HCL 510/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea. județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Regenerare urbană; Amenajare parcare publică; Construire magazin McDonald's, str. Lacul Roșu, nr.cad.174695, 197686, 12247, 207733, 207799, nr.cad.207799, Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 298286 din 14.06.2021 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 298438 din 14.06.2021, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şer, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Regenerare urbană; Amenajare parcare publică; Construire magazin McDonald's, str. Lacul Roșu, nr.cad.174695, 197686, 12247, 207733, 207799, nr.cad.207799, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2064/08.05.2020, Ia iniţiativa beneficiarei SC EVOLUTION DEVELOPERS SRL, proiect elaborat de către SC Poliart SRL, arh.Tivadar Daniel, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea obiectivelor unui Plan de Regenerare Urbană (PRU) pentru un ansamblu de blocuri situat în zona str.Lacul Roșu - B-dul Ștefan cel Mare, organizarea incintei și a spaţiului public, stabilirea reglementărilor urbanistice, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu este situat în intravilanul municipiului Oradea, în cartierul Olosig. Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR Lc_A — Ansambluri de locuinţe colective realizate înainte de anul 1990; Se recomandă ca, toate ansamblurile sa beneficieze de un Plan de Regenerare Urbană (PRU). Planul va viza un întreg ansamblu sau o parte a sa, ce îndeplineşte condiţiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenţie; POT maxim admis = 60%; CUT maxim admis = 1,2 (parcele comune) POT maxim admis = 75%; CUT maxim admis = 1,5 (parcele de colț); Legatura la rețeaua stradală municipala se realizează prin intermediul de str.Lacul Roșu si B-dul Ştefan cel Mare. Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 1564,0mp este identificat cu nr.cad.197686 înscris în CF nr.197686 (proptietar SC EVOLUTION DEVELOTERS SRL), nr.cad.174695 înscris în CF nr.174695 (proprietar Cojocaru Lucreția), nr.cad.12247 înscris în CF nr.192504, nr.cad.207733 înscris în CF nr.207733, nr.cad.207799 înscris în CF nr.207799 (proprietar Pop Ana). Există promisiune bilaterală de vanzare - cumparare pentru parcelele care nu se afla în proprietatea iniţiatorului (în baza cărora au fost blocate CF-urile respective); Prin HCL nr.745/2020 s-a aprobat sistarea stării de indiviziune din CF 20322 - Oradea, respectiv înscrierea în proprietatea publică a Municipiului Oradea a suprafeţei de 463 mp, teren situat în zona străzii Lacul Roșu și planul de amplasament şi delimitare a imobilului, cu nr. cadastral nou format 207799 (constituit din cote părți din nr.topo.5070/7, 5070/8, 5070/10, 5070/28) Oradea astfel cum a fost recepționat de către O.C.P.. Bihor cu nr. 42069 din 07.05.2020; În prezent terenul este liber de construcții, neamenajat. Reţele tehnico edilitare: Din punct de vedere tehnic al cooperării în domeniul edilitar amplasamentul are acces la rețele de apă, canalizare, energie electrică, energie termică. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Regenerare urbană; Amenajare parcare publică; Construire magazin McDonald's, str. Lacul Roșu, nr.cad.174695, 197686, 12247, 207733, 207799, nr.cad.207799, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre Documentaţia de urbanism este un PUZ de regenerare urbană pentru o Unitate Teritorială de Referinţă (UTR Le_A) care cuprinde ansamblul de blocuri situat Ia intersecția dintre B-dul Ștefan cel Mare și str.Lacul Roșu; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 1564 mp se afla în proprietate privată (în prezent un teren viran, neîntreținut); Se propune organizarea spaţiului liber din UTR Lc_A, teren aflat în proprietate privată, Investiţia va consta în: - construire imobil în regim de înalțime parter cu destinația spațiu alimentaţie publică (McDonald's Drive); - amenajare 19 locuri de parcare publice (pe cheltuiala SC EVOLUTION DEVELOPERS SRL); - amenajare spații verzi, alei carosabile și pietonale; Investitorul are obligația să procedeze la amenajarea spațiilor publice pe toată zona studiată, conform propunerii prezentate în planșa 02.U, conform angajamentrului autentificat notarial anexat documentației; Recepția lucrărilor va fi condiționată de ducerea la îndeplinire a acesui obiectiv. Reglementări_urbanistice pe zona studiată: - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: Locuinţe colective în clădiri existente, dotări publice și comerţ; - regim de înalțime propus pentru noua clădire: P; - POT propus = 30%; - CUT propus =0,3; (raportat a terenul care a generat PUZ-ul); Noua clădire va avea destinaţie comercială (restaurant McDonald's Drive) și va fi amplasată conform propunerii prezentate în planșa 02.U; - retragerea faţă de aliniament pentru noua clădire: minim 9,0m de la aliniamentul B-dului Ștefan cel Mare, respectiv minim 3,5m de la aliniamentul str.Lacul Roșu; - retrageri faţă de mejdii: minim 14,0m față de media sud-vestică, minim 15,0m fața de blocuri; Amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate în planșa 02.U; Organizarea circulatiei - Accesul la amplasament se va realiza atat din B-dul Ștefan cel Mare cât și din str.Lacul Roșu, - Circulaţia în incintă se va realiza pe alei carosabile conform propunerii prezentate în planșa 02.U; Asigurarea utilităţilor. alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Instituţia Arhitectului Șef- Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, SC EVOLUTION DEVELOPERS SRL, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE/ŞEDINŢĂ Barabaș Căljn-lulian Oradea, 29 iunie 2021 CONTRA Nr. 510 SECRETA Eugenia