HCL 322/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie((doradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării terenului, în suprafață de 4.339 mp, înscris în CF 193217 - Oradea, situat în Parcul Industrial Eurobusiness | Oradea, în favoarea societății DITO GROUP S.R.L., cu plata prețului în rate și rezerva proprietății Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării terenului - în suprafață de 4.339 mp - identificat cu nr. cadastral 193217, înscris în CF nr. 193217 - Oradea, situat în Parcul Industrial Eurobusiness | Oradea, în favoarea societăţii DITO GROUP S.R.L., cu plata prețului în rate și rezerva proprietății; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 18732411 din 25.04.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 187324/2 din 25.04.2025 întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Văzând că, potrivit CF nr. 193217 - Oradea, terenul propus pentru vânzare - în suprafaţă de 4.339 mp - se află în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea; Luând în considerare, adresa nr. 513/187102 din 24.04.2025, prin care societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., solicită înaintarea demersurilor pentru aprobarea vânzării terenului, în suprafață de 4.339 mp, identificat cu nr. cadastral 193217, înscris în CF 193217 - Oradea, situat în Parcul Industrial Eurobusiness | Oradea, în favoarea societății DITO GROUP S.R.L., cu plata prețului în rate și rezerva proprietății; Având în vedere Minuta cu nr. înreg. 487 din 16.04.2025, încheiată cu prilejul negocierii directe desfășurate între societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. și societatea DITO GROUP S.R.L., referitoare la atribuirea unei suprafețe de teren în Parcul Industrial Eurobusiness | Oradea, în vederea construirii unei clădiri, având suprafața de aproximativ 870 mp, destinată activităţii de producţie și distribuţie masticuri bituminoase, prelucrarea și asamblarea produselor pe bază de bitum; Luând în considerare Raportul de evaluare întocmit de către evaluator - membru A.N.E.VA.R,, Popa Liviu - George, pentru stabilirea valorii de piaţă a imobilului mai sus menţionat, în ipoteza specială a utilizării proprietății conform Regulamentului Parcului Industrial Eurobusiness | Oradea, respectând condiţiile impuse de Regulamentul de funcţionare, conform căruia preţul de referință minim de pornire în procedura de negociere, este de 50 Euro / mp fără TVA; Ținând cont de prevederile O.U.G. nr. 109/2011 privind guvernanța corporativă a întreprinderilor publice și ale Regulamentului de funcționare a Parcului Industrial Eurobusiness ! Oradea aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 86 din 2025; Conform prevederilor Legii nr. 186/2013 privind constituirea și funcţionarea parcurilor industriale; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129 alin. (2) lit. b), lit. c), alin. (4) lit. f), alin. (6) lit. b), art.139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se însușește Raportul de evaluare al terenului în suprafață de 4.339 mp - identificat cu numărul cadastral 193217, înscris în CF nr. 193217 - Oradea, întocmit de către evaluator - membru A.N.E.VA.R., Popa Liviu - George, pentru stabilirea valorii de piață a imobilului, în ipoteza specială a utilizării proprietății conform Regulamentului Parcului Industrial Eurobusiness | Oradea, respectând condiţiile impuse de Regulamentul de funcționare, conform căruia prețul de referință minim de pornire în procedura de negociere, este de 50 Euro / mp fără TVA (anexat în sinteză - Anexa 1). Art.2. Se aprobă rezultatele negocierii directe purtate de către Comisia de negociere cu viitorul rezident - societatea DITO GROUP S.R.L., conform documentului reprezentat de Minuta nr.487 din 16.04.2025. Art.3. Se aprobă vânzarea terenului, în suprafaţă de 4.339 mp, identificat cu nr. cadastral 193217, înscris în CF nr. 193217 - Oradea (nr. inventar 120067/24), situat în Parcul Industrial Eurobusiness | Oradea, în favoarea societății DITO GROUP S.R.L., cu plata prețului în 25 rate anuale și rezerva proprietății. Art.4. Se aprobă prețul de vânzare de 260.340 Euro fară TVA, reprezentând 60 Euro / mp fără TVA, plătibil în 25 de rate anuale, în cuantum de 10.413,60 Euro / an fără TVA. Art.5. Se aprobă conținutul contractului de vânzare - cumpărare cu plata prețului în rate și rezerva proprietăţii dintre UAT - Municipiul Oradea și societatea DITO GROUP S.R.L. având ca obiect terenul - în suprafață de 4.339 mp - identificat cu nr. cadastral 193217, înscris în CF nr. 193217 - Oradea, conform Anexei nr. 2. Art.6. Se aprobă conţinutul Contractului de administrare și de prestări servicii conexe care se va încheia între societatea Agenţia de Dezvoltarea Locală Oradea S.A. şi societatea DITO GROUP S.R.L., conform Anexei nr. 3. Art7. Se aprobă încheierea de către părţile implicate a Contractului de vânzare - cumpărare cu plata prețului în rate și rezerva proprietăţii și a Contractului de administrare și de prestări servicii conexe, conform Anexelor nr. 2 - nr. 3, respectiv mandatarea primarului Municipiului Oradea, pentru semnarea acestora. Art.8. Se mandatează d. Kovâcs Lâszld - Attila, director general provizoriu, pentru ca în numele și pe seama societății Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., în calitatea de administrator al Parcului Industrial Eurobusiness | Oradea, raportat la terenul - în suprafață totală de 4.339 mp - identificat cu nr. cadastral 193217, înscris în CF nr. 193217 - Oradea, să semneze Contractul de administrare și de prestări servicii conexe, conform Anexei nr. 3. Art.9. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează primarul Municipiului Oradea, Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcţia Economică, Direcţia Juridică, societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. și societatea DITO GROUP S.R.L. Art.10. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - PMO- Direcţia Patrimoniului Imobiliar (DPI) - Serviciul Terenuri; PMO - Direcţia Economică, prin grija DPI O.C.P.. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI - societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., prin grija DPI - societatea DITO GROUP S.R.L., prin grija DPI - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 30 aprilie 2025 Nr. 322 Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi „pentru', 1 vot „împotrivă” 1 vot „abţinere”, 1 neparticipare la vot AGE IA DE Dao vOLTARE PENTRU LOCALĂ ORADEA Ș.A, Cta se klP_ PROPRIETATEA IMOBILIARA za 0% una 09 anolaiS| ee TEREN INTRAVILAN inscris in Extrasul de Carte Funciara nr. 193217 Oradea SITUAT IN LOC. ORADEA, str. Petre P Carp nr.cad. 193217 PARCUL INDUSTRIAL EUROBUSINESS [ JUDETUL BIHOR PROPRIETAR: MUNICIPIUL ORADEA UTILIZATOR DESEMNAT AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA Martie 2025 Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desemnat Tel 0729.831.001 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA Sinteza evaluarii, Referitor la evaluarea proprietăţii imobiliare situate în Mun. Oradea. str. Petre P Carp nr. cad. 193217, in incinta Eurobusiness Parc Oradea I, jud. Bihor. reprezentand teren intravilan in suprafata de 4.339 mp inscris in Extrasul de Carte Funciara Nr. 193217 Oradea avand nr.cad. 193217 din proprietatea MUNICIPIULUI ORADEA, >» V Y YVYvYvYvYv YV Proprietatea imobiliara supusa evaluarii are in prezent destinatia de teren intravilan. Conform solicitarii dumneavoastra. s-a realizat evaluarea proprietatii imobiliare conform contractului agreat. Obiectul prezentului raport il reprezinta terenul intravilan in suprafata de 4.339 mp inscris în Extrasul de Carte Funciara Nr. 193217 Oradea avand nr.cad. 193217 din proprietatea MUNICIPIULUI ORADEA. Tipul valorii: valoarea de piata in ipoteza speciala a utilizarii proprietatii conform regulamentului Eurobusiness Parc Oradea [, respectand conditiile impuse prin regulameni. Scopul prezentului raport de evaluare este informarea utilizatorului desemnat. Cursul BNR este: 1 EURO -4,9771 LEI, valabil la data de 31.03.2025 : Data evaluarii: 31.03.2025 Data inspectiei: 31.03.2025 La realizarea raportului s-au avut in vedere Standardele de evaluare a bunurilor — ANEVAR 2022. Inspectia, investigatiile si analizele necesare au fost facute de catre evaluator autorizat Popa Liviu George —evaluator autorizat ANEVAR cu legitimatia 15389. In urma aplicarii metodei de evaluare descrise in raport si a opiniei evaluatorului, s-a stabilit valoarea de piata fara TVA (in ipoteza speciala a utilizarii proprietatii conform regulamentului Eurobusiness Parc Oradea |, respectand conditiile impuse prin regulament) a proprietatii imobiliare — teren intravilan in suprafata de 4.339 mp compus din parcela inscrisa in Extrasul de Carte Funciara Nr. 193217 Oradea avand nr.cad. 193217 din proprietatea MUNICIPIUL ORADEA, la: 1.079.782 LEI echivalent a 216.950 EURO VALOAREA DE PIATA ESTIMATA NU CONTINE T.V.A. Cursul BNR este: 1 EURO 4,9771 LEI, din data de 31.03.2025. POPA LIVIU GEORGE Evaluator autorizat EPI, BM si EI Membru titular ANEVAR Evaluator autorizat ADEVAR - Popu Liviu George | Utilizator desemnat Tei 0729.831.001 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORA DEA SA CUPRINS SINTEZA EVALUARII L TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1 Idenţificarea și competența evaluatorului 1.2 Identificarea clientului si a destinatarului raportului 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii estimate 1.6 Data evaluării 1.7 Moneda raportului 1.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării L.9 Natura și sursele informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea 1.10 Ipoteze. Ipoteze speciale 1.10.1 Ipoteze 1.10.2 Ipoteze speciale [11 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.12 Declararea conformităţii evaluarii cu SEV 1.13 Descrierea raportului HI. PREZENTAREA DATELOR IL.1 Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica. Documente anexate privind dobândirea, dreptul de proprietate asupra imobilului, dreptul de folosință ete. 11.2 Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare 11.3 Informatii despre amplasament 31.4 Descrierea constructiilor - NU IL.5 Date privind impozitele si taxele 11.6 Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente IEI. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Analiza cererii Analiza ofertei Echilibrul pieţei. Previziuni IV. ABORDAREA IN EVALUARE Si RATIONAMENTUL 1V.i Procedura de evaluare (Etapele parcurse) IV.2 Evaluarea imobilului IV,2.1 Date privind modul de realizare a evaluării 1V.2.2 Cea mai buna utilizare 1V.2.3 Metode/ tehnici de evaluare 1V.2.3.1 Meteda comparatiei directe (abordarea prin piata) V. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII VI. ANEXE Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desemnat Tel 0729.831.001 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII I.1 Identificarea și competenţa evaluatorului Evaluatorul: Popa Liviu George Parafa nr. 15389 — valabila 2024 Evaluator autorizat pentru „Evaluări de proprietăţi imobiliare”, "Evaluări de bunuri mobile”, si “Evaluari de intreprinderi”. Date de identificare ale evaluatorului: Oraşul: Oradea, Str. P-ta 1 Decembrie, nr. 25, sc. B, ap. 16 Telefon: 0729.831.001 E-mail: evaluaripopaliv iu gmail.com DECLARATIE DE CONFORMITATE Evaluatorul respecta cerintele etice si profesionale continute in Codul de Etica al profesiei de evaluator autorizat, aferent indeplinirii misiunii, Raportul de evaluare este intocmit in conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor - ANEVAR 2022. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credință că: |. Analizele, opiniile şi concluziile au fost formulate, la fel ca şi intocmirea acestui raport, în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor relevante. 2. Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate și corecte, precum și pe concluziile inspecției asupra proprietăţii. 3. Analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate doar de ipotezele menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale și nepărtinitoare. 4. Nu am interese în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părțile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici. 5. Implicarea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat d: producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. 6. Evaluatorul, în întocmirea raportului de evaluare, se situează pe poziţia evaluatorului extern. 7. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenţă semnificativă din partea vreunei alte persoane. 8. Subsemnatul Popa Liviu George — economist, evaluator autorizat, membru titular al ANEVAR din anul 2007, avand specializarea: evaluarea proprietatii imobiliare, bunurilor mobile si intreprinderilor, posed cunoştinţele şi experienţa necesară îndeplinirii misiunii în mod competent. POPA LIVIU GEORGE evaluator autorizat EPI, BM si EI Membru titular ANEVAR ma, Evaluator autarizai ANEVAR - Popa Liviu George Uiitizator desenat Tel 0729.831.001 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA 1.2 Identificarea clientului si destinatarul raportului. Prezentul Raport de evaluare se adresează - AGENTIEI DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA S.A în calitate de client, destinatar si utilizator desemnat. Nu se identifică alte persoane fizice sau juridice care pot avea acces la raportul de evaluare. Evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât faţă de client şi fata de destinatarul lucrării. 1.3 Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este informarea utilizatorului desemnat. 1.4 Identificarea proprietatilor Obiectul evaluării îl constituie dreptul de proprietate deplin asupra terenului intravilan în suprafata de 4.339 mp inscris in Extrasul de Carte Funciara Nr, 193217 Oradea avand nr.cad. 193217 din proprietatea MUNICIPIULUI ORADEA. 1.5 Tipul valorii estimate Tipul valorii - Valoarea de piata. „Valoarea de piaţa este suma estimată pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbat/a la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, intr-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acţionat fiecare in cunoştinţa de cauza, prudent si fără constrângere”, Sursa definiţiei este volumul Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR, ediţia 2022, SEV 104 Tipuri ale valorii. Avand in vedere ipotezele speciale din prezentul raport de evaluare, valoarea estimata tinde spre un tip de valoare speciala. „Valoarea specială este o sumă care reflectă caracteristicile particulare ale unui activ, care au valoare numai pentru un cumpărător special. Un cumpărător special este un anumit cumpărător pentru care un anumit activ are valoare specială, datorită avantajelor rezultate din deținerea dreptului de proprietate asupra acestuia, avantaje care nu ar fi disponibile altor cumpărători de pe piaţă. Valoarea specială poate apare când un activ are caracteristici care îl fac mai atractiv pentru un anumit cumpărător decât pentru alţi cumpărători de pe piaţă. Aceste caracteristici pot fi caracteristicile fizice, geografice, economice sau juridice ale unui activ, Valoarea de piaţă cere desconsiderarea oricărui element al valorii speciale, deoarece se presupune că în orice moment există un cumpărător hotărât, şi nu un anumit cumpărător hotărât.” Sursa definiţiei este volumul Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR, ediţia 2022, SEV 104 Tipuri ale valorii. Metodologia de estimare a “valorii de piaţă” a ținut cont de scopul evaluării, ipotezele speciale, tipul proprietăţii şi de recomandările standardelor de evaluare relevante. 1.6 Data evaluării si data inspectiei Data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată, respectiv data evaluării este 31.03.2025. Data inspecției: 31.03.2025. Cursul valutar valabil la data evaluarii este 4,9771 Lei/Euro. Data redactarii raportului: 31.03.2025. Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desemnat Tel 0729.831.001 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA 1.7 Moneda raportului Opinia finala a evaluării este prezentata in moneda nationala - LEI si EURO (folosita foarte frecvent in tranzactiile de imobile). 1.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării Evaluatorului ii sunt necesare documentele privind dobândirea, drepturile de proprietate a! bunului imobil evaluat, Extrasul de Carte Funciara. 1.9 Natura și sursele informațiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: > Extras de Carte Funciara Nr. 193217 Oradea Alte informaţii consultate: > Metodologia de evaluare a proprietatilor imobiliare - ANEVAR; > Cursul de referinţa al monedei naţionale; > Publicaţii privind piaţa imobiliara, ziare, reviste, pagini web, agenții imobiliare, proprietari ai unor imobile comparabile etc. > Regulamentul Parcului Eurobusiness | Oradea Evaluatorul nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către beneficiar şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în cate acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. 1,10 Ipoteze. Ipoteze speciale semnificative Principalele ipoteze de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 1.10.1 Ipoteze > Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către beneficiarul raportului şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; > Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe; > Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor, solului care să influențeze valoarea. > Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; > Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanţele sunt expuse, descrise și luate în considerare în raport; > Din informaţiile deţinute de către evaluator și din discuţiile purtate cu reprezentantii beneficiarului, nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietăţii evaluate sau valoarea proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunoștință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanţilor sau materialelor periculoase şi nici nu a efectuat investigaţii speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. > Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; 6 Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu Ge [...]