HCL 491/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTĂRÂRE pentru aprobarea contractelor - cadru de închiriere, de comodat și de dare în folosință gratuită având ca obiect spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință/spațiile comerciale aflate în proprietatea/administrarea Municipiului Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 263231/1 din 21.05.2020 și Raportul de specialitate înregistrat sub nr. 263231/2 din 21.05.2020, prin care Direcția Patrimoniu Imbiliar – Serviciul Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea contractelor - cadru de închiriere, de comodat și a actului de transmitere în folosință gratutită având ca obiect spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință/spațiile comerciale aflate în administrarea Municipiului Oradea, Întrucât prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr.127/26.02.2009 s-a aprobat contractul cadru încheiat cu diverşi beneficiari, având ca obiect închirierea bunurilor imobile aflate în proprietatea Statului Român şi administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea prin Administraţia Imobiliară Oradea, Ţinând cont de modificările legislative care reglementează închirierea/darea în folosință gratuită a bunurilor imobile aflate în proprietatea unităţii administrativ-teritoriale sau în proprietatea Statului Român și în administrarea unităţilor administrativ-teritoriale, se impune necesitatea aprobării unor noi contracte - cadru de închiriere și de comodat având ca obiect spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință/spațiile comerciale aflate în administrarea Municipiului Oradea, Având în vedere Nota Internă nr. 262918 din 21.05.2020 prin care Direcția Juridică comunică contractele - cadru necesare închirierii sau dării în folosință gratuită a spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință/spațiile comerciale aflate în proprietatea sau administrarea Municipiului Oradea. În concordanţă cu actele normative adoptate, respectiv Noul Cod Civil, Codul Fiscal, Legea 207/20.07.2015 privind Codul de procedură fiscală şi Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, care reglementează închirierea/darea în folosință gratuită a bunurilor imobile aflate în proprietatea unităţii administrativ-teritoriale sau în proprietatea Statului Român și în administrarea Municipiului Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar. Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. „c”, „d”, alin. (6) lit. „b”, alin. (7) lit. „q”, art. 139 alin. (3) lit. „g”, art. 362, art. 332 - 353 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Consiliului Local al Municipiului Oradea H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1. Se aprobă contractul - cadru pentru închirierea spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință/spațiilor comerciale aflate în proprietatea sau administrarea Municipiului Oradea, conform Anexei 1, parte integrantă din prezenta Hotărâre. Art. 2. Se aprobă contractul - cadru de comodat având ca obiect spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință/ spațiile comerciale aflate în proprietatea privată a Municipiului Oradea sau în proprietatea privată a Statului Român și în administrarea Municipiului Oradea, conform Anexei 2, parte integrantă din prezenta Hotărâre. Art. 3. Se aprobă contractul - cadru de dare în folosință gratuită având ca obiect spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință/ spațiile comerciale aflate în proprietatea publică a Municipiului Oradea sau în www.oradea.ro  proprietatea publică a Statului Român și în administrarea Municipiului Oradea, conform Anexei 3, parte integrantă din prezenta Hotărâre. Art. 4. La data adoptării acestei Hotărâri se abrogă orice prevedere contrară cu prezenta. Art. 5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu Imobiliar. Art. 6. Prezenta Hotărâre se publică pe site-ul instituţiei www.oradea.ro și se comunică:  Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor;  Primarul Municipiului Oradea;  Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale;  Direcţia Economică. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 25 iunie 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 491 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” www.oradea.ro  Municipiul Oradea Anexa nr. 1 din HCL nr. 491 din 25.06.2020 Primar Direcția Direcția Patrimoniu Imobiliar Serviciul Locuințe, Spații Comerciale Nr. .......... din .................... CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru imobilele cu altă destinație decât aceea de locuință/ cu destinație de spațiu comercial CAPITOLUL I PĂRȚILE CONTRACTANTE ART. 1. Prezentul contract se încheie între: 1. MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Oradea, Piața Unirii, nr. 1, județul Bihor, având C.I.F. RO35372589, cont IBAN: RO50TREZ076502205X016643 deschis la Trezoreria Oradea, reprezentat legal prin ..........................................................., în calitate de LOCATOR, pe de o parte și 2. ........................................................................................., cu sediul în municipiul Oradea, str. ..............................................., nr. ..................., ap..............., cont bancar ……………………………, deschis la ………………………………, sucursala………………., identificată prin C.I.F/C.U.I. ................................................., reprezentată legal prin ...................................................- ......................................, în calitate de CHIRIAȘ/LOCATAR, pe de altă parte, ART. 2. Părțile, cunoscând prevederile legale în domeniul închirierii bunurilor imobile, convin asupra încheierii prezentului contract. CAPITOLUL II DEFINIȚII ART. 3. Termenii din prezentul contract au următoarele semnificații: 1.Contractul de închiriere/locațiune - contractul prin care o parte, numită locator, se obligă să asigure celeilalte părţi, numite chiriaș/locatar, folosinţa unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preţ, denumit chirie. 2.Chiria - constă într-o sumă de bani, stabilită prin aplicarea dispozițiilor legale în materie, plata ei căzând în sarcina locatarului la termenele și în condițiile stabilite de prezentul contract. 3.Punerea în întârziere de drept - în cazul prezentului contract de închiriere, simpla împlinire a termenului stabilit pentru executare ori ajungerea la scadență a unei obligații, au ca și consecință faptul că debitorul este considerat ca fiind de drept pus în întârziere cu privire la executarea respectivei obligații. 4.Lucrări de întreținere și reparații cu caracter curent - obligația efectuării lor se află în sarcina locatarului, acestea fiind caracterizate prin eforturi financiare relativ scăzute din partea chiriașului și rezultând de regulă din folosința obișnuită a bunului. Așadar, acestea reprezintă lucrări de mică amploare, care nu necesită emiterea unei autorizații de construcție. 5.Lucrări (reparații) necesare - acestea se află conform Noului Cod Civil în sarcina locatorului și sunt acele lucrări în lipsa cărora imobilul obiect al locațiunii ar pieri ori s-ar deteriora. 6.Îmbunătățirile - sunt înțelese ca fiind acele lucrări autonome sau adăugate (utile sau voluptuare) așa cum sunt ele definite de Noul Cod Civil, fiind efectuate de către locatar pentru sporirea confortului și valorii economice a bunului imobil precum și pentru simpla plăcere a acestuia. 7.Utilități – prin noțiunea de utilități se înțeleg contractele având ca obiect prestarea de servicii de furnizare a energiei electrice/ a energiei termice/ a apei calde/ a apei reci/ salubritate/canalizare/ telefon fix etc. 1|P age  CAPITOLUL III OBIECTUL ȘI DURATA ÎNCHIRIERII ART. 4. Obiectul contractului (1) Primul, în calitate de titular al dreptului de administrare/proprietar închiriază, iar al doilea, în calitate de chiriaș, ia cu chirie bunul imobil situat în muncipiul Oradea, str. .............................nr. ...............,bl. ........., sc. .........., et. .........., ap. .............., înscris în CF nr. ................, nr.topo..................... Oradea, județul Bihor, având încăperile, dependințele și alte dotări, specificate în anexa nr. II - parte integrantă din prezentul contract. (2) Imobilul are o suprafaţă totală de …………………….…….- mp. din care: a) spaţiul propriu –zis……………………………- mp. b) terenul aferent spaţiului prevăzut la lit. a) …….- mp. (3) Starea tehnică şi inventarul imobilului sunt prevăzute în procesul-verbal de predare-primire anexa nr. I la prezentul contract. ART. 5. Durata contractului (1) Durata contractului este una determinată, având o întindere de.............. ani . (2) Prezentul contract de locațiune, intră în vigoare la data de ....................... şi încetează la data de ............................. . (3) Durata contractului poate fi modificată numai prin acordul scris, semnat și datat al părţilor, exprimat în aceeași formă ca și cea de la momentul încheierii contractului. ART. 6. Bunul imobil obiect al prezentului contract, se predă în stare de folosință cu instalațiile și inventarul prevăzute în procesul verbal de predare - primire (anexa nr. I), încheiat între părțile contractante, acesta făcând parte integrantă din contract. ART. 7. (1) Contractul încetează la împlinirea termenului prevăzut de către părți. (2) După acest moment contractul poate fi reînnoit de către părți printr-o nouă manifestare de voință și prin respectarea în totalitate a condițiilor prevăzute de actele normative în vigoare la acel moment. (3) Oricare dintre părți are posibilitatea de a-și manifesta intenția de a reînnoi/de a nu reînnoi contractul printr-o cerere/înștiințare scrisă, datată, semnată și înregistrată la sediul locatorului. Părțile își vor comunica manifestarea de voință prin orice mijloace care asigură transmiterea textului și confirmarea primirii acestuia. (4) Manifestarea intenției de a reînnoi/de a nu reînnoi contractul trebuie exprimată de locatar/locator cu cel puțin 45 de zile înaintea expirării contractului, cealaltă parte având obligația de a răspunde în termen de 30 de zile de la data comunicării intenției. (5) Simpla intenție de a prelungi contractul manifestată printr-o notificare scrisă nu instituie niciun fel de obligație în patrimoniul părții căreia îi este adresată, aceasta fiind liberă să decidă conform intereselor sale juridice. CAPITOLUL IV DESTINAȚIA PERMISĂ ART. 8. Destinația permisă a bunului (1) Părțile contractante înțeleg să stabilească în mod concret, limitativ și neechivoc, afectarea folosinței imobilului exclusiv pentru activități ce se circumscriu noțiunii de „.....................................................................................................”, aceasta fiind singura destinație permisă și acceptată de către părți privind utilizarea bunului imobil. (2) Locatarul nu poate folosi bunul imobil închiriat decât în conformitate cu destinația stabilită de părți la alin. 1 și alin. 4 din cadrul prezentului articol, respectiv art. 9, orice fel de încălcare a acestei obligații, conferind locatorului dreptul de a rezilia contractul și/sau de a obține daune interese pentru orice eventuale prejudicii. (3) Modificarea afectațiunii folosinței imobilului și implicit a destinației permise, se poate realiza doar prin încheierea unui act adițional în scris, datat și semnat de părțile contractante, noul acord de voințe făcând parte integrantă din contract. 2|P age  (4) Bunul este destinat pentru desfăşurarea în concret a următoarelor activităţi: a) fapte de comerţ: __________ mp, din care alocat activităţilor: - producţie: __________mp; - prestări servicii: ________ mp; - comerţ: _________ mp; - alte fapte de comerţ: _________ mp; b) alte activităţi decât cele prevăzute la lit. a): …… …..mp, din care alocat activităţilor: - cu caracter politic: _________ mp; - sindicale: __________ mp; - cu caracter umanitar: __________ mp; - socio- profesionale: _________ mp; - alte activități: __________ mp. ART. 9. Profile de activitate Conform destinaţiilor prevăzute de art. 8, profilele de activitate ale bunului imobil sunt următoarele : a) ____________________________ , _______ mp; b) ____________________________ , _______ mp; c) ____________________________ , _______ mp; d) ____________________________ , _______ mp; e) ____________________________ , _______ mp; CAPITOLUL V CHIRIA AFERENTĂ SPAȚIULUI ART. 10. Pentru folosirea spațiului, locatarul datorează locatorului, trimestrial, chirie, începând cu data de întâi a lunii următoare încheierii prezentului contract de închiriere. Chiria se datorează până la data eliberării efective a imobilului închiriat. ART. 11. Chiria se stabilește și se actualizează în conformitate cu prevederile legale în materie. ART. 12. (1) Chiria la data încheierii prezentului contract este în cuantum de ____________ lei/trimestru, calculată în conformitate cu dispozițiile ........................................... . (2) Chiria se facturează trimestrial de către locator în prima sau a doua lună din trimestru, pentru trimestrul în curs. (3) Neprimirea facturii nu îl exonerează pe chiriaş de la plata chiriei datorate ca urmare a folosinţei spaţiului locativ menţionat la art. 4. (4) În caz de neprimire a facturilor locatarul are obligaţia de a anunţa de îndată locatorul prin solicitare scrisă depusă la sediul acestuia, în cel mult 15 zile de la data când se constată cele menţionate. ART. 13. (1) Chiria se achită trimestrial, până în data de 15 a ultimei luni din trimestru, dată la care factura devine scadentă. În caz de neplată a chiriei se vor percepe, majorări de întârziere în cuantum de ..................................... /pe zi de întârziere, începând cu prima zi următoare scadenţei și până la data plăţii inclusiv. (2) Simpla împlinire a termenului prevăzut în contract pentru executarea obligației de plată a chiriei de către debitor face ca acesta să se afle de drept în întârziere în conformitate cu art. 1523 Noul Cod Civil. (3) Fiind de drept în întârziere, creditorul are opțiunea de a alege oricare dintre remediile prevăzute de Noul Cod Civil, fără a mai fi necesară notificarea debitorului privind executarea obligației. (4) Prezentul contract încheiat sub semnătură privată și înregistrat la organul fiscal constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și prin modalitățile stabilite prin clauzele de mai sus, în conformitate cu prevederile art. 1798 din Noul Cod Civil. ART. 14. Neplata chiriei la scadență atrage după sine posibilitatea recurgerii creditorului la oricare dintre remediile prevăzute de Noul Cod Civil în cazul neexecutării obligațiilor de plată de către chiriaș, respectiv: 1. Executare silită, 3|P age  2. Executare prin echivalent, 3. Reziliere sau reducerea prestațiilor, 4. Orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său. ART. 15. Plata chiriei se poate efectua: - în numerar/cu cardul la casieria Primăriei Municipiului Oradea, aflată în Piaţa Unirii, nr. 1, în Centrul de relații cu publicul (Piramidă); - prin virament bancar în contul Municipiului Oradea, având C.I.F. RO35372589, CONT: RO50TREZ076502205X016643 - deschis la Trezoreria Oradea; - în unitățile CEC Bank din municipiul Oradea; - prin utilizarea platformei online www.oradea.ro; - prin mandat poștal. ART. 16. (1) Pe durata derulării contractului, chiria se poate modifica în următoarele situații: 1. Modificări în suprafața bunului imobil închiriat; 2. Modificări ale cuantumului chiriei prin acte normative emise de către autorităţile legislative, atât cele de la nivel central cât și cele de la nivel local; (2) Tariful de închiriere din prezentul contract se actualizează anual cu un indice de inflație estimat, comunicat de Comisia Națională de Prognoză, urmând a se regulariza în primul trimestru al anului următor cu indicele de inflație cumulat, comunicat de Institutul Național de Statistică la nivelul lunii decembrie. Întreaga operațiune de la alin. 2 se realizează în baza legii, fără prealabilă înștiințare și fără necesitatea încheierii unui act adițional la prezentul contract. ART. 17. Exceptând situația de la art. 16 alin. 1 pct.1 când modificarea chiriei se realizează în baza unui act adițional, semnat și datat de părți, orice modificare a nivelului chiriei ca urmare a modificărilor intervenite la articolul 16 alin. 1 pct. 2 respectiv art. 16 alin. 2, se realizează în baza legii, fără prealabilă înștiințare și fără necesitatea încheierii unui act adițional la prezentul contract. ART. 18. Chiriașul este obligat la plata c [...]