HCL 352/2025 Oradea adoptată

șia - pater, ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea. judeţul Bihor. Piaţa Unirii. nr. 1. CP. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax, +40 (239-437 334. L-mail: primarie d oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea sistării stării de coproprietate, prin partaj voluntar cu sultă, asupra imobilului situat în municipiul Oradea, str. Miron Costin nr. 2, în favoarea coproprietarului, ÎI Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.05.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea sistării stării de coproprietate, prin partai voluntar cu sultă, asupra imobilului situat în municipiul Oradea, str. Miron Costin nr. 2, în favoarea coproprietarului Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 207194/1 din data de 13.05.2025; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 207194/2 din data de 19.05.2025, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Imobilul comun situat în municipiul Oradea, str. Miron Costin nr. 2, care face obiectul sistării stării de coproprietate, este compus din 4 apartamente, astfel: * 2 apartamente aflate în proprietatea privată a Municipiului Oradea: Ap. 1, înscris în CF nr. 194563-C1-U4 Oradea, identificat cu nr. cadastral 194563-C1-U4, reprezentând, în fapt, apartament situat la demisol (aflat în stare de degradare avansată/autodemolare), având suprafață construită de 48 mp, suprafața utilă de 28,50 mp și teren în cotă de 69/425 mp, nr. top 3757/2a, 3757/3a și Ap. 2, înscris în CF nr. 194563-C1-U3 Oradea, identificat cu nr. cadastral 194563-C1-U3, reprezentând, în fapt, apartament situat la demisol (aflat în stare de degradare avansată/autodemolare), având suprafaţă construită de 45 mp, suprafaţa utilă de 28,50 mp si teren în cotă de 68/425 mp, nr. top 3757/2a, 3757/3a. e 2 apartamente aflate în proprietatea ÎI apartamentele nr. 3 și nr. 4 , înscrise în CF 194563-C1- U2 Oradea, respectiv 194563-C1-U1 Oradea și terenul aferent acestora în cotă de 288/425 mp. Tinând cont de cererea, înregistrată la Primăria Municipiului Oradea sub nr. 354504 din 27.09.2024, prin care |] ! solicitat achiziționarea apartamentelor care aparţin domeniului privat al Municipiului Oradea, în vederea sistării stării de coproprietate asupra imobilului în cauză; Luând în considerare hotărârea Comisiei de analiză a solicitărilor de locuinţe privind locuințele gestionate de Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, altele decât locuințele sociale și locuinţele pentru tineri construite din fondurile ANL (conform Procesului Verbal nr. 376906 din 09.10.2024); Având în vedere Raportul de evaluare întocmit la data de 27.01.2025 de către evalator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., prin care s-a stabilit că valoarea de piață a proprietăţii imobiliare deținute de Municipiul Oradea în imobilul de pe str. Miron Costin nr. 2, compusă din apartamentele 1 și 2 precum și terenul aferent acestora, este de 31.800 Euro (echivalentul a 158.262 lei, la cursul BNR de 4,9768 lei / Euro), fără TVA.; În considerarea adresei înregistrată sub nr. 171997 din 09.04.2025, prin care N - exprimă acordul cu privire la sistarea stării de coproprietate și plata sultei, în cuantumul stabilit în raportul de evaluare. Ținând cont de prevederile art. 670 și art. 676 din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) it. c), art. 139 alin. (3) lit. g) art. 196 alin. (1) lit. a) şi art. 355, din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1, Ari. 2, Ari. 3, Se aprobă sistarea stării de coproprietate, prin partaj voluntar cu sultă, asupra imobilului situat în municipiul Oradea, str. Miron Costin nr. 2, înscris în CF nr. 194563 Oradea, prin atribuirea apartamentelor aflate în proprietatea privată a Municipiului Oradea și terenul aferent acestora, respectiv: Ap. 1 - demisol, înscris în CF nr. 194563-C1-U4 Oradea, identificat cu nr. cadastral 194563-C1-U4, având suprafață construită de 48 mp, suprafaţa utilă de 28,50 mp și teren în cotă de 69/425 mp, nr. top teren 3757/2a, 3757/3a și Ap. 2 - demisol, înscris în CF nr. 194563-C1-U3 Oradea, identificat cu nr. cadastral 194563-C1-U3, având suprafață construită de 45 mp, suprafața utilă de 28,50 mp și teren în cotă de 68/425 mp, nr. top teren 3757/2a.3757/3a. în favoarea | în calitate de coproprietar, cu plata de către aceasta a unei sulte în valoare de 31.800 Euro (iara |VA), potrivit Raportului de evaluare propus spre însușire la ari. 1. Se însuşeşte Raportul de evaluare privind stabilirea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare deţinută de Municipiul Oradea din imobilul situat în mun. Oradea, str. Miron Costin nr. 2, compusă din apartamentele 1 și 2 precum și cota de 137/425 mp de teren aferent acestora, înscrise în CF nr. 194563-C1-U4 Oradea, respectiv CF nr. 194563-C1-U3 Oradea, astiel cum a fost întocmit de evaluator - membru ANEVAR prin societatea Evalmob S.R.L.. (anexat prezentei Hotărâri). va efectua plata sultei prevăzută la art. 2, în favoarea Municipiului Oradea, în lei, la cursul B.N.R. din ziua semnării actului de sistare a stării de coproprietate. Art. 4. III va suporta toate cheituielile ocazionate de autentificarea actului de sistare a stării de Art. 5, Ari. 6. Art. 7. Oradea, 29 mai 2025 Nr, 352 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” coproprietate, precum și costul Raportului de evaluare întocmit de evaluator - membru ANEVAR prin societatea Evalmob S.R.L. Se aprobă actualizarea Inventarului domeniului privat, respectiv a evidențelor contabile de patrimoniu ale UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; - Direcţia Economică prin grija DPI - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; - III "rin orija DPI - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; - Se publica in Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia B rdei Ai Anexă la H.C.L. nr.352 din 29.05.2025 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 474 PMO2/27.01.2025 APORT DE EVAL TEREN OCUPAT DE CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, MIRON COSTIN NR.2, AP. 1 SI AP.2 EVALMDB PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului IANUARIE 2025 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara constand in constructii si teren, situate in Oradea, str. Miron Costin nr.2, ap.1 si ap.2, Jud. Bihor, in vederea demararii procedurii de valorificare. Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in: - Ap.1 CF 194563-C1-U4 Oradea, nr. cad 194563-C1-U4 constand in constructie (stare de degradare avansata /autodemolare) Sc =48mp si Su =28.5mp si teren in cota aferenta de 69mp/425mp, nr. top 3757/2a, 3757/3a si - Ap.2 CF 194563-C1-U3 Oradea, nr. cad 194563-C1-U3 constand in constructie (stare de degradare avansata /autodemolare) Sc =45mp si Su =28.5mp si teren in cota aferenta de 68mp/425mp, nr. top 3757/2a, 3757/3a, situate in Oradea, str Miron Costin nr.2, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piaţă a proprietăţii, in vederea demararii procedurii de valorificare. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor editia 2022: SEV 100 Cadrul general (IVS - Cadru general), SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101), SEV 102- Implementare (IVS 102), SEV 103- Raportare (IVS 103), SEV 230 -— Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. În urma aplicării metodei de evaluare — abordarea prin piata, opinia evaluatorului este că valoarea de piaţă (nu contine TVA) a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a evaluarii : 22.01.2025 (curs BNR 4,9768), estimata in scopul mentionat mai sus, este de Ă , , Valoare de piata | Valoare de piata Str. Miron Costin nr. 2, ap. 1 si ap.2 EUR RON Valoare teren 27,400) 136,364 Valoare constructii 4,400 21,898] TOTAL proprietate 31,800 158,262 Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor din România). Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR PARTEA | - TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului. Certificare Prezentul raport este realizat de SC EVALMOB SRL, membru corporativ ANEVAR avand legitimatia 0528, prin Andrei Emilia Veronica — EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR avand legitimatia 10151. Prin_ prezenta _se_ certifică faptul că, la momentul intocmirii raportului de evaluare, atat membrul corporativ_ cat si toate persoanele care semneaza pentru acesta (amintite mai sus) indeplinesc toate conditiile impuse de lege sa intocmeasca in mod valabil rapoarte de evaluare a bunurilor sens in care: “NU sunt sub incidenta unor sanctiuni din partea ANEVAR “NU exista o condamnare definitiva pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie Y NU se afla in situatia de conflict de interese cu clientul. Prin prezenta se certifică faptul că informaţiile prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte, în limita cunoştinţelor deţinute de evaluator. Evaluatorul are competenta de a efectua aceasta lucrare, detinand specializarea Evaluarea Proprietatii Imobiliare ( EPI). Se certifică de asemenea că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate doar de ipotezele luate în considerare şi de condiţiile limitative specificate în lucrare, reprezentând analizele, opiniile şi concluziile personale ale evaluatorului, neinfluenţate de nici un factor. De asemenea se certifică faptul că evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în ceea ce priveste bunurile care fac obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legate de părţile implicate. Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluării sunt evaluate cu inspectie si in considerarea amplasamentului similar, iar comparabilele folosite au fost verificate de catre evaluator. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenţă semnificativă din partea vreunei alte persoane, decât evaluatorul semnatar al raportului. Suma revenită cu drept de plată pentru întocmirea prezentului raport de evaluare nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei valori sau interval de valori, de natură a favoriza Clientul. Analizele şi opiniile prezentate în raport se supun normelor si cerinţelor din Standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR (95) 1.2. Clientul şi utilizatorii desemnati ai raportului de evaluare Evaluarea s-a realizat la solicitarea PMO, DPI, Serviciul Locuinte, Spatii Comerciale in baza contractului de servicii nr 229898/07.06.2024,Nota de comanda nr. 7541/15.01.2025. 13. Activul supus evaluarii Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in: - Ap.1 CF 194563-C1-U4 Oradea, nr. cad 194563-C1-U4 constand in constructie (stare de degradare avansata /autodemolare) Sc =48mp si Su =28.5mp si teren in cota aferenta de 69mp/425mp, nr. top 3757/2a, 3757/3a si - Ap.2 CF 194563-C1-U3 Oradea, nr. cad 194563-C1-U3 constand in constructie (stare de degradare avansata /autodemolare) Sc =45mp si Su =28.5mp si teren in cota aferenta de 68mp/425mp, nr. top 3757/2a, 3757/3a, situate in Oradea, str Miron Costin nr.2, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Moneda evaluării Opinia finala a evaluarii va fi prezentata in RON si in EUR. Curs BNR la data evaluarii: 1 euro = 4.9768 lei. Exprimarea in valuta a opiniei finale o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul 1.4. Scopul evaluării Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu Privire la valoarea de piaţă a proprietăţii, in vederea demararii procedurii de valorificare. 1.5. Tipul valorii Un tip al valorii poate fi inclus în una din urmatoarele categorii principale definite in IVS: (a) Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o sigurul lucru presupus fiind acela că există un cumpărător hotărât, și nu un anumit cumpărător hotărât. (p) Chiria de piata — este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. (C) Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parii identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Spre deosebire de valoarea echitabila, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu s-ar putea obtine sau suporta de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. (d) Valoarea de investitie/subiectiva — esie valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru un proprietar potential, pentru o anumita investitie sau pentru anumite scopuri de exploatare. Valoarea de investitie este un tip al valorii specific entitatii. Desi valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia poate fi egala cu suma de bani care ar putea fi obtinuta din vanzarea lui catre o alta parte, acest tip al valorii reflecta beneficiile obtinute de o entitate din detinerea unui activ si, ca urmare, nu presupune un schimb ipotetic. Valoarea de investitie 4 reflecta situatiile si obiectivele financiare ale entitatii pentru care se face evaluarea. Ea este deseori utilizata pentru cuantificarea performantei investitiei. (e) Valoarea sinergiei — reprezinta rezultatul creat in urma combinarii a doua sau mai multe active sau drepturi, atunci cand valoarea rezultata in urma combinarii este mai mare decat Suma valorilor individuale. Daca sinergiile se obtin numai de catre un anumit cumparator, atunci valoarea sinergiei este diferita de valoarea de piata, deoarece valoarea sinergiei reflecta caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un anumit Cumparator. Valoarea care depaseste suma valorilor individuale este cunoscuta si sub numele de „valoarea de comasare”, (î) Valoarea de lichidare — reprezinta suma care ar fi obtinuta cand un activ sau grup de active se vinde in mod individual. Valoarea de lichidare ar trebui sa ia in considerare costurile necesare aducerii activelor in starea de vandabilitate, precum si costurile generate de cedarea lor. Valoarea de lichidare se poate determina in doua premise de evaluare diferite: a) Vanzarea ordonata, in urma unei activitati adecvate de marketing sau b) Vanzarea fortata cu o perioada limitata pentru activitatea de marketing. in prezentul raport, avand in vedere scopul evaluarii tipul valorii este: Valoarea de piata —suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepairtinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; Valoarea de piață nu reflectă caracteristicile unui activ care au valoare pentru un anumit proprietar sau cumpărător și care nu sunt disponibile altor cumpărători din piață. Astfel de avantaje se pot referi la caracteristicile fizice, geografice, de natură economică sau juridică ale unui activ. Valoarea de piață impune să nu fie luat în considerare niciun astfel de element, indiferent de moment, sigurul lucru presupus fiind acela că există un cumpărător hotărât, și nu un anumit cumpărător hotărât. 1.6. Data evaluarii Data evaluării este 22.01.2025, dată la care se consideră valabilă opinia evaluatorului referitor la valoarea bunurilor evaluate si la care a avut loc inspectia bunurilor. 1.7. Natura si amploarea activitatilor evaluatorului si oricare limitari ale acestora Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluării au fost inspectate personal de catre evaluator, s-au facut poze . 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluatorul Sursele de informare care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - documente puse la dispoziţie de client privind: - starea fizică a bunurilor evaluate — observate la fata locului, - situaţia juridică a bunurilor evaluate — proprietari, sarcini, etc. Documentele şi informaţiile referitoare la bunurile evaluate în cadrul prezentului raport au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către reprezentanţi autorizaţi ai Clientului, care poartă întreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate. Evaluatorul nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către Client şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. - alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate si pe internet. 1.9. Ipoteze semnificative si/sau ipoteze speciale semnificative Ipoteze semnificative: Aspecte juridice Y Acest raport a fost elaborat având la bază informaţiile puse la dispozitie de catre beneficiarul lucrarii; Y Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele în formă necertificată și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare; Drepturile de proprietate au fost considerate depline, valabile si marketabile; Evaluatorul nu va putea fi făcut raspunzător pentru existenţa unor servituţi privind terenul şi/sau factori de mediu care ar putea influenţa în vreun sens valoarea acestuia, evaluatorul neavând competențele necesare; Y Evaluatorul nu va fi făcut responsabil pentru aspectele de natura juridică ale imobilului. Ş ss Aspecte fizico- dimensionale: a fi corecte dar nu se asumă nici o responsabilitate în această privinţă; Evaluatorul nu are cunoştinţă si se consideră degrevat de răspunderea existenţei unor vicii ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea: starea şi acestora, ulterioară evaluării; Urbanism: vV Mediu v 4 Evaluatorul a presupus că imobilul evaluat se conformează tuturor reglementărilor și restricţiilor de zonare şi utili [...]