HCL 317/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. |, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(doradea.ro HOTĂRÂRE aprobarea vânzării directe a terenului, reprezentând suprafaţa de 83 mp, înscris în CF 188247 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Războieni nr. 72, la preţul stabilit de evaluator Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării directe a terenului, reprezentând suprafața de 83 mp, înscris în CF 188247 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Războieni nr. 72, la preţul stabilit de evaluator, Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 172976/1 din data de 10.04.2025, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 172976/2, din data de 10.04.2025, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menționat mai sus; Văzând că potrivit CF, nr. 188247 - Oradea, terenul - în suprafață de 83 mp - identificat cu nr. cadastral 188247, situat în mun. Oradea, str. Războieni nr. 72, constituie proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea. Ținând seama că, prin Convenţia nr. 890 din 12.02.2025, terenul în cauză a fost închiriat societăţii Rosela Com S.R.L., având destinaţia de teren aferent proprietății private. Întrucât prin cererea, înregistrată sub nr. 30142 din 21.01.2025 la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, d-na. Câmpan Maria, în calitate de administrator al societăţii Rosela Com S.RLL., a solicitat cumpărarea suprafeței de 83 mp teren, identificat cu nr. cadastral 188247 - Oradea, utilizată exclusiv de către acesta cu destinația de teren aferent proprietăţii private; Luând act de Raportul de evaluare solicitat cu această ocazie, prețul de vânzare a suprafeţei de 83 mp teren, utilizat cu destinaţia de teren aferent proprietăţii private, este de 250 euro / mp, la care se adaugă TVA. Văzând acceptul societăţii Rosela Com S.R.L., cu privire la oferta de preţ formulată de UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns la adresa autorităţii cu nr. 115057 din 10.03.2025. În temeiul prevederilor art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 al. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) şi art. 364 al. (1), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare întocmit de evaluator - membru ANEVAR, referitor la estimarea valorii de piaţă pentru terenul, identificat cu nr. cadastral 188247, situat în mun. Oradea, str. Războieni nr. 72. Art. 2. Se aprobă vânzarea terenului - în suprafață de 83 mp - identificat în nr. cadastral 188247, înscris în CF nr. 188247 - Oradea (nr. inventar 006937), pentru echivalentul în lei al sumei de 20.750 Euro, la care se adaugă TVA (adică 250 euro / mp + TVA), astfel cum rezultă din Raportul de evaluare însușit la art. 1, în favoarea societăţii Rosela Com S.RL. Art. 3. Preţul de vânzare al suprafeţei de teren menţionată la art. 2 din prezenta Hotărâre se va achita în lei, la cursul BNR din ziua autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 31.08.2025, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.09.2025. Art. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Convenţia nr. 890 din 12.02.2025 încetează. Art. 6. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, Direcţiei Economice și Societăţii Rosela Com S.R.L. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului județului Bihor; - Primarului Municipiului Oradea; - Direcţiei Patrimoniului Imobiliar (D.P.I) - Serviciul Terenuri/Cadastru; - Direcţia Economică, prin grija D.P.I — Serviciul Terenuri; - O.C.PL. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija D.P.I — Serviciul Terenuri; - societatea Rosela Com S.R.L, prin grija D.P.I — Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. ariana 3 3: PIAĂ, sa aro, »S SIL ză Oradea, 30 aprilie 2025 Nr. 317 Hotărârea a fost adoptată cu 26 de voturi „pentru” și 1 vot „abţinere” Anexă la HCL 317/30.04.2025 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren intravilan in suprafata de 83 mp, nr. Cad. 188247 situat in Oradea, str. Razboieni nr. 72, jud. Bihor, proprietatea Municipiului Oradea, proprietate privata, va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 188247 Oradea — teren in suprafata de 83 mp, situat in Oradea, str. Razboieni nr. 72, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre S.C. ROSELA COM S.R.L., proprietara constructiei de pe teren. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. În cazul concret analizat, data fiind existenta superficiei asupra terenului evaluat, rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul este S.C. ROSELA COM S.R.L. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti. Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei superficiei, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 26.02.2025, CURS BNR: 4.9774 Lei/Eur este: Suprafata teren inbavilan = 1 dinu $3 Valoase teren inhavilan = 250 EUROAMP 1,247 LELMP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR f ÎN ANDREI ATA = MILIA VERONICA /27 i 2 bLegitimatia De. 10359 E e, A Valadi 2025 og D/A Ata E, ur St / SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 487 PMO2/28.02.2025 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, SITUAT IN ORADEA, STR. RAZBOIENI NR. 72 CF 188247 - ORADEA, NR CAD 188247 E VAL PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi FEBRUARIE 2025