HCL 423/2019 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Construire aparthotel P+2E+M si imprejmuire teren, str. Eftimie Murgu, nr.2, nr.cad.169965 – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 186110/21.05.2019, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea planului urbanistic zonal – Construire aparthotel P+2E+M si imprejmuire teren, str. Eftimie Murgu, nr.2, nr.cad.169965 – Oradea, elaborat la initiativa beneficiarului SC MIHNE COM SRL, în vederea stabilirii condiţiilor de construire a unui aparthotel cu regim maxim de inaltime P+2E+M, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. Zona studiata se afla in intravilanul localitatii ORADEA, in zona Cartierul Velenta, fiind delimitata de strazile Constantin Dobrogeanu Gherea, str. Avantului, str. Eftimie Murgu si str. P-ta Tineretului. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR VELENTA subzona Velenta 01 - cartierul traditional. - Regimul maxim de inaltime prevazut: - H max: Hmax.= 10,5m, (1-2S)+P+M - pentru parcelele obisnuite cu functiunea de locuinte; - H max: Hmax.= 13,0m, (1-2S)+P+1+R (ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80m)- pentru parcelele dedicate în totalitate instituţiilor publice şi de interes pentru public; - H max: Hmax.= 20,0m, P+3+M/P+3+1R (ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80m)- pentru parcelele riverane Căii Mareşal Alexandru Averescu; - POT max = 50,0%, CUT max = 0,9 - pentru parcele comune; - POT max. = 70,0%, CUT max. = 1,2 - pentru parcele de colt; - Avand in vedere ca functiunea solicitata nu se regaseste in functiuni admise sau functiuni admise cu conditionari in aceasta subzona (SUTR Velenta 1), dar functiunea propusa este compatibil cu functiunea de locuire, din acest motiv s-a solicitat elaborarea unui PUZ cu studierea unei subzone stabilita in avizul de oportunitate cu nr.1896/2018 (Suprafata teren studiat: 51.070mp, Zona de studiu: zona delimitata de strazile Constantin Dobrogeanu Gherea, str. Avantului, str. Eftimie Murgu si str. P-ta Tineretului). - In prezent, terenul este liber de constructii. - Circulatia auto si pietonala, in zona studiata se va desfasura pe strazile existente: str. Eftimie Murgu, str.Avantului, str. Dobrogeanu Gherea, P-ta Tineretului, str. Miron Costin; - Terenul studiat, in suprafata totala de 802,0mp, este identificat cu nr.cad.169965 inscris in CF nr.169965 in proprietatea beneficiarei SC AUTOPLUS SRL, cu drept de superficie autentificat sub nr.4660/2018 in favoarea SC MIHNE COM SRL. Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiaza de existenta retelelor de apa, canalizare, energie electrica; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Construire aparthotel P+2E+M si imprejmuire teren, str. Eftimie Murgu, nr.2, nr.cad.169965 – Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate: Descrierea solutiei propuse Prezenta documentatie de urbanism are ca scop definirea functiunii zonei studiate, accesul la amplasamentul studiat, dezvoltarea retelei de drumuri si profilele transversale ale acestora, aliniamentele impuse, regimul de inaltime maxim si retragerile cladirilor, gradul de ocupare, circulatia si regimul juridic al terenurilor, dezvoltarea infrastructurii utilitare; Prin tema de proiectare se propune: - reconfigurarea zonei delimitate de strazile Constantin Dobrogeanu Gherea, str. Avantului, str. Eftimie Murgu si str. P-ta Tineretului, prin modificarea regimului de inaltime, introducerea de noi functiuni, stabilirea zonelor functionale cu reglementarile aferente in zona de studiu, - mobilarea parcelei care a generat PUZ-ul cu o cladire cu functiunea de aparthotel P+2E+M si imprejmuire teren, conform proiect nr.25/2018, plansele U3, U4 si U5; Reglementari generale pentru zona studiata (zona cuprinsa intre strazile Constantin Dobrogeanu Gherea, str. Avantului, str. Eftimie Murgu si str. P-ta Tineretului); Zona studiata a fost subimpartita in 6 subzone functionale conform propunerii din plansa U3: - Subzona functionala Z1A (Reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul): - Functiuni permise: servicii (functiuni tertiare, functiune de turism), locuire (locuinte unifamiliale/bifamiliale, locuinte colective); - Functiune propusa: aparthotel; - Nr. apartamente propuse: 8, cu suprafete utile sub 100mp; - Regim de inaltime propus: S+P+2E+M, cu Hmax.cornisa = 11,0m si Hmax.= 15,0m; - Nr. locuri de parcare propusa = 10 loc. (8 locuri in subteran, 2 locuri la sol); - Nr. locuri pentru biciclete propusa = 10 loc. in subteran; - Zona pentru depozitare deseuri va fi amenajata in subsolul cladirii, S=4mp; - Retrageri fata de aliniamente = 0,0m; - Retragere fata de limita stanga = 0,0m; - Retragere fata de limita dreapta = min.6,75m; - POT max. parcela de colt = 70%, CUT max. parcela de colt = 1,2; - Subzona functionala Z1B: - Functiuni permise: servicii (functiuni tertiare, functiune de turism), locuire (locuinte unifamiliale/bifamiliale, locuinte colective); - Regim max.de inaltime: S+P+2E+M, cu Hmax.cornisa = 11,0m si Hmax.= 15,0m; - Nr. locuri de parcare: conform P.U.G, Anexa 2. - Retrageri fata de aliniament = 0,0m - Retragere fata de limite laterale = 0,0m; - Limita posterioara cladiri = principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine; - POT max. parcele comune = 50,0%, CUT max. parcele comune = 0,9; - POT max. parcele de colt = 70,0%, CUT max. parcele de colt = 1,2; - Subzona functionala Z2: - Functiuni permise: servicii (functiuni tertiare, functiune de turism), locuire (locuinte unifamiliale/bifamiliale, locuinte /colective); - Regim max.de inaltime: S+P+E+M, cu Hmax.cornisa = 8,0m si Hmax.= 12,0m; - Nr. locuri de parcare: conform P.U.G, Anexa 2. - Retrageri fata de aliniament: 0,0m; - Retragere fata de limite laterale/posterioare = conform reglementari din SUTR Velenta 01; - POT max. parcele comune = 50,0%, CUT max. parcele comune = 0,9; - POT max. parcele de colt = 70,0%, CUT max. parcele de colt = 1,2; - Subzona functionala Z3: - Functiuni permise: servicii (functiuni tertiare, functiune de turism), locuire (locuinte unifamiliale/bifamiliale, locuinte colective); - Regim max.de inaltime: S+P+2E+M, cu Hmax.cornisa = 11,0m si Hmax.= 15,0m; - Nr. locuri de parcare: conform P.U.G, Anexa 2. - Retrageri fata de aliniament = 0,0m - Retragere fata de limite laterale/posterioare = conform reglementari din SUTR Velenta 01; - POT max. parcele comune = 50,0%, CUT max. parcele comune = 0,9; - POT max. parcele de colt = 70,0%, CUT max. parcele de colt = 1,2; - Subzona functionala Z4: - Functiuni permise: locuire (locuinte unifamiliale/bifamiliale), servicii (functiuni tertiare); - Regim max.de inaltime: S+P+E+M, cu Hmax.cornisa = 8,0m si Hmax.= 12,0m; - Nr. locuri de parcare: conform P.U.G, Anexa 2. - Retrageri fata de aliniament: 0,0m; - Retragere fata de limite laterale/posterioare = conform reglementari din SUTR Velenta 01; - POT max. parcele comune = 50,0%, CUT max. parcele comune = 0,9; - POT max. parcele de colt = 70,0%, CUT max. parcele de colt = 1,2; - Subzona functionala Z5: - Functiuni permise: locuire (locuinte unifamiliale/bifamiliale), servicii (functiuni tertiare); - Regim max.de inaltime: S+P+E+M, cu Hmax.cornisa = 8,0m si Hmax.= 12,0m; - Nr. locuri de parcare: conform P.U.G, Anexa 2. - Retrageri fata de aliniament: 0,0m; - Retragere fata de limite laterale/posterioare = conform reglementari din SUTR Velenta 01; - POT max. parcele comune = 50,0%, CUT max. parcele comune = 0,9; - POT max. parcele de colt = 70,0%, CUT max. parcele de colt = 1,2; Regimul maxim de inaltime prevazut in zonele functionale Z1A, Z1B, Z2, Z3, Z4 si Z5 sunt prevazute pentru dezvoltarile in viitor, ne instituind obligativitate pentru cladirile existente in prezent. Se vor aplica reglementarile specifice SUTR Velenta 01, tinand cont de zonele functionale (Z1A, Z1B, Z2, Z3, Z4 si Z5) care au fost stabilite in acest PUZ. Circulatia auto si pietonala, in zona studiata, se va desfasura pe strazile existente: str. Eftimie Murgu, str. Avantului, str. Dobrogeanu Gherea, P-ta Tineretului si str. Miron Costin; Conform adresei nr.181382/16.05.2019 inaintata de catre Serviciului de Telecomunicatii Speciale, pentru constructiile care depasesc inaltimea de 12m, este necesar obtinerea avizului din partea S.T.S. (aviz ce se va obtine prealabil autorizarii); Asigurarea utilitatilor:: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare, se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona pe cheltuiala beneficiarilor; Art.2. Reglementarile privind mobilarea parcelei identificate cu nr. cad. 169965- Oradea, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au un termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobarii PUZ-ului. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC MIHNE COM SRL, prin grija Institutiei Arhitectului sef. Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Tehnica - Direcita Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în Monitorul Oficial al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 29 mai 2019 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 423 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”