HCL 97/2021 Ocna Mureș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA ORAȘUL OCNA MUREŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.97 privind aprobarea draftului/modelului contractului cadru de închiriere, în vederea completării Anexei la Hotărârea Consiliului Local Ocna Mureş nr.75 din 27.05.2021, prin care s-a aprobat închirierea prin licitaţie publică a imobilului proprietate privată a Oraşului Ocna Mureş - Spaţiu comercial situat administrativ în Ocna Mureș, str. 9 Mai, nr.3, jud.Alba în suprafaţă construită de 43,65 mp și 35,42 mp. suprafaţă utilă, precum şi terenul aferent în suprafaţă de 68 mp, înscris în CF.70961 — Ocna Mureș, cu nr. top.1752/9/2 CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI OCNA MUREȘ, întrunit în şedinţa ordinară publică la data de 29.07.2021, ca urmare a emiterii dispoziţiei de convocare nr. 226/23.07.2021, de către primarul oraşului Ocna Mureş, Silviu Vinţeler; Având în vedere: - Proiectul de hotărâre nr.97 din data de 14.07.2021; — Referatul de aprobare nr. 11008/09.07.2021 al Compartimentului organizarea şi amenajarea teritoriului, protecția mediului, din care rezultă necesitatea aprobării draftului/modelului contractului cadru de închiriere, în vederea completării Anexei la Hotărârea nr.75 din 27.05.2021, prin care s-a aprobat închirierea prin licitaţie publică a imobilului proprietate privată a Oraşului Ocna Mureş - Spaţiu comercial şi teren aferent, înscris în CF.70961 — Ocna Mureș, cu nr. top.1752/9/2 în suprafaţă construită de 43,65 mp şi teren aferent în suprafață de 68 mp, situat în Ocna Mureş, str. 9 mai, nr.3, jud.Alba, având afectaţiune: birouri, spaţiu comercial, prestări servicii; — Raportul de specialitate comun favorabil nr. 11638/22.07.2021 al Direcţiei juridice şi al Serviciului impozite şi taxe locale; — Avizele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local al oraşului Ocna Mureș, — Art. 1783, art.1777- 1823 din Cod Civil; — Art.17 din Legea nr.50/1991; — Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, actualizată; — Art.553, art.555 şi următoarele din Codul Civil privind formele de proprietate- proprietatea privată; — Art.332 - 348 coroborate cu art. 362 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; — Art.465 din Legea 227/2015 — Codul fiscal. În temeiul art.129, alin. (2) lit. c), alin.(6) lit.b), art.136, art.139, alin. 3, lit.g), art.196, alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă completarea Anexei la Hotărârea Consiliului Local Ocna Mureș nr.75 din 27.05.2021 — Caietul de sarcini, cu draftul/modelul contractului cadru de închiriere (anexa la prezenta), care se va încheia urmare adjudecării spaţiului în cauză la licitaţia publică - imobilul proprietate privată a Oraşului Ocna Mureş - Spaţiu comercial situat administrativ în Ocna Mureş, str. 9 Mai, nr.3, jud.Alba în suprafaţă construită de 43,65 mp. şi 35,42 mp. suprafaţă utilă, precum şi terenul aferent în suprafaţă de 68 mp, înscris în CF.70961 — Ocna Mureș, cu nr. top.1752/9/2, având afectaţiune: birouri, spaţiu comercial, prestări servicii. Art. 2. Prezenta hotărâre poate fi atacată în condiţiile stabilite de Legea nr.554/2004 a contenciosului administrativ, actualizată. (pagina 2 a hotărârii nr. 97/29.07.2021) Art. 3. Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri, se împuterniceşte primarul oraşului Ocna Mureș, Silviu Vinţeler. Se comunică la: - Instituţia Prefectului judeţului Alba, - Primarul oraşului Ocna Mureş; - Compartimentul organizarea şi amenajarea teritoriului, protecţia mediului; - Serviciul impozite şi taxe locale; Ocna Mureş, 29.07.2021 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, ADRIAN-CRISTIAN MARELE CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL SIMION NICUSOR BANDOR W Tehnored:G.M.A; Ex: 6. anexe: | ; Consilieri in functie: 17; prezenti:15 ; voturi „pentru”(88.23%):15 ; voturi „contra”:0 ; abţineri:0. ANEXA LA HOTĂRÂREA CONSILIULUI LOCAL AL ORAȘULUI OCNA MUREȘ NR.97 DIN 29.07.2021 ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA ORAȘUL OCNA MUREȘ CONSILIUL LOCAL CONTRACT DE LOCAŢIUNE încheiat în oraşul Ocna Mureş judeţul Alba CAP.I. PĂRŢILE CONTRACTANTE: 1.1. ORAȘUL OCNA MUREŞ, prin Consiliul local al oraşului Ocna Mureş, având sediul în oraşul Ocna Mureş, strada Nicolae Iorga, nr.27, cod 515700, judeţul Alba , nr. Înreg. 37/1 din 26.08.1993, CUI 4563228, reprezentat prin primar Vinţeler Silviu, în calitate şi denumit în continuare Locator, pe deo parte, şi 1.2. persoană juridică/ persoană fizică română cu domiciliul/ sediul în calitate şi denumiți în continuare Locatari pe de altă parte, având în vedere: prevederile art. 1777-1823 din Codul civil, care reglementează Contractul de locaţiune, a HCLOM nr. 101/30.05.2013 privind reglementarea situaţiei bunurilor utilizate in derularea contractelor de concesiune de terenuri proprietate publică sau privată a Oraşului Ocna Mureş (cu aplicabilitate prin asemănare şi în cazul contractelor de locaţiune) a HCLOM nr. „ au convenit să încheie prezentul contract de închiriere cu respectarea următoarelor clauze: CAP.II: OBIECTUL CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE: 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea, respectiv predarea de către Locator Locatarului a imobilului — spaţiu comercial, proprietate privată a Oraşului Ocna Mureș, situat administrativ în Ocna Mureş, str. 9 Mai, nr.3, jud. Alba, în suprafaţă construită de 43,65mp. şi 35,42 mp. suprafaţă utilă precum şi terenul aferent în suprafată de 68 mp. înscris în CF.70961-Ocna Mureş, cu nr. top.1752/9/2 având afectaţiune:birouri, spaţiu commercial, prestări servicii. 2.2. Predarea-primirea obiectului închirierii se va efectua pe bază de proces-verbal, care face parte integrantă din prezentul contract, împreună cu schiţa-amplasament, dacă este cazul. 2.3. Obiectivul locatorului este folosinţa, de către locatar, a imobilului — spaţiu comercial identificat la punctul 2.1. având afectaţiune:birouri, spaţiu commercial, prestări servicii. 2.4. În derularea contractului de închiriere, locatarul va utiliza următoarele categorii de bunuri: - bunurile de retur: teren — spaţiu comercial în suprafaţă construită de 43,65mp. şi 35,42 mp. suprafaţă utilă precum şi terenul aferent în suprafată de 68 mp. - bunurile proprii: 2.5. Situaţia bunurilor la încetarea contractului: La încetarea contractului indiferent de cauze, bunurile utilizate de locatar în realizarea scopului închirierii se vor împărţi astfel, după caz: a. Bunurile de retur: reprezintă spaţiul comercial, în suprafaţă construită de 43,65mp. şi 35,42 mp. suprafaţă utilă precum şi terenul aferent în suprafată de 68 mp.care revine de plin drept, gratuit şi liber de sarcini proprietarului locator. Locatarul se obligă să-l predea în acest mod, pe cheltuială proprie, în termen de cel mult 30 zile de la data la care a intervenit încetarea contractului; b. Bunurile proprii: respectiv lucrările, amenajările, investiţiile, dotările şi altele asemenea efectuate de către locatar pe durata derulării contractului, asupra cărora părţile convin astfel: b.1 dacă locatarul nu înregistrează debite scadente şi neachitate sau alte obligaţii contractuale scadente, evaluabile în bani şi neonorate la data încetării. din orice motive, a contractului sau. înregistrează debite dar le achită integral, inclusiv penalităţile/majorările aferente în termen de cel mult 15 zile de la data încetării: — locatarul are obligaţia de a preda spaţiul, de plin drept, fără sarcini, sens în care beneficiază de un termen de până la 60 de zile calculate de la data încetării/rezilierii contractului, termen în care, pe cheltuială proprie, va putea dezafecta investiţiile edificate şi va elibera şi preda spaţiul locatorului; Nu vor fi ridicate lucrările/investiţiile reprezentând utilităţile clasice (gaz, energie electrică, apă-canalizare), inclusiv racordurile şi aparatele de evidență a consumurilor, care vor rămâne în proprietatea exclusivă a Locatorului, fără nici un fel de pretenţii băneşti sau de altă natură din partea Locatarului, dacă va fi cazul. b.2 dacă locatarul înregistrează debite scadente şi neachitate sau alte obligaţii contractuale evaluabile în bani, scadente şi neonorate la data încetării, din orice motive. a contractului şi nu achită integral toate aceste restanţe, inclusiv penalităţile/majorările aferente în termen de cel mult 15 zile de la data încetării: - în acest caz toate amenajările, lucrările, investiţiile, dotările şi altele asemenea efectuate 2 de către locatar pe durata derulării contractului, revin de plin drept, în proprietatea privată a Oraşului Ocna Mureş, fără nici un fel de posibilitate a locatarului de a se opune, sens în care acesta declară că este de acord şi îşi asumă întrutotul această clauză. Părţile convin, de comun acord ca în baza prezentei clauze contractuale, care reprezintă un pact comisoriu şi asumată în mod expres, locatarul renunţă, deplin şi irevocabil la dreptul său de proprietate asupra tuturor lucrărilor, investiţiilor, dotărilor şi altele asemenea efectuate pe durata derulării contractului, care vor trece în mod automat, fără plată şi fără nici un fel de formalităţi suplimentare, în proprietatea privată a locatorului. b.3 După preluarea în proprietatea sa a bunurilor locatarului, locatorul va proceda, la libera sa alegere, funcţie şi de interesul local, după cum urmează: i) să păstreze bunurile preluate de la locatar conform clauzei b.2, caz în care va restitui locatarului o sumă reprezentând contravaloarea a jumătate din preţul de piaţă a valorii investiţiilor, stabilită la acea dată, sumă din care, iniţial, vor fi deduse toate datoriile băneşti precum şi contravaloarea obligaţiilor scadente şi neîndeplinite de către locatar, inclusiv toate cheltuielile ocazionate cu clarificarea situaţiei juridice a investiţiilor, cheltuieli de executare, evaluare, etc.; ii) să demoleze/dezafecteze total sau parţial investiţiile şi să le valorifice „ în condiţiile legii, caz în care va restitui locatarului o sumă reprezentând contravaloarea a jumătate din preţul cu care au fost valorificate materialele/bunurile provenite din dezafectarea/demolarea investiţiilor, sumă din care, iniţial, vor fi deduse toate datoriile băneşti precum şi contravaloarea obligaţiilor scadente şi neîndeplinite de către locatar, inclusiv toate cheltuielile ocazionate cu clarificarea situaţiei juridice a investiţiilor, cheltuieli de executare, evaluare, valorificare, etc.; iii) să înstrăineze total sau parţial investiţiile, în condiţiile legii, caz în care va restitui locatarului o sumă reprezentând contravaloarea a jumătate din preţul cu care au fost înstrăinate, sumă din care, iniţial, vor fi deduse toate datoriile băneşti precum şi contravaloarea obligaţiilor scadente, evaluabile în bani şi neîndeplinite de către locatar, inclusiv toate cheltuielile ocazionate cu clarificarea situaţiei juridice a investiţiilor, cheltuieli de executare, evaluare, valorificare, etc.; 2.6. Clauzele cuprinse la punctul 2.5. nu se aplică în cazul în care încetarea contractului se datorează culpei exclusive a Locatorului constatată prin sentinţă judecătorească irevocabilă sau a exproprierii pentru cauză de utilitate publică. În cazul exproprierii, toate datoriile locatarului scadente şi restante la data rezilierii/încetării se vor reţine din preţul stabilit cu titlu de despăgubire ce va fi acordat locatarului. CAP.III: DURATA CONTRACTULUI: 3.1. Durata închirierii „ Predarea-primirea terenului se va face pe bază de proces-verbal, împreună cu schiţa-amplasament, dacă va fi cazul. 3.2. Contractul de închiriere poate fi prelungit , prin simplul acord de voinţă al părţilor, dacă legislaţia în vigoare de la momentul respectiv va permite acest lucru, sens în care se va încheia act adiţional . Acordul de voinţă al locatorului îl va reprezenta actul administrativ pe care îl va cere legea în vigoare la data solicitării acordului de prelungire, adoptat în acest sens. CAP.IV: CHIRIA (PREȚUL LOCAȚIUNII ): 4.1. Locatarul datorează plata chiriei începând cu data de 4.2. Chiria anuală este de - preţ care se va modifica anual, prin indexare în raport de rata inflaţiei sau prin hotărâre a locatorului. Pretul chiriei se va plati in 12 rate lunare egale, până in ultima zi lucrătoare a fiecărei luni. Garanţia de bună execuţie a contractului este echivalentul contravalorii a 3 Chirii lunare.Chiriaşul va plăti taxă pe clădire şi pe teren separate de chirie. 4.3. În anul 2021, cuantumul primei tranşe se datorează doar incepând cu data de „ data scadenţei pentru prima tranşă fiind . 4.4. Plata chiriei se face la casieria Primăriei oraşului Ocna Mureş, din Ocna Mureş, strada Nicolae lorga, nr.27, judeţul Alba sau în contul locatorului nr. ROI4TREZO0421A300530XXXX, deschis la Trezoreria Aiud. 4.5. Pentru neplata la termenele scadente a chiriei, părţile convin de comun acord plata de penalităţi în cuantum de 2% pentru fiecare lună sau fracțiune de lună de întârziere, aplicată la suma scadentă, obligaţie acceptată şi asumată neechivoc de către locatar. Penalităţile se calculează începând cu ziua următoare datei scadenţei. CAP.V. OBLIGAȚIILE ŞI DREPTURILE PĂRŢILOR: 5.]. Relaţiile contractuale dintre locator si locatar se bazează pe principiul echilibrului financiar al închirierii, respectiv pe realizarea unei posibile egalităţi între avantajele care îi sunt acordate locatarului si sarcinile care îi sunt impuse. a.) Obligaţiile şi drepturile locatorului: 5.2. Locatorul se obligă să pună la dispoziţia locatarului, în timp util, spaţiul comercial închiriat declarând că acesta corespunde cu situaţia prezentată în caietul de sarcini, nu este sechestrat, ipotecat sau gajat, nu este bun litigios şi este liber de orice sarcini, având datoria să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere. 5.3. Locatorul nu are dreptul, cu excepţia nivelului chiriei, să modifice unilateral contractul de închiriere, înafară de cazurile expres prevăzute de lege, prezente ori ce vor apare în viitor ca efect al modificării legislaţiei sau atunci când modificarea se datorează unor cauze excepţionale legate de interesul naţional sau local, după caz. În această situaţie, modificarea contractului se va face după notificarea scrisă prealabilă a locatarului. 5.4. Locatorul are obligaţia să îl notifice pe locatar despre apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului, precum şi să îl apere pe acesta împotriva tulburărilor asupra folosinţei spaţiului, produse de un al treilea (terţ). 5.5. Locatorul are dreptul sa verifice, in perioada derulării contractului de închiriere, modul in care se respecta condiţiile si clauzele acestuia de către locatar, acesta din urmă având obligaţia de a pune la dispoziţia locatarului toate informaţiile, documentele si evidenţele solicitate. b.) Obligaţiile şi drepturile locatarului: 5.6. Locatarul nu este obligat sa suporte creşterea sarcinilor legate de executarea obligaţiilor sale, in cazul in care aceasta creştere rezultă în urma: a) unei acţiuni sau a unei masuri abuzive dispuse de o autoritate publică; b) unui caz de forţa majoră sau unui caz fortuit. 5.7. Locatarul îşi execută obligaţiile potrivit termenilor si condiţiilor prevăzute în prezentul contract şi în acord cu normele legale specifice domeniului de activitate respectiv, elaborate de institutiile legal abilitate in acest scop, precum si cu cele prevazute in caietul de sarcini. 5.8. Responsabilitatile de mediu îi revin in exclusivitate locatarului, inclusiv cele privind apărarea impotriva incendiilor, astfel cum sunt reglementate de Legea nr. 307/2006- privind apărarea impotriva incendiilor, locatorul nemaiavând nici o responsabilitate in acest sens cu excepţia celor rezultate din activităţi anterioare încheierii prezentului contract, dacă este cazul. 5.9. Locatarul nu poate in nici un caz subînchiria, în tot sau în parte şi nici nu poate gaja unei alte persoane, obiectul închirierii şi în termen de 30 de zile de la semnarea contractului de închiriere are obligaţia să îl înregistreze, pe cheltuială proprie, la O.C.P.I. Alba — Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Aiud, prin înscrierile cuvenite în cărţile funciare corespunzătoare. CAP.VI. GARANȚII 6.1. Locatarul are obligaţia constituirii, în favoarea locatorului, a unei garanţii pentru buna executare a obligaţiilor sale contractuale, în sumă egală cu contravaloarea închirierii echivalentul contravalorii a 3 chirii lunare , respectiv suma de care va fi achitată cu titlu de garanţie la 5 semnarea contractului sau în termen de cel mult 30 de zile de la semnare şi din care se vor reţine, dacă este cazul, penalităţile şi alte sume datorate de locatar bugetului local al oraşului Ocna Mureş cu orice titlu, rezultate din derularea prezentului contract şi care se va actualiza anual cu coeficientul indicelui de inflaţie. 6.2. Locatorul îşi rezervă dreptul de a rezilia unilateral contractul, fără somaţie şi fără vreo altă formalitate, în cazul în care locatarul nu îşi îndeplineşte, integral şi în termen, obligaţia asumată prin punctul 6.1. sau dacă, în cazul lichidării sau diminuării cuantumului garanţiei ca urmare a reţinerilor aplicate de locator în baza punctului 6.1., locatarul nu reîntregeşte garanţia la valoarea sa iniţială, în termen de maxim 15 zile de la data lichidării/diminuării acesteia. CAP.VII. RĂSPUNDERI 7.1. In cazul nerespectării totale sau parţiale a obligaţiilor stabilite în caietul de sarcini precum si a clauzelor prezentului contract privind plata obligaţiilor, locatarul este obligat la plata penalităţilor de 1 % pentru fiecare lună sau fracțiune de lună de întârziere, calculate la suma scadentă restantă, până la achitarea integrală a sumelor datorate. 7.2. Denunţarea unilaterală a contractului de către locatar, înainte de expirarea duratei convenite, din motive neimputabile locatorului, atrage, de asemenea, după sine, daune-interese, în cuantum de 14 din chiria anuală. Locatarul este obligat la plata acestei sume în termen de 15 zile de la momentul renunţării sau se va reţine din garanţie dacă aceasta nu a fost afectată de alte rețineri, fără a putea face opoziţie sau a invoca îmbogățirea fără just temei. 7.3. Denunţarea unilaterală a contractului de către locatar are ca efect restituirea garantiei doar in cuantumul rămas după reținerea daunelor-interese in cuantum de '4 din valoarea chiriei anuale, precum şi al altor reţineri dacă este cazul şi nu îl scuteşte pe acesta de plata chiriei până în momentul predării efective a spaţiului închiriat, liber de orice fel de sarcini, chiar dacă acestea nu au fost notificate în carte funciară şi chiar dacă au fost instituite cu acordul locatorului. In cazul in care daunele-interese nu au fost reţinute din garanţie şi in lipsa altor reţineri, garanţia se va restitui in mod integral. CAP.VIII. MODIFICAREA CONTRACTULUI 8.1. a) În cazul în care modificarea unilaterală a contractului de către locator, cu excepţia cuantumului chiriei, a cauzei de utilitate publică, a stării de necesitate, a cazului fortuit, forţa majoră sau altele asemenea, aduce un prejudiciu locatarului, acesta are dreptul să primească în mod prompt o despăgubire adecvată şi efectivă, stabilită în condiţiile legii. b) In caz de dezacord între locator si locatar cu privire la valoarea despăgubirii, aceasta va fi stabilită de instanţa judecătorească competentă. c) Dezacordul dintre locator si locatar cu privire la despăgubiri nu poate să constituie un temei pentru locatar care să conducă la sustragerea de la obligaţiile sale contractuale. CAP.IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI 9.1. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii: a) la expirarea duratei închirierii, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii; b) prin răscumpărare, în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina locatarului; c) prin retragere, în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, cauză ce conduce la rezilierea [...]