HCL 357/2016 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuințe individuale (izolate și cuplate), S+P+E(M) și reglementare acces, str. Făgetului, nr.cad. 189064 si nr.cad. 189065 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 123296/05.05.2016, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuinte individuale (izolate si cuplate), S+P+E(M) și reglementare acces, str. Fagetului, nr.cad. 189064 si nr.cad. 189065 - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarului LOKOSHAZY ALEXANDRU Coloman, in baza certificatului de urbanism nr. 4296/02.11.2015, in vederea - Parcelare teren pentru amplasare locuinte individuale (izolate si cuplate), S+P+E(M) si reglementare acces, str. Fagetului, nr.cad. 189064 si nr.cad. 189065 - Oradea, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara si reglementarea urbanistica pe parcela studiata, Terenul care a generat PUZ-ul este situate partial in intravilan si partial in extravilanul municipiului Oradea, in partea de nord- est a localitatii. Conform Regulamentului zonarii functionale al municipiului Oradea, terenul studiat se afla in zona de locuit R1a. Amplasamentul studiat este delimitat de strada Fagetului la sud si est, iar in rest de proprietati private. In prezent terenul este liber de constructii. Circulatia in zona se desfasoara pe strada Fagetului. Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 33.197,0mp, este identificat cu nr.cad.189064 inscris in CF nr.189064 si nr.cad. 189065 inscris in CF nr.189065-Oradea in favoarea beneficiarului Lokoshazy Alexandru Coloman. Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de alimentare cu energie electrica si de retele de apa respectiv retele de fibra optica de date si telefonie. Sistem pentru preluarea apelor menajere nu exista in zona studiata. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.(2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin.(2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuinte individuale (izolate si cuplate), S+P+E(M) si reglementare acces, str. Fagetului, nr.cad. 189064 si nr.cad. 189065 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Tema de proiectare propune realizarea unei zone rezidentiale (cu amplasarea constructiilor pe zona intravilan), reglementarea accesului la amplasament prin crearea unui drum public nou de acces din str. Fagetului, cu profil transversal propus de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) respectiv largirea strazii Fagetului la profil transversal de 12,0m. Amplasarea constructiilor (pe zona intravilan), organizarea si amenajarea incintei si acceselor se vor realiza conform prevederilor din plansele “U/3- Reglementari” aferenta PUZ, cu respectarea prevederilor si recomandarilor din studiul de risc natural (SRN) nr. 1/2016 intocmit de catre SC Solicita Serv SRL – geolog Vasile V.Balaj: Reglementari urbanistice - Suprafata minima lot propus – 850,0mp; - Front la strada: minim 25m; - POT maxim propus – 35,0%, - CUT maxim propus – 0,60; - Regim maxim de inaltime: S+P+E(M); - Limita de implantare gard: minim 6,0m din axul drumurilor publice; - Limita de implantare cladiri: minim 6,0m de la aliniamentul drumurilor publice de acces, cu exceptia celor amplasate la nordul drumului public nou creat, care pot fi amplasate (pe zona de intravilan) pana la aliniamentul strazii ; - retrageri fata de mejdiile laterale: minim 4,5m pentru locuintele individuale, respectiv minim 10,5m pe o latura, pentru locuintele cuplate; - retragere spate: minim 9,0m; - Parcaj obligatoriu pe lot – minim un loc de parcare/unitate de locuit; - Spatii verzi amenajate: minim 30,0% din suprafata lotului; - Gard transparent spre strada, Hmax=2,50m; - Numar parcele: se propune crearea a 18 parcele destinate amplasarii de locuinte; Avand in vedere prevederile Legii nr.7/1996 cu modificarile si completarile ulterioare, care prevede la art.7, alin.3^1 urmatoarele: “ daca un imobil este traversat de limita de demarcare intre intravilanul si extravilanul unei localitati din cadrul unei unitati administrativ- teritoriale, acel imobil va fi impartit in doua imobile, pentru care se vor acorda numere cadastrale distincte, unul pentru portiunea din intravilan si altul pentru cea din extravilan”. Nu se vor emite autorizatii de construire pe parcelele situate la nord de drumul public nou propus, decat in situatia in care solicitantul autorizatiei de construire va face dovada ca detine ambele parcele (intravilan si extravilan) conform plansei U3- Reglementari Urbanistice si declaratiei notariale nr. 1284/06.05.2016. Modernizarea circulatiei In conformitate cu propunerile din PUZ, plansa “4/A- Circulatia terenurilor” se propune: - largirea str.Fagetului (atat ramura principala cat si ramura secundara), in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarului); - constituirea unui drum public cu profil transversal de 12,0m, paralel cu ramura principala a str.Fagetului, intre ramura secundara a str.Fagetului si limita vestica a amplasamentului studiat; Se propune ca, pe viitor, acest drum sa continue, pe traseul figurat in plansa U3 si sa debuseze in ramura principala a strazii Fagetului; Astfel, zona rezidentiala studiata va fi deservita de o retea stradala perimetrala; Strada Fagetului propusa pentru largire la profil de 12,0m, pe latimea de 6,0m pe partea beneficiarilor, se va constitui din: - strada Fagetului existenta, - cota parte din terenurile identificate cu nr.cad.189064 inscris in CF nr.189064-Oradea si nr.cad.189065 inscris in CF nr.189065-Oradea in favoarea beneficiarului Lokoshazy Alexandru Coloman (lot 20 cu suprafata de 46mp, lot 21 cu suprafata de 123mp si lot 22 cu suprafata de 207mp). Drumul public nou propus, cu profil transversal de 12,0 m, pe directia est-vest, care va asigura accesul la viitoarele loturi (lot 7 – lot 18) se va constitui din: - cota parte din terenul identificat cu nr.cad. 189065 inscris in CF nr. 189065-Oradea in favoarea beneficiarului Lokoshazy Alexandru Coloman (lot 19 cu suprafata de 1817,0mp); Terenul necesar realizarii drumului public nou propus respectiv largirii str. Fagetului se va ceda domeniului public conform prevederilor din plansa “U4- Circulatia terenurilor” aferenta PUZ si ofertei de donatie autentificate notarial nr.1273/05.05.2016. In urma cedarii, terenul se va inregistra la Cartea Funciara (avand destinatia de drum public) in proprietatea municipiului Oradea. Dotarea cu utilitati Dotarea cu utilitati a viitoarei constructii se va face prin racordarea la retelele orasenesti existente in zona, pe cheltuiala beneficiarilor. Art.2. Reglementarile privind mobilarea parcelei identificate cu nr.cad. 189064 și 189065, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au un termen de valabilitate de 2 ani de la data aprobarii PUZ-ului. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului judeţului Bihor,  Primarul Municipiului Oradea,  Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT,  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Lokoshazy Alexandru Coloman, prin grija Biroului Avizări Planuri Urbanistice CMUAT,  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Lascu Tudor Sebastian Oradea, 10 mai 2016 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 357 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”