HCL 598/2019 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privindaprobareaPlanului Urbanistic Zonal – Parcelareterenpentruamplasarelocuinteindividuale/semicolective, str. Dimitrie Anghel, nr.cad. 204862 si nr.cad.204863 (provenit din nr.cad.155472) – Oradea AnalizândReferatul de aprobarenr. 277144/2019 șiRaportul de Specialitateînregistrat sub nr.270367/22.07.2019, întocmit decătreInstituţiaArhitectuluiŞef – Compartimentul Urbanism siAvizeprin care se propuneConsiliului Local al municipiului Oradea, aprobareaPlanuluiUrbanistic Zonal –Parcelareterenpentruamplasarelocuinteindividuale/semicolective, str. Dimitrie Anghel, nr.cad. 204862 si 204863 (provenit din nr.cad.155472) – Oradea, elaborat la initiativabeneficiaruluiFANTANA MARIANA RODICAînvedereastabiliriicondiţiilor de parcelare a unui teren, pe o parcela situata in UTR LiL, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. - Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea nord-estica a localitatii, in zona de dealuri, delimitat la nord de str. Dimitrie Anghel, in rest de terenuri aflate in proprietate privata. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -uluimunicipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenulstudiatestesituat in UTR LiL – Locuinţe curegim redus de înălţimedipuse in zone cu livezi si vii. - Regim maxim de inaltimeadmis: S+P+1+R sau D+P+M/R, cu Hmax.coama = 10,5m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Dimitrie Anghel. - Situatia juridica - Terenul studiat are o suprafata de 4892,0mp si este identificat cu nr.cad.155472 inscris in CF nr. 155472 - Oradea, proprietar Fantana Mariana-Rodica; Exista propunere de dezlipire in 2 loturi: nr.cad.204862 (pentru reglementare acces) si nr.cad.204863; - In prezent terenul este liber de constructii; - Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. Dimitrie Anghel. Reţeletehnicoedilitare: Amplasamentul beneficiaza de existenta retelelor de apa, canalizare si energie electrica. Ţinândseama de prevederileLegii nr.50/1991 privindautorizareaexecutăriiconstrucţiilorşiunelemăsuripentrurealizarealocuinţelor, modificatăşicompletatăprinLegea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzândproiectul de hotărâreşiavizulcomisiei de specialitate a Consiliului Local, Înbaza art.129 alin.2, lit.c) si alin.6, lit.c), art.139 pct.1, privindAtribuţiileconsiliului local definite de CodulAdministrativaprobat cu OUG nr.57/03.07.2019, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1.AprobareaPlanului Urbanistic Zonal –Parcelareterenpentruamplasarelocuinteindividuale/semicolective, str. Dimitrie Anghel, nr.cad. 204862 si 204863 (provenit din nr.cad.155472) – Oradea, cu propunerile de organizareurbanistică, conform documentaţieitehniceanexate - Prin tema de proiectare se propune parcelareaterenului care a generat PUZ-ul in 6 loturi (4 loturidestinateconstruirii de locuinteunifamilialesausemicolective cu max.2 unitati locative, un lot destinatconstituiriiunui drum privat de acces la parcelesi un lot pentrureglementareastraziiDimitrieAnghel, in dreptulamplasamentuluistudiat, la profil transversal de 12,0m); 1.ReglementariUrbanistice Conformplansei nr.3/U- ReglementariUrbanisticeaferenta PUZ, se propune: - Functiuni: locuinteunifamilialesausemicolective cu max.2 unitati locative (4 loturi); - Suprafataminima a parcelei: 874,0mp; - POT max = 35,0%, CUT max = 0,90; - Regim maxim de inaltime: S+P+E+M sau D+P+R/M, cu Hmax coama= 10,5m; - Limita de implantaregard: 6,0m din axulstr.DimitrieAnghelrespectiv 4,50m din axuldrumuluiprivat de acces; - Limita de implantarecladiri: min.12,0m din axulstr.DimitrieAnghel, respectiv min.2,60m de la aliniamentuldrumuluiprivat de acces; - Retragerifaţă de limitelelaterale: total 6,50m, cu min. 2,0m pe o latura, exceptiefacandanexele care pot fi amplasatesi in fundulcurtii, cu respectareacodului civil, suprafataconstruitatotala a anexelor (in fundulcurtii) Smax=25mp, regim maxim de inaltime S(D)+P; - Retragerefaţă de limitaposterioara: 6,0m;  - Distanta minima intre 2 cladiripeparcela: jumătate din înălţimeaclădiriimaiînalte, măsurată la cornişăsauaticînpunctulcelmaiînalt, dar nu maipuţindecât 3m, iar in cazulîn care încăperiprincipale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate sprespaţiuldintreceledouăclădiri, distanţaminimăva fi de 6m; - Garajele se vor retrage cu min. 6m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 3.50m; - Se vaamenaja minim un loc de parcarepeunitatea de locuitsauincorporat in cladire; - Spatiiverzi: minim 40,0% din suprafataparcelei; - Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m. 2. Dezvoltarea retelei stradale Pentrurealizareaaccesului la parcele se propunedezvoltareareteleistradaleastfel: - largirea str.Dimitrie Anghel la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); - constituirea unui drum privat cu profil transversal de 9,0m, prevazut cu zona de intoarcere; - Se propunelargirea str. Dimitrie Anghel, in dreptulamplasamentuluistudiat, la un profil transversal de 12,0m (6,0m din ax peparteabeneficiarilor), iarterenulnecesarlargiriistraziivatrece din domeniulprivat in proprietateapublica a municipiului Oradea, cu destinatia de drum public; - In acestsensexistadeclaratiile (autentificate notarial nr.2292/20.06.2019) privindrenuntarea la dreptul de proprietateasupraterenuluiidentificat cu nr.cad.204862, terennecesarlargirii str. Dimitrie Anghel, in dreptulamplasamentuluistudiat; - La autorizare se vaprezentadocumentul in bazacaruia se va face transferulterenului, din proprietateprivata in proprietateapublica a municipiului Oradea sidovadainregistrariirespectivului document la DirectiaPatrimoniuluiImobiliar; - La intocmireadocumentatiilortehnice in vedereaobtineriiautorizatiilor de construire se voravea in vedererecomandarile “Expertizeitehniceprivindriscurilenaturale de instabilitate ale masivului de pamantpentruamplasament” intocmita de catre expert tehnicAf. - Conform expertizei geotehnice (expertiza tehnica Af intocmit de catre expert tehnic Af, conf.dr.ing.Bogdan Ion Alexandru) amplasamentul prezinta conditii generale favorabile pentru amplasarea constructiilor din categoria de importanta redusa si normala (constructii cu regim de inaltime S+P+E) si nu este necesar studiul de stabilitate al pamanturilor care alcatuiesc structura geotehnica a versantului; - Avand in vedere ca parcelastudiata seafla in parteaveche a straziiDimitrieAnghel, undeconstructiile au un regim de inaltime S(D)+P+E(M) cu Hmax.=12m fata de cotaterenuluiamenajat, iarinaltimea maxima a constructiilorpropuseprin PUZ nu vordepasi 12m si nu se vorridicapesteconstructiileexistente, in acelasitimprespectaprescriptiileminimalespre a nuperturbatraficulaerian, rezulta ca nu estenecesarobtinereaavizuluiAutoritatiiAeronauticeRomane. Asigurarea utilitatilor : Alimentarea cu energieelectrica, apasicanalizare se varealizaprinbransare la reteleleexistente in zona, pringrijasipecheltuialabeneficiarilor; Art.2.Reglementarileprivindmobilareaparceleiidentificate cu nr.cad. 204863 (provenit din nr.cad.155472) -Oradea, stabiliteprinPlanul Urbanistic Zonal au untermen de valabilitate de 5ani de la data aprobarii PUZ-ului. Art.3.Cu ducere la îndeplinire a prezenteihotărâri se încredinţeazăCompartimentul Urbanism siAvize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, FANTANA MARIANA RODICA, prin grija Institutiei Arhitectului sef. Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Tehnica - Direcita Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ ChianăLaurențiuAlin Oradea, 31 iulie 2019 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 598 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fostadoptată cu unanimitate de voturi „pentru”