HCL 55/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea preţului de vânzare a parcelelor de teren pe care sunt edificate case, atribuite în comodat sau adjudecate prin licitație publică în concesiune, din Cartierul Tineretului, în zona străzii Calea Clujului - Uzina de apă,valabil în anul 2023 Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 18418/1 din 19.01.2023 și Raportul de Specialitate înregistrat cu numărul 18418/2 din 19.01.2023, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune, Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea stabilirii preţului de vânzare a parcelelor de teren pe care sunt edificate case, atribuite în comodat în condiţiile Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală, respectiv adjudecate prin licitație publică în concesiune, în Cartierul Tineretului, situate în zona străzii Calea Clujului - Uzina de apă; Având în vedere: - art. 8 din Legea nr. 15/2003, republicată și actualizată, care prevede că: "După finalizarea construirii locuinţei, Consiliul Local poate hotări, la solicitarea proprietarului locuinței, vânzarea directă către acesta a terenului respectiv. Preţul de vânzare se stabileşte prin expertiza tehnică, întocmită de un expert evaluator autorizat şi aprobată de consiliul local”. - art. 364 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, ”... în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz." Întrucât parcelele de teren luate în studiu au suprafețe cuprinse între 250 - 641 mp, potrivit reglementărilor din PUD/ PUZ, după caz. În vederea stabilirii preţului de vânzare pentru anul 2023; Văzând sinteza Raportului de evaluare, întocmit de către evaluator - membru ANEVAR prin societatea Evalmob S.R.L., privind valoarea de piaţă a terenurilor în zona cartierului Tineretului, la 69 Euro/ mp, preţ care nu conţine TVA. Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2) art. 196 alin. (1) lit. a), art. 363 alin. (6) și 364 alin.(1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvemului nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art]. Se însuşeşte Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta), întocmit de evaluator - membru ANEVAR prin societatea Evalmob S.R.L., privind stabilirea valorii de piață a parcelelor de teren din Cartierul Tineretului, situat în municipiul Oradea, în zona străzii Calea Clujului, ocupate de construcţii cu destinația de locuință. Art.2. Se aprobă prețul de 69 Euro/ mp, la care se adaugă TVA, pentru vânzarea terenurilor ocupate de construcții - case, din Cartierul Tineretului, situate în mun. Oradea, în zona străzii Calea Clujului, atribuite prin comodat ori prin concesiune. Art.3. Preţul stabilit la art. 2 se aplică tranzacţiilor aprobate în cursul anului 2023. Art.4. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art, 5. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Teofil - Laviniu Oradea, 31 ianuarie 2023 CONTI AZĂ Nr. 55 SECRETAR GENERAL Eugenia Borbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Anexa la H.C.L. nr.55 din 31.01.2023 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia ar 0528 Nr. lesire 266 PMO2/18.01.2023 RAPORT DE EVALUARE LOTURI DE TEREN SITUATE IN ORADEA, CARTIER TINERETULUI 250MP - 641MP EVA PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Benefticiarului şi evaluatorului IANUARIE 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNURILOR IMOBILE constand in loturi de teren in suprafata de 250mp-641mp situate in Oradea, in Cartierul Tineretului, jud. Bihor, proprietatea Municipiului Oradea, va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : Nr. CF. 184475 87008 86963 156271 203577 205642 210151 167109 187749 86952 166029 203578 210201 210152 87000 195391 152724 203582 210202 210153 172553 195392 167477 169279 203584 210204 210154 (15090 184478 86898 86881 15621 203587 210205 210155 Eau 169261 169217 171112 203588 210206 ERIE TE TINA 184628 187767 166090 171128 203592 210207 207092 Ema 167491 166031 169275 203593 210208 PE 2093 164623 167367 86874 157534 203594. 210209 207555 a, 15747 166028 153447 203595 210723 207596 18481 15768 167487 156927 203597 210131 160999(5378 ndf) 207597 EFAI 184622 169270 166027 203598 210132 207598 Fra 155762 170570 166022 203602 210133 207000 0 87008 169269 203602 210134 FA 187768 86952 169268 159394 203606. 210135 207602 187758 152724 86917 203540 203607 210136 207003 169271 86898 169215 203541 203608 210137 207005 169263 169217 169260 203543 203609 210138 169225 166090 159390 203546 203610 210139 2 2225207606 15775 86874 203547 203611 210140 (e 2 23207607 184492 166028 NDF 3518 203548 203612 210141 207608 184652 167487 167013 203549 202613 210142 184637 169270 167110 203554 203614 210143 172178 169269 87019 203555 205627 210144 178874 169268 169926 203557 205629 210145 187748 86917 86887 203570 205630 210145 169224 169215 170132 203572 205631 210147 187762 159390 86921 203574 205635 210148 187755 203575 205636 210149 184490 169926 87014 203576 205641 210150 —constand in loturi de teren in suprafata de 250-641mp, situate in Oradea, in Cartierul Tineretului, proprietar MUNICIPIUL ORADEA. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietății, in vederea demararii procedurii de vanzare a terenurilor ocupate de constructii. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: e existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate + existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deține clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul si coproprietarul terenului). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 11.01.2023 este: Teren Oradea, Cartierul Tineretului Pret evaluat LEI/mp | Pret evaluat EUR/mp (fara TVA) (fara TVA) Suprafata mp |1mp, parcele 250mp-641mp 340 60 Valori estimate/mp Curs BNR la data evaluarii 4.9328 Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR 2 EMILIA VERONICA (2 Legitimania N. 10151 CA Vaaba2 eh earea: pi, 17 SSL ANZVĂR 224