HCL 1390/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(2oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea dării în folosință gratuită a spațiului - Sala E P 24, situat în Corpul E al Cetăţii Oradea din mun. Oradea, str. Piaţa Emanuil Gojdu nr. 41, în favoarea Asociaţiei Foștilor Deținuți Politici - Filiala Bihor Analizând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 431827/1 din 12.12.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat cu numărul 431827/2 din 15.12.2022, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului municipiului Oradea, aprobarea dării în folosință gratuită a unui spațiu situat în incinta Cetăţii Oradea, în favoarea Asociaţiei Foștilor Deținuți Politici - Filiala Bihor; Imobilul "Cetatea Oradea”, înscris în CF nr. 195411 și CF nr.195413 - Oradea, aparține domeniului public al UAT - Municipiul Oradea și reprezintă ansamblul istorico - arhitectonic clasificat ca monument - clasa A. Sala E 24 se află la parterul Corpului E (din incinta Cetăţii Oradea) și are o suprafaţă utilă de 46,50 mp.; Luând în considerare adresa înregistrată la UAT - Municipiul Oradea sub nr. 418660 din 28.11.2022, Asociaţia Foștilor Deținuți Politici - Filiala Bihor a solicitat municipalității atribuirea cu titlu gratuit a unui birou în incinta Cetăţii Oradea, în vederea desfășurării activității specifice acestei entităţi; Intrucât prin Hotărârea Guvernului nr. 102 din 04.02.2020, Asociaţia Foștilor Deținuți Politici și Victime ale Dictaturii din România, persoană juridică română, fără scop lucrativ, a fost recunoscută ca fiind de utilitate publică; Văzând propunerea Comisiei de analiză a solicitărilor privind spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea (conform Procesului Verbal nr. 425300 din 07.12.2022); În conformitate cu prevederile art. 874 alin. 1 și ale art. 858 - 865 Codul civil; Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza prevederilor art. 108 lit. d), art. 129 alin. 6, lit. a), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 297 alin (1) lit. d), art. 349- 353 și art. 362 alin. (2), alin. (3) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă darea în folosință gratuită, pe o perioadă de 5 ani, a spațiului - Sala E P 24, situat în incinta Cetăţii Oradea din str. Piaţa Emanuil Gojdu nr. 41, corp E, având suprafața utilă de 46,50 mp, în favoarea Asociaţiei Foștilor Deținuți Politici - Filiala Bihor, în vederea folosirii acestuia pentru desfășurarea activităților specifice acestei entități. Art. 2. Predarea - primirea imobilului se va face pe bază de proces - verbal în termen de 30 de zile de la data adoptării hotărârii. Art. 3, Plata cheltuielilor de întreținere și a utilităţilor aferente pe parcursul derulării contractului vor fi suportate de Asociaţia Foștilor Deținuți Politici - Filiala Bihor. Art. 4. Obligaţiile Asociaţiei Foștilor Deţinuţi Politici - Filiala Bihor, modalităţile de angajare a răspunderii și sancțiunile sunt prevăzute în Contractul de dare în folosință gratuită - Anexa nr. 1. Art. 5. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 6. Prezenta Hotărâre se publică pe site-ul instituției www.oradea.ro și se comunică: -Instituţiei Prefectului - Judeţul Bihor; -Primarului Municipiului Oradea; -Direcţiei Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; -Direcţiei Economice, prin grija DPI- Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; -Asociaţiei Foștilor Deținuți Politici - Filiala Bihor, prin grija DPI- Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; -Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Teofil - Laviniu CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR-GENERAL Eugenid Borbei Oradea, 22 decembrie 2022 Nr. 1390 Hotărârea a fost adoptată cu 23 de voturi „pentru” și 2 voturi „abținăre” | 1 UA V Municipiul Oradea Anexa nr. 1la HCL nr.1390 din 22.12.2022 Primar Direcţia Patrimoniu Imobiliar Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale Nr nusezaata CN caen CONTRACT CADRU DE DARE ÎN FOLOSINȚĂ GRATUITĂ A SPAȚIILOR CU ALTĂ DESTINAȚIE/SPAȚII COMERCIALE |. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1. MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Piaţa Unirii, nr. 1, loc. Oradea, jud Bihor, având C.I.F. RO35372589, cont IBAN RO50TREZO76502205X016643 deschis la Trezoreria Oradea, reprezentat legal prin dl. BIRTA FLORIN -— Primar, al cărui drept de semnătură a fost delegat d-nei BORBEI EUGENIA — Secretar general al municipiului Oradea - conform dispoziției nr. 1536/30.09.2022, în calitate de titular al dreptului de proprietate/ de administrare, conform CF nr. 195411 şi 195413 - Oradea şi ASOCIAȚIA FOȘTILOR DEȚINUȚI POLITICI — FILIALA BIHOR instituţie de utilitate publică, cu sediul în mun. Oradea, str. Independenţei, nr. 3, ap. 12, jud. Bihor identificată prin CU... 41749353; cont: IBAN! zice sie ea piei eat aie oua oa ;:deschis la “riza sees one ei ceea reprezentată legal prin d-na/d-nul Mircea Teaha - având funcţia de președinte, în calitate de beneficiar, înțeleg să fie ținuți de următoarele prevederi convenite: II. OBIECT. DESTINAŢIA PERMISĂ. Art. 2. (1) Titularul dreptului de proprietate/ de administrare, acordă dreptul de folosință cu titlu gratuit în favoarea beneficiarului, asupra bunului imobil situat în mun. Oradea, Piaţa Emanuil Gojdu, nr. 41, corp E, sala E 24, parter, jud. Bihor înscris în CF nr. 195411 și 195413 - Oradea, nr. topo. 195411 şi 195413 - Oradea, în suprafață de 45,50 mp cu instalațiile și dependințele menţionate în Anexa nr. | la prezentul contract. (2) Valoarea de inventar a bunului imobil — Corp E Cetatea Oradea este de 9.170.671,94, conform Fişă mijloc fix cu nr. de inventar 008223/4. Art. 3. (1) Părţile contractante înțeleg să stabilească în mod concret, limitativ și neechivoc, afectarea folosinţei imobilului în mod exclusiv la activități ce se circumscriu noțiunii de „activități conform statutului asociaţiei”, aceasta fiind singura destinație permisă și acceptată de către părţi privind utilizarea bunului imobil. (2) Beneficiarul nu poate folosi bunul imobil decât în conformitate cu destinația stabilită de părți la alin. 1, orice fel de încălcare a acestei obligaţii, conferind proprietarului/administratorului dreptul de a solicita revocarea actului de constituire, restituirea anticipată a bunului și/sau daune interese pentru orice eventuale prejudicii. (3) Modificarea afectaţiunii folosinţei imobilului și implicit a destinaţiei permise, se poate realiza doar prin încheierea unui nou act de constituire a unui drept de folosință gratuită, act scris, datat și semnat de părţi. 1|Page III. DURATA CONSTITUIRII DREPTULUI DE FOLOSINȚĂ GRATUITĂ. Art. 4. (1) Dreptul de folosință gratuită se acordă pentru o perioadă determinată de 5 ani, prezentul act de constituire producând efecte de la data 01.01.2023 până la data 31.12.2028. (2) Durata prezentului act de constituire va putea fi prelungită prin emiterea de către titularul dreptului de proprietate/ de aministrare a unui act adițional, în condiţiile legii. IV. PREDAREA BUNULUI IMOBIL Art. 5.(1) Beneficiarul intră în posesia de fapt a imobilului și/sau a instalaţiilor/bunurilor mobile din acesta, la data și în condiţiile cuprinse în Anexa nr. | — Procesul verbal de predare primire a bunului. (2) Încheierea unui proces verbal de predare-primire bunului se va realiza atât la momentul în care dreptul de folosință gratuită este constituit în favoarea beneficiarului cât și la momentul încetării din orice cauză a dreptului de folosință gratuită. (3) În cazul încetării în orice mod a dreptului de folosință gratuită, procesul verbal de predare-primire a bunului se va încheia în mod obligatoriu, înainte de expirarea termenului de predare a bunului imobil. Art. 6.(1) De la momentul ajungerii la termen a prezentului act de constituire, beneficiarul este obligat să restituie bunul imobil către proprietar/administrator într-un termen de cel mult 30 zile calendaristice, liber de orice fel de sarcini. (2) Beneficiarul nu va putea invoca faţă de proprietar/administrator nici un drept de retenţie, privilegiu sau orice alt drept pentru a justifica refuzul de predare a spaţiului. Art. 7. În interiorul termenului de 30 zile calculat de la data ajungerii la termen a prezentului act, părţile se obligă să încheie un proces verbal de predare-primire a bunului, acesta urmând să cuprindă caracteristicile fizice ale bunului imobil de la momentul predării. Art. 8. (1) Bunurile beneficiarului, lucrările de amenajare, îmbunătățirile şi siglele amplasate de către beneficiar ce sunt situate în incinta/exteriorul bunului imobil, vor fi ridicate de către beneficiar cel mai târziu până la momentul încheierii procesului verbal de predare-primire ori în termenul convenit de către părţi în cuprinsul procesului verbal, fără a produce degradări bunului imobil obiect al prezentului contract. (2) În situaţia în care ridicarea acestora nu este posibilă datorită riscului de degradare a spaţiului ca urmare a operaţiunii de ridicare, ori în cazurile în care acestea au fost încorporate în imobil, bunurile, lucrările de îmbunătăţire sau amenajare respectiv siglele devin proprietatea Municipiului Oradea, beneficiarul renunțând cu titlu gratuit la dreptul de proprietate asupra acestora în favoarea titularului dreptului de proprietate/ de administrare asupra imobilului - Municipiul Oradea. Art. 9. Bunul imobil se va preda către titularul dreptului de proprietate/ de administrare în starea în care acesta se află la momentul expirării termenului contractual. Orice fel de deteriorări sau urme de uzură survenite ca urmare a unei folosințe normale a bunului imobil conform destinaţiei permise, nu vor fi imputate beneficiarului. V. LUCRĂRILE DE AMENAJARE. UTILITĂŢI Art. 10. (1) Beneficiarul va executa, pe cheltuiala sa, toate lucrările de întreţinere, amenajare și reparaţii necesare, în vederea realizării și desfășurării în bune condiţii a obiectului de activitate declarat, în conformitate cu destinaţia permisă stabilită de părți. 2|Page (2) Beneficiarul va suporta în mod integral pe întreaga durată de valabilitate a contractului, toate cheltuielile prevăzute la alin.1 respectiv orice alte cheltuieli efectuate pentru asigurarea exploatării bunului conform destinaţiei sale. (3) Orice fel de lucrări interioare sau exterioare pe care beneficiarul dorește să le întreprindă indiferent dacă acestea se încadrează în sintagma lucrări necesare/utile/voluptuare trebuie să aibă la bază un acord scris, prealabil, datat și semnat al titularului dreptului de proprietate/ de administrare. (4) Acordul scris al proprietarului/administratorului menţionat în alineatul precedent, se va materializa sub forma unui act adițional. Art. 11. Beneficiarul dreptului de folosință este responsabil pentru efectuarea lucrărilor de reparaţii, reabilitare, precum şi a lucrărilor de igienizare şi dezinfecţie ale spaţiului pentru a fi conform normelor de igienă, siguranţă respectiv sanitar-veterinare, ce sunt aplicabile activităţilor desfăşurate conform destinaţiei permise. Art. 12. Beneficiarul dreptului de folosință va obţine, pe cheltuiala sa, toate avizele, acordurile şi autorizaţiile necesare pentru realizarea lucărilor de amenajare, întreţinere,reparaţie respectiv desfășurare a activităţii conform destinaţiei permise pentru bunul imobil şi va realiza lucrările respectiv își va desfășura activitatea cu respectarea tuturor acestor avize, acorduri, autorizaţii, în măsura în care legea prevede necesitatea obținerii acestora. Art. 13. În măsura în care aceste acorduri, avize sau autorizaţii menţionate la art. 12, ar ajunge la termen pe durata de valabilitate a prezentului act, acestea vor fi reînnoite de către beneficiar într-un termen de maxim 2 luni calculat de la data expirării, pe cheltuiala sa, această obligaţie subzistând pe întreaga perioadă de derulare a contractului. Art. 14. Obligaţiile de plată a tuturor utilităţilor respectiv a cheltuielilor comune către asociația de proprietari, indiferent că acestea ar avea o natură curentă sau restantă sunt în sarcina beneficiarului pentru întreaga perioadă în care a utilizat bunul imobil. Art. 15. Beneficiarul este singurul răspunzător pentru orice prejudiciu ori responsabilitate ce derivă pe parcursul realizării lucrărilor de amenajare, întreţinere şi reparaţie pentru bunul imobil, pentru nerespectarea prevederilor legale aplicabile activităţii desfăşurate, nevalabilitatea ori lipsa avizelor şi autorizaţiilor legale necesare pentru desfăşurarea activităţii conform destinaţiei permise. VI. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE TITULARULUI DREPTULUI DE PROPRIETATE/ DE ADMINISTRARE Art. 16. Drepturile proprietarului/administratorului: 1. Să controleze modul de utilizare a bunului imobil, în prezenţa beneficiarului şi cu înştiinţarea prealabilă a acestuia. Înștiințarea se va efectua prin fax, e-mail ori scrisoare recomandată cu confirmare de primire; 2. În caz de urgenţă, să aibă acces la imobil în orice moment. Beneficiarul va fi înştiinţat de îndată despre accesul proprietarului/administratorului în imobil, inclusiv telefonic, chiar și după momentul la care s-a realizat accesul; 3. Să solicite beneficiarului despăgubiri pentru daunele cauzate de acesta bunului imobil, cu excepţia cazurilor când acestea se datorează uzurii normale sau cazurilor de exceptie (cazuri de forță majoră); 3|Page Art. 17. Obligaţiile proprietarului/administratorului: 1. Să nu împiedice accesul beneficiarului la bunul imobil, cu excepţia cazurilor în care proprietarul/administratorul are recunoscut acest drept potrivit legii; 2. Să pună la dispoziţia beneficiarului orice documente ori informaţii necesare pentru realizarea lucrărilor de reparaţie, întreţinere, igienizare a spaţiului ori cele necesare pentru obţinerea acordurilor/avizelor/autorizaţiilor prevăzute de lege pentru desfăşurarea în bunul imobil a activităţii conform destinaţiei permise; 3. Să comunice beneficiarului orice împrejurare de natură a afecta substanţial derularea prezentului contract; 4. Proprietarul/administratorul are obligaţia de a verifica periodic, în baza unei înștiințări prealabile, starea bunului imobil, respectiv modul în care sunt respectate condiţiile de folosință stabilite prin actul de dare în folosință gratuită și prin lege; 5. În cazul în care interesul public legitim o impune, proprietarul/administratorul are obligaţia de a solicita încetarea dreptului de folosință gratuită și restituirea de îndată a bunului imobil. VII.DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE BENEFICIARULUI Art. 18. Drepturile beneficiarului: 1. Să utilizeze bunul imobil în mod exclusiv doar pentru desfăşurarea activităţilor conform destinaţiei permise; 2. Să organizeze şi să conducă activităţile desfăşurate în bunul imobil cu bună-credinţa, diligenţa și prudenţa unui bun proprietar. Art. 19. Obligaţiile beneficiarului : 1. Pe întreaga durată a actului de constituire, beneficiarul are obligaţia de a păzi și conserva substanța bunului împrumutat cu prudenţa și diligența unui bun proprietar respectiv obligaţia de a utiliza bunul imobil doar și numai pentru desfășurarea de activități conform destinaţiei permise. 2. Beneficiarul are obligaţia de a nu permite niciunui terț să folosească sub nicio formă bunul imobil obiect al prezentului contract. 3. Să suporte costul oricărei defecţiuni/deteriorări sau prejudiciu cauzat bunului imobil de către el şi/sau vizitatori, şi/sau angajaţii săi; 4. În vederea desfăşurării activităţii conform destinaţiei permise şi pe parcursul desfăşurării acestor activităţi, beneficiarul este obligat a suporta personal întreaga contravaloare a tuturor lucrărilor de amenajare, întreţinere şi reparaţie ori obținere a autorizaţiilor necesare pentru aceste lucrări, pentru bunul imobil obiect al prezentului contract. 5. Să poarte întreaga răspundere pentru aplicarea și respectarea tuturor regulilor, normelor şi reglementărilor legale în vigoare pentru activitatea desfăşurată conform destinaţiei permise, precum şi a cerinţelor referitoare la prevenirea incendiilor şi la siguranţa locului de muncă; 6. Să efectueze, pe cheltuiala sa, toate formalităţile necesare pentru obţinerea avizelor, acordurilor şi a autorizaţiilor ce sunt necesare pentru desfăşurarea activităţii conform destinaţiei permise; 7. Să-şi obţină toate licenţele, autorizaţiile şi aprobările necesare desfăşurării activităţii conform destinaţiei permise, respectiv să dovedească proprietarului/ administratorului cu înscrisuri îndeplinirea acestei obligaţii în termen de ............... de la încheierea prezentului contract; 4|Page 8. Dacă bunul imobil este înregistrat într-o asociaţie de proprietari, să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari din care face parte, cota de contribuţie ce îi revine la cheltuielile acelei asociaţii, inclusiv cele aferente fondurilor din asociație (ex. fondul de reparații), să facă dovada comodantului cu privire la plata cheltuielilor comune către asociația de proprietari; 9. Să încheie contracte de prestări servicii, în calitate de beneficiar, cu prestatorii de utilităţi (energie electrică, energie termică, apă caldă, apă rece, salubritate, telefon fix etc.) în termen de 60 de zile de la încheierea contractului; să facă dovada către beneficiar a încheierii contractelor cu prestatorii de servicii și utilităţi (electrică, energie termică, apă caldă, apă rece, salubritate, telefon etc.) în termen de 60 de zile de la data semnării contractului de dare în folosință gratuită; 10. Să achite lunar obligaţiile ce-i revin, conform contractelor încheiate cu prestatorii de servicii și utilități menţionate la pct. 9, în condiţiile legii; să facă dovada lunar către beneficiar a achitării obligaţiilor asumate în baza contractelor menţionate la pct. 9; 11. Să asigure bunul dat în folosință gratuită potrivit legii respectiv să facă dovada îndeplinirii acestei obligaţii către proprietar/administrator în termen de 3 luni de la încheierea prezentului contract. 12. Să permită accesul proprietarului/administratorului pentru inspectarea periodică a bunului imobil în condiţiile specificate la art. 16 pct. 1; 13. Să asigure, pe cheltuiala proprie, securitatea spaţiilor; 14. Să plătească toate taxele şi impozitele pentru bunul imobil, pe parcursul derulării prezentului contract; 15. Să repare degradările ori daunele, ce depășesc noțiunea de uzură normală, produse bunului imobil ce sunt identificate cu ocazia predării bunului imobil ori care s-au produs cu ocazia procedurii de predare-primire a bunului imobil, într-un termen de cel mult 30 de zile de la data încheierii procesului verbal de predare — primire ori într-un alt termen convenit de părţi; 16. Titularul dreptului de folosinţă gratuită are obligaţia de a informa proprietarul/adminstratorul cu privire la orice tulburare adusă dreptului de proprietate publică/privată, precum şi la existența unor cauze sau iminenţa producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului. 17. Să prezinte, anual, titularului dreptului de proprietate/ de administrare, rapoarte privind activitatea de utilitate publică desfăşurată, gradul de implementare la nivelul colectivităţi, precum şi prognoze şi strategii pentru perioada următoare; VIII. CESIUNEA DREPTULUI DE FOLOSINȚĂ GRATUITĂ Art. 20. Folosinţa gratuită astfel dobândită, nu poate fi transmisă, nici oneros şi nici cu titlu gratuit, unei alte persoane fizice sau juridice. IX. LITIGII Art. 21. Prezentul act de constituire a dreptului de folosință gratuită va fi guvernat şi interpretat în conformitate cu legislaţia română. Lit [...]