________________________________________ 6 1.6 Data evaluării______________________________________________________________________ 6 1.7 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării ______________________________________ 6 1.8 Natura și sursa informațiilor utilizate __________________________________________________ 7 1.9 Ipoteze și ipoteze speciale ____________________________________________________________ 7 1.10 Restricții de utilizare, difuzare sau publicare ____________________________________________ 8 1.11 Declararea conformității evaluării cu SEV ______________________________________________ 9 1.12 Descrierea raportului _______________________________________________________________ 9 2 PREZENTAREA DATELOR ______________________________________________________ 10 2.1 Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridică __________________________ 10 2.2 Identificarea componentelor nonimobiliare ____________________________________________ 10 2.3 Analiza datelor despre localitate, zonă și vecinătate _____________________________________ 10 2.4 Analiza datelor despre amplasament și teren ___________________________________________ 12 2.5 Date privind impozitele şi taxele _____________________________________________________ 12 2.6 Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente ______________________ 12 2.7 Concluziile analizei proprietății ______________________________________________________ 12 3 Analiza pieței imobiliare specifice __________________________________________________ 13 3.1 Tipul proprietății, identificarea [...]