HCL 364/2021 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea PR Uri : 1 onsili | , Oradea Consiliul Loca Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: primarie Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind mandatarea reprezentanţilor Municipiului Oradea şi ai societăţii Administraţia Domeniului Public S.A. în Adunarea Generală a Acţionarilor societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. de a vota „pentru” în cazul punctelor introduse pe ordinea de zi a şedinţei ordinare a Adunării Generale a Acţionarilor care va avea loc în data de 29 aprilie 2021 (prima convocare) şi în data de 04 mai 2021 (a doua convocare) Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de inițiator, înregistrat sub nr. 158.681 din 22.04.2021 și Raportul de specialitate nr. 158.684 din 22.04.2021 întocmit de către Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Active, Delegări de Gestiune şi Datorie Publică, prin care se propune mandatarea reprezentanților Municipiului Oradea şi ai societăţii Administraţia Domeniului Public S.A. în Adunarea Generală a Acţionarilor societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. de a vota „pentru” în cazul punctelor introduse pe ordinea de zi a şedinţei ordinare a Adunării Generale a Acţionarilor care va avea loc în data de 29 aprilie 2021 (prima convocare), ora 16.00, şi în data de 04 mai 2021 (a doua convocare), ora 13.00, conform adresei societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. nr. 429 din 22.04.2021 înregistrată la Primăria Municipiului Oradea cu nr. 158.395 din 22.04.2021, Ţinând cont de prevederile Legii nr. 31/1990 privind societăţile, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit a), alin. (3) lit d), art. 139 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ,cu modificările și completările ulterioare, Consiliul Local al Municipiului Oradea HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se mandatează reprezentanţii Municipiului Oradea şi ai societăţii Administraţia Domeniului Public S.A. în Adunarea Generală a Acţionarilor societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. de a vota „pentru” în cazul punctelor introduse pe ordinea de zi a şedinţei ordinare a Adunării Generale a Acţionarilor care va avea loc în data de 29 aprilie 2021 (prima convocare), ora 16.00, și în data de 04 mai 2021 (a doua convocare), ora 13.00, conform anexei nr. 1 la prezenta hotărâre. Art.2. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală S.A. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică cu : Primarul Municipiului Oradea Instituţia Prefectului Judeţului Bihor Direcţia Economică Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Economice Societatea Administraţia Domeniului Public S.A., prin grija Direcţiei Economice Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., prin grija Direcţiei Economice PREŞEDINTEA Barabaș(Călin4ţ „d E], Oradea, 29 aprilie 2021 S « CONTRASEMNEA > tă Nr. 364 SECRETAR GENER. Eugenia Borbei i Hotărârea a fost adoptată cu 24 de voturi „pentru”, 1 vot „abținere” WwWW.oradea.ro ŞEDINŢA A.G.O.A, a ADLO convocată pentru data de 29.04.2021, ORA-16,00---— | taLA onADEA s.a, „26 AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA |inreane_. Şir Sin CONVOCATORUL ADUNĂRII GENERALE ORDINARE A ACȚIONARIL.OR Societăţii AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. (Convocatorul) cu sediul în Oradea, strada Primăriei nr.3, parter, cod poştal 410209, Judeţul Bihor, România, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului Bihor sub nr. J5/28 14/2008, Cod Unic de Înregistrare (CUI) RO24734055 Capital social subscris şi vărsat de 18.519.139 Lei În atenția : CONSILIULUI LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Societăţii ADMINISTRAȚIA DOMENIULUI PUBLIC S.A. ORADEA Spre ştiinţă: Domnului TIRLA IOAN ALEXANDRU Doamnei PETO DALMA CSILLA - supleant Domnului LIVIU ANDRICA Domnișoarei POP COMAN IOANA - supleaat Societăţii ACCOUNT CAPITAL S.R.L. — Auditor financiar CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE al Societăţii AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A., cu sediul social în Oradea, Strada Primăriei, nr.3, parter, cod poștal 410209, Judeţul Bihor, România, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului Bihor sub nr. J5/2814/2003, Cod Unic de Înregistrare (CUI) RO24734055 (Societatea), În conformitate cu prevederile art. 8 și ale art.9 (Comvocarea Adunării Generale a Actionarilor) din Actul Constitutiv al Societăţii, cu art.113 şi art.121 din Legea societăților ur. 31/1999, astfel cum a fosi republicată şi ulterior modificată (Legea Societăților) şi cu articolele 40-46 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 109 din 30 noiembrie 2011 privind guvernanța corporativă a întreprinderilor publice (O.U.G. nr. 109/2011), Având în vedere Hotărârea nr.778/23.10.2014 și Hotărârea nr.847/29.10.2020 adoptate de către Consiliul Local al Municipiului Oradea şi Hotărârea ar.3/23.10.2014 a Adunării Generale a Acţionarilor Societăţii ADMINISTRAȚIA DOMENIULUI PUBLIC ORADEA S.A., Ţinând cont de Decizia nr.45/21.04.2021 adoptată de către Consiliul de Administrație, Convoacă Adunarea Generală ORDINARĂ a Acţionarilor Societăţii (AGOA) pentru data de 29.04.2021 cu începere de la ora 16,00, la sediul social al Societății situat în Oradea. ătter, cod poştal 410209, Judeţul Bihor, România, conform ajtii A 39 „privind societățile și dispoziţiilor cuprinse la art.9, punctul 9.7. nb f Legea: Qonsti astia alrSooiatățiiei. nr.9 parter W. wwwaitlo.ro 03 ŞEDINŢA A.G.O.A. a ADLO convocată pentru data de 29.04.2021, ORA 16,00 | SL fe, AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA we acer opportunities Toţi acţionarii înregistraţi în Registrul Acţionarilor Societăţii la data de 01.03.2021 (data de referință) pot participa la AGOA şi sunt îndreptățiți să voteze în cadrul AGOA. Ordinea de zi a şedinţei ORDINARE a Adunării Generale a Acţionarilor este următoarea: 1) (1) Aprobarea modificării şi completării Hotărârii nr.4/23.02.2017 în sensul modificării şi redenumirii Anexei care face parte integrantă din Hotărâre și care devine Anexa nr.] la Hotărârea nr.4/23.02.2017. (2) Aprobarea modificării şi completării Hotărârii nr.4/23.02.2017 în sensul introducerii Anexei nr.2 reprezentând documentaţia-cadru (caietul de sarcini şi formularele aferente) în vederea atribuirii, prin licitaţie deschisă a parcelei (unităţii) disponibile în Parcul Industrial Eurobusiness | în suprafață de 4.112 m.p. şi înscrisă în C.F. nr.204082 - Oradea (destinată exclusiv centrului de servicii), cu respectarea dispoziţiilor cuprinse în Regulamentul de Funcţionare a Parcului Industria! Eurobusiness | (3) Aprobarea conţinutului contractului de administrare şi de prestări servicii conexe care va fi semnat cu ofertantul câștigător în vederea cesionării oneroase a dreptului de folosință asupra parcelei (unităţii) disponibile în Parcul Industrial Eurobusiness 1 în suprafaţă de 4.112 m.p. și înscrisă în C.F. nr.204082 - Oradea (destinată exclusiv centrului de servicii), conform Anexei nr.3 care face parte integrantă din prezenta Hotărâre și cu respectarea dispoziţiilor cuprinse în Regulamentul de Funcţionare a Parcului Industrial Eurobusiness I. (4) Aprobarea conținutului Actului de constituire a dreptului de superficie care va fi semnat cu olertantul câştigător în vederea cesionării oneroase a dreptului de folosință asupra parcelei (unității) disponibile în Parcul Industrial Eurobusiness 1 în suprafață de 4.112 m.p. şi înscrisă în C.F. nr.204082 - Oradea (destinată exclusiv centrului de servicii), conform Anexei nr.4 care tace parte integrantă din prezenta Hotărâre şi cu respectarea dispozițiilor cuprinse în Regulamentul de Funcţionare a Parcului Industrial Eurobusiness |. 2) Diverse. 3) Împuternicirea Consiliului de Administrație şi a Directorului General sau a directorului general al Societăţii AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. în vederea efectuării tuturor formalităţilor legale necesare înregistrării, publicării și aducerii la îndeplinire a hotărârilor adoptate de Adunarea Generală Extraordinară a Acţionarilor. IL. Unul sau mai mulți acționari care deţin, individual! sau împreună, cel puțin 5% din capitalul social, înregistrați la data de referință, au dreptul să introducă puncte pe ordinea de zi a Adunării Generale Ordinare a Acţionarilor (fiecare punct nou va fi însoţit de o justificare), în termen de cel mult 15 zile de la data transmiterii prezentei convocări. Acest drept va fi exercitat numai în scris și numai dacă reprezentantul/reprezentanții acționarului sau ai acţionarilor a/au primit expres mandat în sensul introducerii noului/noilor punct/puncte şi al adoptării acestora în ședința Adunării Generale Ordinare a Acţionarilor. MII. Membrii Consiliului de Administraţie, directorul general şi funcţionarii Societăţii nu îi pot reprezenta pe acţionari. Reprezentarea unui acţionar de către un membru al Consiliului de Administraţie, director sau funcționar a! Societăţii duce la nulitatea hotărârii acţionarilor Societăţii să dărăotu lașesipra mucăear fi obținut majoritatea cerută. £ «galere B CA 2 Oradea ij 0359.889.489 F 01 0259 408.863 za. Bihor str. Primăriei. or. 2. parter W wwwadlaro ŞEDINŢA A.G.O.A. a ADLO convocată pentru data de 29.04.2021, ORA 15,00 A SL sd) AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA we open opportunities IV. În cazui în care şedinţa AGOA nu se va putea ținc din cauza neîndeplinirii cvorumului de prezență prevăzut de art.1| (Cvorum și drepturi de vot în Adunările Generale ale Acţionarilor) din Actul Constitutiv al Societăţii şi de art.115 din Legea Societăților, AGOA se convoacă prin prezentul Convocator pentru data de 04.05.2021 cu începere de la ora 13.00, la sediul social al Societăţii situat în Oradea, strada Primăriei nr.3, parter, cod poștal 410209, Judeţul Bihor, România. CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE al Societății AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. Prin Președinte di FLORIN MAL CUI RO 24734055 | 105/2814/12 11 2008 E contarteadin re BANCA TRANSILVANIA sicursala Oradea i PR9 289 PORN RI.00501202P3017Bxx F +4 410100 Graves, Bihor, sir. Primăriei. nr. 2. parter Wu ACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE SUPERFICIE Încheiat între: 1. 1.2. (A) (8) i MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, Județul Bihor, având Cod Fiscal 4230487, reprezentat prin Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., cu sediul în Mun. Oradea, Strada Primăriei nr.3, parter, județul. Bihor, având CUI 24734055, înregistrată la Registrul Comerţului Bihor cu nr. J5/2814/2008 prin Director General Teodora Alina Silaghi (ADLO”), în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea nr............ueeeeeeee. Lo || a DROP (“Municipiul Oradea”), în calitate de PROPRIETAR, şi Societatea ... înfiinţată în conformitate cu legile din România cu sediul în loc. „strada .. sa „Judeţul ... cod poştal „ Tel: Fax; ss ; a. înregistrată la Registrul Comerţului cu nr. nnneeeee „ având C.I. cont IBAN nr. deschis la . . Sucursala ................eaeeee în calitate de Administrator reprezentată legal de d! ...... (“SUPERFICIAR”) În considerarea Legii nr. 186 din 25 iunie 2013 privind înființarea și funcţionarea parcurilor industriale (“Legea Parcurilor Industriale”), precum și a Regulamentului Parcului Industrial Eurobusiness |, astfel cum a fost aprobat prin hotărârea Consiliului Local Oradea nr. 25/2009 și astfel cum a fost modificat ulterior cu aprobarea Consiliului Local Oradea (“Regulamentul”); În considerarea, de către Municipiul Oradea, a asumării de către Societatea ora iat oa tt a angajamentelor prevăzute de prezentul Contract și de Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr............... | casă ceaneiiias si și Înţelegem de comun acord să încheiem prezentul act de constituire a unui drept de superficie (în continuare "Contractul”), în următoarele condiţii: Obiectul Contractului Prin prezentul Contract, Municipiul Oradea, prin mandatar ADLO, în calitate de Proprietar al terenului intravilan situat în Oradea, Strada .... „„.. (Parcul Industrial Eurobusiness 1), Județul Bihor, cu o suprafaţă de . ..... Metri pătrați, cu număr cadastral „„ categoria de folosință curți construcții, înscris în Cartea Funciară nr. ... a localităţii Oradea (“Terenul”), constituie asupra Terenului prin prezentul Contract un drept de superficie în favoarea Societăţii .... „... (denumită în continuare “Superficiar”), în vederea construirii de către aceasta pe Teren a oricăror construcţii (incluzând, pentru evitarea oricărui dubiu, orice element de infrastructură aferent e.g., căi de acces, platforme betonate, parcări, rețele de utilități etc.) necesare în vederea desfășurării în condiţii optime a ...ucnee nec ee ee neeenenameneenee eee neeeennemnneeaeenneaenaaenananananenanneanaeaeanaee și/sau a | EZA 13, 2 3.1 3:2, 3.3. 3.4. oricăror altor activităţi ce îndeplinesc condiţiile prevăzute de legislația aplicabilă în materia parcurilor industriale (denumite în mod colectiv “Construcţiile”). Construcţiile vor putea avea orice structură, suprafață, aspect exterior și alte caracteristici pe care Superficiarul le poate determina la libera sa alegere, cu respectarea Planului Urbanistic Zonal aprobat prin Hotărârea nr.670/2009 adoptată de Consiliul Local al Municipiului Oradea. Construcţiile urmează să se întabuleze în Cartea Funciară de către Superficiar, în calitate de proprietar al acestora. În consecință, Superficiarul dobândește prin prezentul următoarele drepturi: (i) dreptul de a edifica pe Teren Construcțiile sub condiția ca acest drept să fie exercitat în concordanţă cu (i) tipurile de activități prevăzute de Legea Parcurilor Industriale, (ii) orice regulamente obligatorii emise de Administrator în conformitate cu prezentul Contract și Legea Parcurilor Industriale și în general cu (iii) oricare Legi aplicabile; (ii) dreptul de proprietate deplin, exclusiv și liber de orice Sarcini cu privire la orice parte a Construcţiilor edificate pe Teren, de la momentul începerii lucrărilor de construcţie aferente; în sensul prezentului Contract, termenul “Sarcină” va desemna orice ipotecă legală sau convențională și orice altă garanţie sau drept real, orice privilegiu, servitute, drept de retenție, pact de preferință, promisiune și orice alte drepturi și interese ale vreunei terțe persoane (cu excepția a dreptului de preempțiune prevăzut la Art.7.5.); (iii) dreptul de folosință cu privire la terenul de sub Construcţii, şi (iv) dreptul de folosință cu privire la porțiunea de Teren pe care nu va fi edificată nicio Construcţie, în orice alt mod necesar pentru exploatarea acesteia. Durata Contractului Dreptul de superficie se constituie pe o durată de 25 (douăzecișicinci) de ani, calculată de la data încheierii prezentului Contract ("Durata”), cu posibilitatea reînnoirii pe o durată egală cu cel mult jumătate din durata inițială prevăzută. Redevenţa Dreptul de superficie se constituie conform prezentului Contract cu titlu oneros. În schimbul constituirii şi exercitării drepturilor constituite în favoarea sa de prezentul Contract, Superficiarul se obligă să plătească va plăti ADLO o redevenţă reprezentând echivalentul în Lei al sumei de ........... eee Euro pe metru pătrat pe 25 de ani, fără T.V A. (“Redevenţa”). Așadar, Superficiarul va achita ADLO ............. Euro pe metru pătrat pe an fără T.V.A,, cu titlu de Redevenţă. Redevenţa se va plăti semestrial, în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii facturii. Redevenţa se va plăti prin transfer bancar către ADLO, în contul nr. RO84 BTRL 0050 1202 P801 78XX deschis la Banca Transilvania S.A.. Facturile fiscale reprezentând contravaloarea Redevenţei se emit la începutul fiecărui semestru, iar Redevența se achită în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii de către Superficiar a facturii. 3.5. 3.6. CALA SA. 5.2. Data primirii facturii se consideră data ridicării facturii de către Superficiar de la sediul ADLO, data transmiterii facturii prin fax sau data transmiterii prin poştă electronică a facturii fiscale. Facturile vor fi emise în lei, la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României, valabil la data emiterii facturii. În cazul în care, până la expirarea prezentului Contract, euro va deveni moneda națională a României, facturile vor putea fi emise și în euro. În cazul neplăţii Redevenţei în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii facturii, Superficiarul datorează Municipiului Oradea, prin mandatar ADLO, penalităţi de întârziere de 0,1% (zerovirgulăunulasută) pentru fiecare zi de întârziere, până la data plăţii efective şi integrale, procent aplicat asupra sumei datorate. Penalităţile se datorează începând cu ziua următoare celei în care a expirat termenul de plată. Totalul penalităţilor pentru întârziere la plată poate depăşi cuantumul asupra căruia sunt calculate. Redevenţa va fi actualizată anual cu rata inflaţiei pentru Zona Euro, sector servicii, aşa cum este comunicată de Banca Centrală Europeană. investiție și locuri de muncă Superficiarul se angajează în mod ferm prin prezentul Contract la realizarea pe Teren a unei Investiții de cel puţin ... . Euro, fără T.V.A., conform Ofertei și Anexei nr.5 la Contractul de administrare și de prestări servicii După ce Superficiarul a finalizat 100% investiţia la care s-a angajat, respectiv după investirea sumei .... . Euro, fără T.VA., acesta va avea dreptul preferenţial de a cumpăra Terenul, cu respectarea normelor legale în vigoare. Nerespectarea angajamentului investiţional din prezentul Articol 5.1. va produce, în relaţiile dintre părți, exclusiv efectele prevăzute în mod limitativ la Articolul 12.2. Prin “investiţie”, în sensul prezentului Contract și al Regulamentului, se înţelege valoarea construcţiilor finalizate (exceptând platformele betonate) şi a celorlalte mijloace fixe utilizate în desfăşurarea activităţii pentru care este sau va fi autorizat Superficiarul. Superficiarul va notifica Municipiul Oradea și ADLO cu privire la realizarea integrală a Investiţiei asumate conform. Articolului 5.1. de mai sus. Realizarea integrală a investiţiei va fi demonstrată de către Superficiar prin documente care vor atesta sumele investite și care vor fi atașate la notificarea transmisă către Municipiul Oradea și ADLO, respectiv prin declaraţia pe proprie răspundere a administratorului. În termen de 10 (zece) zile lucrătoare de la data la care Municipiul Oradea și ADLO înregistrează notificarea mai sus menţionată, părţile vor desemna de comun acord un evaluator expert independent membru în Uniunea Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România, care va realiza un raport de evaluare a stadiului de realizare fizică şi valorică a investiţiei. Costurile de întocmire a raportului de evaluare sunt suportate integral de către Superficiar. Raportul de evaluare mai sus menţionat nu va fi necesar în cazul în care Construcţiile sunt finalizate și valoarea acestora depășește valoarea Investiţiei asumate, iar procesul-verbal de recepție la finalizarea lucrărilor este ataşat notificării trimise de Superficiar către Municipiul Oradea și ADLO. 5.3. 54. 5.5. Contractul de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul va fi semnat de către Municipiul Oradea (în calitate de proprietar al Terenului şi de vânzător) şi Superficiar (în calitate de cumpărător). Preţul plătit de Superficiar pentru Teren va fi calculat scăzând din totalul preţului de cumpărare sumele datorate cu titlu de Redevenţă plătite până la data achiziţiei Terenului, conform prezentului Contract și Contractului de administrare și de prestări servicii conexe nr............ Înaltul Superficiarul va achita cu titlul de preţ total de cumpărare diferenţa de preţ rezultată din scăderea din Preţul Terenului de ......e ceea aceea Euro/mp (actualizat la nivelul anului precedent momentului cumpărării) a sumelor plătite cu titlul de Redevenţă (și actualizate anual cu rata inflației) până la momentul cumpărării Terenului. La data semnării prezentului Contract, Superficiarul declară și își asum [...]