HCL 151/2024 Năvodari adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL NAVODARI HOTĂRÂRE NR. 151/05.09.2024 cu privire la aprobarea participării Oraşului Năvodari ca membru fondator în vederea constituirii Asociaţiei de Proprietari SP1, în calitate de reprezentant al chiriaşilor Consiliul Local Năvodari, întrunit în şedinţa ordinara din data de 05.09.2024 Având in vedere: - Proiectul de hotarare, Referatul de aprobare al Primarului Orasului Navodari in calitatea sa de initiator, Raportul compartimentului de specialitate, avizele comisiilor de specialitate; - Prevederile Legii nr. 196/20.07.2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicata, cu modificările si completările ulterioare; - Prevederile H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii 152/1998, cu modificările si completările ulterioare; - H.C.L. Năvodari nr. 156/10.07.2014 cu privire la preluarea in administrarea Orașului Năvodari a obiectivului de investiţii - Locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, amplasate in Strada Pescărușului, Zona Sud, bloc SPI cu 32 u.l., D+P+7E, Oraşul Năvodari, conform Protocolului de Predare - Primire nr. 28017/1 1.06.2014; - Adresa Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe nr. 8266/13.05.2024, înregistrată la Primăria Oraşului Năvodari cu nr. 50855/i 6.05.2024; - Prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, republicata, cu modificările si completările ulterioare; - Prevederile art. 129 alin. (2) lit. d), alin. (7) lit. q) din OUG 57/3.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139 alin.(1) si art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare. HOTĂRĂȘTE: ARTICOLUL 1 — Se aprobă participarea Oraşului Năvodari ca membru fondator în vederea constituirii Asociaţiei de Proprietari SPI, în calitate de reprezentant al chiriaşilor (inclusiv cei care au achiziţionat locuinţele în rate). ARTICOLUL 2 - Se aprobă asocierea Oraşului Năvodari cu proprietarii locuinţelor din imobilul SPI, în condiţiile legii, în vederea constituirii Asociaţiei de Proprietari SP. ARTICOLUL 3 — Se aprobă Acordul de Asociere şi Statutul Asociaţiei de Proprietari SPI, conform Anexei 1 şi Anexei 2 la prezenta hotărâre. ARTICOLUL 4 — Se aprobă stabilirea sediului Asociaţiei de Proprietari SPI, în orașul Năvodari, strada Pescăruşului nr. 88, bloc A.N.L./SP1, judeţul Constanta. ARTICOLUL 5 — Se împuterniceşte Primarul oraşului Năvodari să reprezinte Oraşul Năvodari, în calitate de membru fondator al Asociaţiei de Proprietari SP, cu puteri depline pentru semnarea documentelor de constituire a asociaţiei și a altor documente necesare în acest scop. ARTICOLUL 6 — Se desemnează Primarul Oraşului Năvodari, în calitate de reprezentant al Oraşului Năvodari în Adunarea Generală a Asociaţiei. ARTICOLUL 7 - În cazul în care persoana desemnată la art.6 este în imposibilitatea îndeplinirii mandatului încredinţat, atributul de reprezentare al Orașului Năvodari în Adunarea Generală a Asociaţiei va fi îndeplinit de persoana delegată în vederea exercitării atribuţiilor ce îi revin primarului. ARTICOLUL 8 — Toate cheltuielile pentru înfiinţarea şi funcţionarea Asociaţiei de Proprietari SP1 vor fi suportate, în cotă parte, de către proprietarii locuinţelor, inclusiv cei care au achizitonat locuinţele în rate și titularii contractelor de închiriere. ARTICOLUL 9 — Ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri îi revine Serviciului Relaţii Publice, Monitorizare Proceduri Administrative, prin Compartimentul îndrumare Asociaţii de Proprietari. ARTICOLUL 10 — Compartimentul Relaţia cu Consiliul Local va comunica prezenta hotarare: Instituţiei Prefectului-Judeţul Constanta, Primarului Orașului Năvodari, Viceprimarului Oraşului Năvodari, Direcţiei Generale Economice, Compartimentului Juridic, Direcţiei Administrarea Domeniului Public şi Privat, Compartimentului Comunicare - Relaţii Publice și Compartimentului îndrumare Asociaţii de Proprietari. Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi „PENTRU”, 0 voturi „ÎMPOTRIVĂ”, 0 „ABȚINERI”, la şedinţă fiind prezenţi 19 consilieri din 19 consilieri in functie. -. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Consilier, DUMEYRAȘCU COSTEL-AURELIAN CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General, BĂRĂSCU MIHAELA- AURELIA ANEXA | LA HCL Nr. 151/05.09.2024 ACORD DE ASOCIERE Incheiat conform prevederilor Legii nr.196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor si a prevederilor Legii nr. 152/15.07.1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicata cu modificarile si completarile ulterioare Incheiat la data de 1. Asocierea 1.1. Prin prezentul acord, noi, proprietarii de bunuri imobiliare - apartamente si garsoniere cu destinatie de locuinte, din condominiul /cladirea SP1, situat in localitatea Navodari, Str. Pescarusului, nr.88, lot 1, judetul Constanta, am hotarat sa ne asociem in asociatie de proprietari cu denumirea “* SPL ”, cu sediul in Navodari, str. Pescarusului, nr.88, bloc A.N.L./SPI, Jud.Constanta. 1.2. Asocierea a fost determinata de existenta proprietatii comune, indivizibil legata de proprietatile individuale pe care le detinem in cadrul condominiului. 1.3. Asociatia de proprietari constituie forma de asociere autonoma si fara scop lucrativ a proprietarilor dintr-un condominiu, avand ca scop administrarea, exploatarea, intretinerea, repararea, reabilitarea si modernizarea proprietatii comune, mentinerea in stare buna a imobilului, respectarea drepturilor si asumarea obligatiilor de catre toti , conform art. 2 (d) al Legii nr.196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor. 2. Descrierea proprietatii 2.1. Locuintele pentru tineri din condominiul SPI, destinate inchirierii, sunt construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, denumită prescurtat A.N.L., sub autoritatea Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei, fac obiectul proprietatii private a statului, fiind administrate de autoritatea publica locala a Orasului Navodari, conform art.8(2) din Legea nr. 152/15.07.1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicata cu modificarile si completarile ulterioare. 2.2. Autoritatea administratiei publice locale a Orasului Navodari are obligatia sa initieze procedurile legale pentru infiintarea asociatiei de proprietari in cladirile de locuit pe care le administreaza si in care sunt situate locuinte pentru tineri destinate inchirierii, dupa vanzarea integrala catre chiriasi a 3 unitati locative din cladire, conform art. 10(5) din Legea nr. 152/15.07,1998 privind infiintarea Apentiei Nationale pentru Locuinte, republicata cu modificarile si completarile ulterioare. 2.3. In cadrul condominiului SPI sunt 32 proprietati imobiliare individuale cu destinatia de locuinta au fost construite prin Agentia Nationala pentru Locuinte si pot fi vandute de catre stat prin intermediul administrator Orasul Navodari catre chiriasi la cererea acestora. 2.4. In cadrul condominiului SPI sunt 8 proprietati imobiliare proprietate de stat gestionate prin admi- nistrator Orasul Navodari, in regim de inchiriere, respectiv apartamentele nr.4, 5, 6, 11,20, 21,27, 29. 2.5. În cadrul condominiului SPI sunt 21 proprietati imobiliare cumparate cu plata in rate lunare egale, respectiv apartamentele ur. 1.2,3,7,8.10.12,13,14,15,16,17,18.19.22,24,26,28,30,31,32. Transferul de proprietate se produce dupa achitarea integral a valorii de vanzare, cu indeplinirea procedurii de publicitate, pana atunci apartamentele raman in administrarea Orasului Navodari, pana la data transferului de proprietate si schimbarea rolului fiscal pe numele acestora. De la data semnarii contractului de vanzare cu plata în rate lunare egale si pana la achitarea integrala a valorii de vanzare, cheltuielile pentru intretinere, reparatii curente, precum si reparatiile capitale sunt in sarcina titularului contractului de vanzare cu plata in rate lunare egale, conform art.10 (212) lit.a) si b) din Legea nr. 152/1998.. republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. 2.6. În cadrul condominiului SP sunt 3 proprietati imobiliare cumparate cu plata integrala, respectiv apartamentele nr. 9,23.25., astfel ca a fost initiata constituirea si infiintarea asociatiei de proprietari SPI. 2.7. Fiecare dintre aceste proprietati imobiliare poate fi folosita, ipotecata sau instrainata in deplina libertate de catre proprietarul/proprietarii acesteia, tinandu-se seama de conditia mentionata mai sus si de legile si reglementarile in vigoare. 2.8. Administratorul locuintelor pentru tineri destinate inchirierii, respectiv Orasul Navodari exercita, in numele statului, drepturile si obligatiile specifice unui membru al asociatiei de proprietari conform prevederilor art.8(2"2) din Legea nr. 152/1998. republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. 2.9. Condominiul are urmatoarele caracteristici: a) bloc de locuinte fara spatii comerciale la parter; b) regim de inaltime: D+P+7E; c) structura în functie de destinatia proprietatii este compusa din 32 apartamente destinate locuirii, din care: - cu 1 camera: 4 apartamente; - cu 2 camere: 16 apartamente; - cu 3 camere: 12 apartamente; d) structura cladirii este conform cartii tehnice, unitatile detinatoare avand obligatia de a transmite cu titlu gratuit catre asociatia de proprietari la solicitarea acesteia cartea tehnica a constructiei, in conformitate cu prevederile art. 8 din Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor. e) cladirea a fost data in folosinta in anul 2014 si nu este inclusa in lista monumentelor istorice; f) cladirea este legata la retelele de utilitati ( apa rece, canalizare, electricitate, gaze naturale cu centrala termica comuna de bloc si cu centrale termice proprii). 2.10. Proprietatea, in cadrul asociatiei de proprietari, este reprezentata prin proprietatea individuala si proprietatea comuna. 2.1 |. Proprietatea individuala apartine exclusiv proprietarului si este un bun al sau, asupra caruia poate decide in deplina libertate. Fiecare apartament cu destinatia de locuinta consta in suprafata cuprinsa între zidurile, subdiviziunile dintr-un apartament sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta si zidurile de perimetru cu suprafata interioara a acestora. Zidurile interioare, tavanele se considera ca facand parte din apartament, respectiv din spatiul in care sunt cuprinse. Zidurile de invecinare intre apartamente si/sau spatiu fac parte in cota-parte egala din fiecare dintre acestea. Sunt considerate ca fac parte din proprietatea individuala si dependintele situate la acelasi nivel sau la niveluri diferite, nelegate structural de apartamentul sau de spatiul respectiv, dar facand parte din acesta. Proprietatii asupra unui apartament cu destinatia de locuinta ii corespunde si o cota-parte proportionala din proprietatea comuna, alocata confarm cotelor inscrise in anexa la prezentul acord de asociere. 2.12. Proprietatea comuna include toate partile din condominiu, care nu sunt parti dintr-un apartament. Toate aceste parti formeaza obiecte ale coproprietatii fortate, adica a starii de indiviziune fortata si perpetua. destinate a fi utilizate in comun de proprietari. Proprietatea comuna include urmatoarele: terenul aferent constructiei, in total 456 mp, fundatiile, fatada. intrarile. suprafata exterioara a zidurilor de perimetru ale proprietatii individuale, scarile comune, casa scarii, trotuarele, canalizarea, instalatiile de apa și incalzire centrala, de paze, electricitate de la punctul de bransament sau de racordare la reteaua stradala (exclusiv acesta) pana la punctul de racord la instalatia interioara a apartamentului, acoperisul tip terasa. Suprafetele exterioare zidurilor de perimetru ale proprietatilor individuale, cabluri, linii de utilitati, care trec prin acestea si care deservesc mai mult de o asemenea proprietate, sunt considerate obiecte de folosinta comuna, fiind supuse starii de indiviziune fortata. Proprietatea comuna include spatiile cu alta destinatie decat aceea de locuinta situate la fiecare nivel al cladirii astfel: Etaj Denumire incapere Suprafata /mp Demisol Grup sanitar 6.00 Demisol Adapost aparare civila 29.94 Demisol Spatiu tehnic 19.98 Demisol Spatiu tehnic 21.13 Demisol Spatiu tehnic 39.40 Demisol SAS 18.71 Demisol Hol 17.20 Demisol Spatiu tehnic 19.13 Demisol Adapost aparare civila 33.83 Demisol Central termica 24721] Demisol Statie hidrofor 25.08 Demisol Spatiu tehnic 36.69 Parter Spatiu depozitare biciclete 4.80 Parter Camera depozitare gunoi 3,40 Parter Camera depozitare gunoi 3,57 Parter Hol 35.51 Etaj | Camera depozitare gunoi 2.07 Hol 21.66 Etaj ? Camera depozitare gunoi 2.07 Hol 21.66 Etaj 3 Camera depozitare gunoi 2.07 Hol 21.66 Etaj 4 Camera depozitare gunoi 2.07 Ho! 21.66 Etaj 5 Camera depozitare gunoi 2.07 Hol 21.66 Etaj 6 Camera depozitare gunoi 2.07 Hol 21.66 Etaj 7 Camera depozitare gunoi 2.31 Hol | 15.82 Cladirea de locuinte SP| are in dotare, din constructive, in proprietate comuna, centrala de bloc cu gaze naturale, statie hidrofor, doua lifturi pentru persoane. Valoarea centralei termice de bloc se cuprinde în preţul locuinţelor. Pana la vanzarea a jumatate plus unu din totalul locuintelor centrala termica ramane in administrarea orasului Navodari in calitate de administrator al statului, conform art. 10(2) lit e) din Legea nr. 152/15.07.1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte republicata. Predarea centralelor termice din administrarea orasului Navodari in administrarea asociatiilor de proprietari nou infiintate se va face la solicitarea acesteia dupa constituirea asociatiei de proprietari SPI. 2.13. Fiecare apartament. impreuna cu cota-parte indiviza a sa din proprietatea comuna reprezinta o parcela individuala de proprietate imobiliara si formeaza o unitate care poate fi instrainata sau transferata in orice mod, numai ca un tot. 3. Inregistrarea proprietatii 3.1. Proprietatile imobiliare sunt in numar de 32, in totalitate, inscrise in registrul de transcriptiuni/inscriptiuni/cartea funciara. 3.2. Pentru fiecare proprietate imobiliara, care a fost trecuta in proprietate privata, si la fiecare transfer de proprietate, ulterior se vor face consemnarile necesare, la birourile de publicitate imobiliara, prin grija proprietarului/proprietarilor acesteia. 3.3. Inscrierea ulterioara in asociatia de proprietari, la momentul dobandirii unei unitati de proprietate imobiliara se face prin semnarea unui act adițional la acordul de asociere, care se ataseaza dosarului de infiintare. 3.4. Acordul de asociere si statutul asociatiei de proprietari, actualizate, se depun de catre presedintele asociatiei de proprietari, ori de cate ori sunt modificari, la judecatoria in a carei raza teritoriala se afla condominiul. 3.5. Fiecare proprietar va ramane membru al asociatiei de proprietari, pana la pierderea calitatii de proprietar in cadrul condominiului. 4. Restrictii privind folosinta si constructiile 4.1. Fiecare proprietar, indiferent daca face parte sau nu din prezenta asociatie de proprietari, are dreptul de a folosi proprietatea comuna din cladire, in conditiile stabilite de lege, de regulamente ale autoritatilor in drept, dar nici un proprietar nu poate folosi aceasta proprietate astfel incat sa lezeze drepturile sau interesele oricarui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul acord de asociere si prin statutul asociatiei de proprietari. 4.2. Proprietatea comuna, definita la pct. 2.6., se afla in grija tuturor proprietarilor, care participa, proportional, cu cota-parte indiviza de proprietate la intretinerea si la repararea ei. 4.3. Chiriasii din proprietatile imobiliare individuale, aferente condominiului, nu pot participa la managementul acestora sau la adoptarea de decizii ale asociatiei de proprietari, ci trebuie sa se supuna regulilor adoptate de asociatia de proprietari, in masura in care acestea se aplica tuturor ocupantilor cladirii. 4.4. Proprietarul unui apartament cu destinatia de locuinta il poate folosi conform destinatiei: pentru sine, pentru familia sa, pentru chiriasi sau pentru musafiri. Proprietarul unui apartament are dreptul de a-l inchiria, cu conditia ca respectivul chirias sa accepte folosirea acestuia in conditiile prevazute in prezentul acord de asociere sau in orice reguli sau regulamente ale asociatiei de proprietari. 4.5. Proprietarul unui apartament cu destinatia de locuinta este obligat sa mentina apartamentul sau spatiul respectiv in buna stare si este raspunzator de daunele provocate din cauza neindeplinirii acestei obligatii. Proprietarul unui apartament poate face lucrari de constructii sau renovari ale acestuia, doar daca aceste lucrari sunt realizate pe riscul si pe cheltuiala sa si in conformitate cu conditiile stabilite de lege. 4.6. Orice instalatie suplimentara fata de cele cuprinse în cartea tehnica a constructiei pe proprietatea comuna, in favoarea unuia sau a mai multor proprietari (fire electrice, antene, masini si echipamente, dispozitive de aer conditionat, etc.). sau pe peretii exteriori ai cladirii, prin strapungerea peretilor acoperisului, se poate realiza numai cu acordul proprietarilor direct afectati si acordul asociatiei de proprietari si numai dupa obtinerea aprobarilor legale. 4.7. Reprezentantii asociatiei de proprietari au dreptul sa intre intr-un apartament in baza unui preaviz de 5 zile. semnat pentru luare la cunostinta de catre proprietar si inmanat acestuia, pentru a repara, a efectua lucrari de intretinere. a renova sau a inlocui parti ale proprietatii comune din apartament, sau la care accesul se poate face numai prin apartamentul respective. conforin art.3+ al Legii nr.196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor. Daca necesitatea de a intra in apartament sau in spatiul cu alta destinatie decat aceea de locuinta este urgenta (cazuri de calamitate: incendiu, inundatie, emanatii de vaz. scurgeri de substante chimice nocive etc.), nu este nevoie de preaviz, iar reprezentantii asociatiei de proprietari pot intra. indiferent daca proprietarul este sau nu prezent, cu respectarea prevederilor legale referitoare la cazurile de necesitate. In cazul cand proprietarii care nu au semnat acordul de asociere se opun acestor prevederi se vor utiliza caile legale de atac a unor asemenea pozitii, asociatia de proprietari revendicandu-si dreptul de a calcula si de a pretinde daune morale si materiale provocate de acest refuz. 4.8. Orice tip de publicitate in/pe proprietatea comuna se poate face numai cu acordul asociatiei de proprietari. Depozitarea de substante si produse periculoase este interzisa. Proprietarii care detin animale in apartament in nume propriu sau al ocupantilor acestora, raspund pentru deteriorarea proprietatii comune de catre animale si trebuie sa ia masuri pentru a nu afecta linistea si confortul colocatarilor din imobil. 5. Administrare, sanctiuni si reguli interne 5.1. Asociatia de proprietari va raspunde de administrarea si de functionarea cladirii/instalatiilor si de intretinerea repararea, renovarea si imbunatatirea proprietatii comune, iar costurile aferente vor fi calculate conform cotei-parti proportionale de proprietate sau, dupa caz, conform numarului de proprietati prevazute in anexa la prezentul acord de asociere. (Se pot face precizari concrete in adunarile generale ale proprietarilor privind repartizarea cheltuielilor comune de intretinere pe cota-part [...]