HCL 464/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Aoradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării terenului - în suprafața de 3.637 mp - înscris în CF nr. 165847, aferent magazinului Mega Image - “Piaţa loșia” situat în mun. Oradea, str. Alexandru Cazaban nr. 69, în favoarea societăţii DVI Grup Real Estate S.R.L. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu nr. 193570/1 din 17.05.2022 și Raportul de specialitate înregistrat cu nr. 193570/2 din 17.05.2022, întocmite de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri prin care se supune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea vânzării terenului - în suprafața de 3.637 mp - înscris în CF nr. 165847, aferent magazinului Mega Image - “Piaţa Ioșia” situat în mun. Oradea, str. Alexandru Cazaban nr. 69, în favoarea societăţii DVI Grup Real Estate S.R.L., Văzând că, potrivit CF nr. 165847 - Oradea, terenul - în suprafaţă de 3.637 mp - identificat cu nr. cadastral 165847, este proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, Ținând seama de faptul că, prin Contractul nr. 1956 din 27.06.2019, terenul - identificat cu nr. cadastrale 165847 și 165848 - în suprafaţă totală de 3.997 mp - a fost concesionat în favoarea societăţii DVI Grup Real Estate S.R.L., în vederea construirii unui magazin comercial de tip hypermarket, Luând în considerare că, - în baza Autorizaţiei de construire, nr. 277 din 18.02.2020, concesionara a edificat clădirea cu destinație comercială, cu respectarea prevederilor contractului de concesiune; - prin Autorizaţia de luare în folosință, nr. 258 din 16.06.2020, respectiv prin Certificatul de atestare a edificării construcţiei, se confirmă edificarea construcţiei asumate pe terenul cu nr. cadastral 165847, Întrucât prin cererea, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 155426 din 15.04.2022, societatea DVI Grup Real Estate S.R.L. a solicitat demararea procedurii pentru cumpărarea terenului aferent investiţiei realizate, în conformitate cu prevederile contractului de concesiune, Având în vedere că terenul, identificat cu nr. cadastral 165848, în suprafață de 360 mp, este subtraversat de mai multe rețele de utilități (apă - canal, fibră optică, electrică), în prezent nu sunt întrunite condiţiile pentru înstrăinarea acestuia, Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată și actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialaitate a Consiliului Local, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 364 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Consiliul Local al Municipiului Oradea Hotărăște: Art. 1. Se aprobă vânzarea terenului, identificat cu nr. cadastral 165847, înscris în CF 165847 - Oradea (nr. de inventar 022332) - în suprafață măsurată de 3.637 mp - în favoarea societăţii DVI Grup Real Estate S.R.L. - proprietara construcției - magazin edificat pe acest teren. Art. 2. Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) întocmit de evaluator - membru ANEVAR prin societatea Evalmob S.R.L, privind stabilirea valorii de piaţă pentru terenul, situat în mun. Oradea, str. Alexandru Cazaban nr. 69, menţionat la art. 1 din prezenta Hotărâre. Art. 3. Preţul de vânzare pentru terenul precizat la art. 1 din prezenta Hotărâre, este de 958 Lei / mp (echivalent a cca. 193 Euro / mp), reprezentând valoarea totală de 3.484.246 Lei, la care se adaugă TVA, care se achită într-o singură tranșă, la data semnării contractului de vânzare - cumpărare. Art. 4. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Contractul de concesiune nr. 1956 din 27.06.2019, își modifică obiectul în sensul diminuării suprafeței concesionate la 360 mp reprezentând nr. cadastral 165848. Art. 5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează primarul Municipiului Oradea, Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcţia Economică, respectiv societatea DVI Grup Real Estate S.R.L. Art. 6. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - PMO - Direcţia Patrimoniului Imobiliar (DPI) - Serviciul Terenuri; - PMO- Direcţia Economică prin grija DPI — Serviciul Terenuri; - O.C.P.. Bihor - Serviciul de Carte Funciară; - societatea DVI Grup Real Estate S.R.L. prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - se publică în Monitorul Oficial Local al SMS Oradea. LA LE a ŞEDINŢĂ | ZA Filimon ofil-Laviniu SA Oradea, 26 mai 2022 Acu CONTRAŞEMNEAZĂ Nr. 464 = N SECRET NERAL Eugenia Borbei Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi „pentru”, 5 voturi „împotrivă și 2 voturi „abținere” Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 208 PMO2/21.04.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN OCUPAT PARTIAL DE CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, STR ALEXANDRU CAZABAN NR 69, CF 165847- ORADEA, NR CAD 165847 E VAL Du: N pd i Berna Gri ii Pa Ed Calin- Plen NA Li E So Nicolaev=: , Ni Stiube în ainu PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE E VALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului APRILIE 2022 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren în suprafață de 3637 mp situat in Oradea, str. Alexandru Cazaban nr 69, jud. Bihor, nr cadastral 165847, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in: CF 165847 Oradea — teren in suprafata de 3637 mp, situat in Oradea, str Alexandru Cazaban nr 69, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre SC DVI Grup Real Estate SRL, proprietara constructiilor existente pe teren, avand in vedere si prevederile Contractului de concesiune nr 1 956/27.06.2019. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: * existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deţine clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o Acestea sunt motivele pentru care nu doua parti (proprietarul terenului si valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor proprietarul constructiilor). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, evaluatorul considera ca valoarea estimată la data evaluarii, 21.04.2022 , conform Contractului de concesiune nr 1956/27.06.2019 (193_eur/mp) este identica cu valoarea echitabila. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR