HCL 52/2025 Moinești adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MOINEŞTI ISO 9001 ) Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, judeţ Bacău, cod 605400, i Tel. 0234363680, TelVerde 0800800569 ISO 14001 ; Fax 0234365428, e-mail: officemoinesti.ro, Nr. 400845 www.moinesti.ro, EI municipiul moinesti oficiat LL-C (Certification) HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitaţie publică a terenului cu nr. cadastral 65596, situat în Municipiul Moinești, strada Tristan Tzara, judeţul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, judeţul Bacău, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.03.2025, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 8108/27.02.2025 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 8109/27.02.2025 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 38045/03.12.2024; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 10878/25.03.2025 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecţie copii, turism și sport, avizul nr. 10879/25.03.2025 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 10880/25.03.2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispoziţiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 - Se aprobă vânzarea fără licitaţie publică a terenului în suprafață de 24 mp, identificat cu nr. cadastral 65596, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Tristan Tzara, judeţul Bacău, aparţinând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 - Se aprobă prețul de vânzare al terenului menţionat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu 1. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 - Suma rezultată din vânzarea imobilului menţionat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moineşti și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 - Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător. ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art. 1 va fi notificat pentru a-şi exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 - Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Achiziţii Publice şi Investiţii şi Compartimentul Tehnică Legislativă şi Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcţiei Economice, Direcţiei Urbanism, Achiziţii Publice şi Investiţii, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoștință publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI, BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ MARILENA DIRLĂU NR. 52 Hotărârea a fost adoptată în şedinţă ordinară din data de 25.03.2025, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanţi. ANEXA NR. | LA H.C.L. NR. 52/25.03.2025 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR 2 Zi a 2, Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 YZ447/7 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155R0N0106111 deschis la CEC Ba şi Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 24 mp, nr. cadastral 65596, situat in Municipiul Moinesti, Str. Tristan Para judetul Bacau ;--- ---: |] MDN STI, su 5. BACĂU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. isa) i RĂ Client: UAT Municipiul Moinesti Î ELE 20 A una ANU (ziua. = Data evaluării: 02.12.2024 Data inspecției : 14.11.2024 Data întocmirii raportului de evaluare : 02.12.2024 Către UAT Municipiul Moinesti Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii “Teren intravilan in suprafata de 24 mp, nr. cadastral 65596, situat in Municipiul Moinesti, str. Tristan Tzara judetul Bacau”. Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării pentru stabilirea valoarii de piaţă a proprietăţii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decât cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, așa cum este definită în SEV 100 — Cadrul general. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 02.12.2024, iar actualizarea și completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfăşurat în perioada 14.11.2024-02.12.2024. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 02.12.2024. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate părţile specificate în SEV 103 — Raportare, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piață. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, fără TVA, sata de: “Teren intravilan in suprafata de 24 mp, nr. JE cadastral 65596, situat in Municipiul Moinesti, |. str. Tristan Tzara_judetul Bacau” Valorile sunt stabilite la data de 29.1 1.2024 şi Zaprimate în în La data evaluării cursul pieţei valutare comunicat de BNR era de 4,9771 RON pentru u un €, Sub semnătura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: e nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate; e inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluator, în prezența reprezentantului proprietarului; au fost luaţi în considerare toţi factorii care afectează valoarea; Lă după cunoştinţa noastră, informaţiile raportate sunt iai şi bazate pe fapte reale şi au fost e raportul a fost realizat în caile cu Codul Etic şi Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile la data de referinţă ; e raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative; e realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată; e în prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR și deţine competența de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: e Maricel Dascalu — evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secţiunea Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaţie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu al . AS better: 3: IS3 *, ov, ANZ2 CUPRINS Sinteza evaluarii Cuprins Capitolul 1. Premisele evaluari 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 1.2 Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii 1.6 Data evaluarii 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 1.9 Ipoteze si conditii limitative 1.9.1 Ipoteze speciale 1.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.11 Sfera evaluarii Capitolul 2. Prezentarea datelor 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 2.2 Tipul proprietăţii, definirea pieţii 2.3 Aspecte economico-sociale 2.4 Informatii despre zona 2.5 Informaţii despre amplasament 2.6 Oferta competitivă; analiza cererii; echilibrul pieţii Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 3.1 Cea mai buna utilizare 3.2 Modul de abordare a valorii 3.3 Analiza rezultatului 3.4Anexe P INA NUAUUMNUHA MU PAPP DOO ANII 10 10 ISI 16 16 CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: e Afirmațiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. e Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. e Nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părţile implicate. e Suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. e Analizele şi opiniile au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. (Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România) şi Standardele de Evaluare a Bunurilor. e Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. + Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. e În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. e Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limitează strict la identificarea şi analiza caracteristicilor fizico-funcţionale şi de utilizare precum şi a pieței specifice, luând în considerare ”calitățile” și "defectele” care generează o poziţie relativă în piaţa specifică. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport. e Maricel Dascalu — evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secţiunea Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaţie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului şi a oricăror alți utilizatori desemnați În conformitate cu datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv UAT Municipiul Moinesti, în calitate de client şi conţine informaţii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, nici unei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator, și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine şi utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar şi pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar față de utilizatorul desemnat și nu poate fi extinsă față de niciun terț. 1.3.Scopul evaluării Evaluarea s-a realizat în scopul estimarii valorii de piata pentru “Teren intravilan in 4 suprafata de 24 mp, nr. cadastral 65596, situat in Municipiul Moinesti, str. Tristan Tzara judetul Bacau”, teren ocupat de o constructie/garaj si cu vecinatati conform anexa la HCL nr. 217/31.10.2023. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat, evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la “Teren intravilan in suprafata de 24 mp, nr. cadastral 65596, situat in Municipiul Moinesti, str. Tristan Tzara judetul Bacau”, apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluări (identificat mai sus), se încadrează în categoria celui mai probabil preţ care s-ar obţine într-un schimb ipotetic pe o piaţă liberă și concurențială, respectiv valoarea de piață, așa cum este definită de SEV 100 — Cadru general. “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Această valoare, de regulă, datorită volatilității condiţiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării şi nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât şi situaţiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9771 Lei/1Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 29.11.2024, valabil pana. pe 02.12.2024, ora 13. Valabilitatea exprimării valorii este la momentul exprimării opiniei, evoluţia ulterioară a valorii putând fi diferită. 1,6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condiţiilor pieţei specifice din perioada noiembrie 2024, cursul valutar valabil la această dată este 4,9771 RON pentru 1 EUR data raportului este 29.11.2024. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.]- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, acestea sunt integral asupra terenului în suprafaţă 24 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii e Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; [] In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; Lă In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut 5 acces la toate informaţiile rejevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat în ipoteza îndeplinirii ipotezelor si conditii limitative prezentate mai jos: e evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către reprezentantii beneficiarului lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice, evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea, situatiei juridice sau a titlului de proprietate(existenta terenului in domeniul privat al Municipiului Moinesti). Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; e evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez şi nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta locaţia, suprafeţele şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de client şi descrise în raport. + evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea sa legală (extrase de carte funciară); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. e conform extrasului de CF, proprietatea este libera de sarcini. o informatiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; e evaluatorul a obținut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor; + proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; + actele de proprietate ale terenului au fost puse la dispoziţie de reprezentantii beneficiarului Iucrării-UAT Municipiul Moinesti, iar datele referitoare la dimensiunea terenului a fost extrasa din Fișa Bunului Imobil care face parte din documentaţia cadastrală si extrasul de carte funciara a acestuia; e se presupune că proprietatea este în concordanţă cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restrictţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; e se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; e se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; e nuse detin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţii evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; e estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; e previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; e evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; e evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanţă in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; + prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; e acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului 1 si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; e previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila în timp. Aceste previziuni sunt, prin [...]